İzmir’de arsa fiyatları uçtu: Çeşme ve Güzelbahçe’de metrekare 40 bin TL’yi geçti

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Son 5 yılda hızlanan “şehirden kaçış” eğilimi, 2025’te zirve yaptı. Pandemiyle birlikte başlayan doğaya dönüş isteği, büyük depremler sonrası güvenli yaşam arayışıyla birleşince müstakil ev talebi patladı. İnşaat maliyetlerindeki sert yükseliş, sıfır konuta erişimi zorlaştırınca vatandaşlar kendi evini yapabileceği villa imarlı arsalara yöneldi. Bu durum İzmir’in arsa piyasasında olağanüstü bir değer artışı yarattı.

Gayrimenkul uzmanlarına göre bu trend geçici değil. Türkiye’nin en cazip ikinci büyük şehri olan İzmir, hem turizm hem de yaşam kalitesi açısından sunduğu avantajlarla İstanbul’dan kopan talebi üzerine çekiyor. Özellikle villa imarlı arsalar, hem yaşam kurmak isteyenler hem de uzun vadeli yatırım arayışında olanlar için yeni bir yatırım enstrümanına dönüşmüş durumda.

Çeşme ve Güzelbahçe fiyat lideri

İzmir’deki fiyat artışlarının başını Çeşme ve Güzelbahçe çekiyor.

Çeşme: Villa imarlı arsalarda metrekare 40.000 TL

Güzelbahçe: Metrekare fiyatı 41.000 TL seviyesine çıktı

Urla, Seferihisar ve Karaburun’da 20-30 bin TL bandı artık normalleşmiş durumda. İzmir merkezine daha uzak Dikili, Aliağa ve Menemen’de bile 10-15 bin TL seviyelerine ulaşıldı.

Emlakçılara göre bu artışlar sadece talep kaynaklı değil; aynı zamanda sınırlı arsa arzı ve uzun süren imar süreçleri fiyatları yukarıda tutuyor.

Yatırımcı için güçlü getiriler

Çeşme ve Güzelbahçe’deki arsalar, sadece değer artışıyla değil, kira ve amortisman hesaplarıyla da yatırımcıya cazip bir tablo sunuyor. Özellikle yazlık bölgelerde villa kiraları kısa sezonda bile yüksek geri dönüş sağlıyor.

Sezonluk kiralar: 350.000 – 600.000 TL

Lüks villalarda: 800.000 TL’ye varan rakamlar

Amortisman süreleri bölgeye göre değişiyor:

Sahil hattı: 15-20 yıl

İç kesimler: 25-30 yıl

Bu rakamlar, Türkiye’nin diğer tatil bölgeleriyle kıyaslandığında yatırımcıya orta vadede güvenli bir geri dönüş imkânı sunuyor.

İzmir’in Toskana’sı: Ovacık yükselişte

Çeşme’nin Ovacık Mahallesi, yatırımcıların yeni gözdesi. Üzüm bağları, taş evleri ve doğal dokusuyla “İzmir’in Toskana’sı” olarak anılan bölge, sınırlı yapılaşma ve doğa içinde yaşam avantajıyla öne çıkıyor.

Yeni, havuzlu villalar: 130.000 – 150.000 TL/m²

Eski yazlık dubleksler: 80.000 – 120.000 TL/m²

Daire tipi konutlar: 85.000 – 100.000 TL/m²

Yüksek fiyatlara rağmen talep devam ediyor. Ovacık, hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeliyle Çeşme’nin en hızlı değerlenen bölgelerinden biri haline geldi.

İstanbul’la rekabet eden fiyatlar

patronlardunyasi.com‘un haberine göre İzmir’in Çeşme ve Güzelbahçe gibi ilçelerindeki fiyatlar, İstanbul’un bazı elit semtlerini bile geride bıraktı. Boğaz hattı dışındaki bölgelerde villa imarlı arsalarda bu seviyeler zor görülürken, İzmir’in kıyı ilçeleri kısa sürede benzer rakamlara ulaştı.

Gayrimenkul danışmanları, “İstanbul’dan İzmir’e yatırım kayması var. Özellikle ikinci konut ve yazlık yatırımlarında İstanbul merkezli alıcılar İzmir’i tercih ediyor. Bu da fiyatları kalıcı şekilde yukarı taşıyor” değerlendirmesini yapıyor.

Sosyal faktör: doğaya dönüş ve güven arayışı

Yatırımcıları çeken sadece değer artışı değil. Deprem gerçeği, pandeminin açığa çıkardığı doğa özlemi ve kalabalık şehir yaşamından uzaklaşma arzusu, müstakil ev talebini hızla artırdı. Özellikle genç aileler, çocuklarını doğayla iç içe büyütmek isteyenler ve uzaktan çalışmayı tercih eden profesyoneller, villa imarlı arsalara yöneliyor.

Bu yönelim, İzmir’i sadece yatırım değil, yaşam tercihi açısından da ön plana çıkarıyor. Özellikle Çeşme ve Urla gibi bölgeler, hem sosyal hayat hem de doğal güzellikleriyle şehirden kaçışın sembol adresleri oldu.

Uzmanlardan yatırımcılara tavsiyeler

Gayrimenkul uzmanları yatırımcılar için şu noktalara dikkat çekiyor:

Arsa kıtlığı: Yeni imar alanlarının sınırlı oluşu fiyatların daha da yükseleceğine işaret ediyor.

Kira çarpanı avantajı: Özellikle Çeşme ve Ovacık’ta sezonluk kiralar, amortisman süresini kısaltıyor.

Uzun vadeli değer artışı: Turizm yatırımları, ulaşım projeleri ve bölgenin prestiji fiyatları destekliyor.

Deprem güvenliği: Yeni yapılacak müstakil evlerin modern tekniklerle inşa edilmesi, alıcı güvenini artırıyor.

Sonuç: İzmir arsası hem yaşam hem yatırım için cazip.

Çeşme, Güzelbahçe, Urla ve Ovacık örneğinde görüldüğü üzere, İzmir arsa piyasası artık hem yatırımcı hem de müstakil yaşam arayışında olanlar için cazip bir adres haline geldi. Kısıtlı arsa arzı, yüksek kira getirileri ve değer artışı potansiyeli, İzmir’i Türkiye’nin yeni yatırım üssü konumuna taşıyor.

Deprem sonrası güvenli yaşam arayışı ve doğayla iç içe hayat özlemi ise bu yatırımları daha da anlamlı hale getiriyor. Bu nedenle İzmir arsaları, sadece finansal değil, sosyal kazanç da sağlayan uzun vadeli bir tercih olarak öne çıkıyor.