Pazarlama ve Satış Grup Başkanlığını yürüttüğü Acarlar Şirketler Topluluğu’nda 1990’lı yılların başında gayrimenkul projelerinde lüks kavramıyla tanıştığını belirten Özdemir, aradan geçen 33 yılda lüks olarak tanımlanan pek çok özelliğin standart hale geldiğine dikkat çekiyor. Ona göre geçmişte ayrıcalık sayılan sosyal donatılar bugün farklı konut segmentlerinde taklit edilebilir ve ulaşılabilir özelliklere dönüştü.

Lüksün doyum noktası: Artık başka şeyler aranıyor

Özdemir, yeni nesil lüksün yalnızca gösterişli binalar ve pahalı malzemelerle açıklanamayacağını belirterek sağlık, esneklik, özgürlük, farklılık ve zamanı kaliteli yaşamanın öne çıkacağını vurguluyor.

Geleneksel lüks projelerin sosyal alanları çoğunlukla kapalı havuz, gym-fitness salonu, sauna ve hamam gibi olanaklarla şekilleniyor. Sakinlerine prestijli ve ayrıcalıklı bir yaşam sunduğu düşünülen bu alanlar, zamanla birbirinin benzeri projelerin standart donatılarına dönüştü.

Özdemir’e göre artık proje geliştiricilerin kendilerine şu soruyu sorması gerekiyor: Bir konut projesini gerçekten lüks yapan şey, içinde kaç tane sosyal tesis bulunduğu mu, yoksa sakinlerine nasıl bir yaşam deneyimi sunduğu mu?

Yeni lüksün kodlarında doğa ve adrenalin var

Bilge Özdemir, geleceğin lüks konut projelerinde doğayla bütünleşme ve ekstrem sporların önemli bir yer tutacağını öngörüyor. Geleneksel sosyal donatıların yerini aktif ve deneyim odaklı yaşam alanlarının alacağını belirten Özdemir, konut projelerinin sakinlerine adeta bir macera kampı deneyimi sunan yaşayan ekosistemlere dönüşebileceğine işaret ediyor.

Bu yaklaşımda doğa yürüyüş parkurları, bisiklet rotaları, tırmanış alanları, açık hava sporları ve farklı adrenalin aktiviteleri yeni nesil sosyal yaşamın parçaları haline gelebilecek. Böylece site yaşamı yalnızca dinlenme ve sosyalleşme alanı olmaktan çıkarak hareket, sağlık ve deneyim odaklı bir modele dönüşecek.

Beykoz, Çekmeköy, Sarıyer ve Eyüp öne çıkabilir

Özellikle İstanbul’da Beykoz, Çekmeköy, Sarıyer ve Eyüp gibi doğal dokusunu koruyan bölgelerin yeni nesil lüks konut projeleri açısından avantajlı hale gelebileceğini belirten Özdemir, doğanın proje sınırları dışında bırakılmayıp yaşamın bir parçasına dönüştürülmesi gerektiğini savunuyor.

Ulaşım olanaklarıyla doğayla iç içe yaşamı bir araya getiren bu bölgelerde geliştirilecek projelerin, değişen beklentilere cevap verebileceğini ifade ediyor.

Proje geliştiriciler yeni ufuklara bakmak zorunda

Geleneksel lüks anlayışı prestij, ağırlık, asalet ve statü sembolleri üzerine kuruluydu. Modern lüks ise sadelik, işlevsellik ve minimalizmle birlikte yeni yaşam deneyimlerini öne çıkarıyor.

Özdemir’in değerlendirmesi, gayrimenkul geliştiricileri açısından önemli bir değişim çağrısı niteliğinde. Çünkü artık yalnızca daha büyük havuz, daha gösterişli lobi veya daha kapsamlı fitness alanı sunmak, farklılaşmak için yeterli olmayabilir.

Geleceğin lüksünü metrekare, mermer veya sosyal tesis sayısı değil; insana kazandırdığı zaman, sağlık, özgürlük ve deneyim belirleyecek. Değişen hedef kitleyi yakalayamayan projeler için ise lüks etiketi, giderek daha az şey ifade edecek.

Emlaknews.com.tr

Şirketin ticari gayrimenkul stratejisinde, projelerin yalnızca mağaza alanlarından oluşması yerine çevresindeki nüfusun günlük ihtiyaçlarına cevap veren karma kullanım alanlarına dönüştürülmesi öne çıkıyor.

Bahçelievler’de ticari alanların tamamı kiralandı

RAMS Türkiye’nin 796 konutluk RAMS Garden Bahçelievler projesinde açılışı gerçekleştirilen ticari alanların tamamı kiralandı. Böylece projede yüzde 100 doluluk oranına ulaşıldı.

Kafe, restoran, market, eczane, kuru temizleme ve kuaför gibi işletmelerin yer aldığı ticari alanlar, yalnızca konut sakinlerine değil çevredeki ziyaretçilere de hizmet veriyor. Projedeki tam doluluk, şirketin ticari alanları konut projelerinin günlük yaşamla bağlantısını güçlendiren bir unsur olarak konumlandırdığını gösteriyor.

Haliç’te 41 bin 777 metrekarelik ticari alan

RAMS Türkiye’nin ticari gayrimenkul yatırımlarında en dikkat çekici projelerinden biri RAMS City Haliç. Üç etapta toplam 2 bin 370 konuttan oluşan projede 41 bin 777 metrekare kiralanabilir ticari alan planlanıyor.

Açık hava alışveriş sokakları, gastronomi noktaları ve sosyal buluşma alanlarıyla şekillendirilen proje, şirketin ticari gayrimenkul portföyünde önemli bir yer tutuyor.

Maslak’taki 3 bin 53 dairelik RAMS Park House Maslak projesinde de günlük ihtiyaçlara yönelik ticari alanlar geliştiriliyor. ETRO Residences İstanbul’da ise moda, tasarım, gastronomi ve sağlıklı yaşam konseptleri bir araya getiriliyor.

Gaziantep’te 136 mağazalı ticari proje

RAMS Türkiye’nin Anadolu’daki yatırımlarından RAMS City Gaziantep, ofis, otel ve ticari alanları aynı projede buluşturuyor. Şehitkamil’de konumlanan projede 136 bağımsız mağaza planlanıyor.

Şirketin diğer ticari gayrimenkul projeleri arasında ETRO Suites at The Bellavora Waterfront ve RAMS Denizkent Bayramoğlu da bulunuyor.

Kazakistan’da da ticari gayrimenkul yatırımı yapıyor

RAMS, Türkiye’deki projelerinin yanı sıra Kazakistan’da da ticari gayrimenkul faaliyetlerini sürdürüyor. Şirketin bu ülkedeki ticari alan yatırımları 10 bin metrekareyi aşarken, Almatı’daki Watergarden projesi de uluslararası portföyünde yer alıyor.

Bülbül: Mağazalara yer ayırmanın ötesine geçiyoruz

RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, ticari gayrimenkul yatırımlarını yalnızca mağaza alanı geliştirmek olarak görmediklerini belirterek, ticaret ile sosyal yaşamın birlikte geliştiği projeler oluşturmayı hedeflediklerini söyledi.

RAMS Garden Bahçelievler’deki ticari alanların tamamının kiralanmasını bu yaklaşımın somut göstergesi olarak değerlendiren Bülbül, Haliç, Maslak ve Gaziantep yatırımlarıyla portföyü genişlettiklerini ifade etti.

Bülbül, projelerde yer alan markalarla uzun vadeli iş birliklerine önem verdiklerini, önümüzdeki dönemde de bulundukları bölgelerin yaşamına katkı sağlayan ticari projeler geliştirmeyi sürdüreceklerini kaydetti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 22 Ekim’de politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 37’den yüzde 36’ya çekmesini değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şunları söyledi: “Gayrimenkul sektörü uzun süredir yüksek finansman maliyetlerinin ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerin etkisi altında. Konut ihtiyacı devam ediyor ancak birçok kişi finansman koşulları nedeniyle satın alma kararını erteliyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimini sektörümüz açısından olumlu buluyoruz. Ancak asıl etkiyi bu indirimlerin konut kredilerine yansımasıyla göreceğiz. Kredi maliyetleri geriledikçe hem ev sahibi olmak isteyen ailelerin hem de yatırımcıların yeniden piyasaya yönelmesini bekliyoruz.”

“Tek bir aylık veriye değil, enflasyonun genel seyrine bakmak gerekiyor”

TÜİK’in açıkladığı verilere göre Ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,77 oldu. Verileri değerlendiren Taş, şöyle konuştu: “Ekim ayı enflasyonu beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Ancak geçen yıl aynı dönemde yüzde 32,87 olan yıllık enflasyonun bugün yüzde 30’un altında olduğunu görüyoruz. Elbette aylık veriler önemli ancak tek bir ayın sonucundan çok enflasyonun genel seyrine bakmak gerekiyor. Merkez Bankası’nın ihtiyatlı yaklaşımını koruyarak faiz indirimlerine kademeli olarak devam etmesini bekliyoruz. Bu sürecin konut kredisi faizlerine de olumlu yansıması sektör açısından önemlidir.”

