Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre satın alma işlemi, 25 Haziran 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirildi. Peşin ödeme ile tamamlanan işlemde tapu devri de 26 Haziran 2026 tarihinde gerçekleşti.

42 bağımsız bölüm tek işlemle devralındı

Satın alınan taşınmazlar, İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi Hekimbaşı Mevkii 874 ada 99 parsel üzerinde bulunan Anel İş Merkezi’nde yer alıyor. Toplam 62 bin 382,24 metrekare inşaat alanına sahip yapıda ofis ve dükkân fonksiyonlu 42 bağımsız bölüm bulunuyor.

2009 yılında inşa edilen iş merkezi, 13 katı yol kotu üstünde, 6 katı ise yol kotu altında olmak üzere toplam 19 kattan oluşuyor. Binada ayrıca 250 araçlık otopark ile 9 asansör yer alıyor.

Satış ekspertiz değerinin altında gerçekleşti

Satın alma işlemine esas alınan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 24 Haziran 2026 tarihli değerleme raporunda taşınmazların KDV hariç pazar değeri 2 milyar 731 milyon 85 bin TL olarak belirlendi.

Deniz GYO ise söz konusu varlıkları 2 milyar 549 milyon 734 bin TL bedelle satın aldı. Böylece işlem, ekspertiz değerine göre yaklaşık 181,35 milyon TL daha düşük bir bedelle tamamlanmış oldu.

Satıcılar Akbank ve DenizBank

İşlem kapsamında taşınmazlar, hissedarları olan Akbank (%60,27) ile DenizBank (%39,73) tarafından Deniz GYO’ya devredildi. Şirket, karşı tarafın SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf olduğunu da bildirdi.

Geri dönüş süresi yaklaşık 15 yıl

Değerleme raporuna göre iş merkezinin kapitalizasyon oranı %6,50, öngörülen geri dönüş süresi ise yaklaşık 15,38 yıl olarak hesaplandı.

Taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli Ümraniye Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı’nda “Yönetim + İş Merkezi Alanı” lejantında yer alıyor. Parsel için Emsal (KAKS) 1,50 ve Hmaks serbest yapılaşma koşulları uygulanıyor.

Deniz GYO aktif büyüklüğünün üçte birine denk geliyor

KAP açıklamasındaki finansal verilere göre satın alma bedeli, şirketin son finansal tablolarındaki aktif toplamının %33,30’una, maddi duran varlıklarının net değerinin %55,17’sine karşılık geliyor.

Ayrıca işlem tutarı, şirket değerinin %80,52’si, ödenmiş sermayesinin ise %637,43’ü seviyesinde bulunuyor. Bu yönüyle satın alma, Deniz GYO’nun son dönemde gerçekleştirdiği en büyük gayrimenkul yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Kararla birlikte sektörün teknik altyapısını tamamlaması için üç aylık ek süre tanınırken, uzmanlar sistemin tek başına yeterli olmayacağına dikkat çekiyor. Gayrimenkul sektöründe ödeme güvenliğini sağlayacak mekanizmanın başarılı olabilmesi için hem emlak işletmelerinin sisteme tam entegrasyonu hem de kayıt dışılığı azaltacak yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Güvenli ödeme dolandırıcılık riskini azaltacak

Yeni sistem, taşınmaz satışlarında satış bedelinin güvenli şekilde aktarılmasını ve tapu devriyle ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini amaçlıyor. Böylece ödeme kaynaklı mağduriyetlerin ve dolandırıcılık risklerinin önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor.

Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın sağlıklı işlemesi için teknik altyapının yanı sıra değer beyanı, proje satışları ve taksitli işlemler gibi birçok konuda ilave düzenlemeye ihtiyaç bulunduğunu ifade ediyor.

Emlak ofislerinin sisteme dahil edilmesi isteniyor

Sektörde işlemlerin büyük bölümünü yetki belgeli emlak işletmeleri yürütüyor. Bu nedenle güvenli ödeme altyapısında emlak ofislerinin de aktif rol üstlenmesi gerektiği belirtiliyor.

Uzmanlara göre hizmet bedellerinin de sistem kapsamına alınması, hem tahsilat süreçlerini güvence altına alacak hem de kayıtlı ekonomiye katkı sağlayacak. Ayrıca yasal yetkisi bulunmayan aracıların faaliyetlerinin sınırlandırılması da sistemin etkinliğini artırabilecek adımlar arasında gösteriliyor.

Kayıt dışılıkla mücadelede yeni adımlar bekleniyor

Sektör temsilcileri, güvenli ödeme sisteminin ödeme güvenliğini sağlayacağını ancak gerçek satış bedellerinin beyan edilmesini tek başına garanti etmeyeceğini vurguluyor.

Bu kapsamda tapu harçlarının yeniden düzenlenmesi, değer artış kazancına ilişkin teşvikler getirilmesi ve gönüllü uyumu artıracak vergisel düzenlemelerin hayata geçirilmesi talepleri öne çıkıyor. Ayrıca proje satışları ve taksitli konut satışları için de sisteme uygun yeni çözümler geliştirilmesi gerektiği ifade ediliyor.

1 Ekim’de başlaması planlanıyor

Türkiye’de milyonlarca liralık gayrimenkul işlemlerinde ödeme güvenliğini artırması beklenen Güvenli Ödeme Sistemi’nin, teknik hazırlıkların tamamlanmasının ardından 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu olarak uygulanması planlanıyor.

İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek ilçeleri arasında gösterilen Sultanbeyli, yeni bir markalı konut yatırımına daha ev sahipliği yapıyor. Luxera GYO ile Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 konut için talep toplama süreci başladı. Piyasa fiyatlarının altında belirlenen satış bedelleri, esnek ödeme seçenekleri ve noter huzurunda gerçekleştirilecek kura sistemiyle satışa sunulan proje, hem konut sahibi olmak isteyenlere hem de uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.

İlk etapta 80 konut satışa çıktı

Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 bağımsız bölüm için başvurular devam ediyor. Yoğun talep nedeniyle hak sahipleri 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak kura çekimiyle belirlenecek. Başvurular 30 Haziran’a kadar sulkent.com.tr üzerinden alınırken, çekilişe katılım için 10 bin TL başvuru bedeli yeterli oluyor. Gelir veya ikamet şartı aranmayan sistem sayesinde Türkiye’nin her bölgesinden başvuru yapılabiliyor. Kura sonucunda konut almaya hak kazanamayan adayların başvuru ücretleri eksiksiz şekilde iade edilecek.

Fiyatlar 6 milyon 299 bin TL’den başlıyor

Projede farklı büyüklüklerde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. 85,17 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler 6 milyon 299 bin TL’den satışa sunulurken, 97,30 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatı 7 milyon 298 bin TL olarak açıklandı. 127,38 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler 9 milyon 492 bin TL, 140 metrekarelik 3+1 daireler ise 9 milyon 996 bin TL başlangıç fiyatıyla alıcılarını bekliyor.

İki farklı ödeme modeli sunuluyor

Projede yatırımcıların ve konut alıcılarının bütçelerine göre iki farklı ödeme alternatifi oluşturuldu. İlk modelde yüzde 30 peşinat ödenirken kalan tutar 30 ay boyunca vade farksız ve sabit taksitlerle ödenebiliyor. Bu modele göre 6 milyon 299 bin TL değerindeki bir daire için 1 milyon 889 bin 700 TL peşinat ödeyen alıcı, kalan tutarı aylık 146 bin 977 TL taksitlerle tamamlayabiliyor.

İkinci ödeme modelinde ise yüzde 30 peşinatın ardından 6’ncı, 12’nci, 18’inci ve 24’üncü aylarda 500’er bin TL ara ödeme yapılıyor. Toplam 2 milyon TL ara ödeme içeren bu seçenek sayesinde aylık taksitler yaklaşık 80 bin 310 TL seviyesine kadar düşüyor. Böylece alıcılar kendi nakit akışlarına uygun ödeme planını tercih edebiliyor.

Ramazan Taş: Erişilebilir konutta örnek model oluşturuyoruz

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Sulkent’in yalnızca bir konut yatırımı olmadığını, aynı zamanda sosyal fayda üreten bir dönüşüm modeli niteliği taşıdığını belirtti.

Taş, Sultanbeyli Belediyesi’nin iştiraki Sulkon ile geliştirilen projede ticari kaygıların önüne geçtiklerini belirterek, bölgedeki güvenli ve nitelikli konut ihtiyacına çözüm üretmeyi hedeflediklerini söyledi. Özellikle ilk 80 konutta kârlılıktan fedakârlık ederek piyasa koşullarının altında fiyat politikası uyguladıklarını ifade eden Taş, amaçlarının daha fazla ailenin güvenli konutlara erişmesini sağlamak olduğunu vurguladı.

Yoğun talep yatırım potansiyelini gösterdi

Ramazan Taş, satış ofisinin talep toplama süreci başlamadan yoğun ilgi gördüğünü belirterek, internet üzerinden de çok sayıda başvuru aldıklarını söyledi. Bu ilginin Sultanbeyli’nde erişilebilir ve markalı konut ihtiyacının büyüklüğünü ortaya koyduğunu ifade eden Taş, kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilen modelin yatırımcılar tarafından da olumlu karşılandığını dile getirdi.

Projeyle birlikte hem bölgenin eski konut stokunun yenilenmesine katkı sağlandığını hem de yaşam kalitesinin artırılmasının hedeflendiğini belirten Taş, Sulkent’in Sultanbeyli’nin dönüşümünde önemli bir rol üstleneceğini ifade etti.

445 bağımsız bölümden oluşuyor

Sulkent Projesi, Sultanbeyli’de 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Arsa bilgisi: 15.017 metrekare. Ada ve parsel bilgisi basın bülteninde yer almıyor. Toplam 67 bin 904 metrekare inşaat alanına sahip projede 7 blok içerisinde 445 bağımsız bölüm bulunuyor. Ayrıca 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanı projeye değer katıyor.

7 ila 10 kat arasında değişen bloklardan oluşan projede çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, kamelyalar, fitness merkezi, sauna ve kadın-erkek ayrı planlanan hamamlar yer alıyor. 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin yanı sıra 13 ticari ünitenin bulunduğu proje, mahalle ölçeğinde karma yaşam merkezi olarak tasarlandı.

Sultanbeyli’nin yatırım potansiyeline katkı sağlayacak

Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı, TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken Sulkent, ulaşım avantajını yatırım değerine dönüştürmeyi hedefliyor.

Deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje; kontrollü site yaşamı, geniş yeşil alanları ve sosyal donatılarıyla aile yaşamını ön plana çıkarırken, Sultanbeyli’nde markalı konut arzının sınırlı olması nedeniyle uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırımlar arasında gösteriliyor. İlçede devam eden dönüşüm süreci ve yeni yatırımların artması da Sulkent’in yatırım cazibesini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Mayıs 2026’da toplam konut satışları geçen yılın aynı ayındaki 135 bin 664 adetten 93 bin 333 adede gerileyerek yıllık bazda yüzde 31,2 düştü. Ancak 2026 Mayıs ayında Kurban Bayramı nedeniyle 9 günlük tatil bulunurken, ay içerisinde yalnızca 14 net çalışma günü gerçekleşti.

Günlük satış ortalaması beklentilerin üzerinde kaldı

GPPS’nin çalışmasına göre Mayıs 2026’da günlük ortalama toplam konut satışı 6 bin 667 adet olarak gerçekleşti.

Bu rakam;

– 2021 Kurban Bayramı dönemindeki 6 bin 643 adet günlük ortalamanın üzerinde,
– 2023’teki 5 bin 301 adet seviyesinin oldukça üzerinde,
– 2024’teki 5 bin 528 adet seviyesinin üzerinde,
– 2025 Kurban Bayramı dönemindeki 6 bin 233 adet seviyesinin de üzerinde gerçekleşti.

Son altı yıllık Kurban Bayramı dönemleri içerisinde yalnızca 2022 yılındaki 7 bin 804 adetlik günlük ortalama satış performansı Mayıs 2026’nın üzerinde kaldı.

İlk el satışlarda dikkat çeken yükseliş

Analizin en dikkat çekici sonucu ise sıfır konut satışlarında ortaya çıktı.

2026 Mayıs ayında günlük ortalama ilk el konut satışı 2 bin 157 adet olarak hesaplandı.

Bu performans;

– 2021 yılında 2 bin 116 adet,
– 2023 yılında 1.744 adet,
– 2024 yılında 1.797 adet,
– 2025 Kurban Bayramı döneminde 1.959 adet

seviyelerinin üzerine çıkarken, yalnızca 2022 yılındaki 2 bin 384 adetlik günlük ortalamanın gerisinde kaldı.

Böylece Mayıs 2026, son altı yılın Kurban Bayramı dönemleri içinde 2022’den sonra en güçlü ilk el konut satış performansına imza attı.

İpotekli ilk el satışlarda da güçlü tablo

İpotekli ilk el konut satışlarında da benzer bir görünüm oluştu.

Mayıs 2026’da günlük ortalama 325 ipotekli ilk el konut satışı gerçekleşti.

Bu rakam;

– 2024’teki 110 adet,
– 2025 Kurban Bayramı dönemindeki 200 adet,
– 2023’teki 306 adet

performanslarını geride bırakırken;

2021’deki 380 adet ve 2022’deki 403 adet seviyelerinin altında kaldı.

Bu sonuçla Mayıs 2026, ipotekli ilk el satışlarda 2022 ve 2021’in ardından son altı yılın üçüncü en güçlü Kurban Bayramı performansını ortaya koydu.

2025 Mayıs ile 2026 Mayıs arasındaki fark ne?

GPPS, normal aylık karşılaştırmalar yerine net çalışma günleri üzerinden yapılan analizde dikkat çekici sonuçlar elde edildiğini belirtiyor.

