Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul’un önemli ticaret akslarından biri olan Başakşehir’de, İSTOÇ Ticaret Merkezi’nin arkasında yer alan büyük ölçekli alan için düğmeye bastı. İstanbul Başakşehir Mahmutbey Mahallesi sınırlarında bulunan ve uzun süredir planlama sürecinde olan alan, ticaret merkezi ve fuar/panayır alanı olarak geliştirilecek. İhale için 14 firma ilk oturuma katıldı.
107 bin m² arsa, 136 bin m² inşaat alanı
İhale kapsamında toplam 107.059 metrekare (107 dönüm) büyüklüğündeki arsa üzerinde, 136.101 metrekare yapılaşma hakkı bulunuyor. Proje, iki ayrı fonksiyonel parsel üzerinden planlandı.
Ticaret merkezi parseli
Arsa alanı: 59.888 m²
Emsal: 1.80
İnşaat alanı: 107.798,40 m²
Fuar ve panayır alanı parseli
Arsa alanı: 47.171 m²
Emsal: 0.60
İnşaat alanı: 28.302,60 m²
Bu büyüklüklerle proje, yalnızca Başakşehir değil, İstanbul genelinde ticari ve fuar fonksiyonlarını destekleyecek yeni bir merkez olarak konumlanıyor.
İhalenin ilk oturumu 16 Aralık’ta yapıldı
İstanbul Başakşehir Güney Ticaret 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. oturumu, 16 Aralık 2025 Salı günü saat 11.00’de gerçekleştirildi. İlk oturumda, Türkiye’nin önde gelen inşaat ve gayrimenkul şirketlerinin de aralarında bulunduğu 14 istekli teklif verdi.
İlk oturuma katılan firmalar
İhaleye katılan firmaların tam listesi şu şekilde:
1. Hİ-KA Nak. İnş. Taah. Mad. Tur. Pet. Ürn. İth. İhr. San. ve Tic. Ltd. Şti. 2. Durmaz Oto. Petr. Ürün. İnş. San. ve Tic. A.Ş. 3. Kiler GYO A.Ş. & Biskon Yapı A.Ş. İş Ortaklığı 4. Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 5. Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. 6. Pekerler İnş. Enerji Taş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. 7. Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı 8. Kubba İnş. ve Gayr. Gel. Ltd. Şti. & Karan Taah. İnş. A.Ş. İş Ortaklığı 9. BaşYapı Grup Gayrimenkul A.Ş. 10. Eşbah Yapı Yatırım A.Ş. & Çamlıca Yatırım Emlak A.Ş. İş Ortaklığı 11. Yıldızlar İnşaat ve Ticaret A.Ş. 12. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş. 13. Maksem Yapı Ticaret A.Ş. 14. İntek Konut İnşaat A.Ş.
Başakşehir ticari potansiyeli güçleniyor
İSTOÇ’un hemen arkasında, ana ulaşım akslarına yakın konumda geliştirilecek proje; ticaret, fuar ve organizasyon alanlarını bir araya getirerek bölgenin ekonomik çekim gücünü artırmayı hedefliyor. İhalenin ilerleyen oturumlarında sunulacak gelir paylaşım oranları ve Emlak Konut payı, yatırımcılar tarafından yakından takip edilecek.
Emlak Konut GYO, İstanbul Ataşehir Kayışdağı Mahallesi 21.250 metrekarelik ticaret ve konut alanı arsasını arsası satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle ihaleye çıkardı. 24 Aralık 2025 Çarşamba saat 11:00’de yapılacak 1. oturum ile proje portföyüne önemli bir yatırım fırsatı ekleniyor.
Emlak Konut GYO 9 Aralık 2025 tarihinde Ataşehir Ülker Arena’nın arkasında yer alan 25 bin 500 metrekarelik arsa için ihale düzenlemiş, 46 milyar 53 liralık teklifi ile ihalenin kazananı Turgut Yapı olmuştu.
İstanbul’un değerli şehir bölgesi Ataşehir’de, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından yürütülen yeni arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi ihalesi için tarih ve detaylar netleşti. Şirket, işbirliği protokolü çerçevesinde organize edilen İstanbul Ataşehir Kayışdağı Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. oturumunun 24.12.2025 Çarşamba günü saat 11:00’de gerçekleştirileceğini duyurdu. Bu ihale, yatırımcıların yakından takip ettiği büyük ölçekli arsa geliştirme fırsatlarını içeriyor.
Kayışdağı’nda yatırım fırsatı: 21.250 m² arsa
İhale konusu olan arsa, İstanbul’un Ataşehir ilçesi Kayışdağı Mahallesi’nde, 1845 ada 18 parselde kayıtlı görünüyor. Parselin toplam yüzölçümü 26.538,75 metrekare.
Arsa, ticaret ve konut alanı fonksiyonu ile imara sahip olup kesintilerden sonra toplam 21.250 m²’lik kısmı ihaleye çıkarıldı. Bu kapsamda planlanan ihale ile arsa üzerinde emsal 1,80 yapılaşma hakkı doğrultusunda 38.250 m² inşaat alanı geliştirme imkânı bulunuyor.
Gelir paylaşımı modeli yatırımcılara cazip fırsat sunuyor
Söz konusu ihale, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle düzenleniyor. Bu modelde yatırımcılar, arsa üzerinde geliştirilecek projeden elde edilecek gelir üzerinden pay alacak. Emlak Konut GYO’nun son dönemde benzer gelir paylaşımı ihalelerinde yüksek tekliflerin alındığı görülüyor; bu yıl İstanbul’un diğer bölgelerinde gerçekleştirilen ihalelerde 32 şirketin teklif verdiği ve yüksek gelir paylaşımlarının oluştuğu bildirilmişti.
Ataşehir gayrimenkul piyasasında hareketlilik
İstanbul’un Ataşehir bölgesi; konut ve karma kullanımlı proje yatırımları açısından son yıllarda önemli bir ilgi görüyor. Bölgede gerçekleştirilen gelir paylaşımı ihalelerine yoğun tekliflerin gelmesi, yatırımcıların bu lokasyona olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor. Özellikle yüksek yapılaşma potansiyeli ve şehir merkezine ulaşım avantajlarıyla Kayışdağı Mahallesi, ticaret ve konut projeleri için stratejik öneme sahip.
Emlak Konut GYO’nun söz konusu ihaleyi başarıyla sonuçlandırmasının ardından, Kayışdağı’nda yükselecek yeni projenin hem yatırımcılara hem de bölge ekonomik dokusuna katkı sağlaması bekleniyor.
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından İzmir’in Güzelbahçe ilçesinde planlanan büyük ölçekli konut projesi için iptal kararı alındı. Proje bedeli 2.557.441.959 TL olarak açıklanan çalışma, Mustafa Kemal Paşa Mahallesi sınırları içinde yer alan 1929 ada 11, 112, 116 ve 124 parselleri kapsıyordu.
1057 konutluk proje hayata geçirilmeyecekti
İptal edilen projede; 1.057 adet konut (+10 KD), 12 adet dükkân ve 1 adet cami ile birlikte altyapı ve çevre düzenlemesi yapılması planlanıyordu. Projenin ÇED ihale alanı 116.166,58 m² (11,62 hektar) olarak belirlenmişti. Toplamda 55 blok inşa edilmesi öngörülüyordu.
Projede yer alan yapı tipleri arasında 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan A, B, T2 ve T3 blokları, mescitli ve dükkânlı bloklar ile 1 adet cami bulunuyordu. Bloklar bodrum + zemin + 3 ve bodrum + zemin + 5 kat seçenekleriyle planlanmıştı.
ÇED süreci format inceleme aşamasında durduruldu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na 29 Kasım 2025 tarihinde sunulan 57485 ID numaralı Proje Tanıtım Dosyası için ÇED Yönetmeliği kapsamında inceleme süreci başlatıldı. Ancak proje sahibi tarafından, vaziyet planında değişiklik ve revizyonlar planlandığı bildirilerek projenin iade ve iptali talep edildi.
Bu talep doğrultusunda, ÇED süreci format kontrolü aşamasında iptal edilerek sonlandırıldı. Böylece TOKİ’nin İzmir Güzelbahçe’de planladığı büyük ölçekli konut, ticaret ve sosyal donatı projesi resmen rafa kaldırılmış oldu.
Güzelbahçe’de yeni planlama süreci gündemde
İptal kararıyla birlikte, Güzelbahçe Mustafa Kemal Paşa Mahallesi’nde planlanan konut arzı ve sosyal donatı yatırımları belirsizliğe girdi. Projede yapılması öngörülen revizyonların ardından, aynı alan için ilerleyen dönemde yeni bir planlama veya revize edilmiş bir proje gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
Adana Yüreğir Cumhuriyet Mahallesi’nde yer alan 4 parsel, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle ihaleye çıkıyor. 23 Aralık 2025’te yapılacak ihalede toplam 42.138,08 m² arsa üzerinde 101.131,39 m² emsal inşaat alanı yatırımcıya sunulacak.
Şirket ile Han Varlık Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu arasında imzalanan işbirliği protokolü kapsamında hayata geçirilecek Adana Yüreğir Cumhuriyet 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin takvimi netleşti. Buna göre ihalenin 1. oturumu 23.12.2025 Salı günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.