“Belirleyici olan doğru fiyat ve erişilebilir ödeme”

Faizlerdeki düşüşün yatırım tercihlerini de değiştireceğini belirten Taş, konut sektöründe fiyat ve ödeme koşullarının her zamankinden daha önemli hale geldiğini vurguladı: “Yüksek faiz ortamında birikimlerin önemli bir bölümü mevduata ve diğer finansal yatırım araçlarına yöneldi. Faizler geriledikçe yatırımcı yeniden gayrimenkule bakmaya başlayacak. Ancak artık her proje aynı ilgiyi görmeyecek. Alıcı daha seçici davranıyor; yalnızca projenin konumuna ve özelliklerine değil, fiyatına ve ödeme koşullarına da bakıyor. Önümüzdeki dönemde doğru lokasyonda, doğru fiyatla sunulan ve alıcının ödeme gücünü gözeten projelerin daha fazla talep göreceğini düşünüyoruz.”

“Konut talebi yok değil, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı”

Konut piyasasındaki talebin sürdüğünü, ancak erişilebilir fiyat ve ödeme koşullarının satışlarda belirleyici olduğunu ifade eden Taş, Luxera GYO’nun Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkon iş birliğiyle geliştirdiği Sulkent projesindeki satış başarısına dikkat çekti: “Konut talebi yok değil, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı. Biz Sulkent’i geliştirirken bu ihtiyaçtan yola çıktık. 2 milyon 750 bin TL peşinat ve 36 ay taksit imkânıyla sunduğumuz ödeme modeli ciddi ilgi gördü. Bugün satışlarımızın yüzde 40’ını tamamlamış durumdayız. Bu sonuç bize konut almak isteyenlerin piyasadan çekilmediğini, kendilerine uygun koşulları beklediğini gösteriyor. Faizlerdeki düşüşün devam etmesiyle birlikte konuta olan ilginin daha da artacağını düşünüyoruz.”

Sulkent’te satışların yüzde 40’ı tamamlandı

Luxera GYO ve Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent, kamu ve özel sektör ortaklığıyla erişilebilir konut üretimine örnek oluşturuyor. 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükselen proje, 7 blokta 445 bağımsız bölümden oluşuyor. 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı Sulkent’te çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, oturma alanları, kadın ve erkeklere özel hamam, sauna ve fitness alanları bulunuyor. Toplam 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanına sahip projede 13 ticari ünite de yer alıyor.

Sultanbeyli’nin merkezinde konumlanan Sulkent; Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ile Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakınlığıyla dikkat çekiyor. Güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje, güvenli yapı anlayışını sosyal donatılar ve kontrollü site yaşamıyla bir araya getiriyor.

Özdemir’e göre gayrimenkul pazarı yalnızca tapu kayıtlarından hareketle değerlendirilemez. Birinci el, yani projeden sıfır gayrimenkul ile ikinci el, yani kullanılmış gayrimenkul pazarının kendi dinamikleri bulunuyor. Bu iki pazarı aynı tapu kriterleri üzerinden değerlendirmek, proje geliştirme ve satış süreçlerinin işleyişini gözden kaçırabiliyor.

Kat mülkiyeti ararken sıfır konutu gözden kaçırmayın

Gayrimenkul alım satımına ilişkin sosyal medya paylaşımlarında sıkça karşılaşılan “Kat mülkiyeti tapusu aranmalı” yaklaşımının her işlem için aynı şekilde uygulanamayacağını belirten Özdemir, özellikle birinci el proje satışlarında kat irtifakının olağan bir süreç olduğunu vurguluyor.

Çünkü yeni geliştirilen projelerde tapu devir politikaları; arsanın mülkiyet yapısına, projenin niteliğine, inşaat takvimine, olası tadilatlara ve satış vaadi sözleşmesindeki ödeme koşullarına göre değişebiliyor.

Özellikle arsa sahipliği birden fazla kişiye ait olan projelerde kat karşılığı inşaat veya hasılat paylaşımı modelleri, tapu devir süreçlerini doğrudan etkileyebiliyor. Projenin geliştirme aşamasında yapılan teknik ve mimari değişiklikler ile alıcının ödeme planı da bu süreçte belirleyici olabiliyor.

Bir ila üç yıl arasında değişen geliştirme ve inşaat süreçlerinde, onaylı imar projesine uygun olarak kurulan kat irtifakı tapuları, inşaatın tamamlanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından kat mülkiyetine dönüştürülebiliyor.

Dolayısıyla projeden sıfır konut alan bir yatırımcı için kat irtifakı tapusu tek başına olumsuz bir gösterge olarak değerlendirilmemeli. Asıl önemli olan, projenin ruhsatı, onaylı mimari projesi, inşaatın gerçekleşme seviyesi, sözleşme hükümleri ve kat mülkiyetine geçiş koşullarının birlikte incelenmesi.

Birinci el ve ikinci el gayrimenkulde aynı kriter geçerli değil

Özdemir, gayrimenkul sektöründe tapu niteliğine ilişkin değerlendirmelerin pazarın yapısına göre yapılması gerektiğini belirtiyor.

İkinci el piyasasında tamamlanmış, kullanıma açılmış ve hukuki-teknik süreçleri sonuçlandırılmış bir taşınmaz için kat mülkiyeti önemli bir güvence ve kontrol kriteri olabilir. Ancak henüz geliştirme veya inşaat aşamasındaki birinci el projelerde aynı beklentiyi koşulsuz biçimde aramak, sektörün çalışma dinamiklerini göz ardı etmek anlamına geliyor.

Bu yaklaşımın yalnızca alıcıları değil, proje geliştiricilerini ve gayrimenkul sektörünün geleceğini de ilgilendirdiğine işaret eden Özdemir, birinci el pazarın yok sayılması halinde ikinci el piyasasının da uzun vadede beslenemeyeceğine dikkat çekiyor.

Çünkü bugün geliştirilen, satılan ve tamamlanan projeler, yarının ikinci el gayrimenkul stokunu oluşturuyor. Yeni proje üretiminin ve satışının önüne yanlış değerlendirmelerle engel konulması, gelecekte piyasaya sunulabilecek nitelikli taşınmaz arzını da etkileyebilir.

İskan alınmamış olması imara aykırılık anlamına mı geliyor?

Gayrimenkul alıcılarının en çok karıştırdığı konulardan biri de iskan belgesi bulunmayan taşınmazların hukuki durumuyla ilgili.

Kat irtifakının kat mülkiyetine dönüşmesi için inşaatın tamamlanması ve ilgili belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi, diğer adıyla iskan alınması gerekiyor. Bu işlem, projenin ruhsat ve onaylı mimari projeye uygunluğunun yanı sıra çeşitli teknik ve idari yükümlülüklerin yerine getirilmesini gerektiriyor.

İskan başvurusunda yapı ruhsatı, onaylı mimari proje, yapı denetim raporları, SGK ilişiksizlik belgesi, vergi borcu bulunmadığına ilişkin yazı, enerji kimlik belgesi, asansör tescil raporu ve ilgili altyapı ile itfaiye uygunluk belgeleri gibi evraklar gündeme geliyor.

Ayrıca yapı denetim sürecinin kapatılması ve ilgili yükümlülüklerin tamamlanması da kat mülkiyetine geçiş açısından önem taşıyor.

Burada yatırımcıların dikkat etmesi gereken kritik ayrım şu: Bir yapının henüz iskan almamış olması, tek başına imara aykırı olduğu anlamına gelmiyor. İskan alınamamasının nedeni teknik eksiklikler olabileceği gibi mali ve idari yükümlülükler de olabiliyor.

Örneğin yapı denetim sürecinin tamamlanması, ilgili kurumlara yapılması gereken ödemeler ve müteahhidin yükümlülükleri nedeniyle başvurular bekleyebiliyor. Alt yüklenici ödemeleri doğrudan tapu dairesinin işlem konusu olmasa da yüklenicinin belediye nezdindeki yükümlülüklerini tamamlaması ve iskan sürecini sonuçlandırması bakımından dolaylı etkiler yaratabiliyor.

Bu nedenle alıcıların yalnızca “İskanı var mı, yok mu?” sorusuyla yetinmemesi; iskanın neden alınamadığını, eksikliğin teknik mi yoksa mali-idari mi olduğunu araştırması gerekiyor.

İskan bekleyen projeler için belediyelere düzenleme çağrısı

Özdemir, gayrimenkul sektöründe teknik bir engel bulunmadığı halde maddi ve idari nedenlerle iskan başvuruları sonuçlandırılamayan, tamamlanmış ve fiilen kullanılmaya başlanmış projelerin de bulunduğuna dikkat çekiyor.

Bu noktada belediyelere ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına çağrıda bulunan Özdemir, teknik eksiklikler nedeniyle bekleyen dosyalarla mali yükümlülükler nedeniyle sonuçlandırılamayan dosyaların birbirinden ayrılması gerektiğini savunuyor.

Özellikle teknik açıdan tamamlanmış, ruhsat ve onaylı mimari proje yönünden gerekli koşulları sağlayan ancak mali nedenlerle iskan sürecinde bekleyen projeler için süreci kolaylaştırıcı düzenlemelerin değerlendirilmesini öneriyor.

