Koruma kalkanları devrede!

GYO’ların son dönemdeki hamlesinde dikkat çeken nokta, piyasadan fiilen alınan hisse miktarından çok, yönetim kurullarının şirketlere tanıdığı azami geri alım fonlarının büyüklüğü oldu. Şirketler, fiyat hareketlerinin istikrara kavuşması, sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması gerekçeleriyle geri alım programlarını genişletiyor veya yeni programlar başlatıyor.

17-29 Eylül döneminde açıklanan yeni kararların toplam fon büyüklüğü 700 milyon TL’ye ulaştı. Bunun 200 milyon TL’sini Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 150 milyon TL’sini ASCE Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 100 milyon TL’sini Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve 250 milyon TL’sini Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı oluşturdu.

Akfen 200 milyon TL ayırdı

Akfen GYO, 17 Eylül’de pay geri alım programı başlattı. Şirket, program kapsamında kullanılmak üzere 200 milyon TL fon ayırırken, geri alınabilecek azami pay miktarını 60 milyon TL nominal değer olarak belirledi. Program 17 Eylül-31 Aralık 2026 dönemini kapsıyor. Şirket aynı gün 800 bin adet payı da geri aldı.

ASCE GYO’dan 150 milyon TL

ASCE GYO’nun 23 Eylül’de aldığı kararla geri alım için 150 milyon TL kaynak ayrıldı. Program kapsamında 15 milyon TL nominal değere kadar pay geri alınabilecek ve uygulama 30 Eylül 2027’ye kadar sürecek. Şirket, 24 Eylül’de program kapsamında 38 bin 802 adet payı 10 TL fiyattan geri aldı.

Luxera 100 milyon TL’lik program başlattı

Luxera GYO da 22 Eylül tarihli yönetim kurulu kararıyla 100 milyon TL fon büyüklüğünde geri alım programı başlattı. Programın süresi bir yıl olarak belirlenirken, azami geri alım miktarı 33 milyon TL nominal değer olarak açıklandı. Şirket, geri alımın piyasa koşullarına bağlı fiyat hareketliliğini azaltmak ve sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlamak amacıyla yapılacağını bildirdi.

Ağaoğlu Avrasya’dan 250 milyon TL

29 Eylül’de geri alım kararı açıklayan Ağaoğlu Avrasya GYO ise yeni dalganın tek seferdeki en yüksek tutarlı programlarından birini oluşturdu. Şirket, 250 milyon TL azami fon ayırırken, 11 milyon 848 bin 341 adet B Grubu payın geri alınabileceğini açıkladı. Bu miktar şirket sermayesinin yaklaşık yüzde 1,69’una denk geliyor. Geri alım programının süresi bir yıl olarak belirlendi.

Emlak Konut GYO, 1 milyar TL’lik hissesini geri alacak!

Emlak Konut’un 1 milyar TL’lik programı devrede

Geri alım dalgasının parasal büyüklüğünü asıl değiştiren şirket ise Emlak Konut GYO oldu.

Emlak Konut GYO, 22 Eylül’de yaptığı KAP açıklamasıyla 1 milyar TL fon ayrılan pay geri alım programının uygulanmasına başlandığını duyurdu. Program kapsamında azami 380 milyon TL nominal değerli pay geri alınabilecek. Şirketin önceki programdan portföyünde bulunan 4 milyon 550 bin 291 adet pay da bu limite dahil edildiğinden, yeni program kapsamında piyasadan fiilen satın alınabilecek azami net pay miktarı 375 milyon 449 bin 709 adet olarak hesaplanıyor.

Buradaki 1 milyar TL, 17-29 Eylül arasında alınmış bir kararın tutarı değil. Emlak Konut’un yönetim kurulu kararı 21 Nisan 2025 tarihli ve programın süresi 36 ay. Ancak şirketin 22 Eylül 2026’da programın uygulanmasına başlaması, geri alım dalgasının bu dönemdeki en önemli gelişmelerinden biri oldu.

Ege Yapı GYO 400 milyon liralık hissesini geri alıyor!

Ege Yapı’nın 400 milyon TL’lik programı da kapasiteyi büyütüyor

Ege Yapı Avrupa GYO da 1 Eylül’de başlattığı program kapsamında 400 milyon TL azami fon ayırdı. Programda geri alınabilecek azami pay miktarı 13 milyon 500 bin adet olarak belirlendi. Şirket, programın amacını pay fiyatındaki aşırı dalgalanmaların önlenmesi, sağlıklı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak açıkladı.

Ege Yapı’nın programı 17-29 Eylül döneminde alınmış yeni bir karar olmadığı için 700 milyon TL’lik yeni program toplamına dahil edilmiyor. Ancak eylül ayındaki geri alım kapasitesinin tamamı değerlendirildiğinde 400 milyon TL’lik bu program da hesaba giriyor.

Toplam geri alım kapasitesi 2,1 milyar TL

Böylece 17-29 Eylül dönemindeki yeni kararlarla başlayan 700 milyon TL’lik geri alım kapasitesine, Emlak Konut GYO’nun uygulanmasına başladığı 1 milyar TL’lik program ve Ege Yapı GYO’nun 400 milyon TL’lik programı eklendiğinde toplam tutar 2,1 milyar TL seviyesine çıkıyor.

Bu rakam, şirketlerin tamamının piyasadan mutlaka kullanacağı nakit anlamına gelmiyor. Her bir programdaki tutar, yönetim kurullarınca geri alım işlemleri için belirlenen azami fonu ifade ediyor. Gerçekleşecek alımlar piyasa fiyatına, işlem koşullarına ve şirketlerin programlarını ne ölçüde kullanacağına bağlı olacak.

Dolayısıyla eylül sonunda GYO sektöründe ortaya çıkan tablo, günlük bazda kaç milyon liralık hisse alındığından daha büyük bir rakama işaret ediyor: Şirketler, toplam 2,1 milyar TL’ye kadar kendi hisselerini piyasadan satın alma kapasitesini devreye sokmuş durumda. 17-29 Eylül arasında açıklanan yeni programların tek başına 700 milyon TL’ye ulaşması ise geri alım kararlarının bu dönemde belirgin biçimde yoğunlaştığını gösteriyor.

