Özoğlu SHN, Alacaatlı projesini revize etti, 519 konuttan 366 konuta indi

Ankara’nın hızla gelişen Alacaatlı bölgesinde daha önce iptal edilen 519 konutluk dev proje, revize edilerek yeniden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sunuldu. Yeni projede konut sayısı azalırken yatırım bedeli ve maliyetler ciddi oranda arttı.

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Ankara Çankaya ilçesi Alacaatlı Mahallesi’nde Özoğlu SHN Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen konut projesi, önce 2022 yılında ÇED sürecindeki eksiklikler nedeniyle iptal edilmişti. İlk etapta 519 konutluk olarak planlanan proje, tamamlanmayan belgeler yüzünden askıya alınmıştı. Ancak şirket, aynı bölgede bu kez revize edilmiş bir tasarımla yeniden başvuru yaptı.

Eski proje: 519 konut, 460 milyon TL yatırım

İptal edilen proje kapsamında 17 bin 489 metrekarelik arsa üzerinde toplam 519 konut planlanmış, bunların 515’i satışa sunulacaktı. 4 daire ise kapıcı dairesi olarak ayrılmıştı.

Projede 90 bin 551 metrekare kapalı alan öngörülüyor ve 4 blok inşa edilmesi planlanıyordu. Toplam yatırım bedeli ise 460 milyon TL olarak duyurulmuştu. Ancak hazırlanan ÇED dosyasındaki eksiklikler giderilmediği için süreç yasal süre içinde tamamlanamamış ve proje iptal edilmişti.

Yeni proje: 366 konut, 810 milyon TL yatırım

Revize projede ise blok sayısı artırıldı, konut sayısı düşürüldü. Buna rağmen yatırım bedeli önceki projeye göre neredeyse iki katına çıktı.

Yeni planda:

8 blok üzerine 366 konut (3’ü kapıcı dairesi) yapılacak.

Projenin yatırım bedeli 810 milyon 254 bin 704 TL olarak belirlendi.

Toplam kapalı alan 28 bin 446 metrekare olacak.

İnşaat süresi 36 ay olarak öngörülüyor, teslim tarihi ise 2027 sonu olarak planlanıyor.

Daire tipleri çeşitlendirilerek yatırımcıya farklı seçenekler sunuldu. Projede 6 adet 1+1, 283 adet 2+1, 46 adet 3+1, 24 adet 4+1 ve 4 adet 2+1 dubleks daire yer alacak. Kapıcı daireleri ise satışa çıkarılmayacak.

Sayı azaldı, maliyet arttı

Projede konut sayısı 519’dan 366’ya inerken blok sayısı 4’ten 8’e çıktı. Kapalı alan 90.551 metrekareden 28.446 metrekareye düşürüldü. Tüm bu indirimlere rağmen yatırım bedeli 460 milyon TL’den 810 milyon TL’ye yükseldi. ortalama konut başına maliyet 886 bin TL’den yaklaşık 2,2 milyon TL’ye yükseldi.

Veriler, yeni projenin daha az konut üretmesine rağmen birim başına maliyetinin yaklaşık 2,5 kat arttığını gösteriyor. Bu durum hem inşaat sektöründeki artan maliyetleri hem de bölgedeki değer artışını yansıtıyor.

Bölgenin cazibesi arttı

Alacaatlı, son yıllarda Ankara’nın en hızlı gelişen bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Çevrede TOKİ projeleri, kamu kurumları ve yeni yaşam alanlarının bulunması bölgenin değerini yükseltiyor. Yeni projede daha düşük yoğunluk, daha geniş sosyal donatılar ve farklı daire tipleri öne çıkarılırken, yatırım bedelinin artışı bölgenin piyasa dinamiklerini de gözler önüne seriyor.

Yatırımcıya mesaj

Özoğlu SHN Ortaklığı’nın revize projesi, yatırımcılar için önemli bir sinyal taşıyor. Konut sayısının azaltılması projeyi daha nitelikli hale getirirken, maliyet artışı önümüzdeki dönemde fiyatların da yukarı yönlü seyredeceğine işaret ediyor. Özellikle 2+1 dairelerin ağırlıkta olması, bölgedeki orta gelirli aileler ve yatırım amaçlı alıcıların hedeflendiğini gösteriyor.

Emlaknews.com.tr