Yatırımcı için tapuda kontrol listesi: Belgeye değil, sürece bakın

GPPS Platformu Başkanı Özdemir’in değerlendirmesi, gayrimenkul yatırımında tapu niteliğinin tek başına karar kriteri olamayacağını ortaya koyuyor. Birinci el projeden konut alacak yatırımcıların kat irtifakı tapusunu otomatik olarak risk kabul etmek yerine projenin hukuki ve teknik altyapısını incelemesi gerekiyor.

İkinci el taşınmazlarda ise kat mülkiyeti, iskan ve fiilî kullanım durumunun birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.

Yatırım öncesinde özellikle şu başlıkların kontrol edilmesi gerekiyor:

– Tapunun kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi olduğu.

– Projenin yapı ruhsatı ve onaylı mimari projesinin bulunup bulunmadığı.

– İnşaatın ruhsat ve projeye uygun ilerleyip ilerlemediği.

– Kat irtifakı kurulmuşsa kat mülkiyetine geçiş takvimi ve koşulları.

– İskan alınmamışsa bunun teknik, mali veya idari nedenleri.

– Yapı denetim sürecinin tamamlanıp tamamlanmadığı.

– Satış vaadi sözleşmesindeki ödeme, tapu devri ve teslim hükümleri.

Gayrimenkul yatırımında doğru soru yalnızca “Tapum kat mülkiyetli mi?” olmamalı. Asıl soru, satın alınan taşınmazın hangi aşamada bulunduğu, hukuki ve teknik açıdan hangi koşulları taşıdığı ve tapu niteliğinin projenin gelişim süreciyle uyumlu olup olmadığı.

Çünkü tapuda yazan iki kelime, aynı gayrimenkul pazarında bile birbirinden çok farklı anlamlar taşıyabiliyor.

Emlaknews.com.tr

Türkiye konut piyasası, 2026’nın üçüncü çeyreğini satış kaybıyla kapattı. TÜİK’in Eylül 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde 142 bin 390 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayındaki yaklaşık 157 bin satışa göre yüzde 9,3 düşüşe işaret ediyor. Dokuz aylık veriler de piyasadaki yavaşlamanın tek bir ayla sınırlı olmadığını gösteriyor. 2025’in ocak-eylül döneminde yaklaşık 1 milyon 177 bin olan toplam satış sayısı, 2026’nın aynı döneminde 1 milyon 92 bin düzeyinde kaldı. Böylece yıllık bazda yaklaşık yüzde 7,2’lik gerileme kaydedildi.

Geçen yılın aynı döneminde ise 2025 satışları, 2024’ün ilk dokuz ayına göre yüzde 18,2 artış göstermişti. Bu karşılaştırma, konut piyasasının geçen yıl yakaladığı büyüme ivmesini 2026’da koruyamadığını ortaya koyuyor. Satışlardaki düşüş, konut talebinin ortadan kalktığı anlamına gelmese de mevcut finansman koşullarının talebin gerçekleşmesini zorlaştırdığına işaret ediyor.

Piyasanın yeniden hız kazanması için krediye erişimin kolaylaşması önemli bir koşul olarak öne çıkıyor. Ancak kredi koşullarındaki olası iyileşmenin yalnızca satış adetlerine etkisi olmayacak. Birikmiş talebin aynı dönemde piyasaya yönelmesi, özellikle arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyatları yeniden yukarı taşıyabilir. Dolayısıyla konut piyasası açısından asıl mesele, yalnızca satışların artması değil, talep ve arz arasındaki dengenin korunması.

İlk el satışlardaki artış ne anlatıyor?

Eylül ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İkinci el satışlar ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak gerçekleşti. Toplam satışların gerilediği bir ayda yeni konut satışlarının artması, piyasanın bütün segmentlerinde aynı yönde hareket olmadığını gösteriyor.

Açıklanan aylık satış adetleri üzerinden yapılan hesaplamaya göre ilk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2, ikinci el konutların payı ise yüzde 63,8 oldu. İlk el satışların payının yükselmesi, yeni konut üreticileri açısından olumlu bir gösterge olarak değerlendirilebilir. Ancak bu artışın tek başına yeni konut talebinin güçlendiğini kanıtlaması mümkün değil. Kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen konutların tapu devirleri de satış istatistiklerini etkileyebilecek unsurlar arasında bulunuyor. Bununla birlikte, mevcut veriler kentsel dönüşümün ilk el satışlardaki artışa ne ölçüde katkı sağladığını ortaya koymuyor.

İlk el satışlardaki artışın sürdürülebilir olup olmadığı, önümüzdeki aylarda açıklanacak verilerle daha net anlaşılabilecek. Özellikle yeni konut satışlarının artarken ikinci el piyasasının gerilemeye devam etmesi, piyasa içindeki talep dağılımının değiştiğine işaret edebilir. Bununla birlikte, toplam satışlardaki düşüş dikkate alındığında tek aylık artıştan hareketle genel bir canlanma sonucuna varmak için henüz erken.

İpotekli satışlarda artış var, ancak kredi sorunu sürüyor

Konut piyasasının finansman koşullarını değerlendirmek açısından ipotekli satışlar önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Eylül 2026’da ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye çıktı. Bir önceki aya kıyasla artış ise yüzde 5,7 oldu. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı da geçen yılın aynı ayındaki yüzde 14,18 düzeyinden yüzde 16,43’e yükseldi.

Dokuz aylık birikimli verilerde ipotekli satışların payının 2025’teki yüzde 14,5 seviyesinden 2026’da yaklaşık yüzde 19,4’e çıktığı belirtiliyor. Karşılaştırma için 2024’te bu oranın yüzde 9,8 olduğu ifade ediliyor. Bu göstergeler, toplam konut satışları gerilerken kredili alımların piyasa içindeki ağırlığının arttığını ortaya koyuyor.

Bununla birlikte, ipotekli satışlardaki artış krediye erişim sorununun ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Eylül ayında 23 bin 397 ipotekli satış yapılmış olması, toplam satışların büyük bölümünün hâlâ ipotek dışındaki yöntemlerle gerçekleştiğini gösteriyor. Konut kredisi faizleri, kredi koşulları ve hane halkının ödeme gücü, piyasanın önümüzdeki dönemdeki seyrini belirleyecek temel değişkenler arasında yer alıyor.

Krediye erişimin kolaylaşması, konut satın almayı erteleyen kesimlerin talebini harekete geçirebilir. Ancak bu hareketin fiyatlara nasıl yansıyacağı, yeni konut arzının büyüklüğüne ve üretim maliyetlerine de bağlı olacak. Finansmana erişimin artmasıyla talebin hızla yükselmesi, arzın aynı hızda genişleyemediği bir piyasada fiyatları yukarı çekebilir. Bu nedenle kredili satışlardaki yükseliş, tek başına konutun erişilebilir hâle geldiğini gösteren yeterli bir ölçüt değil.

Üç büyükşehirde de satışlar geriledi

İstanbul, Ankara ve İzmir’in dokuz aylık konut satışları incelendiğinde, 2026’da üç büyükşehirde de geçen yılın aynı dönemine göre düşüş yaşandığı görülüyor. İstanbul’da satışlar yüzde 4,06, Ankara’da yüzde 6,4, İzmir’de ise yüzde 8,2 geriledi.

İstanbul’daki düşüşün diğer iki büyükşehre kıyasla daha sınırlı kalması, kentin konut piyasasındaki talep ve işlem hacmi bakımından görece dirençli bir görünüm sergilediğine işaret ediyor. İzmir’deki yüzde 8,2’lik gerileme ise üç büyükşehir arasındaki en belirgin kayıp olarak öne çıkıyor. Ankara’da satışların yüzde 6,4 düşmesi de başkentte konut piyasasının geçen yılın aynı dönemine göre yavaşladığını gösteriyor.

Bununla birlikte, bu oranlar satış adetlerindeki değişimi ortaya koyuyor; konut fiyatlarının, kira getirilerinin veya yatırım kârlılığının aynı yönde hareket ettiğini göstermiyor. Yatırımcıların şehirler arasında karşılaştırma yaparken satış verilerini fiyat, stok, yeni konut üretimi ve finansman maliyetleriyle birlikte değerlendirmesi gerekiyor.

Piyasanın yönünü kredi, fiyat ve arz dengesi belirleyecek

Eylül verilerinin ortaya koyduğu temel tablo, konut piyasasında genel satış hacminin daraldığı, buna karşılık ilk el ve ipotekli satışların farklı bir seyir izlediği yönünde. İlk el satışlardaki artış yeni konut segmentinde hareketliliğin sürdüğünü gösterirken ikinci el satışlardaki sert düşüş, piyasanın tamamına yayılan güçlü bir talep artışının henüz oluşmadığını düşündürüyor.

Dokuz aylık toplam satışlardaki yüzde 7,2’lik gerileme de piyasanın geçen yılki büyüme hızını kaybettiğini doğruluyor. Önümüzdeki dönemde konut kredisi koşullarındaki değişim, yeni konut arzının seyri ve hane halkının satın alma gücü belirleyici olacak.