Emlak Konut’un 1 milyar TL’lik programının da bu tabloya dahil edilmesiyle birlikte, geri alım hamlesinin ölçeği daha net ortaya çıkıyor. Şirketlerin KAP açıklamalarında ortak gerekçe ise fiyat dalgalanmalarının azaltılması, sağlıklı ve istikrarlı fiyat oluşumuna katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak sıralanıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Şirketin KAP’a yaptığı açıklamaya göre 1 Eylül 2026 tarihli yönetim kurulu kararıyla başlatılan geri alım programında, geri alınan payların toplam nominal tutarı 5 milyon 930 bin TL’ye yükseldi. Bu miktar şirket sermayesinin yüzde 2,965’ine karşılık geliyor.

Ege Yapı GYO’nun geri alım programında toplam 13 milyon 500 bin TL nominal değerli payın geri alınması ve bu işlemler için azami 400 milyon TL kaynak kullanılması kararlaştırılmıştı.

Geri alım fiyatı 14,895 TL oldu

Şirketin 29 Eylül’deki son işleminde 40 bin adet B Grubu EGEGY payı 14,895 TL fiyattan geri alındı. Böylece tek işlemde kullanılan kaynak 595 bin 800 TL oldu.

Geri alım işlemlerinin 10 Eylül’de başladığı görülürken, şirket ilk işlemde 100 bin payı 25,03 TL fiyattan satın aldı. 14 Eylül’de 250 bin pay 22,84 TL’den, 15 Eylül’de 250 bin pay 22,44 TL’den, 16 Eylül’de 100 bin pay 20,14 TL’den ve 17 Eylül’de 500 bin pay 18,13 TL’den geri alındı.

Geri alım programının en yüksek hacimli işlemi 21 Eylül’de gerçekleştirildi. Bu tarihte 2,5 milyon adet pay 14,69 TL fiyattan geri alındı. Şirket 23 Eylül’de de 2 milyon adet payı 15,60 TL’den portföyüne kattı.

28 Eylül’de 190 bin pay 15,12 TL’den, 29 Eylül’de ise 40 bin pay 14,895 TL’den geri alındı.

96,3 milyon TL’lik geri alım gerçekleşti

Açıklanan dokuz işlem dikkate alındığında Ege Yapı GYO’nun geri aldığı payların toplam nominal tutarı 5 milyon 930 bin TL olurken, bu işlemler için ödenen toplam tutar yaklaşık 96,3 milyon TL olarak hesaplanıyor.

Böylece şirket, geri alım programında belirlenen 13,5 milyon TL’lik nominal pay limitinin yaklaşık yüzde 43,9’unu kullanmış oldu. Kullanılan yaklaşık 96,3 milyon TL ise 400 milyon TL’lik azami kaynak limitinin yaklaşık yüzde 24,1’ine karşılık geliyor.

Şirket, geri alım programının amacını payları üzerinde yaşanan aşırı fiyat dalgalanmalarının önlenmesi, payların sağlıklı hareket etmesine katkı sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması olarak açıkladı.

Ege Yapı GYO’nun 29 Eylül’deki işlemiyle birlikte geri alım programında toplam pay adedi 5 milyon 930 bine ulaşırken, şirketin geri alım için kullanabileceği 400 milyon TL’lik üst limitin tamamının kullanılıp kullanılmayacağı ise sonraki işlemlere bağlı olacak.

Emlaknews.com.tr

İDAKON Yapı’dan Anadolu Yakası’na 433 konutluk iki proje

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy, Anadolu Yakası’nın ulaşım bağlantıları açısından gelişen bölgelerinde konumlanıyor. Projelerin yakınında metro hatları, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları, sağlık ve eğitim kurumları ile alışveriş merkezleri bulunuyor. İDAPARK Yıldız’da 2+1 ve 3+1, İDAPARK Paşaköy’de ise 2+1’den 5+1’e kadar farklı konut tipleri yer alıyor.

İDAPARK Yıldız’da konut fiyatları 9 milyon 970 bin TL’den, İDAPARK Paşaköy’de ise 7 milyon 735 bin TL’den başlıyor. Satış koşullarında Yıldız projesi için peşin ödemede yüzde 20, Paşaköy projesinde ise yüzde 25 indirim uygulanıyor.

İDAPARK Yıldız’da 134 konut

Sancaktepe’de geliştirilen İDAPARK Yıldız, 134 konuttan oluşuyor. Projede 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken, toplam alanın yüzde 75’i peyzaj alanlarına ayrılıyor. Projede yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, spor alanları ve açık sosyal alanlar yer alıyor.

Projenin ulaşım noktalarına olan mesafeleri de dikkat çekiyor. İDAPARK Yıldız, Üsküdar-Samandıra metro hattının Samandıra durağına 850 metre, TEM Otoyolu’na 1,4 kilometre ve Kuzey Marmara Otoyolu’na 3 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı 13 kilometre, Sancaktepe Şehir Hastanesi 2,5 kilometre, Rings AVM 1,5 kilometre ve Viaport AVM ise 11 kilometre mesafede yer alıyor.

Paşaköy’de 299 konut ve 23 ticari ünite

İDAKON Yapı ile Asan Yapı ortaklığında geliştirilen İDAPARK Paşaköy, 50 bin 949 metrekare toplam inşaat alanına sahip. Proje 6 blokta 299 konut ve 23 ticari üniteden oluşuyor.

Projede 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konut seçenekleri bulunuyor. Blokların çevrelediği iç avluda peyzaj alanları, yürüyüş yolları ve oturma alanları yer alıyor. Sosyal donatılar arasında yüzme havuzu, sauna ve spa, fitness salonu, basketbol ve spor alanları ile çocuk oyun alanları bulunuyor.

İDAPARK Paşaköy, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına yakın konumda bulunuyor. Proje Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne 5 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 14 kilometre, İstanbul Finans Merkezi’ne 16 kilometre uzaklıkta.

Paşaköy’ün Sultan Korusu Mesire Alanı’na mesafesi 3 kilometre, Aydos Ormanı Millet Bahçesi’ne mesafesi ise 7 kilometre olarak veriliyor.

