İstanbul'da markalı konut sayısı 500 bine ulaştı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin 2015 İstanbul Markalı Konut Araştırması’na göre, geçen yıl İstanbul’da markalı konut projeleri bir önceki yıla göre, yüzde 23, markalı konut sayısı ise yüzde 16 artı. İstanbul’un 34 bölgesinde, 1242 markalı konut projesinin yer aldığını ortaya koyan araştırmanın sonuçlarına göre, kent genelinde markalı konut sayısının 500 bine ulaştı.

2015'te markalı konut projeleri yüzde 23 arttı

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul genelinde 5,3 milyon adet konut bulunduğunu belirterek 2013 yılında 855 proje içerisinde 395 bin konut,  2014 yılında 1007 markalı konut projesinde 430 bin konut bulunduğunu, 2015 yılında ise bu sayının 1242 proje ve 500 bine konuta ulaştığını söyledi. İstanbul’da markalı konut oranının toplam konut stokunun sadece yüzde 9,5’ine denk geldiğini anlatan Yazıcı, bu oranın 2013 yılında yüzde 8 ve 2014'te yüzde 7,7 olarak belirlendiğini söyledi. Yazıcı söz konusu yükselişe göre markalı konut sektörünün İstanbul’da her sene ortalama yüzde 8 artış gösterdiğini vurguladı.

 Araştırmaya göre 2015 sonu itibariyle markalı konut yüzde16 büyüme gösteren markalı konut sayısı 2014 yılında ise 2013’e göre bir önceki yıla göre yüzde 9 artış göstermişti. Markalı konut sayısı son iki yılda toplam yüzde 27 büyüme kaydetti. 2013 yılında 855 olan markalı proje sayısının son iki yıllık artış oranı yüzde 45 olurken daire sayısındaki artış, yüzde 57 olarak belirlendi.

En yüksek fiyat Bağdat Caddesi’nde

Anadolu ve Avrupa yakasının verilerini ayrı analiz edildiği araştırmada arz edilen konut tipleri, bölge bazlı değer artışı, bölgelerde tip bazlı değer artışı, ilçelere göre markalı konut oranları ve bölgelere göre konut satış hızları ile bölgeler bazlı değerlendirmelere de yer verildi
Buna göre, Anadolu yakasında en yüksek ağırlıklı ortalama birim konut satış fiyatlarının olduğu Bağdat Caddesi’nde metrekare birim fiyatı takribi 21 bin TL iken, en düşük birim satış değerine sahip olan Tuzla, bu değerin yaklaşık 3 bin 300 TL olarak gözlendi.

 Avrupa Yakası’nda ise en yüksek birim konut satış fiyatına sahip olan Fulya -Bomonti – Şişli – Büyükdere aksında metrekare fiyatları ortalama 19 bin TL iken en düşük birim satış değerine sahip Esenyurt’ta ortalama metrekare fiyatının 3 sin 270 TL seviyesinde olduğu belirtildi.

En hızlı satış Fikirtepe’de

Bölgelerin ortalama konut satış hızları ele alındığında ise araştırma, 34 bölgeye ayrılan İstanbul'da bölgelere göre gün/konut satış oranının 40 ile 1, 2 gün arasında değiştiğini ortaya koydu. Verilere göre, Fikirtepe – Merdivenköy Bölgesi’nde 1, 2 günde bir, Beykoz’da ise 40 günde bir konut satışı gerçekleşiyor. Araştırmanın raporunda Beykoz’da konut satışının uzun sürmesinin nedeni, bölgedeki markalı yeni projelerin tamamının villa olması ve yüksek gelir grubuna hitap etmesinden kaynaklandığı açıklanıyor.

İstanbul’daki konut sayısı azaldı

TÜİK verilerine göre, 2014 yılında 5 milyon 290 bin 277 olan İstanbul'da daire sayısı,  2015'te 5 milyon 283 bin 844’e düştü. İstanbul’daki daire sayısında görülen yüzde 1 küçülmenin kentsel dönüşümden kaynaklandığını belirten Yazıcı, markalı konut stokunun bu nedenle toplam stok içindeki payının bir miktar fazla görüldüğünü dile getirdi. Yazıcı, kentsel dönüşümle tamamlanacak binaların devreye girmesiyle markalı konut oranının toplam stok içindeki oranının bir süre yükselmeyeceği, hatta aynı kalacağını belirtti. Yazıcı, en çok markalı konutun Anadolu yakasında Çekmeköy, Tuzla, Sancaktepe ve Ataşehir ilçelerinde Avrupa yakasında ise Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bakırköy, Şişli ve Küçükçekmece ilçelerinde olduğunu kaydetti. İstanbul'da markalı konutta birinci sırada yüzde 35 ile Esenyurt, son sırada ise yüzde 1 ile Güngören yer aldı.

Markalı konutlarda metrekare düşük

İstanbul’daki konutların yüzde 28,16’sı 3+1, yüzde 28,05’i 2+1 ve yüzde 27,55’i 1+1 daire tiplerinden markalı konutların yaklaşık yüzde 55’inin 80 metrekarenin altında, 2+1 ve daha küçük evlerden oluştuğu da araştırmanın çarpıcı sonuçlarından biri olarak ortaya kondu.

Değer artışında şampiyon Alemdağ

İstanbul’daki konutlardaki değer 2013 yılında en çok Kemerburgaz, E5 – Merter -Havaalanı Aksı ve Kağıthane – Seyrantepe'de, 2014 yılında Kemerburgaz, Şile ve Fulya – Bomonti – Şişli – Büyükdere Aksı'nda gözlenirken 2015 yılında ise Alemdağ, Beylikdüzü – Gürpınar ve Kemerburgaz bölgesinde değer artışı yaşandığını belirtildi. Son iki yılda ise bakıldığında İstanbul'da daire sayısı sırasıyla Kemerburgaz, Bağdat Caddesi ve Beylikdüzü – Gürpınar bölgelerinde görüldü.