Yatırım açısından bakıldığında, yalnızca satış adetlerindeki artışa odaklanmak yeterli değil. Krediye erişimin iyileşmesi talebi canlandırabilir; ancak fiyat artışları da aynı anda hızlanırsa konuta erişim sorunu devam edebilir. Bu nedenle konut piyasasında sağlıklı bir toparlanmanın göstergesi, satışların artmasının yanı sıra finansman koşullarının iyileşmesi ve konut arzının talebi karşılayabilecek düzeyde kalması olacak.

Emlaknews.com.tr

Projenin tanıtımı 3 Ekim’de Mandarin Oriental Bosphorus İstanbul’da düzenlenen lansmanla yapıldı. Etkinliğe Bilfen Şirketler Topluluğu İcra Kurulu Başkanı ve Bilyapı Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Öztürk, Azure Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Yılmaz ve projenin mimari tasarımını üstlenen Mental Design Works Kurucusu Mimar Salih Çıkman katıldı. Gecede sanatçı Sibel Can da performans sergiledi.

Beykoz’da 30 bin metrekarelik proje alanı

Azure Anadolu Hisarı, İstanbul’un Beykoz ilçesinde, Anadolu Hisarı Yeni Mahalle’de, orman ve koru hattında geliştiriliyor.

Projenin toplam arazi büyüklüğü 30.016 metrekare olarak açıklanırken, bu alanın 20.828 metrekarelik bölümü proje alanı, 9.188 metrekarelik bölümü ise park ve yeşil doku alanı olarak ayrılıyor.

Proje kapsamında 3 ve 4 katlı 11 blokta toplam 162 rezidans yer alacak. Konutların 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinde tasarlandığı belirtiliyor.

3+1 ve 4+1 bahçe konutlarında özel peyzajlı bahçe ve müstakil havuz seçenekleri bulunurken, projede geniş çatı terasları ve panoramik jakuzileri bulunan penthouse konutlar da planlanıyor.

Mimari tasarım Mental Design Works’e ait

Projenin mimari tasarımı, Mental Design Works Kurucusu Mimar Salih Çıkman tarafından gerçekleştiriliyor.

Mimari tasarımda geniş cam cepheler, organik kavisler, teraslar ve su öğeleri kullanılıyor. Projenin tasarımında yapıların çevredeki doğal alanlarla ilişkisi öne çıkarılıyor.

Azure Anadolu Hisarı, Bilyapı İnşaat ve Azure Yapı’nın Ankara’daki Azure Çayyolu projesinin ardından İstanbul’da geliştirdiği yeni konut projesi olarak konumlanıyor.

Konut tipleri 2+1’den 4+1’e uzanıyor

Projede farklı büyüklüklerde konut seçeneklerine yer veriliyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak planlanan dairelerin yanı sıra bahçeli ve havuzlu konutlar ile teraslı penthouse seçenekleri bulunuyor.

Kaynak açıklamalara göre penthouse konutlarda panoramik jakuzi ve geniş çatı terasları bulunurken, bazı bahçe konutları da müstakil havuz ve özel peyzaj alanlarıyla tasarlanıyor.

Bu konut çeşitliliği, projenin aynı arazi üzerinde farklı büyüklük ve özelliklerde konut seçeneklerini bir araya getirdiğini gösteriyor.

Sosyal donatı alanları da projeye dahil

Azure Anadolu Hisarı’nın sosyal donatıları arasında açık ve kapalı yüzme havuzları, Türk hamamı, sauna, fitness ve pilates stüdyoları bulunuyor.

Projede ayrıca lounge ve kafe alanları, müzik ve sanat odaları ile özel toplantı salonları planlanıyor.

Açık alanlarda ise tenis ve padel kortları, basketbol ve futbol sahaları, yürüyüş ve koşu parkurları yer alıyor. Çocuklara yönelik bir macera parkuru da proje kapsamında bulunuyor.

Güvenlik, kapalı otopark ve 7/24 özel konsiyerj hizmeti de projenin açıklanan diğer olanakları arasında yer alıyor.

İstanbul’daki konut arzına yeni proje

Bilyapı İnşaat ve Azure Yapı ortaklığının Beykoz’da geliştirdiği proje, İstanbul’un orman ve koru alanlarıyla çevrili bölgelerinden Anadolu Hisarı’ndaki yeni konut arzının örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

Toplam 30.016 metrekarelik arazi üzerinde 162 konut planlanırken, arazi büyüklüğünün yaklaşık üçte birlik bölümünün park ve yeşil doku alanı olarak ayrıldığı görülüyor.

Projenin toplam arazi büyüklüğü, konut sayısı ve sosyal donatıları birlikte değerlendirildiğinde Azure Anadolu Hisarı’nın ağırlıklı olarak düşük katlı ve geniş açık alan kullanımına dayalı bir konut projesi olarak tasarlandığı görülüyor.

Azure Anadolu Hisarı proje künyesi

Proje adı: Azure Anadolu Hisarı
Yatırım ve geliştirme: Bilyapı İnşaat & Azure Yapı Ortaklığı
Mimari tasarım: Mental Design Works / Mimar Salih Çıkman
Konum: Beykoz, Anadolu Hisarı / Yeni Mahalle, İstanbul
Arazi büyüklüğü: 30.016 m²
Proje alanı: 20.828 m²
Park ve yeşil doku alanı: 9.188 m²
Blok sayısı: 11
Kat sayısı: 3 ve 4 kat
Konut sayısı: 162 rezidans
Konut tipleri: 2+1, 3+1 ve 4+1
Sosyal alanlar: Açık ve kapalı yüzme havuzları, Türk hamamı, sauna, fitness, pilates, lounge, kafe, müzik ve sanat odaları, toplantı salonları
Spor alanları: Tenis, padel, basketbol, futbol, yürüyüş ve koşu parkurları
Diğer olanaklar: Çocuk macera parkuru, 7/24 özel konsiyerj, güvenlik ve kapalı otopark

Kayyım atanan şirketlerin yüzde 22’si inşaat sektöründe

TMSF yönetimindeki şirketlerin yaklaşık yüzde 22’sini oluşturan 293 inşaat ve gayrimenkul bağlantılı firma, sektörün kayyım yönetimindeki ekonomik büyüklüğüne dikkat çekiyor. Söz konusu şirketlerin faaliyetleri, devam eden projeleri, konut teslimleri ve üstlendikleri taahhütler, gayrimenkul piyasası açısından önem taşıyor.

Geçmiş yıllarda kayyım atanan bazı inşaat şirketlerinin satıldığı, tasfiye edildiği veya sahiplerine iade edildiği görülürken, mevcut şirketlerin faaliyet durumları ve projelerinin geleceği de sektör açısından takip edilen konular arasında yer alıyor.

İnşaat şirketlerinin yüzde 55’i İstanbul’da

GPPS Platformu’nun paylaştığı değerlendirmede, TMSF kayyımlığına devredilen 293 inşaat ve gayrimenkul bağlantılı şirketin 156’sının İstanbul’da bulunduğu belirtiliyor. Bu rakam, toplamın yaklaşık yüzde 55’ine karşılık geliyor.

İstanbul’u 23 şirketle İzmir, 21 şirketle Ankara ve 14 şirketle Bursa takip ediyor. İlk dört şehirde yer alan toplam 214 firma, inşaat sektörüyle bağlantılı kayyım şirketlerinin yaklaşık yüzde 75’ini oluşturuyor.

29 ilde faaliyet gösteriyorlar

TMSF kayyımlığındaki inşaat ve gayrimenkul bağlantılı firmalar, Türkiye’nin farklı bölgelerine yayılmış durumda. İstanbul, İzmir, Ankara ve Bursa’nın ardından Sakarya ve Gaziantep altışar şirketle öne çıkarken, Antalya ve Denizli beşer, Bolu beş şirketle listede yer alıyor.

Uşak ve Manisa’da dörder, Diyarbakır, Aksaray, Düzce, Kocaeli ve Malatya’da üçer şirket bulunuyor. Adana, Konya, Giresun, Bayburt ve Ağrı’nın Doğubayazıt ilçesinde ikişer; Burdur, Erzurum, Eskişehir, Kırşehir, Zonguldak, Osmaniye, Samsun ve Şırnak’ta ise birer şirket yer alıyor.

İki GYO da TMSF yönetiminde

Değerlendirmede, gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasında Vera Konsept GYO ve Yeşil GYO da öne çıkıyor. Paylaşılan bilgilere göre Vera Konsept GYO’nun yönetimi 18 Eylül 2026 itibarıyla TMSF kayyımlığına devredilirken, Yeşil GYO’nun yönetim ve denetimi Mart 2026’da TMSF’ye geçti.

Borsada işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklıklarının da bu kapsamda yer alması, kayyım yönetimindeki şirketlerin yalnızca geleneksel müteahhitlik faaliyetleriyle sınırlı olmadığını gösteriyor.

Projelerin geleceği takip edilecek

Kayyım yönetimindeki inşaat ve gayrimenkul şirketlerinin faaliyetleri, devam eden yatırımları ve sözleşme yükümlülükleri sektör açısından önem taşıyor. Ancak şirketlerin listede yer alması, her birinin aktif proje yürüttüğü veya aynı ölçekte ekonomik büyüklüğe sahip olduğu anlamına gelmiyor.