Buna göre;

– Günlük ortalama toplam konut satışı 6 bin 783 adetten 6 bin 667 adede geriledi. Bu düşüş yaklaşık yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşti.
– Günlük ortalama ilk el konut satışı 1.843 adetten 2.157 adede yükseldi. Bu artış yaklaşık yüzde 17,0 oldu.
– Günlük ortalama ipotekli ilk el konut satışı ise 250 adetten 325 adede çıkarak yüzde 30 artış gösterdi.

“Bayram ayları kendi içinde karşılaştırılmalı”

Bilge Özdemir, Kurban Bayramı’nın her yıl farklı aylara denk gelmesi ve tatil süresinin çalışma günlerini önemli ölçüde azaltması nedeniyle aylık toplam satış rakamlarının tek başına sağlıklı sonuç vermediğini belirtti.

GPPS’nin değerlendirmesine göre, Kurban Bayramı dönemleri kendi içinde ve net çalışma günü ortalamaları esas alınarak analiz edildiğinde Mayıs 2026 verileri özellikle ilk el ve ipotekli ilk el satışlarda sektör adına daha güçlü bir tablo ortaya koyuyor.

Bu dönüşümün merkezinde yer alan İsra Holding ise geliştirdiği karma kullanım projeleriyle hem yatırımcılara hem de ticari işletmelere yüksek potansiyelli fırsatlar sunuyor.

Metro ve havalimanı bağlantısı yatırım değerini artırıyor

Kayaşehir Metro İstasyonu’na doğrudan erişim sağlayan İsra Holding projeleri, İstanbul Havalimanı’na yalnızca üç durak mesafede bulunuyor. Şehir merkezine, yeni iş akslarına ve uluslararası ulaşım ağına kısa sürede erişim sağlayan bu konum avantajı, projelerin hem kira getirisi hem de uzun vadeli değer artışı açısından öne çıkmasını sağlıyor.

Ulaşım yatırımlarının gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisinin giderek arttığı İstanbul’da Başakşehir, yatırımcıların radarındaki bölgeler arasında yer alıyor.

V Metroway AVM ticari hareketliliğin yeni adresi

İsra Holding’in tamamlayarak hizmete açtığı V Metroway AVM, yalnızca bir alışveriş merkezi olmanın ötesinde bölgenin sosyal ve ticari yaşamını şekillendiren yeni bir çekim merkezi olarak öne çıkıyor.

Metro istasyonuna yürüme mesafesinde bulunan proje; güçlü marka karması, yeme-içme alanları ve sosyal yaşam konseptiyle ziyaretçi trafiğini artırırken, çevresindeki ticari gayrimenkullerin değerine de katkı sağlıyor.

V Statü yatırımcıların ilgisini çekiyor

İsra Holding ile Emlak Konut GYO iş birliğinde geliştirilen V Statü, modern mimarisi, merkezi konumu ve ulaşım avantajıyla yatırım odaklı projeler arasında yer alıyor.

Metro hattı sayesinde İstanbul Havalimanı’na kısa sürede ulaşım sağlayan proje, hem oturum hem de düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için güçlü alternatiflerden biri olarak gösteriliyor.

V Mall İstanbul uluslararası ticaretin yeni merkezi olmayı hedefliyor

İsra Holding’in en büyük yatırımlarından biri olan V Mall İstanbul AVM, dünya markalarını aynı çatı altında buluşturmaya hazırlanıyor.

Metro ve havalimanı entegrasyonu sayesinde yalnızca İstanbul pazarına değil, uluslararası ziyaretçilere de hitap etmesi planlanan proje; perakende, yeme-içme ve hizmet sektörleri için yüksek ticari potansiyel sunuyor.

Bölgenin artan ziyaretçi trafiğiyle birlikte V Mall İstanbul’un yatırımcılar açısından uzun vadeli değer üretmesi bekleniyor.

Hillport Family Suites havalimanı ekonomisine odaklanıyor

İsra Holding’in Başakşehir’deki bir diğer yatırımı olan Hillport Family Suites, İstanbul Havalimanı’na üç durak uzaklıktaki konumuyla iş insanları, turistler ve kısa dönem konaklama ihtiyacına yönelik önemli bir alternatif oluşturuyor.

Artan havalimanı trafiği ve ulaşım kolaylığı sayesinde projenin hem işletme hem de yatırım açısından yüksek potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Başakşehir yeni yatırım koridoru olma yolunda

İstanbul’da ulaşım altyapısına yapılan yatırımların etkisiyle Başakşehir, konut, ticaret ve hizmet sektörlerinin birlikte büyüdüğü yeni yatırım koridorlarından biri haline geliyor.