İki projede toplam 433 konut

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy birlikte değerlendirildiğinde İDAKON Yapı’nın Anadolu Yakası’ndaki yeni projelerinde toplam 433 konut ve 23 ticari ünite bulunuyor.

134 konutlu İDAPARK Yıldız, yüzde 75 peyzaj alanı ve metro durağına 850 metrelik mesafesiyle öne çıkarken, İDAPARK Paşaköy 50 bin 949 metrekarelik inşaat alanı, 299 konut ve 23 ticari üniteyle daha büyük ölçekli bir proje olarak konumlanıyor.

İki projede de teslim süresi 30 ay olarak planlanırken, konut tipleri ve sosyal donatıların proje ölçeğine göre farklılaştığı görülüyor. İDAKON Yapı’nın bugüne kadar tamamladığı toplam inşaat alanının ise 500 bin metrekareyi aştığı belirtiliyor.

Üç GYO arasında 18 Eylül 2026 tarihinde imzalanan Adi Ortaklık Sözleşmesi kapsamında Halk GYO-Vakıf GYO-Ziraat GYO Adi Ortaklığı kuruldu.

Kartal’da 40 bin 845,80 m² proje alanı

Adi ortaklığın proje geliştireceği taşınmazlar Kartal’ın Yakacık ve Çavuşoğlu mahallelerinde bulunuyor.

Proje alanını oluşturan taşınmazlar şöyle:

1. İstanbul, Kartal, Yakacık Mahallesi, 12760 ada 1 parsel: 37.915,84 m²

2. İstanbul, Kartal, Çavuşoğlu Mahallesi, 12759 ada 2 parsel: 2.929,96 m²

İki taşınmazın toplam yüzölçümü 40.845,80 m² seviyesine ulaşıyor. Alanın yaklaşık yüzde 92,8’i Yakacık Mahallesi’ndeki 37 bin 915,84 metrekarelik parselden, yüzde 7,2’si ise Çavuşoğlu Mahallesi’ndeki 2 bin 929,96 metrekarelik parselden oluşuyor.

Gelir ve kâr üç ortak arasında eşit paylaşılacak

Yatırımcı açısından açıklamanın en önemli unsurlarından biri, adi ortaklığın ekonomik paylaşım modeli oldu.

Sözleşmeye göre projeye ilişkin tüm gelir ve giderler ile elde edilecek kâr ortaklar arasında eşit olarak paylaşılacak.

Buna göre üç GYO’nun adi ortaklıktaki ekonomik paylaşımı üçte birer olacak. Başka bir ifadeyle proje gelirleri, proje giderleri ve oluşacak kâr üzerinde tarafların eşit payı bulunacak.

Bu yapı, Kartal’daki projenin finansal sonucunun üç GYO’nun mali tablolarına ortaklık payları üzerinden yansımasını sağlayacak.

Projenin kapsamı henüz açıklanmadı

Şirketlerin KAP açıklamasında söz konusu taşınmazlar üzerinde karma kullanımlı gayrimenkul projesi geliştirileceği belirtildi. Ancak projenin toplam inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı, konut-ticari alan dağılımı, yatırım bedeli, satış hasılatı veya tamamlanma takvimine ilişkin henüz bir rakam paylaşılmadı.

Dolayısıyla mevcut açıklama, üç GYO’nun Kartal’daki arazi portföyünü ortak bir proje çatısı altında değerlendirmek üzere hukuki ve ekonomik yapıyı oluşturduğunu ortaya koyuyor.

Vakıf GYO, Halk GYO ve Ziraat GYO’nun eşit ortaklık modeliyle kurduğu yapı kapsamında, 40 bin 845,80 m² büyüklüğündeki proje alanının geliştirilmesinden doğacak ekonomik sonuçlar üç şirket arasında eşit paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

Türkiye konut piyasası, değişen talep dinamikleri ve fiyatlama koşullarıyla birlikte yeni bir dönemden geçiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) düzenli olarak açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verileri, piyasanın mevcut görünümüne ilişkin önemli göstergeler sunuyor.

TCMB’nin Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25 arttı. Aylık bazda ise endeks yüzde 1,5 yükselerek 234,8 seviyesine ulaştı.

Üç büyük şehir arasında İstanbul, yıllık yüzde 27,7’lik konut fiyat artışıyla öne çıktı. Ankara’da yıllık artış yüzde 26,6, İzmir’de ise yüzde 23,1 olarak gerçekleşti. TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre ise İstanbul’da kiralar yıllık bazda yüzde 32,4 arttı.

Koray GYO YKB Orhun Kartal: “Nitelikli konuta yönelik talep devam ediyor”

Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal, açıklanan verileri şöyle değerlendirdi: “TCMB verileri, İstanbul gayrimenkul piyasasında uzun süredir sahada gözlemlediğimiz güçlü talep yapısını destekliyor. İstanbul; sınırlı arsa arzı, nüfus yoğunluğu ve nitelikli konuta yönelik talebiyle Türkiye’nin en önemli gayrimenkul pazarlarından biri olmayı sürdürüyor. Özellikle doğru lokasyonda, nitelikli ve yaşam kalitesini önceleyen projelerin değerini koruduğunu görüyoruz.”

Kartal, Koray GYO’nun Göktürk bölgesindeki uzun yıllara dayanan deneyimine de dikkat çekerek şunları söyledi:

“Göktürk’te 20 yılı aşkın süredir geliştirdiğimiz projeler sayesinde, bölgedeki talebin dönüşümünü yakından takip ediyoruz. İstanbul İstanbul ve Koray Upland projelerimizde de gördüğümüz üzere, nitelikli konuta yönelik talep, dönemsel dalgalanmalara rağmen devam ediyor. Bugün alıcı açısından yalnızca bir konut değil; lokasyon, yaşam kalitesi, mimari nitelik ve uzun vadeli değer potansiyeli birlikte değerlendiriliyor.”

Koray GYO, İstanbul’daki mevcut projelerinin yanı sıra farklı şehirlerde değerlendirdiği yeni yatırım fırsatlarında da piyasa verilerini, değişen kullanıcı beklentilerini ve uzun vadeli değer yaratma potansiyelini temel kriterler arasında tutmayı sürdürüyor.

Manifestonun merkezinde ise net bir ayrım bulunuyor: Birinci el gayrimenkul üretim ekonomisini, ikinci el gayrimenkul ise hizmet ekonomisini temsil ediyor.