Şirketlerin mali durumları, tamamlanmamış projeleri, yükümlülükleri ve olası satış ya da tasfiye süreçlerine ilişkin ayrıntılı veriler, sektörün toplam ekonomik etkisinin değerlendirilebilmesi için önem taşıyor.

GPPS Platformu’nun paylaştığı listede yer alan şirketler, ticari unvanları ve bildirilen faaliyet yerleri esas alınarak aşağıda sıralanıyor. Liste, kayyım atanan firmaların hukuki veya mali durumlarına ilişkin ayrıca bir değerlendirme içermiyor.

İşte TMSF kayyum yönetimindeki şirketler

1. 2 M Proje İnşaat Reklam ve Turizm Sanayi Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
2. 2 Nolu Autopia Gülşah İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Esenyurt
3. 29Gül İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Büyükçekmece
4. 2K Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Küçükçekmece
5. 3 Nolu Autopia Yönetim Hizmetleri İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Beylikdüzü
6. Ahbap Lojistik Gayrimenkul Danışmanlık ve İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
7. Akpol İnşaat Mühendislik Proje ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
8. Alıa İnşaat Dış Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
9. Altun Mimarlık İnşaat Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
10. Araştırma Yayıncılık Yapımcılık Matbaacılık Film Müzik Dağıtım ve İnşaat San.dış Tic.limited Şirketi — İstanbul
11. Arden Gıda İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
12. Asoy İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
13. Atlantis Denizcilik İnşaat Dış Ticaret Sanayi ve Limited Şirketi — İstanbul
14. Aydınlı İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
15. Ayeks İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
16. Babacan Grup Yatırım İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
17. Bdy Group İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
18. Bebek Turizm İnşaat Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
19. Berton Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
20. Beyaz İnşaat İletişim İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Kocasinan
21. Beyaz İnşaat Petrol Ürünleri Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Avcılar
22. Beyaz Yatırım İnşaat Anonim Şirketi — Avcılar
23. Beymed Sağlık İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Özel Birinci Hastanesi Şubesi — İstanbul
24. Birim Gayrimenkul İnşaat Turizm ve Gıda Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
25. Bosphorus Mimarlık Taahhüt İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
26. Bst Eğitim Temizlik Kozmetik Yapı Teknik İnşaat Malzemeleri Sanayı ve Dış Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
27. Burj Global İnşaat Gayrimenkul ve Pazarlama Anonim Şirketi — İstanbul
28. Çetin Gül Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Bayrampaşa
29. Daylıght Gıda Temizlik İnşaat Otopark İşletmeciliği Anonim Şirketi — İstanbul
30. Ded Dizayn Hane Mobilya İnşaat Dekorasyon İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
31. Delta Mühendislik Tesisat İnşaat Elektrik Taahhüt ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
32. Departur Otomotiv Temizlik Turizm Nakliyat İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
33. Doğal Yaşam İnşaat ve Taahhüt Anonim Şirketi — İstanbul
34. Dumankaya İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
35. Ege Peyzaj Hafriyat İnşaat Araç Kiralama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
36. Elit World Trade İnşaat Taahhüt Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
37. Enderun Proje Gayrimenkul ve İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
38. Entat Kuruyemiş Gıda ve İnşaat Limited Şirketi — İstanbul
39. Er Sea İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
40. Erta İnşaatçılık Mühendislik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
41. Eskinazi İnşaat Limited Şirketi — İstanbul
42. Fatih Alışveriş Merkezi Turizm İşletmecilik ve İnşaat Anonim Şirketi — Fatih
43. Ferin Grup Sağlıklı Yaşam Danışmanlık ve Aracılık Hizmetleri Turizm İnşaat Tic.limited Şirketi — İstanbul
44. Fionart Cam Mozaik ve İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
45. Forum İnşaat Dekorasyon Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
46. Galataist İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi — Güneşli
47. Ganj Yapı İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
48. Gmz Sağlık Hizmetleri İnşaat ve Turizm Limited Şirketi — İstanbul
49. Gül İnşaat Anonim Şirketi — Merter
50. Gül İnşaat Enerji ve Ticaret Anonim Şirketi — Büyükçekmece
51. Gül İnşaat Proje Anonim Şirketi — Beylikdüzü
52. Gül İnşaat Turizm ve Ticaret Anonim Şirketi — Küçükçekmece
53. Güldeniz İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
54. Gülkent İnşaat Turizm Tekstil ve İşletmecilik Anonim Şirketi — Büyükçekmece
55. Gülyapı İnşaat Turizm Petrol Ürünleri ve Dış Ticaret Anonim Şirketi — Beylikdüzü
56. Güneş Proje Mimarlık İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
57. Günyüzü İnşaat Taahhüt ve Ticaret Anonim Şirketi — Küçükçekmece
58. Hak Yapı İnşaat ve Turizm Limited Şirketi — İstanbul
59. Hakmar Gıda Turizm Hayvancılık ve İnşaat Sanayi Limited Şirketi — İstanbul
60. Hazır İnşaat ve Mimarlık Ali Hazır — İstanbul
61. Hisarüstü İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
62. İlkelim İnşaat Turizm Peyzaj Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
63. İmamoğlu İnşaat Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi — İstanbul
64. İnanlar İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
65. İntegra İnşaat Lojistik ve Dış Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
66. İntro Grup İnşaat Teknoloji Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
67. Kadıahmetoğulları Asfalt İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
68. Kuranlar Petrol Otomotiv İnşaat Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
69. Kuzey İstanbul Modern İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
70. Kuzey Zemin Mühendisliği İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
71. Marin Lojistik Dış Ticaret İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
72. Mavi Yeşil Turizm Gıda İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
73. Merkez Çamlıca İnşaat Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
74. Metroport İşletmecilik Turizm İnşaat ve Taahhüt Anonim Şirketi — Merter
75. Mgl Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Küçükçekmece
76. Milan Polat İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
77. Modernist Mimarlık Mühendislik Peyzaj Proje Danışmanlık İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Ltd.şti. — İstanbul
78. Tamıs Gıda İnşaat Sanayi Dış Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
79. Tamm İnşaat Proje ve İşletmecilik Anonim Şirketi — Esenyurt
80. Tasfiye Halinde Element Yapı İnşaat Dış Ticaret Mimarlık Limited Şirketi — İstanbul
81. Mufa İnşaat ve Sanayi Anonim Şirketi — İstanbul
82. N T Marka ve Yönetim Danışmanlığı İnşaat Limited Şirketi — İstanbul
83. Natura Mimarlık Dekorasyon İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul Ticaret
84. Negiş Gayrimenkul Yatırım İnşaat ve Tekstil Anonim Şirketi — İstanbul
85. Netmark Dış Ticaret İnşaat Lojistik ve Patent Limited Şirketi — İstanbul
86. Nez Demir Güzellik Merkezi Reklamcılık Medikal Kozmetik İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
87. Nld Polat İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
88. Optimum Yaşam Merkezi İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
89. Öfer İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
90. Özgün İnşaat Taahhüt ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
91. Pegasus İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
92. Promet İnşaat Proje Kontrol ve Enformasyon Teknolojileri Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
93. Ronin Tanıtım İletişim Yapı İnşaat Taahhüt Dış Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
94. Safinat İnşaat Yatırım Sanayi ve Dış Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
95. Soho Yatırım İnşaat Gayrimenkul Dış Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
96. Sulkar İnşaat Yatırım Sanayi Anonim Şirketi — İstanbul
97. Turen Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
98. Ümraniye Gayrimenkul Proje ve İnşaat Anonim Şirketi — İstanbul
99. Varlıbaş İnşaat Danışmanlık Kuyumculuk Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
100. Vizyonlife İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
101. Zambak Mimarlık Mühendislik İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
102. Ygül Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Küçükçekmece
103. Yılmaz Kimya İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
104. Tma Yatırım İnşaat ve İşletmecilik Anonim Şirketi — Avcılar
105. Topkapı Patent Turizm İnşaat Danışmanlık Hizmetleri Ticaret Limited Şirketi — İstanbul Ticaret
106. Liv Yapı Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi — Halkalı
107. Nef Arsa ve Yapı Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
108. A Gül Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Merter
109. Akasya Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
110. Asitaş Yapı Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
111. B Grup Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
112. Çelikeller Yapı ve Tüketim Malları Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
113. Elf Yapı Anonim Şirketi — İstanbul
114. Endurans Yapı Mühendislik ve Müşavirlik Sanayi Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
115. Global Arsa ve Yapı Anonim Şirketi — İstanbul
116. Pegasus Yapı ve Proje Geliştirme Limited Şirketi — İstanbul
117. Nef Zone Gayrimenkul ve Yapı Anonim Şirketi — İstanbul
118. Tasfiye Halinde Tasarımhane Yapı Dekorasyon Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
119. Yapı Azim Ortaklık Girişim İşletmesi — İstanbul
120. Yapı Yatırım ve Gayrimenkul Anonim Şirketi — İstanbul
121. Bbcn Yapı Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi — İstanbul
122. Bcn Global Gayrimenkul Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
123. Bt Bahçelievler Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
124. Buildnest Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
125. Ecorıse Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
126. Ee Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
127. Elis Gayrimenkul Sanayi Anonim Şirketi — İstanbul
128. Acsb Gayrimenkul Anonim Şirketi — İstanbul
129. Afk Gayrimenkul ve Ticari Yatırımlar Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
130. Akyar Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi — İstanbul
131. Azim Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi — İstanbul
132. Avrupa Es Gıda Mağazacılık ve Gayrimenkul Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
133. Babacan Gayrimenkul Enerji ve Turizm Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
134. Babacan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi — İstanbul
135. Ertm Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
136. Garanti Gayrimenkul Geliştirme Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
137. Haliç Öğrenci Rezidansı Gayrimenkul Geliştirme ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
138. Hayatpark Gayrimenkul Anonim Şirketi — İstanbul
139. Kuzey Geliştirme Proje Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi — İstanbul
140. Kuzey İstanbul Gayrimenkul ve Danışmanlık Anonim Şirketi — İstanbul
141. Kuzey Yöntem Gayrimenkul Proje Yatırım Anonim Şirketi — İstanbul
142. Landquest Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
143. Lyra Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
144. Milda Gayrimenkul Otomotiv Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
145. Nef Çeşme Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
146. Tt Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
147. Ugr Gayrimenkul Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
148. Urbanvista Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
149. Ergün Sağlık ve Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri Ticaret Limited Şirketi — İstanbul
150. Sirius Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
151. Ssb Gayrimenkul Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
152. Tasfiye Halinde Mapi Gayrimenkul Anonim Şirketi — İstanbul
153. Tg Timur Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
154. Timur Beykoz 5 Gayrimenkul ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
155. Timur Gayrimenkul Geliştirme Yapı ve Yatırım Anonim Şirketi — İstanbul
156. Timur Karlıtepe Gayrimenkul Yatırım Turizm ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
157. İtm Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi — İzmir
158. Ht Gayrimenkul Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
159. İnvestment Global Zenith Gayrimenkul Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
