Uranüs Ürgüp Hotels odaları bölerek kapasitesini artırıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Niziplioğlu Otelcilik A.Ş.’nin Nevşehir Ürgüp’te geliştirdiği Uranüs Ürgüp Hotels projesinde kapasite artışına gidiliyor. 248 odalı ve 570 yataklı tesisin kapasitesi 450 oda ve 900 yatağa çıkarılacak.

Kapasite artışının en dikkat çekici ayrıntısı ise yeni bir otel binası yapılmayacak olması. Proje tanıtım dosyasına göre mevcut tesisteki odalar bölünerek ve küçültülerek oda sayısı artırılacak. Dosyada açıkça, kapasite artışına esas ek bir inşaat çalışması yapılmayacağı belirtiliyor.

Kapasite artışı için açıklanan proje bedeli ise 3 milyar 249 milyon 384 bin 25 TL.

3,25 milyar TL’lik kapasite artışı

Niziplioğlu Otelcilik tarafından hazırlanan projeye göre Uranüs Ürgüp Hotels, Nevşehir’in Ürgüp ilçesi Sarıhıdır Mahallesi, Hanözü Mevkii’nde, 580 ada 6 parsel üzerinde bulunuyor.

Tesis için daha önce verilen ÇED Gerekli Değildir kararı 248 oda ve 570 yatak kapasitesi üzerinden alınmıştı. Yeni kapasite artışıyla oda sayısı 202 artırılarak 450’ye, yatak kapasitesi ise 330 artırılarak 900’e yükseltilecek.

Böylece oda kapasitesinde yaklaşık yüzde 81,5, yatak kapasitesinde ise yaklaşık yüzde 57,9 artış gerçekleşecek.

Ancak bu artış, yeni bir yapılaşmayla sağlanmayacak. Proje dosyasında, daha önce ÇED Gerekli Değildir kararına esas proje kapsamında inşaat çalışmalarının başladığı ve bu kapasite artışı kapsamında ek inşaat çalışması yapılmayacağı ifade ediliyor.

Dosyaya göre mevcut odaların daha küçük birimlere ayrılması ve bölünmesiyle 450 odalı kapasiteye ulaşılması planlanıyor.

Balon otel fikrinden bölge dokusuna uygun tasarıma

Uranüs Ürgüp Hotels projesinin geçmişi de dikkat çekiyor.

EmlakNews’un Aralık 2022 tarihli haberinde, Niziplioğlu Holding’in Kapadokya’da ilk olarak balon şeklinde bir otel planladığı, ancak projenin mimarisinde revizyona gidildiği aktarılmıştı. Şirketin 2018 yılında duyurduğu projede balon formunun kullanılacağı belirtilirken, daha sonra bölgenin dokusuna uygun farklı bir tasarımla ÇED sürecine başvuruldu.

Niziplioğlu’nun balon otelinin şekline izin çıkmadı

EmlakNews’un 2022 tarihli haberinde ayrıca projenin Sarıhıdır Mahallesi 580 ada 6 parseldeki 100 bin 931 metrekarelik arazi üzerinde geliştirileceği, o tarihte yatırım değerinin 968 milyon TL olarak hesaplandığı ve tesisin 248 oda ile 570 yatak kapasitesine sahip olmasının planlandığı belirtilmişti.

Bugün gelinen noktada ise aynı tesis için kapasite artışı gündemde. Yeni projede yatırım bedeli 3,249 milyar TL seviyesine çıkarken, oda kapasitesi 248’den 450’ye yükseltiliyor.

60 bin 736 metrekare kapalı alan

Kapasite artışı kapsamında otel yapısının toplam kapalı alanı 60 bin 736,15 metrekare olarak veriliyor.

Katlara göre kapalı alan dağılımı şöyle:

-1. bodrum kat: 24.417,66 m²
Zemin kat: 14.524,65 m²
1. kat: 3.937,28 m²
2., 3., 4. ve 5. katlar: toplam 15.749,12 m²
Çatı katı: 2.107,44 m²

Tesisin misafir kullanımına ve teknik altyapıya hizmet edecek havuz, spor alanları ve otopark gibi açık alanlarının toplamı ise 9 bin 181,58 metrekare olarak hesaplanıyor.

Böylece projenin açık ve kapalı alanlarının tamamını kapsayan toplam kullanım alanı 69 bin 917,73 metrekareye ulaşıyor.

900 yatak kapasiteli tesis

Kapasite artışı sonrasında tesiste 450 oda ve 900 yatak bulunacak. Otel bünyesinde ayrıca 1 yönetim odası, 1.294 kişilik 1. sınıf lokanta, bar, kafe, spa ve sağlık birimi yer alacak.

Otopark kapasitesi ise 180 araç, engelli otoparkı kapasitesi 20 araç olarak planlanıyor.

Proje alanı Ürgüp-Kayseri Karayolu’na cepheli konumda bulunuyor. Alan, Nevşehir il merkezinin yaklaşık 19,4 kilometre doğusunda, Ürgüp ilçe merkezinin 9,6 kilometre kuzeyinde ve Avanos ilçe merkezinin 5,4 kilometre doğusunda yer alıyor.

Yeni bina yerine mevcut odalar bölünecek

Uranüs Ürgüp Hotels’teki kapasite artışının temel farkı, mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılması olacak.

Proje tanıtım dosyasındaki bilgilere göre ek bina veya yeni bir otel yapısı inşa edilmeyecek. Mevcut odaların bölünmesi ve küçültülmesiyle daha fazla konaklama birimi oluşturulacak.

Böylece tesisin oda sayısı 248’den 450’ye, yatak kapasitesi ise 570’ten 900’e çıkarılacak. Projenin toplam bedeli ise 3 milyar 249 milyon 384 bin 25 TL olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr