Küresel gayrimenkul piyasasının en hareketli merkezlerinden biri olan Dubai, 2025 yılında 624 milyar AED’yi aşan işlem hacmiyle tarihî bir performans sergiledi. Resmi verilere göre bu rakam, yaklaşık 170 milyar dolarlık büyüklüğe karşılık gelirken, emirliği dünyanın en yüksek hacimli gayrimenkul pazarları arasına taşıdı.
2026’nın ilk haftasında 5,9 milyar dolarlık işlem hacmi
2026 yılına ilişkin ilk veriler, güçlü ivmenin yeni yılda da devam ettiğini ortaya koydu. 5–12 Ocak 2026 döneminde Dubai’de 3.704 adet gayrimenkul işlemi gerçekleşti. Aynı haftada toplam işlem hacmi 21,67 milyar AED, yani yaklaşık 5,9 milyar dolar seviyesinde kaydedildi.
Bu tutar yalnızca satışları değil; ipotek ve hibe işlemlerini de kapsayarak piyasanın likidite derinliğini ve işlem çeşitliliğini gözler önüne serdi.
Haftalık veriler talebin dengeli ve sürdürülebilir olduğunu gösteriyor
Tapu kayıtlerine dayalı haftalık veriler, piyasanın yalnızca satış tarafında değil, finansman ve devir işlemlerinde de yüksek hareketliliğe sahip olduğunu ortaya koyuyor. Aynı hafta içinde:
– Satış işlemleri toplam hacmin büyük bölümünü oluşturdu
– İpotek işlemleri milyarlarca AED seviyesinde gerçekleşti
– Yaklaşık 383 milyon dolarlık gayrimenkul hibe yoluyla el değiştirdi
Bu dağılım, talebin kısa vadeli spekülasyonlardan ziyade yaygın ve dengeli bir yatırım yapısına dayandığına işaret ediyor.
Lüks segmentte çift haneli milyon dolarlık satışlar
2026’nın ilk haftası, Dubai’de prime ve markalı konut segmentine olan ilginin de sürdüğünü gösterdi. Aynı dönemde gerçekleşen en yüksek bedelli satışlar arasında:
– Palm Jumeirah bölgesinde 17,7 milyon dolarlık konut satışı
– Aynı bölgede 14,7 milyon dolarlık ikinci bir işlem
– Burj Khalifa çevresinde 13,6 milyon dolarlık markalı rezidans satışı
yer aldı. Bu veriler, Dubai’nin yalnızca orta gelir grubuna değil, küresel yüksek gelirli yatırımcı profiline de güçlü biçimde hitap ettiğini ortaya koyuyor.
2025 verileri büyümenin yapısal olduğunu ortaya koydu
2025 yılı boyunca kaydedilen rekor işlem hacmi, Dubai gayrimenkul piyasasındaki büyümenin geçici olmadığını gösterdi. Talep; hem off-plan projelerde hem de tamamlanmış konut stokunda dengeli şekilde dağıldı. Bu tablo, Dubai’nin dönemsel bir yatırım destinasyonundan çıkarak kalıcı ve kurumsal bir küresel gayrimenkul merkezi haline geldiğini ortaya koyuyor.
2026 beklentileri güçlü kalmaya devam ediyor
Saha verileri ve piyasa göstergeleri, 2026 yılı boyunca talebin canlı kalacağını işaret ediyor. Bu beklentiyi destekleyen başlıca unsurlar şunlar:
– Lansman aşamasındaki projelere yüksek ilgi
– Ortalama 2,5–3 yıl seviyesindeki teslim süreleri
– Döviz bazlı kira gelirleri
– Yatırımcı dostu vergi ve mülkiyet yapısı
Bu unsurlar, Dubai’yi hem kurumsal hem bireysel yatırımcılar açısından rekabet avantajı yüksek bir pazar haline getiriyor.
Uluslararası yatırımcı ilgisi korunuyor
Veriler, Dubai’ye yönelen yatırımcı profilinin daha seçici ve uzun vadeli hale geldiğini gösteriyor. Kira getirisi, amortisman süresi, güvenlik ve yaşam kalitesi gibi kriterlerin birlikte değerlendirilmesi, talebin daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir zeminde ilerlemesini sağlıyor.
624 milyar AED’yi aşan yıllık hacim ve 2026’nın ilk haftasında kaydedilen 5,9 milyar dolarlık işlem büyüklüğü, Dubai gayrimenkul piyasasının küresel ölçekte neden öne çıktığını net biçimde ortaya koyuyor. Likidite gücü, ürün çeşitliliği ve sürdürülebilir talep yapısı, emirliğin önümüzdeki dönemde de yatırımcı radarında kalacağını gösteriyor.
News
GENEL
GENEL
ARSA - ARAZİ
ARSA - ARAZİ
GENEL
GÜNDEM