160. Tgb İnşaat Taahhüt Ticaret Anonim Şirketi — Merter
161. Ardeniz Emlak Anonim Şirketi — İstanbul
162. Aydınlı Körfez Emlak Geliştirme Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İstanbul
163. Hayatpark Yönetim Emlak Limited Şirketi — İstanbul
164. Tasfiye Halinde S.s. Bayrak Konut Yapı Koooperatifi — İstanbul
165. Armay Telekomünikasyon Peyzaj İnşaat Gıda Taşımacılık Temizlik Maddeleri İthalat ve İhracat San. ve Tic. Ltd.şti — Ankara
166. Assanasp Makine Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Ankara
167. Berrak Reklam ve Danışmanlık Hizmetleri İnşaat Temizlik Turizm Anonim Şirketi — Ankara
168. Bir Dünya Eğitim Hizmetleri Gıda Turizm ve İnşaat Ticaret Anonim Şirketi — Ankara
169. Doğusan Yatırım İnşaat Anonim Şirketi — Ankara
170. Çetin Makina Hırdavat İnşaat Ortopedi Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Ankara
171. Dorukkaya Matbaacılık Yayıncılık Reklamcılık Madencilik Enerji ve İnşaat Anonim Şirketi — Ankara
172. Dyd Kuyumculuk İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Antalya
173. Efferent İnşaat Anonim Şirketi — Ankara
174. Elya Global Hayvancılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Ankara
175. Tümsan İnşaat Madencilik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Ankara
176. Vivaldi İnşaat Petrol Otelcilik Turizm İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Ankara
177. M2 Organizasyon Reklam Turizm Oto Kiralama Yazılım Hizmetleri Yayıncılık İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Ankara
178. Maft Gıda İnşaat ve Dış Ticaret Limited Şirketi — Ankara
179. Maft Nakliyat İnşaat Otomotiv Gıda Turizm Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Ankara
180. Mamset İnşaat Peyzaj Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Ankara
181. Sun Lab Sağlık Hizmetleri İnşaat Anonim Şirketi — Ankara
182. Zirvekent Yapı Anonim Şirketi — Ankara
183. Edahan Gayrimenkul Yatırım Danışmanlık Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Ankara
184. Şanlı Yatırım Gayrimenkul Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Ankara
185. Vera Konsept Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi — Ankara
186. Bornova Altındağ Gayrimenkul Geliştirme Yatırım İnşaat Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
187. Yalçınkaya Altyapı İnşaat Taahhüt Enerji Demir Çelik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
188. Yalçınkayalar Global Enerji ve Akaryakıt Gıda İnşaat Nakliyat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
189. Kavuklar Akaryakıt Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
190. Kavuklar Akaryakıt Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi- Altındağ Şubesi — İzmir
191. Kavuklar Akaryakıt Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi- Bornova Şubesi — İzmir
192. Kavuklar Akaryakıt Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi- Eşrefpaşa Şubesi — İzmir
193. Kavuklar Akaryakıt Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Kavuklar Beton Şubesi — İzmir
194. Kavuklar Akaryakıt Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi- Naldöken Şubesi — İzmir
195. Kavuklar Akaryakıt Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi- Şemikler Şubesi — İzmir
196. Kavuklar Otomotiv İnşaat Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi — İzmir
197. Kısmet Petrol Enerji İnşaat Madencilik Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
198. Meridyen Gayrimenkul Yapı İnşaat Anonim Şirketi — İzmir
199. Ne Da İnşaat Kuyumculuk Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
200. Nokta Bornova Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Turizm Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
201. Prs Otelcilik Turizm Taşımacılık ve İnşaat Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
202. Desar Gayrimenkul Danışmanlık Anonim Şirketi — İzmir
203. Yalçınkayalar Modern Gayrimenkul Enerji Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
204. Simya Metal Demir Çelik İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — İzmir
205. Liman Gayrimenkul Yatırımları Anonim Şirketi — İzmir
206. Salhane Emlak Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi — İzmir
207. A Fm Gayrimenkul Yönetimi ve İşletmeciliği Anonim Şirketi — İzmir
208. Kavuklar Gayrimenkul Geliştirme Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi — İzmir
209. Beluza Yazılım Bilişim Teknolojileri Turizm Tarım Gıda ve İnşaat Yatırımları Limited Şirketi — Bursa
210. Bozbey İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Bursa
211. G.r. İnşaat ve Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Bursa
212. Tiba Mimarlık İnşaat Turizm Mobilya Dekorasyon Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Bursa
213. Ufuk Ortak Sağlık Güvenlik Birimi Destek Hizmetleri İnşaat Anonim Şirketi — Bursa
214. Verev İnşaat Turizm Gıda İnsan Kaynakları Nakliye Özel Eğitim Öğretim Rehabilitasyon Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Bursa
215. Ke-pet Petrol Ürünleri İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Bursa
216. Nisbetiye Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Bursa
217. Perçem İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Bursa
218. Pro Teknik İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi — Bursa
219. Proanaliz Mühendislik Müşavirlik İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Bursa
220. Atış Gayrimenkul Pazarlama Limited Şirketi — Bursa
221. Atış Yapı Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Bursa
222. Seres Gayrimenkul Yatırım Emlak Danışmanlığı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Bursa
223. Gold Askar Motorlu Araçlar Gıda İnşaat Nalburiye Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Sakarya
224. Hisar Kaynarca Mobilya ve İnşaat Anonim Şirketi — Sakarya
225. Lcı Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Sakarya
226. Günso İnşaat Gıda Eğitim ve Yurt Hizmetleri Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi — Sakarya
227. Ykş Otogaraj Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Sakarya
228. İnelsan Mühendislik İnşaat Elektrik Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Sakarya
229. Akmis Tarım Hayvancılık İnşaat Gıda Tekstil Kimya Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Gaziantep
230. Nett Yatırım ve Gayrimenkul İşletmeciliği İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Gaziantep
231. Tezcan Proje İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Gaziantep
232. Tezcan Yatırım Yapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Gaziantep
233. Kale Teknik Yapı İnşaat Taahhüt Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Gaziantep
234. Buca İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Gaziantep
235. Bolu Tuna Turizm Otelcilik Gıda Petrol İnşaat ve Servis Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Bolu
236. Bolu Yıldız Eğitim İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Bolu
237. Burj Al Babas Termal Turizm Pazarlama İnşaat Taahhüt Limited Şirketi — Bolu
238. Er-ak Mühendislik İnşaat Turizm Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Bolu
239. Baran İzolasyon Yapı Dekorasyon Doğalgaz Isıtma ve Soğutma Sistemleri Sanayi Ticaret Limited Şirket — Bolu
240. Eyka Yapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi (eski Ünvanı: Deliduman İnşaat Emlak Nakliyat Turizm Gıda Bilgisayar Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi) — Antalya
241. Muğla İnşaat Turizm Gıda Tarım Tekstil Beyaz Eşya Sanayi İmalat İthalat İhracat Ticaret Limited Şirketi — Antalya
242. Panda Organizasyon Reklam Sinema Turizm İnşaat Taahhüt Ticaret Limited Şirketi — Antalya
243. Anser Özel Eğitim İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Antalya
244. Kaleiçi Otelcilik İnşaat Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — Manavgat
245. Han Yapı Grubu Mühendislik Mimarlık İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Alanya
246. Erdem Aydın (inşaat Yüksek Mühendisi) — Denizli
247. Erdem Aydın İnşaat Taahhüt Mühendislik ve Müş. Hiz. Tarım ve Hayvancılık Ürünleri Parke Tur.tic.ve San.ltd Şti — Denizli
248. M.söylemez Mimarlık ve İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Denizli
249. Talep Toplama Merkezi Gayrimenkul İnşaat Turizm Otomotiv Dayanıklı Tüketim Malları Paz.san. ve Tic. A.ş — Denizli
250. Okyanus Yatırım İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Acıpayam
251. Yalımlar Tekstil Gıda Petrol Ürünleri Turizm İnşaat Nakliyat Hafriyat Taahhüt Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Uşak
252. Önal Deri Gıda İnşaat Tekstil Turizm Mobilya Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Uşak
253. Önal İletişim Elektronik Gıda Temizlik Maddeleri Petrol Ürünleri İnşaat Turizm Tekstil Mobilya Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Uşak
254. Rampa Rulman Deri Tekstil Gıda Hayvancılık İnşaat İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Uşak
255. Elezen İnşaat Limited Şirketi — Diyarbakır
256. Yaman Group Altyapı İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Diyarbakır
257. Nuda İnşaat Otomotiv Anonim Şirketi — Diyarbakır
258. Jestpa Gıda İhtiyaç Maddeleri Elektronik İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Aksaray
259. Kozanoğlu İnşaat Gıda Mobilya Otomotiv Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Aksaray
260. Güvenler Yapı Malzemeleri Katı Yakıt İnşaat ve Nakliye Sanayi Ticaret Anonim Şirketi — Aksaray
261. Merve Toprak Sanayi İnşaat Taahhüt Nakliye ve Gıda Ürünleri Ticaret Limited Şirketi — Turgutlu
262. Yeni Örnek Toprak Sanayi İnşaat Malzemeleri Nakliye Oto Alım Satım Otomotiv ve İhracat İthalat Ticaret Sanayi ve Limited Şirketi — Turgutlu
263. D9 Petrol Ürünleri İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Düzce
264. Temser İnşaat Tesisat Mühendislik Mimarlık Ozalit Tekstil Gıda Orman Ürünleri Makina Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Düzce
265. Celiloğlu Gıda ve Tarım Ürünleri Pazarlama,inşaat,taahhüt Ticaret Limited Şirketi — Düzce
266. Mry Taşımacılık Hafriyat Turizm Nakliye İnşaat Madencilik Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Kocaeli
267. Ricy İnşaat Otomotiv Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Kocaeli
268. Beyazyalı Kafe Restoran Turizm Otomotiv İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Kocaeli
269. Kavuklar Beton İnşaat Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi — Malatya
270. Kavuklar Otomotiv Petrol İnşaat Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi — Malatya
271. Alb İnşaat Tarım Hayvancılık Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Malatya
272. Hasan Taşgıran Dayanıklı Tüketim Malları Mobilya Ev Tekstili İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Manisa
273. Ömertcan Yapı İnşaat Malzemeleri Hafriyat Gıda Ambalaj Temizlik Taah.tur. Otel. San. ve Tic. Ltd Şti — Manisa
274. Gediz Teknik İnşaat Taahhüt Yapı Malzemeleri Sanayi ve Ticaret İthalat ve İhracat Limited Şirketi — Manisa
275. Simkent Toprak İnşaat Mad. Nakliye Gıda Hayv.ith.ihr. Sanayi ve Ticaret A.ş. — Turgutlu
276. Adana Gizem Turizm Yurtiçi Yurtdışı Taşımacılık İnşaat Gıda Dekorasyon Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi — Adana
277. Çamlıoğlu İnşaat ve Turizm Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Adana
278. Dikilitaş Tarım Hayvancılık İthalat İhracat İnşaat ve Gıda Ticaret Limited Şirketi — Konya
279. İyka İthalat İhracat Makine İnşaat Otomotiv Ticaret Limited Şirketi — Konya
280. Simurg Plus Enerji İnşaat Demir Nakliye Otomotiv İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Doğubeyazıt
281. İslamcan Gümrükleme İnşaat Nakliyat İthalat İhracat Petrol Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Doğubeyazıt
282. Cs Kare Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri İnşaat Emlak ve Taahhüt Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Giresun
283. Huzur İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Giresun
284. Baykes İnşaat Gıda Tekstil Turizm Hayvancılık Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Bayburt
285. Mam-san Otomotiv İnşaat Gıda Tekstil Turizm İthalat İhracat Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Bayburt
286. Sancarlar Mobilya Tarım Nakliye ve İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Burdur
287. Şakir Çoban İnşaat Taahhüt Enerji Nakliye Turizm Ticaret Sanayi Limited Şirketi — Erzurum
288. Zirve Yurt İşletmeciliği Danışmanlık İnşaat Reklamcılık Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi — Eskişehir
289. İvme Eğitim Öğretim Gıda İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Kırşehir
290. Gül İpek Tekstil İmalat Pazarlama İnşaat Sanayi Ticaret Limited Şirketi — Zonguldak
291. Dal Ev Dekorasyon İnşaat Yapı Taahhüt İthalat İhracat Ticaret Limited Şirketi — Osmaniye
292. Medya Kent Hane Reklam Organizasyon Danışmanlık Tanıtım Temizlik İnşaat Mimarlık Dekorasyon Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi — Samsun
293. Aram Makina İnşaat Tarım Hayvancılık Ticaret Limited Şirketi — Şırnak

