Avrupa Konutları Güneşli’de kapasite artışı: 1556 konut ve 24 ticari ünite geliyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İstanbul’un önemli kentsel dönüşüm ve konut üretim bölgelerinden biri olan Bağcılar Güneşli’de, ARTAŞ İnşaat yeni bir kapasite artışı projesine imza atıyor. “Avrupa Konutları Güneşli Kapasite Artışı Projesi” kapsamında, 72 bin metrekareyi aşkın arazi üzerinde 1556 konut ve 24 ticari birimden oluşan dev bir yaşam kompleksi inşa edilecek. Projenin toplam inşaat alanı 345 bin 918 metrekareyi bulurken, kapasite artışının yatırım değeri de 359 milyon 184 bin 650 TL olarak açıklandı.

Konut tipi değişti, kapasite büyüdü

ARTAŞ İnşaat, söz konusu proje için 2023 yılında “1312 Konut + 32 Ticari Ünite ve Beton Santrali” başlıklı ilk planı için “ÇED Gerekli Değildir” kararı alarak çalışmalarına başlamıştı. Ancak piyasa koşulları ve talep analizleri doğrultusunda proje revize edildi. Yeni düzenlemeyle birlikte 2+1 ve 1+1 daire sayıları artırılırken, 3+1 ve 4+1 daire sayılarında düşüşe gidildi. Bu revizyon neticesinde toplam konut sayısı 244 artarak 1556’ya ulaştı. Ticari ünite sayısı ise 32’den 24’e düşürüldü. Mevcut kapasite artışı projesi için de yeniden “ÇED Gerekli Değildir” belgesi alındıktan sonra inşaat çalışmalarının devam edeceği belirtildi.

11 blokta farklı kullanım alanları

Proje, 11 bloktan oluşacak şekilde tasarlandı. Bloklar “Blok1”den “Blok11”e kadar sıralanırken, ticari alanlar Blok1’den Blok6’ya kadar dağılmış durumda. Ticaret üniteleri; Blok1, Blok2 ve Blok3’te beşer adet, Blok4 ve Blok5’te dörder adet, Blok6’da ise bir adet olarak planlandı. Projede toplam inşaat alanı 345 bin 918 metrekare, taban oturum alanı ise yaklaşık 36 bin metrekare olacak. Ayrıca peyzaj düzenlemeleri için 32 bin 450 metrekarelik bir alan ayrılacak.

2043 araçlık otopark geliyor

Avrupa Konutları Güneşli Kapasite Artışı Projesi’nde ulaşım ve otopark ihtiyaçları da göz önünde bulunduruldu. Toplamda 2043 araçlık otopark planlanıyor. Bunun 1888’i kapalı, 155’i ise açık otopark olacak. Giriş-çıkış düzenlemeleri Gök Sokak ve Devekaldırımı Caddesi üzerinden sağlanacak. Gök Sokak üzerinden ana girişin yanı sıra 1, 2, 3, 10 ve 11. blokların otopark giriş-çıkışları ile ticari otopark çıkışları yapılacak. Diğer bloklara yönelik otopark çıkışları ise Devekaldırımı Caddesi üzerinden gerçekleşecek.

2027 Eylül teslimi planlanıyor

İnşaat faaliyetlerinin yılda 300 gün ve tek vardiya esasına göre yürütülmesi, toplamda 494 günde tamamlanması öngörülüyor. Şantiyede inşaat süresince yaklaşık 300 kişinin çalışacağı tahmin edilirken, projenin tamamlanmasıyla birlikte 5809 kişinin konutlarda yaşayacağı, ticari alanlarda ise 250 kişinin istihdam edileceği belirtiliyor. Projenin teslim tarihi olarak Eylül 2027 hedefleniyor.

Ulaşım akslarına yakın konumda

Proje sahası, TEM Otoyolu’na kuş uçuşu 2,6 km, Basın Ekspres Yolu’na ise yalnızca 1,2 km mesafede yer alıyor. İstanbul Havalimanı’na 25 km, Küçükçekmece Gölü’ne 6 km, Marmara Denizi’ne 7,9 km ve Sazlıdere Barajı’na 11 km uzaklıkta bulunan proje, çevresindeki sosyal donatılarla da dikkat çekiyor. Dr. Kemal Naci Ekşi Anadolu Lisesi’ne 210 metre, Güneşli Erdem Hastanesi’ne 300 metre, Hz. İmam Zeynel Abidin Camii’ne 45 metre ve Kocayusuf Parkı’na 590 metre mesafede konumlanıyor.

Mülkiyet paylaşımı ve imar durumu

Proje alanının tapuda Kirazlı Mahallesi olarak geçtiği, ancak güncel imar durum belgesinde Güneşli Mahallesi olarak belirtildiği bildirildi. Bu nedenle tüm resmi belgelerde “Güneşli Mahallesi” ifadesi kullanıldı. Söz konusu parsel, İÇDAŞ Çelik Enerji Tersane ve Ulaşım Sanayi A.Ş. ile Metal Yapı Konut A.Ş. mülkiyetinde bulunuyor. ARTAŞ İnşaat, arsa sahipleriyle “Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı Esasına Dayalı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” kapsamında projeyi hayata geçiriyor. Parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “TİM (Tali İş Merkezi)” alanında kalmakla birlikte, plan notlarına göre konut yapılmasına herhangi bir engel bulunmuyor.

Bu dev kapasite artışıyla birlikte Avrupa Konutları Güneşli Projesi, İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden birinde çağdaş yaşam olanakları sunan, büyük ölçekli bir konut ve ticaret kompleksi olarak hayata geçiyor.

Emlaknews.com.tr