İhale komisyonu huzurunda gerçekleştirilen oturumda firmaların mali teklifleri açılırken, en yüksek teklif Aydur İnşaat Taahhüt Ticaret ve Sanayi Turizm Taşımacılık Hizmetleri Ltd. Şti. ile Riveksa Yapı A.Ş. İş Ortaklığından geldi.

En yüksek teklif 7,79 milyar lira oldu

İhalede en yüksek teklif kapsamında;

– Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 7 milyar 789 milyon TL
– Emlak Konut şirket payı gelir oranı: %35
– Emlak Konut şirket payı toplam geliri: 2 milyar 726 milyon 150 bin TL

olarak teklif edildi.

İkinci sırada Erkut İnşaat yer aldı

İhaleye katılan firmalar arasında ikinci en yüksek teklif Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından verildi.

Firmanın teklifi;

– Toplam satış geliri: 7 milyar 520 milyon TL
– Şirket payı: 2 milyar 632 milyon TL

olarak açıklandı.

Üçüncü sırada ise Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş. yer aldı. Şirket, 7 milyar 261 milyon TL toplam satış geliri ve 2 milyar 541 milyon 350 bin TL şirket payı geliri teklif etti.

Emlak Konut GYO, Halkalı Batı 1. etap arsası için ihaleye çıkıyor

Dört teklif değerlendirilecek

İhalenin ikinci oturumunda teklif veren firmalar şöyle sıralandı:

1- Aydur İnşaat – Riveksa Yapı İş Ortaklığı
2- Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi A.Ş.
3- Başyapı Grup Gayrimenkul A.Ş.
4- Kibritçi İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.

5- Ak Yapı İnşaat ile Turyapı Grup İnşaat İş Ortaklığı ise ikinci oturuma katılmadı.

Nihai karar değerlendirme sonrasında verilecek

Emlak Konut GYO, ihale komisyonunun teklifleri değerlendirme sürecinin devam ettiğini açıkladı. İncelemelerin tamamlanmasının ardından ihalenin hangi firma lehine sonuçlandığı ve sözleşme sürecine ilişkin nihai karar kamuoyu ile paylaşılacak.

Emlaknews.com.tr

24 bin metrekarelik rezerv alanda yükselecek

Proje, İstanbul ili Fatih ilçesi Cambaziye Mahallesi 1341 ada 21 parsel üzerinde yer alan 24 bin 239 metrekare büyüklüğündeki rezerv yapı alanında geliştirilecek. Mülkiyeti Mehmet Bayraktar Eğitim Kültür Vakfı’na ait taşınmaz üzerinde yürütülecek proje kapsamında uygulama süreci Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek.

Mevcut durumda 19 bloktan oluşan Fatih Sitesi’nin bulunduğu alanda, Fatih Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek yıkım çalışmalarının ardından yeni yapılaşma süreci başlayacak.

338 konutluk yeni yaşam alanı kurulacak

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında toplam 18 blok inşa edilecek. Projede 15 adet 2+1, 323 adet 3+1 ve 3 kapıcı dairesi yer alacak.

Toplam 61 bin 284 metrekare kapalı inşaat alanına sahip projede emsal alanı 32 bin 686 metrekare, taban oturum alanı ise 10 bin 21 metrekare olarak planlandı.

Projede yalnızca konut fonksiyonu yer alırken ticari ünite, sosyal tesis veya yüzme havuzu bulunmayacak.

338 araçlık otopark ve 392 yeni ağaç

Yeni yaşam alanında otopark kapasitesi konut sayısıyla birebir planlandı. Proje kapsamında 338 araçlık otopark inşa edilirken, 7 bin 444 metrekare yeşil alan oluşturulacak.

Peyzaj düzenlemeleri kapsamında 392 ağaç dikilecek. Bunun yanında yaklaşık 6 bin 773 metrekare yapısal peyzaj alanı ile yollar, oyun alanları ve açık kullanım alanları projeye dahil edilecek.

2029 sonunda teslim hedefleniyor

Projede hafriyat çalışmalarının yaklaşık 180 gün, kaba ve ince inşaat sürecinin ise 36 ay sürmesi planlanıyor.

ÇED sürecinin tamamlanması, zemin etütlerinin onaylanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından başlayacak çalışmalar sonunda projenin 2029 yılının son çeyreğinde iskâna açılması hedefleniyor.

Tamamlandığında projede yaklaşık 1.350 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.

Koruma Kurulu kararı beklenecek

Proje alanı, koruma amaçlı imar planı kapsamında kısmen konut, kısmen park alanı kullanımında bulunuyor. Parsel içerisinde tescilli iki tarihi kuyu yer alırken, uygulamaya başlanabilmesi için Koruma Kurulu’nun uygun görüşü alınacak.

Emlak Konut GYO, kurul kararı alınmadan herhangi bir uygulamaya başlanmayacağını taahhüt ediyor.

Fatih’in merkezinde stratejik konum

Surlar bölgesine komşu konumda bulunan proje alanı; Silivrikapı Buz Pisti, eğitim tesisleri ve mevcut yerleşim alanlarının hemen yanında yer alıyor.

Şehit Vedat Kara İlkokulu’na yaklaşık 142 metre, Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi’ne ise 463 metre mesafede bulunan proje; tarihi yarımadadaki merkezi konumu sayesinde hem oturum hem de uzun vadeli yatırım açısından önemli avantajlar sunuyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan detaylar

Fatih ilçesinde yeni arsa üretiminin son derece sınırlı olması, tarihi yarımadada geliştirilen büyük ölçekli projelerin sayısının oldukça düşük kalması ve rezerv yapı alanları üzerinden yürütülen dönüşüm çalışmaları, projenin yatırım değerini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Deprem güvenliği esas alınarak geliştirilecek yeni yapı stoğu, merkezi lokasyonu ve sınırlı arz avantajıyla Fatih Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi’nin önümüzdeki yıllarda bölgenin referans dönüşüm projelerinden biri olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO tarafından açıklanan ihale kapsamında, Ankara ili Yenimahalle ilçesi Macun-1 bölgesinde yer alan 61.449,00 metrekarelik taşınmaz üzerinde dev bir geliştirme planlanıyor. Ticaret + konut fonksiyonuna sahip proje alanında emsal 2,50 olarak belirlenirken, toplam 153.622,50 metrekare emsale esas inşaat alanı üretilebileceği görülüyor.

İlk oturum 24 Haziran’da

İhalenin ilk oturumu 24 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek. Bu tarih, yalnızca bir ihale günü değil; Ankara’nın kuzey aksında yeni bir değer savaşının da başlangıcı olarak yorumlanıyor. Sektör temsilcileri, Macunköy hattının özellikle son yıllarda hızlanan altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte “yeni yatırım koridoru” haline geldiğini belirtiyor.

61 bin metrekareyi aşan büyüklükteki arsa üzerinde geliştirilecek proje, hem konut hem ticari fonksiyonlarıyla karma yaşam modelini hedefliyor. Bu yapı, yüksek emsal avantajı sayesinde bölgede yoğunluk ve değer üretme kapasitesini ciddi şekilde artırabilecek potansiyele sahip.

153 dönümlük arsa

153 bin metrekareyi aşan inşaat hakkı ise projeyi sıradan bir konut geliştirmesinden çıkararak, ölçek olarak “bölgesel dönüşüm projesi” seviyesine taşıyor. Gelir paylaşımı modeli nedeniyle ihalenin yatırımcılar arasında yoğun rekabet oluşturması bekleniyor.

Ankara’da özellikle kamu bağlantılı büyük gayrimenkul projelerinde yaşanan hızlı değer artışı dikkate alındığında, Macunköy ihalesi şimdiden “yüksek teklif yarışı” beklentisini beraberinde getiriyor. Sektör kulislerinde, ihalenin hem yerli hem de büyük ölçekli kurumsal yatırımcıların radarına girdiği konuşuluyor.

Projenin ticaret + konut fonksiyonu, bölgeyi sadece bir yerleşim alanı değil, aynı zamanda yeni bir ticari merkez haline getirme potansiyeli taşıyor. Bu durum, ihale sonucunun yalnızca bir inşaat projesi değil, aynı zamanda Ankara’nın batı-kuzey aksındaki ekonomik yoğunluğu da yeniden şekillendirebileceği yorumlarını güçlendiriyor.

Yatırımcılar açısından kritik olan nokta ise 2,50 emsal değeriyle ortaya çıkan yüksek inşaat kapasitesi ve gelir paylaşım modelinin sağlayacağı ölçek ekonomisi. Bu yapı, ihaleyi stratejik olarak yüksek getiri potansiyeli taşıyan projeler arasına yerleştiriyor.

Ankara gayrimenkul piyasasında gözler artık tek bir tarihe çevrilmiş durumda: 24 Haziran 2026 saat 11.00. Bu saat, sadece bir ihale değil; başkentte yeni bir yatırım yarışının startı olarak görülüyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İhale kapsamında yer alan taşınmazların tamamı İstanbul’un son yıllarda değer kazanan bölgelerinden Halkalı Mahallesi’nde bulunuyor. Proje alanının 37 bin 12 metrekarelik bölümünü konut alanı oluştururken, 4 bin 571 metrekarelik kısmı park alanı olarak planlandı. Böylece toplam proje alanı 41 bin 583 metrekareye ulaşıyor.

İmar planına göre konut alanında emsal değeri 1,80 olarak belirlenirken, proje kapsamında geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı 66 bin 621,60 metrekare olacak. Bu büyüklük, bölgede önemli ölçekli bir konut yatırımının hayata geçirilmesine imkan sağlayacak.

Emlak Konut GYO’nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştireceği ihale kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirecek ve elde edilen gelir, belirlenen oranlar doğrultusunda şirket ile paylaşılacak. Son yıllarda Emlak Konut’un düzenlediği gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabet oluştururken, Halkalı Batı 1. Etap ihalesinin de büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Marmaray, metro hatları, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ve İstanbul Havalimanı’na erişim avantajlarıyla öne çıkan Halkalı bölgesi, son dönemde İstanbul’un en hareketli konut yatırım bölgelerinden biri haline geldi. 66 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeline sahip yeni proje için gerçekleştirilecek ihale, gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu model kapsamında yüklenici firma projeyi geliştirerek satış gelirlerini Emlak Konut GYO ile paylaşacak. Son yıllarda şirketin uyguladığı gelir paylaşımı ihaleleri, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında yoğun rekabete sahne oluyor.

Kemerburgaz yatırımcıların radarında

İstanbul Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu ve yeni ulaşım yatırımlarına yakın konumuyla dikkat çeken Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda konut ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı lokasyonlar arasında yer alıyor. Emlak Konut GYO da birbirine komşu parseller diyebileceğimiz yakınlıkta daha önce 2 ihale gerçekleştirdi. 3. ihalesi; gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği organizasyonlardan biri olacak.

Emlaknews.com.tr

Daha önce ihalesi yapılan ancak sözleşme sürecinin sona ermesinin ardından yeniden yatırımcıların karşısına çıkan proje, sektörün önemli oyuncularından yoğun ilgi gördü. İhalenin ilk oturumunda toplam 18 firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

Ümraniye Tepeüstü’ndeki arsa, 4 yıl sonra yeniden ihalede!

Tepeüstü arsası 4 yıl sonra yeniden yatırımcı karşısında

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor.

Karma kullanım fonksiyonuna sahip arsa, “ticaret + konut alanı” olarak planlandı. Projenin emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak belirlenirken, 1,50 emsal değeriyle toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Proje kapsamında ayrıca 3 bin 379 metrekarelik park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Söz konusu arsa daha önce Kiler GYO ve Biskon Yapı iş ortaklığı tarafından kazanılmış, taraflar arasında sözleşme 14 Kasım 2022 tarihinde imzalanmıştı. Ancak daha sonra proje tasfiye edilmiş ve arsa yeniden ihale sürecine alınmıştı.

Ümraniye’nin gelişim aksında yer alıyor

Son yıllarda İstanbul Finans Merkezi, metro yatırımları ve yeni ticaret alanlarının etkisiyle Ümraniye, yatırımcıların en fazla takip ettiği bölgelerden biri haline geldi.

İnkılap Mahallesi ve Tepeüstü çevresi ise hem Anadolu Yakası’nın ana ulaşım akslarına yakınlığı hem de yeni konut projeleri nedeniyle değer kazanan bölgeler arasında gösteriliyor.

Bu nedenle Emlak Konut’un yeniden ihaleye çıkardığı arsanın ikinci oturumunda da güçlü rekabet yaşanması bekleniyor.

İlk oturumda 18 firma ve iş ortaklığı teklif verdi

İhalenin birinci oturumuna katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
2. Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş.
3. Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağ. Gıd. Pet. San. Tic. A.Ş. & Prestij Life Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Miem Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Paye Yatırım Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
5. Can İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Ali Acar İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Özbek İnşaat Turizm Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
7. Solid Gayrimenkul Yatırımları İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Adım GY İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
8. Demir İnş. Altyapı San. ve Tic. Ltd. Şti. & Deha Altyapı A.Ş. & Adfen İnşaat Taah. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
9. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş.
10. Yapı Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
11. Esta İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti.
12. Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı
13. Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Bitaş Müh. Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
14. Ak Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
15. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müteahhitlik Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
16. Damm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Gözler ikinci oturuma çevrildi

İlk oturumda katılımcıların belirlenmesinin ardından gözler ihalenin ikinci aşamasına çevrildi. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirdiği ihalelerde ikinci oturumda şirketler arsa satış toplam geliri ve Emlak Konut payı için mali tekliflerini sunuyor.

Ümraniye gibi İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde yer alan projenin, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında önemli bir rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2. kez ihalede

Emlak Konut GYO, İstanbul’un gelişim bölgelerinden Ümraniye’de yeni bir gelir paylaşımı ihalesi düzenleyeceğini duyurdu. Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yaptığı açıklamaya göre, İstanbul Ümraniye Tepeüstü Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin birinci oturumu 3 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

İhale konusu arsa Ümraniye İnkılap Mahallesi’nde yer alıyor

İhaleye çıkarılan taşınmaz, İstanbul ili Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor. Kullanım fonksiyonu “ticaret + konut alanı” olarak belirlenen arsa, karma proje geliştirmeye uygun yapısıyla dikkat çekiyor.

Söz konusu taşınmazın emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak açıklanırken, emsal değeri 1.5 olarak belirlendi. Bu kapsamda proje için emsal dahilinde toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Projede ayrıca 3 bin 379 metrekare park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Ümraniye’de karma proje geliştirilmesi bekleniyor

İhalenin “arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” modeliyle gerçekleştirilecek olması nedeniyle, projeye talip olacak geliştiricilerin konut ve ticari üniteleri birlikte planlayan karma kullanım projeleriyle öne çıkması bekleniyor.

Ümraniye’nin özellikle son yıllarda finans merkezi, metro yatırımları ve ulaşım bağlantılarıyla birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nın önemli yatırım bölgelerinden biri haline gelmesi, ihalenin sektörde dikkat çekmesine neden oldu.

Tepeüstü ve İnkılap Mahallesi çevresindeki mevcut yapılaşma dikkate alındığında, geliştirilecek projenin üst segment konut ve ticari alanları bir araya getiren yeni nesil bir yaşam merkezi olarak planlanabileceği değerlendiriliyor.

Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeli sürüyor

Emlak Konut GYO, son dönemde İstanbul’un farklı bölgelerinde gerçekleştirdiği gelir paylaşımı ihaleleriyle yeni proje stokunu genişletmeye devam ediyor. Şirket, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle kamu arsalarını özel sektör iş birlikleriyle geliştirerek hem proje üretimini hem de gelir yaratımını artırmayı hedefliyor.

Ümraniye Tepeüstü ihalesinin ilk oturumunda alınacak teklifler sonrası, yeterlilik değerlendirmelerinin tamamlanmasıyla birlikte ikinci oturum sürecinin ilerlemesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un Kemerburgaz ihalesinde 13 istekli yarışta!

Kemerburgaz’da dev gelir paylaşımı yarışı

İstanbul’un gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesindeki 2. Etap proje alanı için düzenlenen gelir paylaşımı ihalesinin 2. oturumu 15 Mayıs 2026 tarihinde gerçekleştirildi. İhalede toplam 13 farklı şirket ve iş ortaklığı yer aldı.

En yüksek teklif, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilişkili şirketi Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. iş ortaklığından geldi. İş ortaklığı, 17 milyar 700 milyon TL toplam satış geliri ve yüzde 40 şirket payı oranı teklif etti. Böylece Emlak Konut’a aktarılması öngörülen şirket payı toplam geliri 7 milyar 80 milyon TL olarak hesaplandı.

İhale kapsamında tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği belirtildi.

İhalede dikkat çeken teklifler

İhalede ikinci en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. ile Asil İnşaat San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığından geldi. Söz konusu ortaklık 11,5 milyar TL toplam satış geliri ve 4,6 milyar TL şirket payı teklifi sundu.

Üçüncü sırada ise Fibey İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş., Kayasan Yapı İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. ile Biroğlu İnşaat A.Ş. iş ortaklığı yer aldı. Bu ortaklık 11 milyar 325 milyon TL toplam satış geliri ve 4 milyar 530 milyon TL şirket payı önerdi.

İhalede öne çıkan diğer teklifler şöyle sıralandı:

– DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.: 11 milyar TL toplam satış geliri, 4,4 milyar TL şirket payı
– Yiğit Group İnşaat A.Ş.: 10 milyar TL toplam satış geliri, 4 milyar TL şirket payı
– Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.: 9,3 milyar TL toplam satış geliri, 3,72 milyar TL şirket payı
– Re-Ha İnş. Mad. Nak. San. ve Tic. A.Ş.: 9,15 milyar TL toplam satış geliri, 3,66 milyar TL şirket payı

– Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. ile Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığı 9,4 milyar TL teklif verirken, ASL İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. 9,35 milyar TL’lik teklif sundu.

– BSG Grup Yapı İnş. Taah. Oto. Tic. ve San. Ltd. Şti. ile Serhat Özbek İnş. Taah. Mim. Müh. Tic. Ltd. Şti. iş ortaklığı 9,21 milyar TL teklif verirken, EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. ile SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. iş ortaklığı ise 9,1 milyar TL teklif sundu.

– İntek Yapı İnş. Mim. Müh. San. Tic. Ltd. Şti. ikinci oturumda teşekkür ederek çekildi. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Pasifik GYO’dan “ihale lehimize sonuçlandı” açıklaması

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan açıklamada, ihalenin şirket lehine sonuçlandığı bildirildi.

Şirket açıklamasına göre, Pasifik GYO ile Pasifik İnşaat ortaklığının verdiği teklif ihale sürecinde en yüksek teklif oldu. Açıklamada, ihale bedelinin 17,7 milyar TL olduğu, ortaklık payına düşen kısmın ise 6 milyar 372 milyon TL seviyesinde gerçekleştiği belirtildi.

Şirket ayrıca, ihale sonucuna ilişkin değerlendirme süreci ile sözleşme imza aşamasına ilişkin gelişmelerin ilerleyen dönemde kamuoyuna duyurulacağını açıkladı.

İstanbul’un kuzey aksında yeni proje beklentisi

Kemerburgaz bölgesi son yıllarda İstanbul Havalimanı bağlantıları, Kuzey Marmara Otoyolu erişimi ve yeni konut yatırımlarıyla birlikte yatırımcıların radarına giren bölgeler arasında yer alıyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle geliştireceği yeni etap projesinin, bölgedeki markalı konut rekabetini daha da artırması bekleniyor.

Özellikle 17,7 milyar TL’lik toplam satış geliri hedefi, Kemerburgaz hattında geliştirilecek projenin yüksek ölçekli ve premium segmentte konumlanabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Kemerburgaz’da rekabet başladı: 13 geliştirici sahada

Bu yoğun katılım, projenin hem lokasyon hem de geliştirme potansiyeli açısından sektörde ne kadar güçlü bir ilgi gördüğünü net şekilde ortaya koydu. Şimdi tüm dikkatler, tekliflerin şekilleneceği 2. oturuma çevrilmiş durumda.

İhaleye katılan firmalar ve ortaklıklar

İlk oturumda başvuru yapan 13 oyuncu, sektörün önde gelen geliştiricilerinden oluştu:

1. Yiğit Group İnşaat A.Ş.
2. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş.
3. Fibey İnşaat A.Ş. & Kayasan Yapı Ltd. Şti. & Biroğlu İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. & Asil İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
5. En-Ez İnşaat A.Ş. & SRL İnşaat Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Re-Ha İnşaat A.Ş.
7. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
8. BSG Grup Yapı Ltd. Şti. & Serhat Özbek Ltd. Şti. İş Ortaklığı
9. Pasifik GYO A.Ş. & Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
10. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.
11. ASL İnşaat Ltd. Şti.
12. Misek İnşaat A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul A.Ş. İş Ortaklığı
13. İntek Yapı Ltd. Şti.

Bu tablo, ihalenin ikinci aşamasında ciddi bir fiyat ve hasılat rekabeti yaşanacağının güçlü sinyalini veriyor.

29.765 m² arsa: Karma imar, net geliştirme potansiyeli

İhaleye konu olan Kemerburgaz arsası, toplam 29.765,66 metrekare büyüklüğe sahip. Parsel bazında dağılım ise şöyle:

244 ada 5 parsel: 16.428,98 m² (ticaret + konut imarlı)
244 ada 7 parsel: 9.057,59 m² (konut imarlı)
245 ada 5 parsel: 4.279,09 m² (konut imarlı)

Toplamda karma kullanım imarıyla geliştirilecek proje, özellikle ticaret + konut dengesi sayesinde yatırımcıya çok yönlü gelir potansiyeli sunuyor.

21.551 m² emsal: Kontrollü yoğunluk, yüksek değer

Arsanın toplam emsal inşaat alanı 21.551,17 metrekare olarak açıklandı. Bu büyüklük, yüksek yoğunluklu bir projeden ziyade daha kontrollü, değer odaklı ve segmentli bir geliştirme fırsatına işaret ediyor.

Uzmanlara göre bu tip sınırlı emsal, özellikle üst gelir grubuna hitap eden butik ve yüksek metrekare değerli projeler için önemli bir avantaj oluşturuyor.

Gözler ikinci oturumda: Rakamlar yukarı taşınabilir

İlk oturumda oluşan güçlü rekabet tablosu, ikinci oturumda tekliflerin agresifleşebileceğini gösteriyor. Açık artırma ve kapalı teklif aşamalarını içerecek 2. oturumun tarihi ise ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından açıklanacak.

Kemerburgaz gibi gelişim aksı güçlü bir bölgede, sınırlı arz ve güçlü talep dengesi düşünüldüğünde, bu ihalenin sonucu yalnızca bir proje değil, bölgedeki fiyat dinamiklerini de doğrudan etkileyecek.

Emlaknews.com.tr

Tek teklifli ihale dikkat çekti

10 Nisan 2026 tarihinde gerçekleştirilen oturumda ihaleye yalnızca tek isteklinin katılması, piyasada beklenen rekabet ortamının oluşmamasına neden oldu.

İhale komisyonu tarafından değerlendirilen en yüksek teklif:

Toplam satış geliri: 4.700.000.000 TL
Şirket payı oranı: %40
Şirket payı geliri: 1.880.000.000 TL

olarak açıklandı.

Bu teklifi aynı zamanda ihalenin tek katılımcısı olan Özbek Uluslaraarası İnş. A.Ş. & Eskikale İnşaat Nak. Pet. Mad. ve Tur. San. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı sundu.

İptal ihtimali masada

Sektör kaynaklarına göre ihaleye yalnızca tek teklif gelmesi, rekabet koşullarının oluşmadığı yönünde bir tablo ortaya koydu.

Bu nedenle komisyonun, mevcut teklif üzerinden ilerlemek yerine ihaleyi iptal etme ihtimalini değerlendirdiği ifade ediliyor. Nihai kararın ilerleyen günlerde netleşmesi bekleniyor.

29 bin m²’lik kritik proje alanı

İhale kapsamında yer alan taşınmazlar, Ankara’nın gelişim akslarından biri olan Ankara Çankaya Alacaatlı bölgesinde bulunuyor.

Toplam proje alanı:

29.359,06 m²

Parsel bazında dağılım:

60894 ada 2 parsel: 6.595,59 m²
60894 ada 5 parsel: 22.763,47 m²

Her iki parsel de konut imarlı olup 1.50 emsal değerine sahip bulunuyor. Bu durum, bölgede yaklaşık:

44.038,60 m² inşaat alanı üretim potansiyeli anlamına geliyor.

Bu ölçek, Alacaatlı’yı Ankara’nın en kritik konut geliştirme alanlarından biri haline getiriyor.

Emlak Konut’tan Ankara Çankaya’da 44 bin metrekarelik ihale

Rekabet eksikliği piyasayı etkileyebilir

Sadece tek teklifin gelmesi, projenin değerleme dinamikleri açısından da dikkat çekici bulunurken, sektörün gözü artık komisyonun vereceği karara çevrilmiş durumda.

İhalenin iptali halinde sürecin yeniden yapılandırılarak tekrar ihaleye çıkılması gündeme gelebilecek.

Emlaknews.com.tr