Koruma kalkanları devrede!

GYO’ların son dönemdeki hamlesinde dikkat çeken nokta, piyasadan fiilen alınan hisse miktarından çok, yönetim kurullarının şirketlere tanıdığı azami geri alım fonlarının büyüklüğü oldu. Şirketler, fiyat hareketlerinin istikrara kavuşması, sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması gerekçeleriyle geri alım programlarını genişletiyor veya yeni programlar başlatıyor.

17-29 Eylül döneminde açıklanan yeni kararların toplam fon büyüklüğü 700 milyon TL’ye ulaştı. Bunun 200 milyon TL’sini Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 150 milyon TL’sini ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 100 milyon TL’sini Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve 250 milyon TL’sini Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı oluşturdu.

Akfen 200 milyon TL ayırdı

Akfen GYO, 17 Eylül’de pay geri alım programı başlattı. Şirket, program kapsamında kullanılmak üzere 200 milyon TL fon ayırırken, geri alınabilecek azami pay miktarını 60 milyon TL nominal değer olarak belirledi. Program 17 Eylül-31 Aralık 2026 dönemini kapsıyor. Şirket aynı gün 800 bin adet payı da geri aldı.

ASCE GYO’dan 150 milyon TL

ASCE GYO’nun 23 Eylül’de aldığı kararla geri alım için 150 milyon TL kaynak ayrıldı. Program kapsamında 15 milyon TL nominal değere kadar pay geri alınabilecek ve uygulama 30 Eylül 2027’ye kadar sürecek. Şirket, 24 Eylül’de program kapsamında 38 bin 802 adet payı 10 TL fiyattan geri aldı.

Luxera 100 milyon TL’lik program başlattı

Luxera GYO da 22 Eylül tarihli yönetim kurulu kararıyla 100 milyon TL fon büyüklüğünde geri alım programı başlattı. Programın süresi bir yıl olarak belirlenirken, azami geri alım miktarı 33 milyon TL nominal değer olarak açıklandı. Şirket, geri alımın piyasa koşullarına bağlı fiyat hareketliliğini azaltmak ve sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlamak amacıyla yapılacağını bildirdi.

Ağaoğlu Avrasya’dan 250 milyon TL

29 Eylül’de geri alım kararı açıklayan Ağaoğlu Avrasya GYO ise yeni dalganın tek seferdeki en yüksek tutarlı programlarından birini oluşturdu. Şirket, 250 milyon TL azami fon ayırırken, 11 milyon 848 bin 341 adet B Grubu payın geri alınabileceğini açıkladı. Bu miktar şirket sermayesinin yaklaşık yüzde 1,69’una denk geliyor. Geri alım programının süresi bir yıl olarak belirlendi.

Emlak Konut GYO, 1 milyar TL’lik hissesini geri alacak!

Emlak Konut’un 1 milyar TL’lik programı devrede

Geri alım dalgasının parasal büyüklüğünü asıl değiştiren şirket ise Emlak Konut GYO oldu.

Emlak Konut GYO, 22 Eylül’de yaptığı KAP açıklamasıyla 1 milyar TL fon ayrılan pay geri alım programının uygulanmasına başlandığını duyurdu. Program kapsamında azami 380 milyon TL nominal değerli pay geri alınabilecek. Şirketin önceki programdan portföyünde bulunan 4 milyon 550 bin 291 adet pay da bu limite dahil edildiğinden, yeni program kapsamında piyasadan fiilen satın alınabilecek azami net pay miktarı 375 milyon 449 bin 709 adet olarak hesaplanıyor.

Buradaki 1 milyar TL, 17-29 Eylül arasında alınmış bir kararın tutarı değil. Emlak Konut’un yönetim kurulu kararı 21 Nisan 2025 tarihli ve programın süresi 36 ay. Ancak şirketin 22 Eylül 2026’da programın uygulanmasına başlaması, geri alım dalgasının bu dönemdeki en önemli gelişmelerinden biri oldu.