GPPS, bu ayrımın başta TÜİK konut satış istatistikleri olmak üzere sektörün kullandığı verilerin yorumlanmasında da dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.

“Birinci el üretim, ikinci el devir ekonomisidir”

GPPS’nin analizine göre halk arasında “sıfır” olarak ifade edilen birinci el gayrimenkul, inşaat şirketleri, proje geliştiricileri ve GYO’ların ürettiği veya stoklarında bulunan gayrimenkullerin tüketiciye satışını ifade ediyor.

İkinci el ise daha önce birinci veya ikinci el olarak satın alınmış gayrimenkullerin yeniden el değiştirmesi ve tapu devrinin gerçekleştirilmesi olarak tanımlanıyor.

Bu nedenle platform, iki pazarın temel işlem biçimlerinin de farklı olduğuna dikkat çekiyor.

Birinci elde işlem “satış adedi”, ikinci elde ise esas olarak “tapu el değiştirme/devir adedi” olarak değerlendiriliyor.

GPPS’ye göre bu ayrım, konut piyasasının gerçek büyüklüğünün ve ekonomik etkisinin doğru okunabilmesi açısından kritik önem taşıyor.

Birinci elin arkasında inşaat ve yüzlerce alt sektör var

Manifestoda birinci el gayrimenkulün yalnızca konut satışından ibaret olmadığı vurgulanıyor.

İnşaat, proje geliştirme ve GYO şirketlerinin üretim ve satış faaliyetlerinin; sanayi, ticaret ve hizmet sektörleriyle bağlantılı geniş bir ekonomik yapı oluşturduğu belirtiliyor.

GPPS, birinci el gayrimenkulün inşaat sektörüyle birlikte 300’e yakın alt sektörle doğrudan veya dolaylı bağlantı içinde olduğunu savunuyor.

Buna karşılık ikinci el gayrimenkul piyasasında temel faaliyet, daha önce üretilmiş ve kullanılmış bir gayrimenkulün alıcı ile satıcı arasında yeniden el değiştirmesi. Emlakçı veya emlak organizasyonları devreye girdiğinde ise bu işlem bir hizmet faaliyetine dönüşüyor.

Birinci elde satışın önemli bölümü projeden yapılıyor

GPPS’nin dikkat çektiği bir başka nokta ise birinci el satışların zamanlaması.

Platformun değerlendirmesine göre birinci el gayrimenkul satışlarının yaklaşık yüzde 75’i projeden veya geçmiş zamanlı, yaklaşık yüzde 25’i ise eş zamanlı ve teslime hazır işlemlerden oluşuyor.

Bu nedenle birinci el piyasasının yalnızca o ay veya o yıl teslim edilen konutlardan oluşmadığına dikkat çekiliyor.

İkinci el gayrimenkulde ise işlem ağırlıklı olarak teslime hazır ve eş zamanlı gerçekleşiyor. Satıcı ile alıcının bir araya gelmesi ve tapu devrinin gerçekleştirilmesi, işlemin temelini oluşturuyor.

Bu farkın, konut satış istatistiklerinin ekonomik anlamının yorumlanmasında önemli olduğu belirtiliyor.

Birinci el satış, üretim zincirini harekete geçiriyor

Manifestoda birinci el gayrimenkul satışının kamu gelirleri ve ekonomik faaliyet açısından oluşturduğu zincir de ele alınıyor.

Birinci el satışlarda satış sürecine bağlı olarak KDV, damga vergisi ve alım-satım vergileri gibi kamu gelirleri oluşurken; inşaat şirketleri, proje geliştiriciler, GYO’lar ve alıcı tarafında farklı ekonomik faaliyetler meydana geliyor.

Teslime hazır birinci el gayrimenkullerde ise tüketicinin tercihine bağlı olarak bankalar, finans kuruluşları, tasarruf finansman kuruluşları ve ekspertiz şirketleri de sürece dahil olabiliyor.

İkinci el piyasasında da finansman ve ekspertiz gibi hizmetler devreye girebiliyor. Ancak burada temel ekonomik faaliyet yeni bir gayrimenkul üretimi değil, mevcut bir gayrimenkulün devir ve aracılık hizmeti olarak tanımlanıyor.

“Birinci el ile ikinci el aynı ekonomik faaliyet değil”

GPPS’nin ortaya koyduğu temel görüş, iki pazarın aynı başlık altında değerlendirilmesinin sektörün ekonomik yapısının anlaşılmasını zorlaştırdığı yönünde.

Birinci el gayrimenkul satışının arkasında proje geliştirme, arsa, finansman, mimarlık, mühendislik, inşaat, malzeme, pazarlama ve satış gibi çok sayıda faaliyet bulunuyor.

Birinci el satış ekiplerinin de proje geliştiricilerin ve GYO’ların organizasyon yapıları içerisinde profesyonel kadrolardan oluştuğu belirtiliyor.

İkinci el tarafta ise emlak ofisleri ve danışmanlar, alıcı ile satıcı arasında aracılık hizmeti sunuyor. Aracılık tercih edilmediğinde ise alıcı ve satıcı doğrudan bir araya gelerek tapu devrini gerçekleştiriyor.

GPPS’den TÜİK’e veri önerisi

Manifestonun en önemli bölümlerinden biri ise TÜİK’in gayrimenkul satış verilerinin raporlanmasına ilişkin önerilerden oluşuyor.

GPPS, otomotiv sektöründe olduğu gibi gayrimenkul satışlarının da “sıfır/1. el” ve “kullanılmış/2. el” şeklinde ayrı ayrı raporlanması gerektiğini savunuyor.

Platforma göre TÜİK;

1- Birinci el satışlar,
2- Birinci el ipotekli satışlar,
3- Birinci el yabancıya satışlar

verilerini ayrı bir veri seti halinde yayımlamalı.

Aynı şekilde;

1- İkinci el satışlar,
2- İkinci el ipotekli satışlar,
3- İkinci el yabancıya satışlar

da ayrı bir veri seti ve rapor bülteni olarak açıklanmalı.

GPPS ayrıca birinci el ve ikinci el verilerinin farklı zamanlarda, ayrı raporlar halinde kamuoyuna sunulmasını öneriyor.

“Genel toplam verisi yanıltıcı olabilir”

Manifestonun en kritik iddialarından biri de mevcut satış verilerinin yorumlanmasına ilişkin.

GPPS, birinci el satışın yeni üretilen gayrimenkulün satışı olduğunu; ikinci el işlemin ise daha önce satılmış bir gayrimenkulün yeniden el değiştirmesi olduğunu belirtiyor.

Bu nedenle platform, birinci el satışların tekrarı niteliğindeki ikinci el tapu devirlerinin yeniden bir araya getirilerek “genel toplam gayrimenkul satışı” şeklinde sunulmaması gerektiğini savunuyor.

Platformun yaklaşımına göre yeni üretim ekonomisinin büyüklüğünü ölçmek isteyen sektör temsilcileri, birinci el satış verilerini ayrı değerlendirmeli. İkinci el veriler ise emlak hizmet piyasasının hareketliliğini ölçmek açısından ele alınmalı.

GPPS 186 profesyonelden oluşuyor

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, 11 Kasım 2025’te sanal ortamda Bilge Özdemir liderliğinde hayata geçirildi.

Platformun profilinde 186 katılımcı bulunuyor. Katılımcıların inşaat, proje geliştirme ve outsource gayrimenkul pazarlama ve satış alanlarında ortalama 15 yıllık deneyime sahip profesyonellerden oluştuğu belirtiliyor.

GPPS; birinci el konut pazarı, proje geliştirme, üretim ekonomisi, konut açığı, kentsel dönüşüm, birinci el fiyat endeksi ve sektörel eğitim gibi başlıklarda çalışmalar yürütüyor.

Platformun temel hedeflerinden biri de birinci el gayrimenkulün üretim ekonomisindeki yerinin daha görünür hale getirilmesi olarak öne çıkıyor.

Bilge Özdemir: “Birinci el ve ikinci el ayrımı netleşmeli”

GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Türkiye’de gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında 1994 yılından bu yana çalışmalar yürütüyor.

Özdemir, özellikle birinci el konut pazarı, proje pazarlama ve satış organizasyonları ile üretim ve hizmet ekonomisi ayrımı konusunda çalışmalarını sürdürüyor.

GPPS’nin yayımladığı manifesto da bu yaklaşımın devamı niteliğinde. Çalışma, gayrimenkul piyasasının yalnızca kaç konut satıldığı üzerinden değil, kaç yeni gayrimenkul üretildiği, kaç gayrimenkulün yeniden el değiştirdiği ve bu işlemlerin hangi ekonomik faaliyetleri temsil ettiği üzerinden değerlendirilmesini gündeme taşıyor.

Böylece GPPS, “konut satışı” başlığı altında bir arada değerlendirilen iki farklı ekonomik yapının birinci el üretim ekonomisi ve ikinci el hizmet ekonomisi olarak ayrıştırılması gerektiğini savunuyor.

Emlaknews.com.tr

Scientific Reports dergisinde yayımlanan araştırmada ekip, arıtma tesislerinden elde edilen insan dışkısı çamurunu yüksek sıcaklıkta işleyerek biyokömüre dönüştürdü ve bu malzemeyi beton üretiminde çimentonun bir bölümünün yerine kullandı.

Dışkı çamuru yüksek sıcaklıkta biyokömüre dönüştürüldü

Araştırmada kullanılan dışkı çamuru, oksijensiz ortamda 350 ila 450 derece Celsius sıcaklıkta ısıtıldı. Ardından elde edilen malzeme öğütülerek ince bir biyokömür tozuna dönüştürüldü.

Bilim insanları, bu malzemeyi çimentonun farklı oranlarda yerine kullanarak beton numunelerinin fiziksel ve mekanik özelliklerini inceledi.

Sonuçlar, biyokömür kullanım oranının betonun dayanıklılığı üzerinde belirleyici olduğunu ortaya koydu.

Çimentonun yüzde 5’inin biyokömürle değiştirilmesi, betonun büzülme, su emme ve gözeneklilik değerlerinde olumlu sonuçlar verdi. Bu oranda betonun mikroskobik yapısının daha yoğun ve sıkı hale geldiği görüldü.

En yüksek dayanım yüzde 10 kullanımda ortaya çıktı

Araştırmanın en dikkat çekici sonucu ise çimentonun yüzde 10’unun biyokömürle değiştirilmesiyle elde edildi.

91 günlük kürlenme sürecinin sonunda bu beton numunelerinin eğilme dayanımı yüzde 42, basınç dayanımı ise yüzde 21 arttı.

Böylece araştırmacılar, atık olarak değerlendirilen insan dışkısı çamurundan elde edilen biyokömürün belirli oranlarda betonun mekanik özelliklerini geliştirebileceğini ortaya koydu.

Ancak biyokömür miktarının artırılması aynı sonucu vermedi.

Çimentonun yüzde 15’inin biyokömürle değiştirilmesiyle optimum oran aşıldı. Beton sertleşmeye devam etse de yapıda mikro çatlakların ve daha zayıf bağların oluşması nedeniyle genel dayanıklılık geriledi.

Biyokömür betonun içindeki nemi koruyor

Araştırmacılara göre biyokömürün beton performansını artırmasında gözenekli yapısı önemli rol oynuyor.

Süngerimsi yapıdaki biyokömür, suyu bünyesinde tutarak betonun kürlenme sürecinde ihtiyaç duyduğu nemi kontrollü biçimde serbest bırakabiliyor. Bu durum, betonun iç yapısındaki bağların gelişmesine katkı sağlayabiliyor.

Biyokömürde bulunan silika içeriğinin de betonun dayanımında rol oynadığı değerlendiriliyor. Araştırmaya göre bu kimyasal yapı, beton içerisinde bağların güçlenmesine ve boşlukların daha iyi doldurulmasına katkı sağlayabiliyor.

Gerçek saha koşullarında daha fazla test gerekiyor

Araştırmadan elde edilen sonuçlar dikkat çekici olsa da yöntemin inşaat sektöründe yaygın biçimde kullanılabilmesi için daha kapsamlı testlere ihtiyaç bulunuyor.

