İFM’de yükselen Ziraat Kuleleri, A ve B blok toplam 388 bin m² alanı, güçlü ulaşım bağlantıları ve finans kurumlarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Proje, uzun vadede İstanbul’un küresel finans vizyonunun ana taşıyıcılarından biri olmayı hedefliyor.
Ziraat Kuleleri 62 milyar TL’yi aşan değeriyle İFM’nin en pahalı ofis projeleri arasında
Spot: İstanbul Finans Merkezi’nde (İFM) konumlanan Ziraat Kuleleri, 62,03 milyar TL toplam değer ve 388 bin metrekareyi aşan inşaat alanı ile Türkiye ofis piyasasının en yüksek bedelli projelerinden biri oldu. Ziraat GYO portföyündeki kuleler, finans ve kurumsal ofis yatırımlarında yeni referans noktası olarak öne çıkıyor.
Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mülkiyetindeki Ziraat Kuleleri, yapılan değerleme çalışmasına göre toplamda 62.030.556.064 TL seviyesine ulaştı. Projede A Blok’un toplam değeri 50,07 milyar TL, B Blok’un değeri ise 8,61 milyar TL olarak hesaplandı. A Blok’ta yer alan ticari birimlerin fit-out değeri 3,35 milyar TL olarak kayıtlara geçti.
Toplam 61,36 milyar TL’yi aşan inşaat maliyeti, projeyi yalnızca bir ofis yatırımı değil, aynı zamanda stratejik bir finans altyapı yatırımı konumuna taşıyor.
İstanbul Finans Merkezi’nin kalbinde konum
Ziraat Kuleleri, Ümraniye Finanskent Mahallesi sınırları içinde, İstanbul Finans Merkezi’nin merkez aksında yer alıyor. Proje; TEM Otoyolu’na 1 km, D-100 Karayolu’na 5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 9 km mesafede bulunuyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na 25 km, İstanbul Havalimanı’na ise 50 km uzaklıkta olması, uluslararası iş dünyası açısından önemli bir avantaj sağlıyor.
Metro entegrasyonu ve M12 Göztepe–Ümraniye Metro Hattı kapsamındaki Finans Merkezi İstasyonu, kulelerin erişilebilirliğini daha da güçlendiriyor.
A ve B blokta dev metrekareler
Toplam 27.195,50 m² arsa üzerinde yükselen proje, iki kuleden oluşuyor.
A Blok: 7 bodrum + zemin + 46 normal kat olmak üzere 54 kat, toplam 328.940 m² inşaat alanı
B Blok: 7 bodrum + zemin + 40 normal kat olmak üzere 48 kat, toplam 59.728 m² inşaat alanı
A Blok’ta ofis ve işyeri fonksiyonu tek bağımsız bölüm olarak planlanırken, B Blok’ta 29 adet bağımsız ofis yer alıyor. Podyum katlarda ticari birimler, dükkanlar ve bankacılık fonksiyonları bulunuyor.
Kurumsal ofisler için yüksek standart
V/A yapı sınıfında, betonarme karkas sistemle inşa edilen Ziraat Kuleleri; lüks malzeme kalitesi, yüksek deprem dayanımı, geniş otopark alanları ve teknolojik altyapısı ile kurumsal kullanıcıları hedefliyor. İFM plan notları kapsamında finans kurumları, bankalar, holding merkezleri ve uluslararası şirketler için ideal bir kullanım sunuyor.
Değerlendirme: Neden kritik bir yatırım?
Ziraat Kuleleri;
Finans merkezinde yer alması,
Tek parselde yüksek yoğunluk,
Kurumsal kiracı profiline uygun ölçek,
Uzun vadeli kira ve değer artışı potansiyeli
nedeniyle Türkiye ofis piyasasında prime segment olarak değerlendiriliyor. Proje, özellikle kamu bankaları, finans kuruluşları ve uluslararası şirketler için prestij adresi niteliği taşıyor.
Gelecek vizyonu: Finansın yeni simgesi
İstanbul Finans Merkezi’nin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte Ziraat Kuleleri’nin, Anadolu Yakası’nın finans vitrini olması bekleniyor. Uzmanlara göre proje, yalnızca bugünkü değeriyle değil, önümüzdeki yıllarda yaratacağı katma değer ve kurumsal yoğunlukla da İstanbul’un en güçlü ofis projeleri arasında kalıcı bir yer edinecek.
Emlaknews.com.tr
News
GENEL
EMLAK KONUT GYO
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