Ticaret + konut fonksiyonlu 4 parsel
İhale kapsamında Adana’nın Yüreğir ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde yer alan ve ticaret + konut alanı fonksiyonuna sahip 4 ayrı parsel yatırımcılara sunulacak. Parsellerin her birinde emsal 2,40 yapılaşma hakkı bulunuyor.
Parsel bazında yapılaşma ve alan bilgileri
İhale konusu taşınmazlara ilişkin teknik veriler şu şekilde:
11870/2 parsel:
Arsa alanı 10.684,00 m², emsal inşaat alanı 25.641,60 m²
11870/3 parsel:
Arsa alanı 10.632,00 m², emsal inşaat alanı 25.516,80 m²
11870/8 parsel:
Arsa alanı 10.223,08 m², emsal inşaat alanı 24.535,39 m²
11870/9 parsel:
Arsa alanı 10.599,00 m², emsal inşaat alanı 25.437,60 m²
Toplamda 42.138,08 m² büyüklüğündeki arsa alanı üzerinde 101.131,39 m² emsal inşaat alanı geliştirilebilecek.
Yatırımcıya gelir paylaşımı modeli
Gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek ihale, Adana Yüreğir’de ticaret ve konut fonksiyonlarını bir arada barındıran büyük ölçekli bir proje geliştirme imkânı sunuyor. Merkezi konumu ve yüksek yapılaşma hakkı sayesinde ihalenin, bölgeye değer katacak nitelikli bir gayrimenkul yatırımı oluşturması bekleniyor.
Kasım 2025 konut piyasası verileri, Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda %28,4, aylık bazda ise %2,7 nominal artış gösterdiğini ortaya koydu. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, fiyatların bir yılda reel olarak %2,7, aylık bazda ise %1,0 düştüğü görüldü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut fiyatı 4,7 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Düşüşler süreklileşiyor
Satış adetleri cephesinde ise düşüş öne çıktı. Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir gerilemeye işaret etti. Buna karşın 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adede ulaştı.
Kasım ayında ipotekli konut satışları da düşüş gösterdi. Türkiye genelinde ipotekli satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre %1,4 azalarak 21 bin 499 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %15,2 oldu. Ocak-Kasım döneminde ise ipotekli satışlar yıllık bazda %53,5 artarak 207 bin 519 adede yükseldi.
Reel kayıp yaşayan iller öne çıktı
Kasım ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il incelendiğinde, bazı şehirlerde nominal artışlara rağmen reel düşüşlerin belirginleştiği görüldü. Son bir yılda satılık konut fiyatlarının en sınırlı arttığı iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da konut fiyatları nominal olarak %14,9 yükselirken, enflasyondan arındırıldığında reel bazda %12,9 geriledi. Bu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 25 bin 76 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL olarak hesaplandı.
Muğla’da satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak %22,1 artmasına rağmen reel olarak %7,5 düştü. Türkiye genelinde en yüksek konut fiyatlarının görüldüğü Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 77 bin 107 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon TL oldu. Aydın’da ise nominal artış %22,9 seviyesinde kalırken reel düşüş %6,9 olarak kaydedildi. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 49 bin 224 TL, ortalama konut fiyatı 6,6 milyon TL’ye ulaştı.
Buna karşılık bazı illerde reel artışlar sınırlı da olsa devam etti. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda %48,7 artarken reel artış %12,6 olarak hesaplandı. Samsun’da nominal artış %41,3, reel artış %7,1 oldu. Çanakkale’de ise nominal artış %39,2’ye ulaşırken reel artış %5,5 seviyesinde kaldı.
Büyük şehirlerde reel tablo
Türkiye’nin dört büyük ili arasında fiyat artışında Ankara öne çıktı. Başkentte satılık konut fiyatları nominal olarak %35,6 artarken, reel bazda %2,8’lik sınırlı bir artış kaydedildi. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 33 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,3 milyon TL oldu.
İstanbul’da ise yıllık nominal artış %30,2 olarak gerçekleşirken, reel bazda %1,3’lük düşüş yaşandı. Kentte ortalama metrekare fiyatı 56 bin 978 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL seviyesinde ölçüldü. İzmir’de nominal artış %26,0 olurken, reel düşüş %4,6’ya ulaştı. Bursa’da ise fiyatlar nominal olarak %27,1 artmasına rağmen reel bazda %3,7 geriledi.
Kiralar da reel olarak geriledi
Kasım ayında Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %27,5 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar bir yılda reel olarak %3,4, bir önceki aya göre ise %1,8 düştü. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kira bedeli ise 24 bin 898 TL olarak kaydedildi.
News
