İnsan hayatındaki en önemli alım olan konutta satış sözleşmesi, lokasyon, inşaatta kullanılan malzemelerin markası derken birçok kriter devreye giriyor. Bu alanda çeyrek yüzyıllık birikimi ile sadece 5 kriter belirleyen Mimar Ahmet Erkurtoğlu kafa karışıklığına son veriyor.
Anadolu Yakası’nda 400 kentsel dönüşüm projesi üreten mimarı Mimar Ahmet Erkurtoğlu’na göre dikkat edilecek ilk husus o konutun mimari özellikleri. Evin lokasyonu, ulaşımı, inşaat malzemelerinin markası ve odaların büyüklüğü kadar tüm detaylar A’dan Z’ye inceleniyor ama evin hangi yöne konumlandığına fazla dikkat edilmiyor. Oysa tüm odaları ya da odalarının büyük çoğunluğu güneye ve doğuya bakan evler, hem gün ışığından daha fazla faydalanıyor hem de ısı yalıtımı gideri minimuma iniyor.
Türk gelenekleri göz ardı edilmemeli
Son zamanlarda yapılan mimarilerde çoğunlukla cephe estetiğine önem verildiğine dikkat çeken Erkurtoğlu,“Binaların işlevselliğine dikkat edilmiyor. Bundan dolayı konut çözümlerinde kayıp alanlar çok fazla oluyor. Biz işlevselliği ve estetiği önemsiyoruz. Ayrıca Türk gelenekleri mimarlık of isleri ve müteahhitler tarafından göz ardı ediliyor. Yatak odaları ile oturma odaları iç içe geçmiş durumda planlama yapılıyor. Oysa evin kapısı açıldığında karşınıza yatak odası çıkmamalı. Biz buna çok dikkat ediyoruz” diye konuştu.
Özel alanlar ile genel alanların birbirinden ayrılması gerektiğini savunan Erkurtoğlu, “Yatak odalarını evin arka kısmına yerleştirirken, oturma alanlarını ise ön kısımda konumlandırıyoruz. Özel yaşamın mahremiyeti nedeniyle mümkün mertebe her odaya bir ebeveyn banyo yapmaya çalışıyoruz. Banyoyu antreye baktırmıyoruz, mutfağı kesinlikle salonun yanına konumlandırıyoruz” diyerek dikkat ettikleri konulara açıklık getirdi.
Birbirinin benzeri kutu şeklinde, sadece cepheleriyle göz kamaştırıp hiçbir işlevselliği bulunmayan konutların İstanbul’u teslim aldığına dikkat çeken Mimar Erkurtoğlu’nun gözünden dikkat edilmesi gereken 5 kriter şöyle:
1- Brüt, net farkı ve depreme dayanıklılık
Daire alırken dikkat edilecek ilk konu, brüt alanın net alana oranıdır. Örneğin; 100 metrekarelik bir daire alındığında, dairenin net alanı 50-60 metrekare değil, yaklaşık 80-85 metrekare olmalıdır. Yani brüt alanın oranı net alana az olmalıdır. Dolayısıyla konut alıcısı kullanmadığı alanın değil, kullandığı alanın bedelini ödemiş olur.
Depreme dayanıklılık konusunda ise seçtiğiniz konutun deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilip edilemediğini kontrol etmeniz, bina ve zemin etüdünü uzmanlardan faydalanarak yaptırmanız gerekir. Binanın taşıyıcı sisteminde önceden onarım yapılmış mı?
Binada bulunan çıkmalar, sonradan müdahale ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan önlemler, çevredeki diğer binaların durumu ve etkisi gibi kontrolleri muhakkak yaptırılmalı.
2- Sıhhi tesisat ve elektrik tesisatları
Döşeme veya sıva altında kolon tesisat borularının kalitesi ve bağlantılarının iyi yapılması, mutfak ve banyolarda tesisatların iyi şekilde çalışıp çalışmadığı kontrol edilmeli, çamaşır, bulaşık vb. makinalar için tesisat bağlantıları, sıcak su tesisatının olup olmaması, havalandırma ve ışık kontrolü, donatılarda (lavabo, küvet vb) çatlama, kırılma ve su sızdırma gibi unsurlara dikkat edilmeli.
3- Elektrik sistemi
Sıva altı kabloların kaliteli ve TSE belgeli olması, priz, anahtar ve aydınlatma elemanlarının yeterliliği, uygun konumlandırılması ve ayrı sigortalardan çalışıp çalışmadığının kontrolü yapılmalı. Apartmanın ortak alanlarında yer alan aydınlatmalarda elektrik kesilmesi gibi normal dışı durumları destekleyecek sistemler, hareket sensörleri, jeneratör konfor ve güvenliğiniz için önemlidir. Ayrıca binanın ve dairenin ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemi, kullanılan sıhhi tesisatlar ve yangın güvenliği gibi konular da kontrol edilmeli.
4- Kapılar, pencereler, çatılar ve bodrum katları
Kapı ve pencerelerin mekanizmaları eksiksiz ve düzgün çalışmalı, ısı ve ses yalıtımı uzman firmalarca yapılmış olmalı. Ev gün ışığından ne kadar faydalanabilirse, o kadar değerli ve yaşanabilir olur. Ayrıca pencerelerin dışarıdan kolay temizlenebilir olması da önemli. Binanın dış girişi de seçimi etkileyecek unsurlardan biridir..
Girişte hava olaylarından korunmak için rüzgarlık veya saçak konması gerekir. Binanın gece yarısı güvenli bir şekilde girebileceğiniz şekilde aydınlatılıyor olması, yabancıların girişini caydıracak düzeneklerin bulunması güvenliği yüksek seviyeye çıkarır.
5- Duvarlar, tavanlar, zeminler
Su ve ısı yalıtımı iyi yapılmış duvar, tavan ve döşemelerde küflenme, çatlama, kabarma, dökülme olmaz. Balkon ve teraslarda suyun rahatlıkla uzaklaşabilmesi, döşemelerin kolay temizlenebilir olması da göz ardı edilmemeli.
News
FOTO GALERİ
ANKARA KONUT PROJELERİ
GENEL
GÜNDEM
GENEL
KONUT PROJELERİ