Ege Yapı GYO 400 milyon liralık hissesini geri alıyor!

Ege Yapı’nın 400 milyon TL’lik programı da kapasiteyi büyütüyor

Ege Yapı Avrupa GYO da 1 Eylül’de başlattığı program kapsamında 400 milyon TL azami fon ayırdı. Programda geri alınabilecek azami pay miktarı 13 milyon 500 bin adet olarak belirlendi. Şirket, programın amacını pay fiyatındaki aşırı dalgalanmaların önlenmesi, sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak açıkladı.

Ege Yapı’nın programı 17-29 Eylül döneminde alınmış yeni bir karar olmadığı için 700 milyon TL’lik yeni program toplamına dahil edilmiyor. Ancak eylül ayındaki geri alım kapasitesinin tamamı değerlendirildiğinde 400 milyon TL’lik bu program da hesaba giriyor.

Toplam geri alım kapasitesi 2,1 milyar TL

Böylece 17-29 Eylül dönemindeki yeni kararlarla başlayan 700 milyon TL’lik geri alım kapasitesine, Emlak Konut GYO’nun uygulanmasına başladığı 1 milyar TL’lik program ve Ege Yapı GYO’nun 400 milyon TL’lik programı eklendiğinde toplam tutar 2,1 milyar TL seviyesine çıkıyor.

Bu rakam, şirketlerin tamamının piyasadan mutlaka kullanacağı nakit anlamına gelmiyor. Her bir programdaki tutar, yönetim kurullarınca geri alım işlemleri için belirlenen azami fonu ifade ediyor. Gerçekleşecek alımlar piyasa fiyatına, işlem koşullarına ve şirketlerin programlarını ne ölçüde kullanacağına bağlı olacak.

Dolayısıyla eylül sonunda GYO sektöründe ortaya çıkan tablo, günlük bazda kaç milyon liralık hisse alındığından daha büyük bir rakama işaret ediyor: Şirketler, toplam 2,1 milyar TL’ye kadar kendi hisselerini piyasadan satın alma kapasitesini devreye sokmuş durumda. 17-29 Eylül arasında açıklanan yeni programların tek başına 700 milyon TL’ye ulaşması ise geri alım kararlarının bu dönemde belirgin biçimde yoğunlaştığını gösteriyor.

Emlak Konut’un 1 milyar TL’lik programının da bu tabloya dahil edilmesiyle birlikte, geri alım hamlesinin ölçeği daha net ortaya çıkıyor. Şirketlerin KAP açıklamalarında ortak gerekçe ise fiyat dalgalanmalarının azaltılması, sağlıklı ve istikrarlı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak sıralanıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Şirketin KAP’a yaptığı açıklamaya göre 1 Eylül 2026 tarihli yönetim kurulu kararıyla başlatılan geri alım programında, geri alınan payların toplam nominal tutarı 5 milyon 930 bin TL’ye yükseldi. Bu miktar şirket sermayesinin yüzde 2,965’ine karşılık geliyor.

Ege Yapı GYO’nun geri alım programında toplam 13 milyon 500 bin TL nominal değerli payın geri alınması ve bu işlemler için azami 400 milyon TL kaynak kullanılması kararlaştırılmıştı.

Geri alım fiyatı 14,895 TL oldu

Şirketin 29 Eylül’deki son işleminde 40 bin adet B Grubu EGEGY payı 14,895 TL fiyattan geri alındı. Böylece tek işlemde kullanılan kaynak 595 bin 800 TL oldu.

Geri alım işlemlerinin 10 Eylül’de başladığı görülürken, şirket ilk işlemde 100 bin payı 25,03 TL fiyattan satın aldı. 14 Eylül’de 250 bin pay 22,84 TL’den, 15 Eylül’de 250 bin pay 22,44 TL’den, 16 Eylül’de 100 bin pay 20,14 TL’den ve 17 Eylül’de 500 bin pay 18,13 TL’den geri alındı.

Geri alım programının en yüksek hacimli işlemi 21 Eylül’de gerçekleştirildi. Bu tarihte 2,5 milyon adet pay 14,69 TL fiyattan geri alındı. Şirket 23 Eylül’de de 2 milyon adet payı 15,60 TL’den portföyüne kattı.

28 Eylül’de 190 bin pay 15,12 TL’den, 29 Eylül’de ise 40 bin pay 14,895 TL’den geri alındı.

96,3 milyon TL’lik geri alım gerçekleşti

Açıklanan dokuz işlem dikkate alındığında Ege Yapı GYO’nun geri aldığı payların toplam nominal tutarı 5 milyon 930 bin TL olurken, bu işlemler için ödenen toplam tutar yaklaşık 96,3 milyon TL olarak hesaplanıyor.

Böylece şirket, geri alım programında belirlenen 13,5 milyon TL’lik nominal pay limitinin yaklaşık yüzde 43,9’unu kullanmış oldu. Kullanılan yaklaşık 96,3 milyon TL ise 400 milyon TL’lik azami kaynak limitinin yaklaşık yüzde 24,1’ine karşılık geliyor.

Şirket, geri alım programının amacını payları üzerinde yaşanan aşırı fiyat dalgalanmalarının önlenmesi, payların sağlıklı hareket etmesine katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak açıkladı.

Ege Yapı GYO’nun 29 Eylül’deki işlemiyle birlikte geri alım programında toplam pay adedi 5 milyon 930 bine ulaşırken, şirketin geri alım için kullanabileceği 400 milyon TL’lik üst limitin tamamının kullanılıp kullanılmayacağı ise sonraki işlemlere bağlı olacak.

Emlaknews.com.tr

İDAKON Yapı’dan Anadolu Yakası’na 433 konutluk iki proje

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy, Anadolu Yakası’nın ulaşım bağlantıları açısından gelişen bölgelerinde konumlanıyor. Projelerin yakınında metro hatları, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları, sağlık ve eğitim kurumları ile alışveriş merkezleri bulunuyor. İDAPARK Yıldız’da 2+1 ve 3+1, İDAPARK Paşaköy’de ise 2+1’den 5+1’e kadar farklı konut tipleri yer alıyor.

İDAPARK Yıldız’da konut fiyatları 9 milyon 970 bin TL’den, İDAPARK Paşaköy’de ise 7 milyon 735 bin TL’den başlıyor. Satış koşullarında Yıldız projesi için peşin ödemede yüzde 20, Paşaköy projesinde ise yüzde 25 indirim uygulanıyor.

İDAPARK Yıldız’da 134 konut

Sancaktepe’de geliştirilen İDAPARK Yıldız, 134 konuttan oluşuyor. Projede 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken, toplam alanın yüzde 75’i peyzaj alanlarına ayrılıyor. Projede yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, spor alanları ve açık sosyal alanlar yer alıyor.

Projenin ulaşım noktalarına olan mesafeleri de dikkat çekiyor. İDAPARK Yıldız, Üsküdar-Samandıra metro hattının Samandıra durağına 850 metre, TEM Otoyolu’na 1,4 kilometre ve Kuzey Marmara Otoyolu’na 3 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı 13 kilometre, Sancaktepe Şehir Hastanesi 2,5 kilometre, Rings AVM 1,5 kilometre ve Viaport AVM ise 11 kilometre mesafede yer alıyor.

Paşaköy’de 299 konut ve 23 ticari ünite

İDAKON Yapı ile Asan Yapı ortaklığında geliştirilen İDAPARK Paşaköy, 50 bin 949 metrekare toplam inşaat alanına sahip. Proje 6 blokta 299 konut ve 23 ticari üniteden oluşuyor.

Projede 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konut seçenekleri bulunuyor. Blokların çevrelediği iç avluda peyzaj alanları, yürüyüş yolları ve oturma alanları yer alıyor. Sosyal donatılar arasında yüzme havuzu, sauna ve spa, fitness salonu, basketbol ve spor alanları ile çocuk oyun alanları bulunuyor.

İDAPARK Paşaköy, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına yakın konumda bulunuyor. Proje Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne 5 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 14 kilometre, İstanbul Finans Merkezi’ne 16 kilometre uzaklıkta.

Paşaköy’ün Sultan Korusu Mesire Alanı’na mesafesi 3 kilometre, Aydos Ormanı Millet Bahçesi’ne mesafesi ise 7 kilometre olarak veriliyor.

İki projede toplam 433 konut

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy birlikte değerlendirildiğinde İDAKON Yapı’nın Anadolu Yakası’ndaki yeni projelerinde toplam 433 konut ve 23 ticari ünite bulunuyor.

134 konutlu İDAPARK Yıldız, yüzde 75 peyzaj alanı ve metro durağına 850 metrelik mesafesiyle öne çıkarken, İDAPARK Paşaköy 50 bin 949 metrekarelik inşaat alanı, 299 konut ve 23 ticari üniteyle daha büyük ölçekli bir proje olarak konumlanıyor.

İki projede de teslim süresi 30 ay olarak planlanırken, konut tipleri ve sosyal donatıların proje ölçeğine göre farklılaştığı görülüyor. İDAKON Yapı’nın bugüne kadar tamamladığı toplam inşaat alanının ise 500 bin metrekareyi aştığı belirtiliyor.