Emlak vergisine beklenen üst sınır geldi

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’ndan geçen önerge ile gelecek yılki emlak vergisi değerlerine önemli bir tavan getirildi. Buna göre 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025’teki tutarların en fazla iki katı olabilecek. 2027–2029 döneminde ise artışlar, her yılın matrahının yeniden değerleme oranı esas alınarak belirlenecek.

Vergi artışına tavan, kira istisnasına devam

Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de yapılan değişiklikleri değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin sektör için kritik olduğunu ifade etti. Özelmacıklı, “Emlak vergisindeki aşırı artışları sınırlayan bu adım olumlu bir gelişme. 2026 vergi değerlerinin en fazla 2 katla sınırlandırılması, hem mükellefleri ağır bir yükten koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır. İzleyen yıllardaki artışlar yeniden değerleme oranı üzerinden yürütülecek. Ayrıca konut kira istisnasının kaldırılmasına yönelik öneriden de şimdilik vazgeçildi” dedi.

Tapuda eksik beyan cezaları 4 kat arttı

Gayrimenkul satışlarında gerçek değer beyanını zorunlu kılan düzenleme hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “Harçlar Kanunu’ndaki değişiklikle tapu harcında eksik beyanın tespiti hâlinde vergi zıyaı cezası dört kat artırıldı. Bundan böyle tapu harcı, beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinin altında olmaması şartıyla hesaplanacak. Gerçeği yansıtmayan beyanda aradaki fark için uygulanan ceza mevcut yüzde 25 oranından bir kat artırımlı şekilde tahsil edilecek. Ayrıca ivaz karşılığı devirler, ölünceye kadar bakma akdine dayalı işlemler ve trampa hükümlerinde de aynı uygulama geçerli olacak. Bu konuda bir beyan affı düzenlemesi de bekliyoruz” diye konuştu.

Yetki belgelerinden yıllık harç alınacak

Taşınmaz ticareti yetki belgelerine yönelik yeni yıllık harç düzenlemesini de değerlendiren Özelmacıklı, şu bilgileri paylaştı: “Bu düzenleme kayıtlı ve mevzuata uygun çalışan işletmelere ek bir maliyet getirecek. Taşınmaz ticareti yapan işletme ve sözleşmeli işletmeler her yıl 20.000 TL, büyükşehir belediyesi sınırları içinde ise 40.000 TL ruhsat harcı ödeyecek. Türkiye genelinde yetki belgesine sahip 87 bin 941 işletme bulunuyor. Yeni harç nedeniyle bazı sözleşmeli işletmelerin belge iptaline gidebileceğini, kayıt dışılığın da artabileceğini öngörüyoruz. Hizmet bedellerinin sınırlandığı, mükerrer ilanların sürdüğü ve emlak işletmeleriyle çalışma zorunluluğunun bulunmadığı bir pazarda kayıt dışı çalışan geniş bir kesimin varlığı ciddi bir sorun. Bu nedenle yıllık harç uygulamasının haksız rekabeti azaltacak ek önlemlerle desteklenmesi gerektiğini düşünüyorum.”