Gayrimenkulde istisnalar kalkıyor, vergi yükü artıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, gayrimenkul sektöründe köklü değişiklikler getiriyor.Teklifle birlikte mesken kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi istisnası tamamen kaldırılıyor. Ayrıca tapu işlemlerinde eksik beyana yönelik ceza oranı artırılıyor.

Vergi istisnası kalkıyor, yük artıyor

Yeni düzenlemeye göre taşınmaz ticareti yapan işletmeler her yıl 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL tutarında ruhsat harcı ödeyecek. Bu uygulama, kayıtlı çalışan emlak ofisleri için yeni bir maliyet kalemi yaratacak.

“Kiralık konut arzı azalabilir”

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, teklifin bütçeye katkı sağlayacağını ancak piyasa açısından riskler içerdiğini söyledi. Özelmacıklı, “Gelir amacıyla konut alan yatırımcılar hem istisnanın kalkması hem de faiz giderlerini kira gelirinden düşemeyecekleri için ilerleyen dönemde kiralık konut arzında azalma bekleniyor. Bu durum kiraları yukarı çekerken, yurtdışından kira getirisi için yapılan alımları artırabilir,” dedi.

Özelmacıklı ayrıca, 700 bin beyan vermeyen ve 1,5 milyon potansiyel kira geliri sahibi mükellefin sisteme dahil edilmesinin hedeflendiğini, ancak mevcut sistemde zaten beyanname verenlerin yükünün ağırlaştığını vurguladı. “Önemli olan, kayıt dışı alanları sisteme dâhil edecek mekanizmaları güçlendirmek” diye konuştu.

Emlak işletmeleri için yıllık harç geliyor

Türkiye genelinde yetki belgesi almış taşınmaz ticareti işletmelerinin sayısı 86 bini aştı. Özelmacıklı, yeni düzenlemenin vergi adaletini güçlendirmeyi amaçladığını ancak kayıtlı çalışan işletmelerin yükünü artırdığını belirtti.

“Bugün sektörde hizmet bedelleri sınırlı, mükerrer ilan girişine izin veriliyor, kayıt dışı çalışan yüzbinlerce kişi var. Son on yılda kendini emlak danışmanı olarak tanımlayan kişi sayısı bir milyonu geçti. Bu tabloya rağmen düzenleme sadece kayıtlı işletmeleri hedef alıyor,” ifadelerini kullandı.

Özelmacıklı, asgari matrah şartı getirilmesi gerektiğini, aksi halde yetki belgeli işletme sayısında düşüş yaşanacağını belirtti.

Tapuda düşük beyana dört kat ceza

Yeni yasa teklifinde en dikkat çekici başlıklardan biri de tapu işlemlerinde eksik beyana yönelik cezaların artırılması. Gerçek satış bedelini düşük gösteren taraflara uygulanan yüzde 25’lik ceza, “bir kat” olarak yeniden düzenleniyor. Böylece tapuda düşük bedel beyan edenlere dört katına kadar ceza uygulanabilecek.

Özelmacıklı, “Emlak vergilerindeki artışlarla birlikte harç gelirleri 116 milyar TL barajını aştı. Yıl içinde döner sermaye bedelleri zaten yükselmişti. Rayiç değer sistemi güncellenmeden bu cezaların artırılması piyasayı tedirgin ediyor,” dedi.

“Vergi politikaları katılımcı biçimde belirlenmeli”

Özelmacıklı, finansal şeffaflık ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele hedeflerinin desteklenmesi gerektiğini, ancak bunun tek yönlü gelir artırıcı yaklaşımlarla sınırlı kalmaması gerektiğini vurguladı:

“Kamuda harcamalar artarken bütçe dengesi, sadece vergisini zamanında ödeyen mükelleflerle sağlanamaz. Vergisel düzenlemeler, katılımcı ve bütüncül bir yaklaşımla yapılmalı.”

Emlaknews.com.tr