2017’de teşviklerle konut piyasasını canlı tutan hükümet, şimdi de dar gelirli için yeni bir model üzerinde çalışıyor. ‘Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi’ modeliyle belli bir süre birikim yapan tüketici, piyasadan daha düşük faizle kredi kullanacak, devlet katkısı da alacak.
Konut satışları geçen yıl hükümetin uyguladığı KDV, harç, vergi indirimi gibi teşvikler ve markalı konutlara yönelik seferberlik uygulamalarıyla 1.4 milyon adedi yakalayıp rekor kırsa da avantajların sona erdiği Eylül’den itibaren daralma başladı.
Bu durumu değerlendiren hükümet, bu yıl da konut sektörüne teşvik hazırlığında. Bu kez hedefte dar ve orta gelirli kesimin konut edinmesini kolaylaştıracak uygulamalar var.
Reuters’a konuşan bir yetkilinin verdiği bilgilere göre, piyasadan daha düşük faizle konut edindirmeyi amaçlayan sistemde devlet katkısı da olacak. ‘Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi’ olarak adlandırılan düzenleme kısa süre sonra yayınlanması planlanan torba kanunda yer alacak.
Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz günlerde 15 bin liraya kadar devlet desteği sunan ‘konut hesabı’na yalnızca 11 bin kişinin başvurduğunu, bunu yetersiz bulduklarını belirterek, yeni bir sistem planladıklarını, hem devlet desteğini artıracaklarını hem de faiz teşviğinin yer aldığı bir model için hazırlandıklarını söylemişti.
Maliye Bakanı Naci Ağbal da yatırım, üretim, ihracat ve istihdamı destekleyici düzenlemeleri içeren torba yasayı haftaya meclise göndermek istediklerini söylemişti. Bir ekonomi yetkilisi, “Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi olarak adlandırılan düzenleme ile ilgili çalışmaları şöyle anlattı:
“Türkiye’de mortgage sistemini ortaya çıkartacak uzmanlaşmış bankacılığın gündeme gelmesi söz konusu. Bununla ilgili adımlar atılıyor. Bunlardan biri de Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi. Sistem, daha düşük faizle herkesin ev sahibi olmasına özellikle de yoksul ve orta kesime yönelik bir uygulama.
Avrupa’da başarılı uygulamalar var; özellikle Almanya’da. Almanya’daki uygulamanın bir benzerini Türkiye’ye taşıma doğrultusunda bir adını atıldı.”
Söz konusu yetkili, çalışmanın detayları hakkında şu bilgileri verdi:
“Bu sistemde kredi ve mevduat faizleri oldukça düşük, ortalamaların çok altında olacak. Bazı bankalar uzun zamandır bunun üzerinde çalışıyorlar. Yalnızca konut alımında değil, tadilat işlemlerinde, konut kredilerinin daha hızlı kapatılmasında ve konut amaçlı diğer kullanımlarda da bu sistem geçerli olabilir. Bu sistem kapalı bir sistem olduğu için sermaye piyasalarının dalgalanmasından çok az etkileniyor ya da hiç etkilenmiyor.”
Sistemde dalgalanmalardan etkilenmemek için başlangıçta müşteri ile yapı tasarrufu bankası arasında imzalanan sözleşme ile mevduat ve kredi faizleri sabitleniyor. Oranlar sözleşme tarihinde geçerli olan mevduat ve kredi faizlerinin oldukça altında belirleniyor. Mevduatlara devlet katkısı veriliyor.
Sandıkta kalma süresi 5 yıl
Vatan
Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi geliyor