Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi’nde, Ülker Arena’nın arkasında yer alan 26.500 metrekarelik bu kritik arazinin geliştirme hakkı; Turgut Yapı’nın sahibi ve aynı zamanda Rizespor’un başkanı olan İbrahim Turgut’a geçti.
Turgut, toplam 46 milyar 53 liralık satış gelirinin %45’ine denk gelen 20 milyar 700 milyon 24 TL’yi arsa payı olarak Emlak Konut GYO’ya ödemeyi taahhüt etti. Bu tutarın yüzde 80’i ise doğrudan Fenerbahçe Spor Kulübü’nün kasasına girecek. İhaleyi kulübün denetim, bütçe, finans, mali denetim, muhasebe ve vergi işlerinden sorumlu başkan vekilli Murat Salar da yakından ilgi ile takip etti. Çıkan sonuca sevinen Salar, Turgut Müteahhitliği hararetle kutladı.
Turgut, verdiği satış toplam gelirindeki 53 liralık küsurat ile Rize’nin 53 olan trafik plakasına atıfta bulundu.
Ülker Arena’nın arsası için 32 firma kozlarını 9 Aralık’ta paylaşacak
İhaleden notlar
Emlak Konut GYO ile Fenerbahçe, arsanın gelir paylaşımı modeliyle geliştirilmesi konusunda anlaşmaya vardı. Gelirin %80’i Fenerbahçe’ye, %20’si ise garantörlük ve organizasyon payı olarak Emlak Konut’a kalacaktı.
2 Aralık 2025’te yapılan ilk oturuma tam 32 firma katıldı ve hepsi yeterlilik aldı. İkinci oturum 9 Aralık 2025 Salı günü saat 14.00’te gerçekleştirildi.
Her ne hikmetse yeterlilik alan 5 firma ikinci oturuma hiç gelmedi. Buna karşılık, ihalenin önemini gösterir şekilde DAP YKB’si Ziya Yılmaz, MÜSİAD Başkanı Mahmut Asmalı, Yiğit Group Başkan Vekili Önder Yiğit ve Aydur Yapı YKB’si Mustafa Bayraktar’ın bizzat salonda bulunması dikkat çekti.
Emlak Konut GYO, Ülker Arena’nın arkasındaki arsayı ihaleye çıkardı
Kıran kırana yarış
Son dönemin en yoğun katılımlı ihalelerinden biri yaşandı. İlk sözlü tur, Durmaz Oto’nun 1 milyar TL toplam satış geliri ve %45 arsa payı teklif etmeleriyle açıldı.
Yiğit Grup ise daha ilk turda çıtayı 8 milyar TL seviyesine çekerek ortalığı kızıştırdı.
Enteresan ve sevilen tavırları ile dikkat çeken Aydur Yapı YKB Mustafa Bayraktar, ihalede ikinci olmasına rağmen herkes tarafından yoğun ilgi gördü.
Asıl kırılma ise Durmaz Oto’nun ikinci turda yaptığı 30 milyar 100 milyon TL toplam gelir teklifiyle geldi. Bu çıkış, salondaki birçok firmanın pes etmesine yol açtı. İlk çekilenlerden biri DAP Gayrimenkul Geliştirme oldu; ardından Akyapı da teşekkür edip yarıştan çekildi.
Derken, beklenmedik bir hamle Aydur Yapı’dan geldi:
39 milyar 100 milyon TL toplam gelir, %45 arsa payı ile 17 milyar 595 milyon TL teklif ettiler.
Sonrasında sahnede yalnız iki oyuncu kaldı: Aydur ve Turgut.
Turgut Müteahhitlik yazılı tur öncesi son sözü söyledi:
41 milyar 500 milyon TL toplam gelir, bunun %45’i olan 18 milyar 675 milyon TL arsa payı.
FB Başkan vekilli Murat Salar
Final: Zarflar açıldı
Yarım saatlik aranın ardından yazılı teklifler ortaya çıktı.
Aydur Yapı: 43 milyar 600 milyon TL toplam gelir – 19 milyar 960 milyon TL arsa payı.
Turgut Yapı ise masaya çok daha güçlü bir rakam koydu:
46 milyar 53 TL toplam hasılat ve 20 milyar 700 milyon 24 TL arsa payı.
Yani ihalenin en yüksek teklifini net biçimde Turgut verdi.
Komisyon teklifleri inceleyecek ve nihai sonucu gün içinde açıklayacak.
