Tapuda şufa hakkını kaybetmemek için 90 günlük süreyi kaçırmayın!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda, bir hissedar payını dışarıya satmak istediğinde diğer ortaklara öncelikli satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta “şufa hakkı” olarak adlandırılan bu hak, satışın noter aracılığıyla bildirilmesiyle başlıyor ve bildirimin hissedara ulaşmasıyla birlikte 90 günlük yasal süre işlemeye başlıyor.

90 gün içinde mahkemeye başvurmak şart

Satıştan haberdar olan hissedarlar, en geç 90 gün içinde taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmalı. Süre dolduğunda, yasal olarak ön alım hakkından vazgeçilmiş sayılıyor. Hukuk uzmanları, “Süre tamamlandıktan sonra yapılan başvurular geçersiz” diyerek vatandaşları uyarıyor.

Hukuki süreç nasıl ilerliyor?

Satış bildirimi alındığında ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabiliyor. Dilekçede satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirten hissedar, mahkeme kararıyla payı üzerine alabiliyor. Bu süre kesin ve uzatılmaz nitelikte.

Hissedarlar sıklıkla hakkını kaybediyor

Hisseli taşınmazlarda sık yaşanan sorun, vatandaşların bu süreyi bilmemesi veya önemsememesi. Gecikmeli başvurular nedeniyle birçok kişi ön alım hakkını kaybediyor ve yeni maliklere karşı hukuki haklarını kullanamıyor. Bu durum, yıllardır ortak olunan taşınmazlarda geri dönülemez kayıplara yol açabiliyor.

Unutmak büyük kayba neden oluyor

Ön alım hakkı uzun süredir uygulanıyor olmasına rağmen, 90 günlük yasal sürenin göz ardı edilmesi binlerce vatandaşın mağduriyetine sebep oluyor. Hisseli tapusu olanların, satış süreçlerini yakından takip etmeleri, noter bildirimlerini dikkate almaları ve gerekirse hukuki destek alarak sürede başvurmaları büyük önem taşıyor.

cumhuriyet.com.tr