Özellikle aşırı sıcaklık değişimleri, donma-çözülme döngüleri ve ağır metal sızıntısı gibi uzun vadeli saha koşullarının değerlendirilmesi gerekiyor.

Buna rağmen çalışma, iki önemli çevre sorununa aynı anda çözüm araması açısından dikkat çekiyor. Bir tarafta çimento üretiminin neden olduğu karbon emisyonlarını azaltma potansiyeli bulunurken, diğer tarafta arıtma tesislerinden çıkan insan dışkısı çamurunun değerlendirilmesi hedefleniyor.

Araştırmanın ortaya koyduğu sonuçlar, doğru oranda kullanıldığında insan atığından elde edilen biyokömürün gelecekte daha sürdürülebilir ve dayanıklı beton üretiminde alternatif bir hammadde olarak değerlendirilebileceğine işaret ediyor.

“Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla 81 ilde yürütülen 500 bin sosyal konut hamlesi kapsamında İstanbul’da 100 bin satılık sosyal konutun yanı sıra 15 bin kiralık sosyal konut da vatandaşların kullanımına sunulacak.

Kiralık sosyal konutlar 12 ilçede yapılacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanan proje kapsamında kiralık sosyal konutların İstanbul’un Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy ilçelerinde planlandığı bildirildi.

Başvurular 14 Eylül’den itibaren e-Devlet üzerinden alınacak. Projeden yararlanmak isteyenlerin 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, en az bir yıldır İstanbul’da ikamet etmesi ve aylık hane gelirinin 100 bin TL’nin altında bulunması gerekiyor.

Başvuru sahibinin üzerine tapuda kayıtlı bir konut bulunmaması da şartlar arasında yer alıyor.

Kiralar 10 bin TL’den başlayacak

Projede dört farklı konut tipinin piyasa rayiçlerinin altında kira bedelleriyle vatandaşlara sunulması planlanıyor.

Açıklanan başlangıç kira bedelleri şöyle:

1+1 konut: 10 bin TL
2+1 konut: 12 bin TL
3+1 konut: 15 bin TL
4+1 konut: 18 bin TL

Konutların mülkiyeti TOKİ’de kalacak. Hak sahipleri kendilerine tahsis edilen konutlarda üç yıl süreyle oturabilecek. Bu sürenin sonunda konutların gerekli bakımları yapılarak yeni hak sahiplerine tahsis edilmesi planlanıyor.

Yeni hak sahiplerinin de kura yöntemiyle belirlenmesi öngörülüyor.

İlk etapta 1.071 konut teslim edilecek

15 bin konutluk projenin tamamının aynı anda devreye alınması yerine ilk etapta 1.071 kiralık sosyal konut için süreç işletilecek.

Hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirlenmesinin ardından ilk konutların anahtarlarının ekim ayında teslim edilmesi planlanıyor.

Projenin temel hedeflerinden biri, piyasa koşullarının altında kira ödeyebilecek dar ve orta gelirli hanelerin konuta erişimini kolaylaştırmak.

Uzman: Kiralık konut arzı piyasayı etkileyebilir

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık sosyal konut modelinin Türkiye açısından yeni bir uygulama olduğuna dikkat çekerek, kamu tarafından doğrudan kiralık konut arzının artırılmasının kira piyasası açısından önemli sonuçlar doğurabileceğini belirtti.

Özelmacıklı, piyasa rayiçlerinin altında sunulacak konutların özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların yanı sıra emekliler, kamu çalışanları ve kentsel dönüşüm nedeniyle evini boşaltmak zorunda kalan aileler açısından önemli bir alternatif oluşturabileceğini ifade etti.

Kamu eliyle uygun fiyatlı kiralık konut stokunun artırılmasının, projenin uygulandığı bölgelerde özel kiralık konut piyasası için de referans ve dengeleyici bir fiyat unsuru oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Gelir ve ikamet şartları dikkat çekiyor

Projede belirlenen gelir, ikamet ve konut sahibi olmama şartlarının hedef kitlenin doğru belirlenmesi açısından önemli olduğunu belirten Özelmacıklı, özellikle İstanbul’da yoğun başvuru beklediğini söyledi.

Başvuruların e-Devlet üzerinden yapılmasının sürece erişimi kolaylaştıracağını ifade eden Özelmacıklı, vatandaşların kura süreciyle birlikte ilçelere göre konut dağılımı, kontenjanlar, aidatlar ve ilerleyen yıllarda uygulanacak kira artış yöntemini de takip etmesi gerektiğine dikkat çekti.

Özelmacıklı, başvuru döneminde vatandaşların yalnızca TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan resmi açıklamaları dikkate alması gerektiğini de vurguladı.

İstanbul’un kira piyasasında yeni bir referans oluşabilir

Açıklanan kira bedellerinin İstanbul’daki mevcut kiralık konut piyasasına kıyasla düşük seviyede kalması, projenin en dikkat çekici unsurlarından biri olarak öne çıkıyor.

1+1 konutlarda 10 bin TL’den, 2+1 konutlarda 12 bin TL’den, 3+1 konutlarda 15 bin TL’den ve 4+1 konutlarda 18 bin TL’den başlayan kiralar, özellikle gelirinin önemli bölümünü konut giderlerine ayıran haneler için önemli bir maliyet avantajı yaratabilir.

Özelmacıklı’ya göre kamu tarafından oluşturulan uygun fiyatlı kiralık konut arzının büyümesi, zaman içinde özel sektördeki kira fiyatlama davranışlarını da etkileyebilir.

Kentsel dönüşüm için de kullanılabilir

Kiralık sosyal konut stokunun artırılması yalnızca kira piyasası açısından değil, İstanbul’un kentsel dönüşüm süreci açısından da önem taşıyor.

Kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşların karşılaştığı temel sorunlardan biri, inşaat süresi boyunca bütçelerine uygun geçici konut bulmak. Bu nedenle ilerleyen dönemlerde kiralık sosyal konutlarda kentsel dönüşüm nedeniyle evini tahliye etmek zorunda kalan vatandaşlara kontenjan ayrılması, dönüşüm süreçlerinin hızlandırılmasına katkı sağlayabilir.

Özelmacıklı, böyle bir uygulamanın riskli yapıların boşaltılması ve yeni yapıların daha hızlı hayata geçirilmesi açısından da destekleyici olabileceğini belirtti.

