Konut satışları hız kazanıyor, yatırım fırsatları öne çıkıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Ekim 2025’te yıllık bazda %29,2, aylık bazda %2,5 yükseldi. Ancak enflasyon etkisiyle fiyatlar reel olarak yıllık %2,9, aylık %0,4 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Bu veriler, konut yatırımının geri dönüş süresinin 13 yıl olarak hesaplandığını gösteriyor.

Bu konutları kim aldı?

Ekim ayında toplam 164.306 konut satıldı. Satış adedinde geçen yılın aynı ayına göre %0,5’lik sınırlı bir düşüş yaşansa da, Ocak-Ekim döneminde satışlar %16,2 artışla 1.293.033’e ulaştı. Kredili konut satışlarındaki %64’lük artış, yatırımcılar için dikkat çekici fırsatlar yaratıyor.

Gayrimenkul uzmanları, “Ekim ayındaki küçük gerilemeye rağmen yılın ilk 10 ayında kaydedilen artış, konut talebinin güçlü seyrini gösteriyor. 2025 sonunda satışların 1,5 milyon adedi geçmesini bekliyoruz. Fiyatlar nominal olarak yükseliyor, ancak enflasyondan arındırıldığında reel gerileme sürüyor; bu da yatırımcılar için uzun vadede fırsat yaratıyor. Faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki düşüş, talebi destekleyerek fiyatların yeniden yukarı yönlü hareket etmesini sağlayabilir” açıklamasında bulundu.

En çok kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun

Diyarbakır’da konut fiyatları nominal %54,6 artarken, reel artış %16,1 oldu; metrekare fiyatı 29.954 TL, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL. Çanakkale’de nominal artış %42,0, reel artış %6,7; metrekare fiyatı 48.335 TL, ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL. Samsun’da nominal artış %41,2, reel artış %6,1; metrekare fiyatı 31.042 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL.

Fiyatların yavaşladığı iller: Hatay, Muğla ve Aydın

Hatay’da nominal artış %14,7, reel olarak %13,8 gerileme yaşandı; metrekare fiyatı 24.691 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL. Muğla’da nominal artış %20,6, reel düşüş %9,3; metrekare fiyatı 75.788 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL. Aydın’da nominal artış %23,2, reel düşüş %7,4; metrekare fiyatı 48.461 TL, ortalama satış fiyatı 6,5 milyon TL.

Büyük şehirlerde durum

Ankara, satılık konut fiyatlarında yıllık nominal %37,1, reel %3,0 artış ile lider konumda. Başkentte metrekare fiyatı 32.459 TL, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL. İstanbul’da nominal artış %29,8, reel düşüş %2,4; metrekare fiyatı 55.181 TL, ortalama satış fiyatı 6,3 milyon TL. İzmir’de nominal artış %27,8, reel düşüş %3,9; metrekare fiyatı 46.902 TL, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL. Bursa’da nominal artış %27,0, reel düşüş %4,6; metrekare fiyatı 31.073 TL, ortalama satış fiyatı 4 milyon TL.

Kiralarda artış sürüyor

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık %28,8 artarken, aylık %0,5 düştü. Reel bazda yıllık %3,2, aylık %3,3 düşüş kaydedildi. Ortalama metrekare kira 229 TL, ortalama kira ise 24.923 TL seviyesinde bulunuyor.