Emlak vergisinde büyük şok: 2026’da ev sahiplerini ağır yük bekliyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2026–2029 dönemi için emlak vergisi matrahları yeniden belirlendi. Bazı bölgelerde değerler 40 kata kadar yükseldi. Bu artış, sıradan apartman dairelerini bile “değerli konut vergisi” kapsamına sokabilir. Uzmanlara göre hem ev sahiplerini hem de kiracıları zor günler bekliyor.

Vergi yükü 2026’da başlayacak

Yeni değerlerin yürürlüğe girmesiyle asıl tartışmaların 2026 yılının mart–nisan aylarında, vergi tahsil dönemi geldiğinde yaşanması bekleniyor. Eski maliye bürokratları, yüksek artışların normal konutları bile lüks sınıfa taşıyabileceğini belirtiyor.

Kira artışları kapıda

Vergialgi.com’da gündeme gelen düzenleme, Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan, Dr. Ahmet Ozansoy ve Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer tarafından değerlendirildi.

Sezer’e göre bu sert yükselişin nedeni, son yıllarda gayrimenkul fiyatlarındaki olağanüstü artış. TÜİK verilerine göre 2021–2024 döneminde konut maliyetleri yüzde 650, arsa fiyatları ise yüzde 800 oranında arttı.

Bu nedenle sadece emlak vergisi değil; tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi yedi kalem vergi doğrudan etkilenecek. Uzmanlar, bu yükün ev sahipleri tarafından kiralara yansıtılmasının kaçınılmaz olduğunu, bunun da enflasyonu artırabileceğini belirtiyor.

Vergi değerleri nasıl hesaplanıyor?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre binalar, arsa ve arazilerin vergi matrahları, Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Hesaplamalarda inşaat maliyetleri ve arsa payı değerleri dikkate alınıyor.

Kanunda üst sınır bulunmadığından, komisyonların piyasa değerlerinin çok üzerinde rakamlar belirlemesi mümkün oluyor. Bu durum sadece emlak vergisini değil; değerli konut vergisini, tapu harçlarını ve satış kazançlarının vergilendirilmesini de doğrudan etkileyecek.

Vatandaş dava açabilecek

Uzmanlara göre, fahiş artışlara karşı vatandaşların 8 Eylül – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında vergi mahkemelerine dava açma hakkı bulunuyor. Benzer bir durum 2017’de yaşanmış, ardından yapılan yasal düzenleme ile 2018–2021 dönemi için değer artışlarına üst sınır getirilmişti.

“Emlak vergisi artık servet vergisi niteliğinde”

Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin fiilen bir servet vergisine dönüştüğünü söylüyor. Geçmişte devletin düşük tuttuğu vergi değerleri nedeniyle oranlar yüksek olsa da vatandaşın tepkisi sınırlı kalıyordu. Ancak yeni dönemde değerler piyasa rakamlarına yaklaştıkça yük ağırlaşıyor.

Ozansoy’a göre 2026’dan itibaren büyükşehirlerde sıradan apartman daireleri bile değerli konut vergisi kapsamına girecek. Bu vergi, 2027’nin şubat ayında binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarla, emlak vergisine ek olarak ödenecek.

Kısacası, ev sahipleri için sadece yüksek emlak vergisi değil, değerli konut vergisi de kapıda bekliyor.