Dubai’de lüks balon patladı: Fiyatlar tepetaklak oldu!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Bir dönem “paranın bile yorulduğu şehir” diye pazarlanan Dubai’de, tablo bir anda tersine dönmüş durumda. Bölgedeki gerilimlerin etkisiyle (iddialara göre güvenlik algısındaki bozulma sonrası) ultra lüks konut piyasasında alışıldık şov havası yerini panik satışlara bırakmış görünüyor.

Lüks hayalden sert uyanış

Gösterişli villalar, cam duvarlı malikaneler ve “altın varaklı yaşam paketleri” artık eskisi kadar ilgi çekmiyor. Alıcılar ise nedense ortada yok.

Fiyatlarda yüzde 25 ila 50 arası erime

Piyasa verilerine göre lüks segmentte fiyatlar %26,7’ye varan oranlarda gerilemiş durumda. Bazı yüksek segment villalarda indirimlerin “küçük revizyon” olmaktan çıkıp doğrudan “yangın satışı” seviyesine ulaştığı ifade ediliyor.

Örnek mi?

1,2 milyon sterlin seviyesinden ilana çıkan bir mülkün fiyatı 900 bin sterlin bandına kadar çekilmiş durumda. Yani kağıt üzerinde “lüks” olan ne varsa, şu anda ciddi bir değer testi yaşıyor.

Lanai Adası tarafında 22 milyon sterlinlik bir villada 2,3 milyon sterlin, Arabian Ranches bölgesinde ise 1,1 milyon sterline varan indirimler konuşuluyor. Lüksün yanında artık “acil satılık” etiketi daha baskın.

İşlemler yarıya yakın eridi

Sadece fiyatlar değil, işlem hacmi de sert daralmış durumda. Yeni verilere göre emlak işlemleri bazı dönemsel karşılaştırmalarda %50’nin üzerinde gerilemiş görünüyor.

Geçen yıla kıyasla düşüşün %31, bir önceki aya göre ise %51 seviyelerine ulaştığı ifade ediliyor. Yani piyasada sadece fiyatlar değil, alım iştahı da ciddi şekilde frene basmış durumda.

Kısacası: vitrin dolu ama kasa boş.

Zenginlerin yeni kaçış rotası: İstanbul

Bölgedeki belirsizlik algısı arttıkça, ultra zengin yatırımcıların “çıkış planı” da hızlanmış durumda. Özel jet kiralama şirketlerine göre en popüler kaçış destinasyonlarından biri artık şaşırtıcı değil: İstanbul.

Savaş bölgesine uzaklığı ve bölgesel konumu nedeniyle tercih edildiği belirtilen İstanbul’u Atina takip ediyor. Özel uçuş maliyetlerinin ise tek bir grup için 145 bin dolar seviyelerine kadar çıktığı aktarılıyor.

Bir dönem Dubai’de “yaşam hayali” satan sistem, bugün “nereden çıkış yaparız” arayışına dönüşmüş durumda.

Son tablo: Lüksün yön değiştiren hikâyesi

Bir zamanlar küresel sermayenin vitrini olan Dubai’de bugün en çok konuşulan şey, fiyat etiketlerinden çok “kaçış planları”. İngiliz basınında yer alan yorumlara göre bazı yatırımcılar zararına satışa razı olurken, bazıları ise tamamen piyasadan çekilmeyi tercih ediyor.

Kısacası lüksün adresi değişmiyor belki ama, güven algısı değişince fiyatlar da ona göre yeniden yazılıyor.