Oturumun bilançosu:
1. Turgut Müteahhitlik Sanayi ve Ticaret A.Ş. – 46.000.000.053 TL (Şirket Payı %45 – 20.700.000.024 TL)
2. Aydur Yapı A.Ş. – 43.600.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 19.620.000.000 TL)
3. Aslan Yapı ve Tic. A.Ş. – Tona Yapı Enerji Taahhüt San. ve Tic. A.Ş. – Yüksekdağ Gayrimenkul Yat. A.Ş. İş Ortaklığı – 32.100.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 14.445.000.000 TL)
4. Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. – MR Grup İnşaat Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı – 32.000.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 14.400.000.000 TL)
5. En-Sa Yapı ve İnşaat Turizm Nakliye Gıda San. A.Ş. – Ergezen Yapı Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı – 30.900.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 13.905.000.000 TL)
6. DBH Raylı Sistemler A.Ş. – DBH Global İnşaat Taah. A.Ş. İş Ortaklığı – 30.800.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 13.860.000.000 TL)
7. İntaya İntes İnşaat Taahhüt Yatırım Tic. A.Ş. – 30.700.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 13.815.000.000 TL)
8. En-Ez İnşaat San. ve Tic. A.Ş. – SRL İnşaat Taah. Turz. Elektrik Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı – 30.500.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 13.725.000.000 TL)
9. Yiğit Group İnşaat A.Ş. – 30.200.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 13.590.000.000 TL)
10. Durmaz Otomotiv Petrol Ürünleri İnş. San. ve Tic. A.Ş. – 30.100.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 13.545.000.000 TL)
11. Cevahir Yapı Sanayi Turizm ve Tic. A.Ş. – 23.000.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 10.350.000.000 TL)
12. Yıldızlar İnşaat ve Tic. A.Ş. – 21.500.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 9.675.000.000 TL)
13. Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. – Yapıtaş Gayrimenkul İnşaat San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı – 21.200.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 9.540.000.000 TL)
14. SMS Grup İnşaat A.Ş. – 21.100.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 9.495.000.000 TL)
15. Mustafa Ekşi İnşaat Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti. – Torkam İnşaat ve Yat. A.Ş. İş Ortaklığı – 14.200.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 6.390.000.000 TL)
16. Adım GY İnşaat San. ve Tic. A.Ş. – Solid Gayrimenkul Yatırımları İnşaat San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı – 14.100.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 6.345.000.000 TL)
17. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. – 14.000.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 6.300.000.000 TL)
18. Siyahkalem Mühendislik İnşaat San. ve Tic. A.Ş. – Bitaş Müh. Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı – 13.600.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 6.120.000.000 TL)
19. Parkvema İnşaat A.Ş. – 13.500.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 6.075.000.000 TL)
20. Kubba İnşaat ve Gayrimenkul Geliştirme Ltd. Şti. – Öz Yapıcılar İnş. Tic. ve San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı – 13.250.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 5.962.500.000 TL)
21. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Tic. ve San. A.Ş. – 11.500.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 5.175.000.000 TL)
22. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. – 11.000.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 4.950.000.000 TL)
23. Kayasan Yapı İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. – Fibey İnşaat San. Turz. Tic. A.Ş. – Biroğlu İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı – 10.000.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 4.500.000.000 TL)
24. Pekerler İnşaat Enerji Taşımacılık Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti. – 9.000.000.000 TL (Şirket Payı %45 – 4.050.000.000 TL)
Teşekkür Edenler (Teklif Vermedi)
25. Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
26. Açıkalın Altyapı San. ve Tic. Ltd. Şti. – Kayseri Metal Center San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
27. AK Yapı İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş.
28. İntek Yapı İnşaat Mimarlık Mühendislik San. Tic. Ltd. Şti.
29. Yapı ve Yapı İnşaat Taahhüt San. ve Tic. A.Ş.
30. Özbek İnşaat Turizm Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
Katılmayanlar
31. İzka Gayrimenkul İnşaat A.Ş.
32. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Murat Salar ile Mustafa Bayraktar ihale sonrası verilen fiyat tekliflerinin kritiğini yaparken…
Peki Fenerbahçe ne kazanacak?
Emlak Konut’un alacağı toplam arsa payının %80’i Fenerbahçe’ye aktarılacak. Bu da en az 16 milyar 560 milyon TL gelir anlamına geliyor. En az üç yıl sürecek bir projede enflasyon etkisinin fiyatları yukarı çekeceği düşünülürse, kulübün kasasına girecek rakamın çok daha üst seviyelere ulaşabileceğini söylemek için kahin olmaya gerek yok.
Fenerbahçe yıllardır beklediği büyük ekonomik sıçramayı sonunda yakalamış gibi duruyor.
Bu projeyle hem Ataşehir’in silueti değişecek, hem de sarı-lacivertli kulübün mali gücü bambaşka bir seviyeye çıkacak.
Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr
News
EMLAK KONUT GYO
ÖNE ÇIKANLAR
ARSA - ARAZİ
GÜNDEM
GÜNDEM
AJANDA