İsra Holding’in metro ve havalimanı bağlantısını merkezine alan projeleri; değer artışı, kira potansiyeli ve ticari hareketlilik açısından yatırımcılara uzun vadeli fırsatlar sunarken, bölgenin gelişim ivmesine de katkı sağlamayı sürdürüyor.

Mayıs 2026’da Türkiye genelinde 93 bin 333 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 oranında azalarak 30 bin 196 oldu. İkinci el konut satışları ise 32,7 oranında azalarak 63 bin 137 olarak gerçekleşti. Böylece toplam konut satışlarında yüzde 30’un üzerinde bir düşüş kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 32,4, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 67,6 oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 oranında azalarak 19 bin 754 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2 olarak gerçekleşti.

“Kalıcı değil, geçici daralma”

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, Mayıs ayında konut satışlarında görülen düşüşü değerlendirirken takvim etkisini göz ardı etmemek gerektiğini söyledi. Bu yıl mayıs ayında Kurban Bayramı tatilinin uzaması, ayrıca 1 Mayıs Emek ve Dayanışma Günü ile 19 Mayıs Atatürk’ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı’nın aynı döneme denk gelmesi nedeniyle ayın önemli bir bölümünde konut sektöründe doğal bir yavaşlama yaşandığına dikkat çeken Temel, “Özellikle bayram döneminde tüketiciler konut alım kararlarını erteleme eğilimi gösterdi. Tapu ve finansman süreçlerinde de doğal bir yavaşlama yaşandı. Bu nedenle Mayıs ayındaki yüzde 30’un üzerindeki gerilemeyi kalıcı bir talep daralması olarak değerlendirmiyoruz” dedi.

“ABD ile İran mutabakatı sektöre olumlu yansıyacak”

Son günlerde ise küresel ölçekte belirsizlik yaratan gelişmelerde tansiyonun düşmesi ve ABD ile İran arasında sağlanan mutabakatın piyasalara güven verdiğini söyleyen Temel, “Bu durum konut alıcısı tarafında olumlu bir atmosfer oluşturdu. Ekonomik görünümde istikrar algısının güçlenmesiyle birlikte ertelenen konut talebinin yeniden devreye gireceğini düşünüyoruz. Konut ihtiyacı Türkiye’de halen güçlü şekilde devam ediyor. Tüketici güvenindeki toparlanma, finansman koşullarında beklenen iyileşme ve ertelenmiş talebin etkisiyle önümüzdeki aylarda konut satışlarının yeniden normal seyrine dönmesini bekliyoruz” diye konuştu.

Şirket, uzun yıllardan beri temas halinde bulunduğu Barbaros Caddesi’ne cepheli Ertuğrul Sitesi’nde bir blok ve Opel Gerçek’in bulunduğu 1463 ada 155 parsel ile arkada Sinpaş GYO’ya ait olup otopark olarak kullandıkları 1463 ada 144 parseli bir araya getirdi. Yönetim Kurulu’nun 12 Haziran 2026 tarihli kararı doğrultusunda, Gerçek Otomobilcilik Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.’ye ait arsalar üzerinde geliştirilecek proje netlik kazandı.

Beşiktaş’ta iki parsel tek projede birleşecek

Proje, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Dikilitaş Mahallesi, 55 pafta, 1463 ada 144 ve 1463 ada 155 parseller üzerinde geliştirilecek.

Projeye konu arsaların toplam büyüklüğü 4.828,49 metrekare olarak hesaplanırken, bölge; Barbaros Bulvarı, Yıldız Metro İstasyonu, oteller, plazalar, alışveriş merkezleri ve ticaret alanlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Gerçekleştirilecek tevhid işleminin ardından iki parsel tek proje halinde geliştirilecek.

25 bin metrekareyi aşan karma kullanım projesi planlanıyor

Hazırlanan değerleme raporuna göre projede;

– 4 bodrum kat,
– Zemin katta ticari alanlar,
– 9 normal katta konut ve ofisler

yer alacak.

Yaklaşık 25 bin 700 metrekare ruhsat alanına sahip olması planlanan projede;

– 6 bin 237 metrekare pazarlanabilir konut,
– 10 bin 287 metrekare pazarlanabilir ofis,
– 1.836 metrekare pazarlanabilir mağaza alanı

oluşturulması öngörülüyor.

Proje gelirinin 6,1 milyar TL’ye ulaşması bekleniyor

Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan raporda, proje için toplam satış gelirinin yaklaşık 6 milyar 95 milyon 520 bin TL seviyesine ulaşacağı öngörüldü.

Raporda toplam proje maliyeti 1 milyar 850 milyon 400 bin TL, toplam arsa pazar değeri ise 3 milyar 138 milyon 500 bin TL olarak hesaplandı.

Değerleme çalışmasına göre pazarlanabilir alanlarda ortalama satış fiyatları;

– Konut ve ofislerde metrekare başına 330 bin TL,
– Ticari ünitelerde ise metrekare başına 350 bin TL

olarak öngörüldü.

Paylaşım oranı SPK lisanslı raporla da doğrulandı

Sinpaş GYO ile arsa sahipleri arasında imzalanan sözleşmede yüklenici payı yüzde 40, arsa sahiplerinin payı ise yüzde 60 olarak belirlendi.

Aynı oran, Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan SPK lisanslı değerleme raporunda da pazar koşullarına uygun paylaşım oranı olarak teyit edildi.

Merkezi konum yatırım potansiyelini artırıyor

Dikilitaş’ta geliştirilecek proje, Barbaros Bulvarı üzerinde merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkıyor. Yıldız Metro İstasyonu’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunan arsalar; Conrad İstanbul Bosphorus, Çırağan Palace Kempinski ve Mövenpick Hotel gibi önemli tesislerin bulunduğu bölgede yer alıyor.

Merkezi iş alanlarına yakınlığı, karma kullanım konsepti ve yüksek satış potansiyeli sayesinde projenin Sinpaş GYO’nun portföyüne önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İSTOÇ’un yeni nesil ticaret merkezi yükseliyor

İstanbul’un ticaret ve sanayi açısından en yoğun bölgelerinden biri olan Mahmutbey-İSTOÇ aksında geliştirilen Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi, 25 bin 807 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde inşa ediliyor. Aralık 2028 tarihinde tamamlanması planlanan proje, yalnızca ticari kullanıma ayrılmış bağımsız bölümlerden oluşuyor.

Toplam 277 bağımsız bölümün yer aldığı projede mağaza, showroom, depo ve lojistik merkezi olarak kullanılabilecek farklı büyüklüklerde ticari alanlar bulunuyor. Esnek kullanım imkânı sunan mimari yapısıyla proje; toptan ticaret, dağıtım, e-ticaret, lojistik ve üretim destek faaliyetleri yürüten firmaların ihtiyaçlarına cevap vermeyi amaçlıyor.

Stratejik konum yatırım değerini destekliyor

Motim İSTOÇ, İstanbul’un en güçlü ulaşım ağlarının kesişim noktasında yer alıyor. TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve İstanbul Havalimanı bağlantıları sayesinde hem şehir içi hem de uluslararası lojistik süreçlerine hızlı erişim sağlıyor.

Projeye komşu konumdaki Mall of İstanbul, metro istasyonları ve toplu ulaşım bağlantıları ise çalışanlar, ziyaretçiler ve müşteriler açısından önemli bir ulaşım avantajı sunuyor. Bu özellikler, işletmelerin operasyonel maliyetlerini azaltırken ticari hareketliliği de artırabilecek önemli unsurlar arasında gösteriliyor.

Ticaret ve depolama tek merkezde buluşacak

Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi, yalnızca satış alanlarından oluşan klasik bir ticaret projesi olarak değil, üretimden depolamaya, lojistikten dağıtıma kadar tüm süreçleri aynı çatı altında toplayan yeni nesil bir ticaret merkezi olarak tasarlandı.

Proje tamamlandığında İSTOÇ ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi başta olmak üzere bölgede faaliyet gösteren 100’den fazla farklı sektöre hizmet verecek. Böylece işletmeler hem ticari faaliyetlerini hem de depolama ve sevkiyat operasyonlarını tek merkezden yönetebilecek.

Kat içi TIR ulaşımıyla operasyonel verimlilik hedefleniyor

Projeyi benzer ticari yatırımlardan ayıran en önemli özelliklerden biri de lojistik altyapısı olacak.

Motim İSTOÇ’ta 6 metre brüt tavan yüksekliği, 12 metre genişliğinde kat içi yollar ve tüm katlara ulaşabilen rampa sistemi sayesinde ticari araçlar ve TIR’lar doğrudan bağımsız bölümlere ulaşabilecek.

B3, B2, B1 ve zemin katlara doğrudan giriş imkânı sunulan projede, diğer katlara ise bina içerisindeki rampalar aracılığıyla erişim sağlanacak. Böylece yükleme ve boşaltma süreçlerinin daha kısa sürede tamamlanması ve işletmelerin operasyonel verimliliğinin artırılması hedefleniyor.

Modern altyapı ve yüksek güvenlik bir arada sunulacak

Projede yalnızca ticari alanlar değil, modern iş yaşamının ihtiyaç duyduğu teknolojik altyapılar da yer alacak.

Yangın söndürme sistemleri, jeneratör altyapısı, gri su geri dönüşüm sistemi, elektrikli araç şarj istasyonları, profesyonel yönetim hizmetleri, 7 gün 24 saat güvenlik, kamera sistemleri ve kontrollü giriş-çıkış noktaları projenin öne çıkan özellikleri arasında bulunuyor.

Ayrıca çatı katında planlanan geniş açık otopark alanı sayesinde hem işletme sahipleri hem de ziyaretçiler için park sorununun minimum seviyeye indirilmesi hedefleniyor.

Bakırcı GYO: Bölgenin dönüşümüne katkı sağlayacak

Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, İSTOÇ’un yalnızca İstanbul’un değil Türkiye’nin en önemli ticaret merkezlerinden biri olduğunu belirterek, bölgedeki işletmelerin değişen ihtiyaçlarını analiz ederek yeni nesil bir ticaret merkezi geliştirdiklerini söyledi.

Sağlam, Motim İSTOÇ’un ticareti hızlandıran, lojistik süreçleri kolaylaştıran ve yatırımcısına uzun vadeli değer kazandırmayı hedefleyen bir proje olduğunu ifade etti.

Geleneksel ticaret kültürünü modern mimari ve teknolojik altyapıyla bir araya getirdiklerini belirten Sağlam, yüksek erişilebilirlik, sürdürülebilir altyapı ve operasyonel verimlilik sağlayan bir ticari ekosistem oluşturmayı hedeflediklerini dile getirdi.

Deprem yönetmeliğine uygun güvenli ticaret merkezi

Fatih Sağlam, projenin bölgedeki mevcut ticari yapıya modern bir alternatif sunacağını belirterek, güncel deprem yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edilecek Motim İSTOÇ’un yüksek güvenlik standartlarıyla öne çıkacağını söyledi.

Sağlam’a göre proje, İSTOÇ ve çevresindeki ticari hareketliliği daha güvenli, daha erişilebilir ve daha verimli bir altyapıyla destekleyerek bölgenin marka değerine de katkı sağlayacak.

Ön satış dönemine özel ödeme avantajı

Motim İSTOÇ Ticaret Merkezi’nin ön satış sürecinde yatırımcılara iki farklı ödeme modeli sunuluyor.

Yatırımcılar;

– Yüzde 25 peşinatla 36 ay vade farksız sabit ödeme,
– Yüzde 10 peşinatla 28 ay vade farksız sabit ödeme,

imkânlarından yararlanabiliyor.

Projede yer alan ticari bağımsız bölümlerin satış fiyatları ise büyüklükleri ve konumlarına göre 30 milyon TL ile 300 milyon TL arasında değişiyor.

Sınırlı arz prim potansiyelini artırıyor

Bakırcı GYO, İSTOÇ bölgesinde modern ve nitelikli ticari alan arzının sınırlı olmasının, projenin yatırım değerini destekleyen en önemli unsurlardan biri olduğuna dikkat çekiyor.

Şirket, güçlü lokasyonu, yüksek ulaşım kabiliyeti, gelişmiş lojistik çözümleri ve sürdürülebilir bina özellikleri sayesinde Motim İSTOÇ’un yalnızca bugünün değil geleceğin de öne çıkan ticaret merkezlerinden biri olacağını öngörüyor.

Bölgedeki ticari hareketliliğin her geçen yıl artması, yeni nesil ticari alanlara olan talebin yükselmesi ve kaliteli stokun sınırlı kalması nedeniyle projenin orta ve uzun vadede önemli bir değer artışı potansiyeli taşıdığı değerlendiriliyor.

Hedef A sınıfı ticaret merkezi olmak

Bakırcı GYO, Motim İSTOÇ’un tamamlanmasının ardından bölgenin en prestijli A sınıfı ticaret merkezlerinden biri haline gelmesini hedefliyor.

Şirkete göre proje; güçlü lokasyonu, modern mimarisi, lojistik altyapısı, sürdürülebilir teknik donatıları ve yatırım odaklı yapısıyla hem işletmelere operasyonel avantaj sağlayacak hem de yatırımcılar açısından kira geliri, varlık değerinin korunması ve uzun vadeli prim potansiyeli sunacak.

Özellikle İstanbul’un ticaret hacminin en yoğun bölgelerinden birinde geliştirilen proje, üretim, toptan ticaret, lojistik ve e-ticaret faaliyetlerini tek merkezde buluşturarak bölge ekonomisine de önemli katkı sağlamayı amaçlıyor.

Türk müteahhitlik sektörü, küresel ekonomideki belirsizliklere rağmen uluslararası pazarlardaki güçlü konumunu korumaya devam ediyor. Ticaret Bakanlığı verilerine göre sektör, 2026 yılının ilk beş ayında 15 farklı ülkede toplam 40 yeni proje üstlenirken, bu projelerin toplam değeri 2,3 milyar dolar olarak gerçekleşti.

2021 yılında 32 milyar dolarlık proje

Dünyanın en büyük uluslararası müteahhitlik pazarlarında önemli pay sahibi olan Türk firmaları, son yıllarda özellikle altyapı, ulaşım, enerji ve konut yatırımlarında dikkat çekici bir performans ortaya koyuyor. Sektör, 2021 yılında 32 milyar dolarlık proje hacmiyle tarihi rekorunu kırarken, sonraki yıllarda da yüksek proje büyüklüklerini korumayı başardı.

2024 yılında yaklaşık 29,9 milyar dolarlık proje

2024 yılında yaklaşık 29,9 milyar dolarlık proje üstlenen Türk müteahhitleri, küresel ekonomik sorunlara ve bölgesel jeopolitik risklere rağmen uluslararası pazarlardaki etkinliğini sürdürdü. Sektörün bugüne kadar 138 ülkede tamamladığı ve yürüttüğü proje sayısı 12 bin 901’e ulaşırken, toplam proje hacmi 562,6 milyar dolar seviyesine çıktı.

Yatırımcılar açısından dikkat çeken göstergelerden biri de proje büyüklükleri oldu. Türk firmalarının üstlendiği projelerde ortalama proje bedeli son yıllarda yeniden yükseliş eğilimine girerken, yüksek bütçeli altyapı ve enerji yatırımlarının sektörün gelir potansiyelini desteklediği görülüyor.

Bölgesel dağılım incelendiğinde Türk müteahhitlerinin en güçlü olduğu coğrafya yüzde 42,7 payla Bağımsız Devletler Topluluğu ülkeleri oldu. Bu bölgeyi yüzde 25,4 ile Orta Doğu ve yüzde 18,1 ile Afrika takip etti. Avrupa ve Asya pazarları da Türk firmalarının büyüme stratejilerinde önemli yer tutmaya devam ediyor.

Sektörün bugüne kadar en yoğun faaliyet gösterdiği alanların başında kara yolu, tünel ve köprü projeleri gelirken, konut ve rezidans yatırımları, enerji santralleri, demir yolu projeleri ve ticaret merkezleri de öne çıkan yatırım kalemleri arasında yer aldı. Uzmanlar, özellikle Orta Doğu, Afrika ve Orta Asya’da artan altyapı yatırımlarının Türk müteahhitleri için önümüzdeki dönemde yeni iş fırsatları yaratabileceğini değerlendiriyor.

Mert Davut-AA

Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre Alarko Enerji ile Sınırlı Sorumlu Angim Tuzla Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi arasında taşınmazın vadeli satışına yönelik Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanması konusunda mutabakat sağlandı.

Satışa konu arsa Tuzla Merkez’de bulunuyor

Satış sürecine konu olan taşınmazın;

İstanbul ili
Tuzla ilçesi
Merkez Mahallesi
Kanlımandıra Mevkii
4723 numaralı parsel

üzerinde yer aldığı belirtildi.

KAP açıklamasına göre arsanın toplam büyüklüğü 23.570,67 metrekare olarak kayıtlarda yer alıyor.

Satış bedeli açıklanmadı

Şirket tarafından yapılan açıklamada taşınmazın satış bedeline ilişkin herhangi bir bilgi paylaşılmadı.

Ancak Tuzla’nın son yıllarda sanayi, lojistik, depolama ve karma kullanım projeleri açısından İstanbul’un en hızlı gelişen bölgeleri arasında yer alması nedeniyle söz konusu arazinin önemli bir piyasa değerine sahip olduğu değerlendiriliyor.

Özellikle İstanbul’un Anadolu Yakası’nda büyük ölçekli ve tek parça arsa arzının giderek azalması, bu tür taşınmazları yatırımcılar açısından daha stratejik hale getiriyor.

Kooperatif yatırımı dikkat çekti

Taşınmazın alıcısı olarak açıklanan Sınırlı Sorumlu Angim Tuzla Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi’nin bölgede geliştirmeyi planladığı projeye ilişkin henüz detay paylaşılmadı.

Bununla birlikte kooperatifin unvanı dikkate alındığında, arazide ticari kullanım, işyeri veya sanayi odaklı bir proje geliştirilmesinin gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.

Yeni açıklamalar bekleniyor

Alarko Holding, satış sürecine ilişkin gelişmeler hakkında kamuoyunun ayrıca bilgilendirileceğini açıkladı.

Piyasalar açısından en kritik başlık ise satış bedelinin ne kadar olacağı ve işlemin Alarko Enerji’nin bilançosuna sağlayacağı olası katkı olacak.

Özellikle Tuzla gibi İstanbul’un gelişim koridorunda yer alan bir bölgede bulunan 23.570,67 metrekarelik taşınmazın satışına ilişkin açıklanacak rakamların yatırımcılar tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr