Balıkesir’de 1,32 milyar TL değerli dev arsa 39 yıllığına yatırımcı arıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Vakıflar Genel Müdürlüğü Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü, yatırımcıların radarına girecek büyüklükte bir projeyi ihaleye çıkardı. Balıkesir Edremit Zeytinli Mahallesi’nde 1641 ada 16 parselde bulunan 88.956,93 m² büyüklüğündeki arsa, üzerine alışveriş merkezi ve akaryakıt istasyonu yapılması şartıyla uzun süreli kiralama modeliyle yatırımcıya verilecek.

Dev ticari yatırım fırsatı: 88 bin m² arsa için geri sayım başladı

İhale, 31 Mart 2026 Salı günü saat 14:00’te kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Projenin muhammen bedeli 1.324.531.714 TL, geçici teminatı ise 39.735.951 TL olarak açıklandı.

Bu büyüklükte bir arsa için belirlenen değer, bölgedeki ticari potansiyelin büyüklüğünü ortaya koyarken yatırımcı açısından da uzun vadeli nakit akışı fırsatı sunuyor.

27 bin m² inşaat hakkı ile güçlü ticari potansiyel

Taşınmaz için E:0,40 emsal yapılaşma hakkı öngörülüyor. Bu da yaklaşık 27.642,88 m² emsal inşaat alanı anlamına geliyor. AVM ve akaryakıt istasyonu kombinasyonu, özellikle turizm hareketliliğinin yoğun olduğu Edremit Körfezi aksında yüksek ticari ciro potansiyeli oluşturabilecek bir model olarak öne çıkıyor.

İnşaat, imar planı işlemleri ve projelendirme süresi toplam 5 yıl, sözleşme süresi ise 39 yıl olacak. Yer tesliminin ise 12 ayı geçmemesi planlanıyor.

İlk yıllarda düşük kira, işletme döneminde sıçrama

Kira yapısı yatırımcı açısından dikkat çekici bir finansal model içeriyor:

1. yıl: Aylık 50.000 TL

2–5. yıllar: TÜFE artışlı kademeli kira

6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 1.500.000 TL + TÜFE farkları

7–22. yıllar: TÜFE artışlı devam

23. yıl: Bir önceki yıla %50 artış + TÜFE

24–39. yıllar: TÜFE artışlı kira devamı

Bu model, yatırımın ilk yıllarında finansman yükünü hafifletirken işletme döneminde kira seviyesinin ciddi şekilde yükselmesini sağlıyor.

Tüm yatırım yükümlülüğü yatırımcıya ait olacak

Projede dikkat çeken önemli şartlar da bulunuyor:

İmar plan tadilatı ilk 3 yıl içinde yatırımcı tarafından yapılacak.

İnşaat, ruhsat, vergi, harç ve tüm finansman giderleri yatırımcıya ait olacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat kapsamında bedelsiz bırakılacak.

İnşaat tamamlanana kadar taşınmaz farklı amaçla kullanılamayacak.

Ayrıca fonksiyon değişikliği ihtimali de açık bırakıldı. İdare ve ilgili kurumların onayıyla AVM + akaryakıt fonksiyonu değiştirilebilecek; ancak kira bedeli düşürülemeyecek.

Körfez hattında stratejik yatırım fırsatı

Edremit Körfezi, son yıllarda konut, turizm ve ticari yatırımların hızla arttığı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle Çanakkale–İzmir aksındaki ulaşım hareketliliği ve yaz sezonu nüfus artışı, AVM ve akaryakıt kombinasyonunu güçlü bir yatırım modeli haline getiriyor.

1,32 milyar TL değerleme, 27 bin m² ticari alan ve 39 yıllık işletme süresi birlikte değerlendirildiğinde ihale, orta ve büyük ölçekli geliştiriciler için dikkat çekici bir fırsat olarak görülüyor.

Emlaknews.com.tr