15 bin konut başlangıç için önemli, ancak yeterli değil

İstanbul’da ortalama konut kiralarının 45 bin TL, yeni konutlarda ise yaklaşık 55 bin TL seviyesine ulaşabildiğine dikkat çeken Özelmacıklı, 15 bin kiralık sosyal konutluk projenin önemli bir başlangıç olduğunu ancak İstanbul’un toplam kiralık konut ihtiyacı karşısında tek başına yeterli olmayacağını ifade etti.

Özelmacıklı, ilk uygulamadan elde edilecek sonuçların gelecekteki sosyal konut politikaları açısından yol gösterici olacağını belirterek, kiralık sosyal konut stokunun her yıl artırılması ve İstanbul’un farklı ilçelerine dengeli şekilde yayılması gerektiğini söyledi.

Böylece satılık ve kiralık sosyal konut üretiminin birlikte sürdürülmesi, büyükşehirlerde konuta erişimin kolaylaştırılması ve kira piyasasında daha dengeli bir yapı oluşturulması açısından uzun vadeli bir kamu politikası haline gelebilir.

Özdemir, ilgili üniversitelerin senatolarına, programların güncellenmesi konusunda Yükseköğretim Kurulu’ndan (YÖK) düzenleme talep etmeleri çağrısında bulundu.

Birinci el gayrimenkul sektörüne istihdam katkısı hedefleniyor

GPPS Platformu olarak birinci el gayrimenkul piyasasına yönelik farkındalık oluşturmak ve sektöre istihdam katkısı sağlamak istediklerini belirten Özdemir, Türkiye’deki Emlak ve Emlak Yönetimi programlarını incelediklerini ifade etti.

Bu kapsamda eğitim programlarında;

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış / Birinci El
Emlak Pazarlama Satış / İkinci El

ayrımının ortaya çıktığını belirten Özdemir, ilgili programlara ziyaret ve online konuk katılımı yoluyla pazarlama katkısı vermek istediklerini daha önce ilettiklerini kaydetti.

Özdemir, şimdi ise sektörün ihtiyaçlarına yönelik eğitim programlarında yeni bir farkındalık oluşturmayı amaçladıklarını belirtti.

“Emlak ve Emlak Yönetimi” programının adı değiştirilmeli

Özdemir, emlak kavramının ağırlıklı olarak ikinci el gayrimenkulleri kapsadığını ve hizmet ekonomisini temsil ettiğini belirterek, gayrimenkul projelerinin programa dahil edilmesinin ise birinci el üretim ekonomisiyle daha güçlü bir yapı oluşturacağını ifade etti.

Bu doğrultuda “Emlak ve Emlak Yönetimi / Emlak Yönetimi” programlarının, günümüz koşullarına ve sektörün ihtiyaçlarına uygun şekilde “Gayrimenkul Proje ve Emlak Hizmet Yönetimi” olarak yeniden adlandırılmasını önerdi.

Özdemir, yeni yapının birinci el ve ikinci el gayrimenkul pazarlarını birlikte kapsaması gerektiğini belirtti.

Bağımsız bir bölüm olarak yapılandırılmalı

Özdemir, “Emlak ve Emlak Yönetimi / Emlak Yönetimi” programlarının “Toptan ve Perakende Satış” bölümüne bağlı olmasının da yeniden değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Emlak ve emlak yönetiminin doğrudan toptan ve perakende satış alanıyla örtüşmediğini belirten Özdemir, programın bağlı bulunduğu bölümden çıkarılarak başlı başına bir bölüm olarak düzenlenmesini önerdi.

Yeni müfredat ve sektör iş birliği önerisi

Özdemir’e göre birinci el ve ikinci el gayrimenkul pazarlarını kapsayan yeni bir ders müfredatı hazırlanması gerekiyor.

Sektör temsilcilerinin derslere ziyaret veya online konuk olarak katılması, öğrencilerin sektör deneyimlerinden yararlanması, eğitim sürecinde staj imkanlarının artırılması ve mezuniyet sonrasında iş olanaklarının oluşturulmasıyla programların daha güçlü hale geleceğini belirten Özdemir, eğitim ile sektör arasındaki bağın güçlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti.

Kapanan ve dolmayan programlara yeniden ilgi çekilebilir

Özdemir, yıllar içerisinde bazı özel üniversite ve yüksekokullarda kapanan veya kontenjanları dolmayan Emlak ve Emlak Yönetimi programlarının, sektörün güncel ihtiyaçlarına göre yeniden yapılandırılması halinde daha fazla tercih edilebileceğini belirtti.

Bu alandaki eğitimlerin istihdama doğrudan katkı sağlayabilecek mesleki çeşitliliğe sahip olduğunu ifade eden Özdemir, yapılacak düzenlemelerin öğrencilerin tercihlerini de olumlu yönde etkileyebileceğini söyledi.

Mezunlara geniş bir istihdam alanı açılabilir

Özdemir, “Gayrimenkul Proje ve Emlak Hizmet Yönetimi” programından mezun olacak öğrencilerin kamu kurumları, özel sektör ve kendi girişimleri dahil olmak üzere geniş bir çalışma alanına sahip olabileceğini belirtti.

Birinci el gayrimenkul piyasasında mezunların görev alabileceği alanlar arasında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ, Emlak Konut, GYO’lar ile katılım ve tasarruf finansman yatırım kuruluşlarını gösteren Özdemir, sektörün üretici ve finansman tarafında önemli kariyer imkanları bulunduğunu ifade etti.

Bunun yanı sıra inşaat ve proje geliştirme şirketleri, GYO’lar, proje pazarlama ve satış hizmeti veren firmalar, bankalar, tasarruf finansman şirketleri ve yatırım şirketlerinin gayrimenkul projelerinin pazarlama ve satış ofislerinde de mezunların aktif görev üstlenebileceğini belirtti.

2026-2027 dönemi adaylarına çağrı

Bilge Özdemir, 2026-2027 eğitim döneminde henüz bir yüksekokul veya bölüme yerleşemeyen ön lisans adaylarına da çağrıda bulundu.

Özdemir, adayları mevcut veya oluşabilecek boş kontenjanlar kapsamında “Emlak ve Emlak Yönetimi” programlarını değerlendirmeye davet etti.

Gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin önemli başlıkların ele alınacağı I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi, 8 Eylül 2026 Salı günü İstanbul Ticaret Odası (İTO) ev sahipliğinde gerçekleştirilecek.

İTO ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) iş birliğinde düzenlenecek kongre, 09.00-17.00 saatleri arasında İstanbul Ticaret Odası Merkez Binası Meclis Salonu’nda sektör temsilcilerini buluşturacak.

Kongrenin açılış konuşmalarını Ticaret Bakanlığı Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Yönetim Kurulu Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan yapacak.

Gayrimenkul sektörünün geleceği masaya yatırılacak

Birinci Ulusal Gayrimenkul Kongresi kapsamında düzenlenecek panellerde, Türkiye gayrimenkul piyasasının mevcut durumu ve sektörün geleceğini şekillendirecek gelişmeler ele alınacak.

Kongrede dört ana başlık altında panel düzenlenecek:

1- Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi
2- Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zekâ ve PropTech
3- Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar
4- Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul

Panellerde, gayrimenkul piyasasına yönelik düzenlemelerin sektöre etkisi, teknolojik dönüşüm, yapay zekâ uygulamaları ve PropTech çözümleri değerlendirilecek. Bunun yanı sıra gayrimenkul yatırımlarında finansman imkanları ve yeni finansal araçlar da gündeme taşınacak.

İstanbul’un gayrimenkul sektöründeki konumu tartışılacak

Kongrenin önemli gündem başlıklarından biri de İstanbul olacak. “Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul” başlıklı panelde, İstanbul’un Türkiye gayrimenkul piyasasındaki konumu, sektör açısından taşıdığı stratejik önem ve güncel gelişmeler ele alınacak.

Gayrimenkul sektörünün güncel sorunlarının da farklı yönleriyle değerlendirileceği kongrede, sektörün önümüzdeki dönemde karşılaşabileceği fırsat ve risklere ilişkin görüş alışverişinde bulunulması planlanıyor.

Kamu, finans ve teknoloji sektörü aynı platformda buluşacak

I. Ulusal Gayrimenkul Kongresi’nin kamu ve özel sektörün yanı sıra akademi, finans ve teknoloji dünyasından çok sayıda temsilciyi bir araya getirmesi bekleniyor.

Kongreye Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, İstanbul Defterdarlığı, üniversiteler, finans ve değerleme kuruluşları, teknoloji şirketleri ile gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinin katılması planlanıyor.

Bu yönüyle kongrenin, gayrimenkul sektöründeki düzenlemelerden teknolojik dönüşüme, finansman modellerinden İstanbul’un sektörel konumuna kadar geniş bir perspektifte değerlendirmelerin yapılacağı bir buluşma olması hedefleniyor.

Gayrimenkulde yeni dönem tartışılacak

Gayrimenkul sektörünün hızla değişen teknoloji, finansman ve düzenleme koşullarıyla birlikte yeni bir dönüşüm sürecinden geçtiği bir dönemde gerçekleştirilecek kongrede, sektörün geleceğine ilişkin başlıkların kapsamlı şekilde ele alınması bekleniyor.

Özellikle yapay zekâ, PropTech, yeni finansman araçları ve piyasa regülasyonları, gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemdeki dönüşümünü belirleyecek temel konular arasında öne çıkıyor.

I. ULUSAL GAYRİMENKUL KONGRESİ PROGRAMI

8 Eylül 2026 Salı 4. Kat Meclis Salonu – İTO Merkez Bina / Eminönü

09.00 – 10.00 KAYIT VE İKRAM

10.00 – 10.30 AÇIŞ KONUŞMASI

Şekib AVDAGİÇ
İstanbul Ticaret Odası
Yönetim Kurulu Başkanı

Mahmut GÜRCAN
T.C. Ticaret Bakanlığı
Bakan Yardımcısı

Hakan GEDİKLİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Genel Müdür

10.30 – 11.30 PANEL 1

TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASINDA REGÜLASYONLARIN ÖNEMİ

MODERATÖR
Hakan AKDOĞAN
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkanı

KONUŞMACILAR

Adem BAŞAR
T.C. Ticaret Bakanlığı
İç Ticaret Genel Müdürü

Rıza BİLGİÇ
İstanbul Defterdarlığı
İstanbul Defterdarı

11.30 – 11.45 ARA

11.45 – 12.45 PANEL 2

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE YAPAY ZEKA VE PROPTECH

MODERATÖR
Mustafa Hakan ÖZELMACIKLI
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı

KONUŞMACILAR

Görkem ÖĞÜT
Emlakjet
CEO

Dr. Tuğba DAYIOĞLU
İstanbul Topkapı Üniversitesi Yönetim Bilişim Sistemleri Bölümü
Öğretim Üyesi

Doç. Dr. Adnan Veysel ERTEMEL
İstanbul Teknik Üniversitesi – İTÜ Ginova
Öğretim Üyesi

Engin SEZER
Hepsiemlak
Satış ve Müşteri İlişkilerinden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı

12.45 – 13.45 İKRAM

13.45 – 14.45 PANEL 3

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE FİNANSMAN VE YENİ ARAÇLAR

MODERATÖR
Prof. Dr. Ali HEPŞEN
T.C. İstanbul Üniversitesi İşletme İktisadi Enstitüsü
Müdür

KONUŞMACILAR

Ömer Faruk AKBAL
Fuzul Holding
Yönetim Kurulu Üyesi

Ersun BAYRAKTAROĞLU
Yeminli Mali Müşavir

Makbule Yönel MAYA
TSKB Değerleme A.Ş.
Genel Müdür

14.45 – 15.00 ARA

15.00 – 16.00 PANEL 4

GAYRİMENKULÜN STRATEJİK ÜSSÜ: İSTANBUL

MODERATÖR
Nilüfer KAS
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM)
Yönetim Kurulu Üyesi

KONUŞMACILAR

Dr. Avni ÇELİK
Sinpaş Holding A.Ş.
Yönetim Kurulu Başkanı

Hakan GÜMÜŞ
Bosphorus Invest
Yönetim Kurulu Başkanı

16.00 – 17.00 SORU – CEVAP