Kıta Oran Projesi ile Çankaya’da, 40,7 milyar TL’ye 6 bin konut yapılacak

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Oran Adi Ortaklığı tarafından Ankara’nın Çankaya ilçesi Dikmen Mahallesi’nde hayata geçirilmesi planlanan Kıta Oran Konut Projesi, 40 milyar 725 milyon 643 bin 638 TL’lik proje bedeliyle kentin büyük ölçekli konut yatırımları arasına girmeye hazırlanıyor.

Rast İnşaat Ltd. Şti., Aslan Yapı ve Tic. A.Ş., Fırat Life Yatırım İnş. A.Ş. ve Bayburt Grup San. ve Tic. A.Ş.’den oluşan Oran Adi Ortaklığı’nın gerçekleştireceği proje, 29211 ada 4 parselde yaklaşık 180 bin 923 metrekarelik, yani 18,09 hektarlık alana yayılacak.

Projede üç etap halinde toplam 24 blok ve yaklaşık 6 bin bağımsız bölüm planlanıyor. Toplam inşaat alanı ise yaklaşık 1 milyon 201 bin 346 metrekare olacak. Konutların yanı sıra sosyal donatı alanları, ticari birimler, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, açık spor alanları, yürüyüş ve bisiklet yolları, otoparklar ve teknik altyapı tesisleri de projeye dahil edilecek.

Eski taş ocağından yeni yerleşim alanına

Kıta Oran Projesi’nin yapılacağı alanın geçmişi dikkat çekiyor. Bir dönem taş ocağı olarak işletilen arazi, daha sonra yaklaşık 30 yıl boyunca EGO 1. Bölge Otobüs İşletme Şube Müdürlüğü ve Tamir Bakım Atölyesi olarak kullanıldı.

EGO tesislerinin 2022 yılında yeni yerleşkesine taşınmasının ardından otobüs hareket noktası olarak kullanılmaya devam eden alan, yeni projenin başlamasıyla birlikte mevcut kullanımından çıkarılacak. Arazi, yürürlükteki imar planı kararları doğrultusunda konut, sosyal donatı ve ortak kullanım alanlarının yer aldığı yeni bir yerleşim alanına dönüştürülecek.

Proje alanı Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içinde bulunuyor. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14 Şubat 2018 tarihli kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalan parsel için 7 Mart 2024 tarihli plan değişikliğiyle Emsal (E) 1,95 ve Yençok 30 kat yapılaşma koşulları belirlendi.

İlk etapta 2.765 konut

Projenin ilk etabı A’dan I’ya kadar uzanan 9 bloktan oluşacak. Bu etapta 2 bin 765 konut planlanırken toplam inşaat alanı 401 bin 702,67 metrekare olacak.

Blokların normal kat sayıları 20 ile 27 arasında değişiyor. A blokta 286, B blokta 302, C blokta 338, D blokta 303, E blokta 317, F blokta 296, G blokta 325, H blokta 314 ve I blokta 284 konut bulunacak.

İlk etapta blokların bodrum katları ağırlıklı olarak otopark, teknik hacim, sığınak ve ortak kullanım alanları olarak düzenlenecek.

İkinci etap 1.432 konut taşıyacak

İkinci etapta 8 blokta toplam 1.432 bağımsız bölüm planlanıyor. Etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 420 bin 26,49 metrekare olarak veriliyor.

Bu bölümdeki blokların normal kat sayıları 22 ile 29 arasında değişiyor. Konut sayıları ise bloklara göre 159 ile 202 arasında değişiyor.

Üçüncü etapta premium konut ve ofisler

Projenin üçüncü etabı ise diğer iki bölümden farklı bir yapıya sahip olacak. Bu etapta 5 blokta 864 premium konut ve 3 blokta 939 ofis olmak üzere toplam 1.803 bağımsız bölüm planlanıyor.

Premium konutlarda 4+1, 5+1, 6+1, 7+1, 8+1 ve 9+1 seçeneklerinin yanı sıra dubleks konutlar bulunacak. Konutların emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 190 ile 503 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 257 ile 595 metrekare arasında değişecek. Dublekslerde büyüklük yaklaşık 260 ile 605 metrekare arasında olacak.

Üçüncü etapta yer alan ofislerin emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 52 ile 144 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 52 ile 186 metrekare arasında planlanıyor.

Bu etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 379 bin 617,26 metrekare olacak. Proje tanıtım dosyasındaki etap tablolarında 3. etap için 5 konut ve 3 ofis bloğu belirtilirken, bazı özet bölümlerde blok sayısı 4 konut ve 3 ofis şeklinde veriliyor. Ayrıntılı kapasite tablosunda ise A-B, C-D ve G olmak üzere 5 konut bloğu ile E-F-H olmak üzere 3 ofis bloğu yer alıyor.

6 bin konut ifadesinde dikkat çeken ayrıntı

Proje dosyasında genel olarak “6.000 konut” ifadesi kullanılırken, üçüncü etapta 864 konutun yanında 939 ofis planlandığı görülüyor. İlk iki etapta toplam 4.197 konut bulunuyor. Üçüncü etaptaki 864 konut da eklendiğinde konut sayısı 5.061’e, ofislerle birlikte toplam bağımsız bölüm sayısı ise 6.000’e ulaşıyor.

Bu nedenle dosyadaki 6 bin rakamının, ayrıntılı etap dağılımı dikkate alındığında 6 bin konut yerine toplam bağımsız bölüm kapasitesini ifade ettiği anlaşılıyor.

1,2 milyon metrekarelik inşaat

Üç etabın toplamında 24 blokta yaklaşık 1 milyon 201 bin 346,42 metrekare inşaat alanı öngörülüyor. Projede ayrıca otopark, sığınak, teknik altyapı, yeşil alan, spor ve çocuk oyun alanları ile yaya ve araç ulaşım bağlantıları oluşturulacak.

İnşaat sürecinin arazi çalışmaları için 1 yıl, üstyapı ve bina inşaatı için 2 yıl olmak üzere toplam 3 yılda tamamlanması planlanıyor. Projenin 2029 yılı sonunda iskana açılması hedefleniyor.

Projenin yaklaşık 180,9 bin metrekarelik arazi üzerinde 1,2 milyon metrekareyi aşan toplam inşaat alanı oluşturması, Çankaya’daki mevcut alanın yüksek yoğunluklu yeni bir yerleşim bölgesine dönüşeceğine işaret ediyor.

Kıta Oran Projesi etapları

1. Etap: 9 blok, 2.765 konut, 401.702,67 m² inşaat alanı.
2. Etap: 8 blok, 1.432 konut, 420.026,49 m² inşaat alanı.
3. Etap: 5 konut bloğunda 864 premium konut ve 3 ofis bloğunda 939 ofis, toplam 1.803 bağımsız bölüm, 379.617,26 m² inşaat alanı.

Toplamda proje 24 blokta 6.000 bağımsız bölüme ve yaklaşık 1.201.346,42 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak. Proje bedeli ise 40 milyar 725 milyon 643 bin 638 TL olarak açıklandı.

Kıta Oran Konut Projesi, Dikmen’de geçmişte taş ocağı ve EGO tesisleri olarak kullanılan yaklaşık 18 hektarlık alanın, yüksek katlı konutlar, premium konutlar, ofisler ve sosyal donatılardan oluşan yeni bir yerleşim alanına dönüşmesini öngörüyor.

Emlaknews.com.tr