Eczacıbaşı’nın Kartal’daki arsasına önce Peron İstanbul yapılacak

1

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Eczacıbaşı Holding, İstanbul’un hızla dönüşen Anadolu yakasındaki ilçesi Kartal’ın Çavuşoğlu Mahallesi’nde 12747 Ada-1 Parsel: 42.319,38 metrekare ve 12748 Ada-1 Parsel: 115.063,88 metrekare olmak üzere toplam 157 bin 383 metrekarelik iki parselli arsaya sahip. Bu arsanın 12747 Ada-1 parseldeki yaklaşık 42.319,38 metrekare büyüklüğündeki kısmında geliştirilmek üzere seçilen projenin ilk etabı “Peron İstanbul” adıyla hayat buluyor. Projenin inşaat yatırım maliyeti 5 milyar 40 bin 375 TL olarak hesaplandı.

Bu arsanın ilk faz olarak belirlenmesi, ileride devreye girecek ikinci faza hazırlık niteliğinde önemli bir gelişme olarak dikkat çekiyor. Arsa, “ticaret + turizm + konut alanı-1” imar statüsünde bulunuyor ve projenin konut + ticaret bileşimiyle dengeli bir yapı hedeflediği görülüyor.

Duyuru yaklaşık 1 yıl önce yapılmıştı

Yapılan kamuoyu açıklamasına göre, 23 Ocak 2025 tarihinde hasılat paylaşımı esasına dayalı sözleşme imzalandı. Eczacıbaşı Holding ile yüklenici olarak MİA Adi Ortaklığı arasında kurulacak ortaklık çerçevesinde arsanın geliştirilmesi üzerine anlaşma sağlandı. Bu kapsamda ilk fazın 12747 Ada-1 parselde, sonraki fazın ise 12748 Ada-1 parselde yer alacağı kararlaştırıldı.

Eczacıbaşı, İstanbul Kartal’daki 157.383 metrekarelik arazisi için %50 ortaklık payı Betatrans Lojistik İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ve %50 ortaklık payı TYM Group Yapı Sanayi Ticaret A.Ş.’ye ait olan MİA Adi Ortaklığı ile anlaşma imzaladı. MİA Adi Ortaklığı, projenin tüm süreçlerinden sorumlu olacak.

Eczacıbaşı’nın 50-50 talebi kabul edilmedi

Anlaşmaya göre Eczacıbaşı Holding, projenin gelirinin %40’ını, MİA Adi Ortaklığı ise %60’ını alacak. Süren pazarlıklarda Eczacıbaşı’nın yüzde 50-50 istediği iddia edilmiş, fakat yüklenici firma tarafından kabul edilmediği öne sürülmüştü.

Eczacıbaşı Holding’e yüzde 40

Sözleşmeye göre, proje gelirinin %40’ı arsa sahibi Eczacıbaşı Holding’e, %60’ı MİA Adi Ortaklığına devredilecek. Böylece arsa sahibi şirket ile geliştirici arasında dengeli bir paylaşım modeli belirlenmiş oldu. Bu adım, bölgede gayrimenkul değerlerini yukarı çeken dönüşüm trendine güçlü bir içerik katıyor.

Proje detayları: “Peron İstanbul” nasıl şekilleniyor?

Peron İstanbul, 42.319,38 m² arsa üzerinde 666 konut ve 23 ticaret biriminden oluşuyor. 181.819,65 metrekare toplam inşaat alanına sahip olan projede taban oturum alanı 16.639,60 m² olarak planlandı.

Proje kapsamında yer alacak blok dağılımı şu şekilde:

– A Blok: 168 konut

– B Blok: 166 konut

– C Blok: 166 konut + 1 ticaret birimi

– D Blok: 166 konut

– E Blok: 22 ticaret birimi

Konut tiplerine göre dağılım ise şöyle:

– 1+1 türünden 4 adet,

– 2+1 türünden 324 adet,

– 3+1 türünden 263 adet,

– 4+1 türünden 75 adet konut planlanmış durumda.

Sosyal tesis alanlarında açık havuz, çocuk havuzu, 2 adet kapalı havuz, fitness salonu, çocuk oyun alanı, soyunma, WC ve duş gibi donatılar yer alıyor. Otopark kapasitesi ise toplam 1.245 araç olarak öngörülmüş.

Yapısal olarak 4 blok 2B+Z+24K (iki bodrum + zemin + 24 kat) yüksekliğinde olacakken, 1 blok 1B+Z+1K yüksekliğinde planlandı. Ayrıca 1.245 araç kapasiteli otopark yapılacak.

Lokasyon avantajları ve ulaşım bağlantıları

Projenin yer aldığı Çavuşoğlu Mahallesi, Kartal ilçesinin sahil bandına ve ulaşım akslarına oldukça yakın bir konumda bulunuyor. Arsa, şu avantajlarıyla ön plana çıkıyor:

Marmara Denizi kıyısına kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede yer alıyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı’na yaklaşık 6,8 km uzaklıkta.

D-100 ana karayoluna yaklaşık 1,8 km mesafede.

Eğitim, sağlık ve yeşil alanlara erişim açısından; 500 m mesafede bir kız Anadolu İmam Hatip Lisesi, 1,4 km mesafede bir devlet hastanesi ve 400 m mesafede bir park alanı bulunuyor.

İnşaat sürecinin Mart 2026’da başlayıp Eylül 2027’de tamamlanması hedefleniyor. Hafriyat işlemlerinin Ocak 2026’da başlayacağı ve toplam 494 gün (yaklaşık 19 ay) süreceği belirtildi. İskan ve işletme aşamasının Aralık 2027’de yapılması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr