Emlak Konut GYO’nun İstanbul Tuzla Aydınlı Mahallesi’nde düzenlediği 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinde en yüksek teklifi Dağ Mühendislik verdi. 35.566 m²’lik arsa, 8,35 milyar TL satış toplam geliri ve %30 şirket payı üzerinden sonuçlandı.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından gerçekleştirilen İstanbul Tuzla Aydınlı 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ilk oturumu 11 Aralık tarihinde yapıldı.
İlk oturumda arsaya 10 firma ve iş ortaklığı teklif sundu. Bu tekliflerden 7’si, ikinci oturumda yer aldı.
İkinci oturum 17 Aralık’ta gerçekleşti
İhalenin ikinci oturumu 17 Aralık tarihinde gerçekleştirildi. Bu oturumda, tekliflerini güncelleyen firmalar arasında en yüksek teklif Dağ Mühendislik’ten geldi.
Dağ Mühendislik Müteahhitlik Ticaret ve Sanayi A.Ş., şu teklifle ihaleyi kazandı:
Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri (ASKSTG): 8.350.000.000 TL
Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı: %30
Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri (ASKŞPTG): 2.505.000.000 TL
Bu sonuçla birlikte ihale, satış toplam geliri bazında yaklaşık 5,7 kat artışla tamamlanmış oldu.
İkinci oturuma katılan firmalar ve teklif sıralaması
İhalenin 17 Aralık’ta yapılan ikinci oturumunda firmaların sunduğu en yüksek teklifler, şirket payı toplam gelirine göre sıralı olarak şöyle oldu:
Dağ Mühendislik Müteahhitlik Tic. ve San. A.Ş.
ASKSTG: 8.350.000.000 TL – %30 → 2.505.000.000 TL
Yüksekdağ Gayrimenkul Yat. A.Ş. & Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
ASKSTG: 6.150.000.000 TL – %30 → 1.845.000.000 TL
Özkılıç Yapı İnş. Taah. ve Petr. Ürün. San. Tic. Ltd. Şti.
ASKSTG: 600.000.000 TL – %30 → 180.000.000 TL
İhaleye ikinci oturumda katılmayan firmalar ise şunlar oldu:
Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. İş Ortaklığı
Turgut Müteahhitlik San. ve Tic. A.Ş.
35.566 m² arsa için 43.905 m² inşaat hakkı
İhale kapsamında yer alan taşınmaz, İstanbul Tuzla Aydınlı Mahallesi 9311 ada 2 parsel üzerinde bulunuyor. Proje alanına ilişkin planlama verileri şöyle:
Toplam arsa alanı: 35.566 m²
Gelişme konut alanı: 29.270 m²
Park alanları: 6.296 m²
Emsal: 1.50
Toplam emsal inşaat alanı: 43.905 m²
Bu büyüklüklerle birlikte proje, Tuzla Aydınlı bölgesinde yüksek ölçekli ve yatırımcıya güçlü geri dönüş potansiyeli sunan bir konut geliştirme alanı olarak öne çıkıyor.
Daha önce orman alanlarında hayata geçirilen projelerle kamuoyunun gündemine gelen Kalyon bağlantılı yatırımların ardından, bu kez Bodrum Kızılağaç’ta orman vasıflı Hazine arazileri yeniden turizm yatırımına açılıyor. Kalyon Holding bünyesindeki İSPA İnşaat, biri 20 bin metrekarelik, diğeri 204 bin metrekareyi aşan iki ayrı parselde planlanan 5 yıldızlı otel projeleri için süreci başlattı. Projeler, orman–turizm dengesi, kamu taşınmazlarının kullanımı ve emsal tartışmaları açısından yeniden mercek altında.
Orman tartışmalarının ardından adres yine Bodrum
Hatırlanacağı üzere, son yıllarda orman vasıflı alanlarda hayata geçirilen büyük ölçekli yatırımlar, “bir kez girilen orman bir daha korunabilir mi” sorusunu kamuoyunun gündemine taşımıştı. Bu tartışmalar henüz soğumamışken, benzer bir tablo bu kez Muğla’nın Bodrum ilçesi Kızılağaç Mahallesi’nde ortaya çıktı.
Kalyon Holding bünyesinde faaliyet gösteren İSPA İnşaat Sanayi ve Pazarlama A.Ş., Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından tahsis edilen orman niteliğindeki Hazine arazileri üzerinde yeni 5 yıldızlı tatil köyü ve otel projeleri için resmi süreçleri başlattı. Aynı bölgede, farklı ölçeklerde planlanan bu yatırımlar, “önce küçük, sonra büyüyen turizm projeleri” eleştirilerini de beraberinde getirdi.
Ancak tartışmaları asıl büyüten gelişme, ilk projenin ardından aynı bölgede çok daha büyük ölçekli ikinci bir yatırımın gündeme gelmesi oldu. İSPA İnşaat bu kez, Bodrum Kızılağaç Mahallesi’nde yer alan ve toplam 35 milyon metrekarelik devlet ormanının bir parçası olan 204.569 metrekarelik alan için ÇED sürecini başlattı.
Bu alan da yine 49 yıllığına Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından şirkete tahsis edildi. Böylece, daha önce 20 bin metrekareyle başlayan süreç, kısa süre içinde 200 bin metrekareyi aşan bir turizm yatırımına evrildi.
248 odalı, 1.200 yataklı lüks tesis
ÇED başvuru dosyasına göre ikinci proje, 5 yıldızlı tatil köyü konseptinde planlandı. Bu kapsamda tesiste:
248 oda
1.200 yatak kapasitesi
Restoranlar ve sosyal alanlar
Açık–kapalı yüzme havuzları
Spor ve rekreasyon alanları
Özel plaj düzenlemeleri
yer alacak. Bu yatırımın toplam bedeli ise 978 milyon TL olarak açıklandı.
Böylece İSPA İnşaat’ın Bodrum Kızılağaç’taki iki ayrı projesinin toplam yatırım büyüklüğü 1,1 milyar TL’yi aşıyor.
Lüks otellerle aynı hatta
Söz konusu büyük ölçekli tesis, Bodrum’un üst segment turizm koridorunda, Six Senses Kaplankaya, Kempinski Hotel Barbaros Bay, Limak International Hotels ve Bodrum Holiday Resort gibi markalarla aynı bölgede konumlanıyor.
Uzmanlara göre bu lokasyon, Bodrum’da turizm sezonunun 5–6 aya kadar uzaması, yüksek harcama potansiyeline sahip turist profili ve markalı tesis yoğunluğu nedeniyle yüksek doluluk ve güçlü geri dönüş anlamına geliyor. Bu da projeyi yatırımcı açısından cazip kılıyor.
Planlama, revizyonlar ve ÇED süreci
Proje alanları, Yalıçiftliği Turizm Merkezi – Tavşanburnu Mevkii 3. Etap sınırları içinde yer alıyor ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarında “turizm tesis alanı” olarak tanımlanıyor.
Alanların aynı zamanda orman, doğal sit, makilik ve fundalık alan sınırları içinde yer alması nedeniyle; ÇED sürecinde Çevre, Tarım ve Orman Bakanlıkları ile Orman Genel Müdürlüğü’nün görüşleri alındı. Bu kapsamda projelerde bazı revizyonlara gidildi.
Şirket, beton santrali ve kırma-eleme tesislerini proje kapsamından çıkardı. Yatırımlar yalnızca konaklama ve turizm fonksiyonlarıyla sınırlandırıldı.
İnşaat 48 ay sürecek
Büyük ölçekli proje için açıklanan takvime göre, inşaat süresi 48 ay olarak planlandı. İnşaat sürecinde yaklaşık 80.429 m³ (217 bin ton) hafriyat oluşması bekleniyor. Proje tamamlandığında tesis, yalnızca bir otel değil, tam entegre bir tatil ve yaşam kompleksi olarak hizmet verecek.
“Bir kez girilen orman” tartışması yeniden alevlendi
Tüm bu gelişmeler, kamuoyunda daha önce sıkça dile getirilen “bir kez ormana girildi mi, emsal oluşur” eleştirilerini yeniden gündeme taşıdı. Özellikle ilk etapta 20 bin metrekarelik bir projeyle başlayan sürecin, kısa süre içinde 200 bin metrekareyi aşan ikinci bir yatırıma dönüşmesi, bu eleştirileri güçlendirdi.
İSPA İnşaat’ın Bodrum Kızılağaç’taki projeleri; yalnızca birer turizm yatırımı olarak değil, kamu arazilerinin kullanımı, orman alanlarının geleceği ve turizm–doğa dengesi açısından da dikkatle izlenen örnekler arasında yerini aldı. ÇED sürecinin nasıl sonuçlanacağı ve planlama kararlarının nasıl şekilleneceği, önümüzdeki dönemde hem sektör hem de kamuoyu açısından belirleyici olacak.
İkinci adım: 20 bin metrekarelik orman parseli
Kamuoyuna yansıyan ilk proje, 2024/1 sayılı Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsisi ihalesi kapsamında gündeme geldi. İSPA İnşaat, bu ihale ile 49 yıllığına tahsis hakkı elde ederek, Bodrum Kızılağaç Mahallesi’nde 20.348,60 metrekarelik orman vasıflı bir parselde 5 yıldızlı tatil köyü yapmayı planladı.
Proje alanı, 316 ada 1 parselin bir kısmı olup planlarda “2 No’lu Özel Parsel” olarak tanımlanıyor. Alanın dikkat çeken yönü ise yalnızca büyüklüğü değil; aynı anda Önemli Doğa Alanı, Doğal Sit Alanı, Makilik–çalılık alan ve Ormanlık Alan gösterimlerinde yer alması.
Bu çerçevede proje, daha ilk aşamada doğa koruma ile turizm yatırımı arasındaki kırılgan dengeyi yeniden gündeme taşıdı.
157 milyon TL’lik ikinci yatırım paketi
İSPA İnşaat tarafından açıklanan bilgilere göre, ikinci etapta planlanan bu yatırımın toplam bedeli 157 milyon TL. Proje kapsamında:
60 oda
200 yatak kapasitesi
4.080 metrekare toplam inşaat alanı
öngörülüyor.
Oda dağılımı ise şu şekilde planlandı:
30 suit oda (120 yatak)
10 apart ünite (40 yatak)
19 standart oda (40 yatak)
1 engelli odası
Şirket, proje için 23 Temmuz 2024 tarihli yazı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nden ön izin aldı. Ön izin süresinin 1 yıl olduğu, süre sonunda uzatma talebinde bulunulacağı bildirildi.
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı TOKİ Başkanlığı tarafından yürütülen proje, 133,428 m² (13,34 hektar) büyüklüğündeki ÇED alanı üzerinde hayata geçirilecek. Proje; konut, ticaret, ibadet alanı, altyapı ve çevre düzenlemesi bileşenleriyle Ordu’nun kentleşme vizyonuna önemli katkı sağlamayı hedefliyor.
3,35 milyar TL’lik yatırım Ordu’ya yeni bir yaşam alanı kazandıracak
Toplam 3.354.434.511 TL bedelle planlanan yatırım, yalnızca konut üretimiyle sınırlı kalmayıp, bölgenin sosyal ve ticari ihtiyaçlarını da karşılayacak bütüncül bir yerleşim modeli sunuyor.
1.171 konut, 6 ticaret merkezi, 1 cami
Projede 2+1 ve 3+1 daire tiplerinde toplam 1.171 konut inşa edilecek. Konutlara ek olarak 18 dükkândan oluşan 6 ticaret merkezi, günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlayacak şekilde planlandı. Ayrıca proje alanında 1 adet T-16 cami yer alacak.
TOKİ’nin standartları doğrultusunda projede yüzme havuzu bulunmayacak; bunun yerine güvenli açık alanlar, yaya yolları ve yeşil doku ön planda tutulacak.
Toplam 70 blok inşa edilecek
Öceli Mahallesi sınırlarında hayata geçirilecek projede, farklı blok tiplerinden oluşan toplam 70 blok yer alacak. Blok dağılımı özetle şöyle:
A Blok (3B+Z+3): 9 blok
DK Blok (B+Z+5): 9 blok
DK Blok (2B+Z+4): 9 blok
GK Blok (B+Z+5): 2 blok
GK Blok (2B+Z+4): 14 blok
GB Blok (B+Z+5): 3 blok
GB Blok (2B+Z+4): 8 blok
Ticaret merkezleri (2, 3 ve 4 dükkânlı): 6 blok
Cami: 1 blok
Su depoları (75 m³, 100 m³, 150 m³, 300 m³ ve 5.000 m³): 9 adet yapı
Toplam blok zemin alanı 23.806,73 m² olarak hesaplandı.
Altyapı ve çevre düzenlemesiyle planlı kentleşme
Projede içme suyu, atık su, yağmur suyu altyapıları ile yollar, peyzaj alanları ve sosyal donatılar birlikte ele alınıyor. 5.000 m³ kapasiteli içme suyu deposu başta olmak üzere çok sayıda teknik yapı, yerleşimin uzun vadeli ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde projelendirildi.
40 ayda tamamlanması planlanıyor
TOKİ’nin Ordu Altınordu projesinde toplam inşaat süresi 40 ay olarak planlandı. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının 20 ay sürmesi öngörülüyor. Projenin, planlandığı takvim doğrultusunda 2029 yılı Aralık ayında tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.
Yerleşim tamamlandığında bölgede yaklaşık 4.720 kişi yaşayacak. Bu yönüyle proje, Altınordu’da nüfus dengesi ve kentsel gelişim açısından stratejik bir rol üstlenecek.
Sosyal ve ekonomik katkı
TOKİ’nin Öceli Mahallesi yatırımı, Ordu’da erişilebilir konut üretimi, düzenli kentleşme ve yerel ticaretin canlanması açısından önemli bir kaldıraç oluşturuyor. Konut–ticaret–ibadet alanlarının birlikte planlanması, projeyi yalnızca bir toplu konut değil, yaşayan bir mahalle haline getiriyor.
Okçuoğlu İnşaat Mühendislik Müşavirlik Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından Ankara ili, Sincan ilçesi Saraycık Mahallesi 102216 ada 6 parsel üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan toplu konut projesi, 87.370,03 metrekarelik arsa alanı üzerinde yükselecek. Proje; 12 blok, 1.925 adet konut, 13 kapıcı dairesi ve 85 ticari üniteden oluşacak.
Toplamda 2.023 bağımsız birimin yer alacağı projede, farklı tip ve büyüklüklerde konutlar ile ticari alanlar bir arada planlandı. Proje, bölgedeki konut arzını artırırken, Saraycık ve çevresinin kentsel gelişimine de doğrudan katkı sunmayı hedefliyor.
3,4 milyar TL’lik yatırım, ÇED süreci başladı
Projenin toplam yatırım bedeli 3.415.544.530 TL olarak açıklandı. Bu tutarın 2,11 milyar TL’lik kısmı arsa bedelinden (TOKİ) oluşurken, kalan bölüm inşaat ve altyapı yatırımlarını kapsıyor. Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD), Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında incelenerek proje için ÇED sürecinin başlatıldığı duyuruldu.
1.746 adet 2+1, 179 adet 3+1 daire
Projede konut dağılımı ağırlıklı olarak 2+1 daireler şeklinde planlandı. Buna göre projede:
1.746 adet 2+1 konut,
179 adet 3+1 konut,
85 adet ticari ünite yer alacak.
Bu yapı, hem ilk kez ev sahibi olacak hanelere hem de yatırımcıya hitap eden bir konut profili sunuyor. Ticari alanların varlığı ise site sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik bir yaşam merkezi kurgusunu beraberinde getiriyor.
Yaklaşık 8.092 kişiye yeni yaşam alanı
Her bir bağımsız birimde ortalama 4 kişinin yaşayacağı öngörüldüğünde, proje tamamlandığında yaklaşık 8.092 kişiye barınma imkânı sağlanmış olacak. İnşaat sürecinde ise yaklaşık 500 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor. Bu yönüyle proje, yalnızca konut üretimi değil, istihdam ve ekonomik hareketlilik açısından da bölgeye katkı sağlayacak.
Ulaşım ve çevre avantajı
Proje alanı; Saraycık Mahallesi merkezine 1,5 km, Sincan ilçe merkezine ise yaklaşık 4,7 km mesafede bulunuyor. Çevresi mevcut toplu konut alanlarıyla çevrili olan parselin yakınında asfalt yollar yer alırken, herhangi bir hassas ya da korunması gereken alan bulunmuyor. Proje kapsamında 524 adet açık otopark da planlanarak otopark ihtiyacına çözüm üretiliyor.
2031 hedefi: Yerleşim başlıyor
Planlamalara göre projenin inşaatının 2031 yılı Haziran ayında tamamlanması öngörülüyor. Ekonomik koşullara bağlı olarak değişiklik ihtimali bulunsa da, dairelerin 2031 yılı ortalarında yerleşime açılması hedefleniyor.
İstanbul’da konut kiraları ilçelere göre keskin biçimde ayrışıyor. Merkez ve sahil hattına yakın bölgelerde kiralar tarihi seviyelere ulaşmış durumda. Bakırköy, Kadıköy, Sarıyer, Zeytinburnu ve Beşiktaş gibi ilçelerde ortalama kira bedelleri 55 bin TL – 70 bin TL bandına kadar çıkıyor.
İstanbul’da kira seviyeleri zirvede, artış hızı geriliyor
Buna karşılık kentin çeper ilçelerinde daha sınırlı rakamlar öne çıkıyor. Esenyurt, Sultangazi, Esenler ve Arnavutköy gibi bölgelerde ortalama kiralar 20–23 bin TL aralığında seyrediyor. Aynı şehir içinde 3–4 kata varan kira farkları dikkat çekiyor.
Gayrimenkul piyasası uzmanları, İstanbul’da kira piyasasının artık artış oranlarından çok yüksek fiyat seviyeleriyle konuşulduğunu belirtiyor. Türkiye genelinde kira artış hızının %2 seviyelerine kadar gerilemesi, İstanbul’da da önümüzdeki dönemde sınırlı artış – seviye korunumu dönemine girildiğine işaret ediyor.
Dubai’de kira artışı ivmesini koruyor
İstanbul’daki bu görece durağan tabloya karşın Dubai’de kira piyasası yükseliş trendini sürdürüyor. Kentte ortalama kira artışları yıllık bazda %8 civarında gerçekleşirken, özellikle şehir merkezi ve popüler yaşam bölgelerinde talep güçlü kalmaya devam ediyor.
Uzmanlara göre Dubai’de kira piyasasını canlı tutan temel unsurlar; nüfus artışı, yabancı profesyonellerin ve yatırımcıların yoğun ilgisi ile döviz bazlı talep yapısı. Bu faktörler, kira piyasasında yukarı yönlü baskının devam etmesini sağlıyor.
Uzman görüşü: Seviye mi, ivme mi daha önemli?
Sektör uzmanları, iki şehir arasındaki temel farkın artış dinamiğinde yattığını vurguluyor. İstanbul’da yatırımcıların bugün yüksek kira seviyeleriyle karşılaştığı ancak artış potansiyelinin sınırlı olduğu belirtiliyor. Buna karşın Dubai’de kira seviyeleri kadar artış ivmesinin de güçlü olması öne çıkıyor.
Uzman değerlendirmelerine göre; döviz bazlı, sürdürülebilir ve büyüme potansiyeli olan kira geliri arayan yatırımcıların ilgisi giderek Dubai’ye yöneliyor. Mevcut eğilimlerin sürmesi halinde, iki şehir arasındaki kira getirisi makasının önümüzdeki dönemde daha da açılması bekleniyor.
News
