Türkiye’nin para birimi lira, yılbaşından bu yana dolar karşısında yüzde 70 değer kaybı yaşarken Yabancıların Türkiye’den aldığı konut da ucuzladı. 1 Ocak 2018’de 3,79 olan dolar kuru, şu an 6,44 seviyesinde seyrediyor. Bu durum ülke içinde siyaseti germekle kalmadı, ekonomide de sert etkiler bırakmaya başladı.
Tüketicilerin marketlerde, her zaman aldıkları ürünleri ciddi zamlı şekilde görmesi bunun basit yansımalarından biri. Öte yandan Türkiye’de olumlu gelişmeler de olmuyor değil. Nitekim, Türkiye’de bu sene ilk yedi ayda yabancıya 14 bin 674 konut satıldı. Bu rakam geçen sene ilk yedi ayda 11 bin 321 adet idi.
Bu sene yabancıya konut satışında ilk yedi ayda 2017’ye kıyasla yüzde 30 artış yaşandı. Geçen sene toplamında yabancılara 22 bin 234 konut satılmıştı. 4,6 milyar dolar gelir elde edilmişti. Bu, bir yabancının Türkiye’den ev almak için ortalama 206 bin dolar ödediği anlamına geliyor.
Yabancıların bu sene ilk yarıda Türkiye’den aldıkları konut adedi 11 bin 816 adet iken, ödedikleri tutar ise 2,1 milyar dolara ulaştı (Ocak-Haziran 2017’ye kıyasla yüzde 8,6 artış). Bu sene bir yabancı Türkiye’den aldığı bir ev için 177 bin dolar ödedi. Bu, yabancılar için ev fiyatının bu sene geçen seneye göre 30 bin dolar ucuzladığı anlamına geliyor. Yabancının ev için ödediği dolar cinsinden tutarın erimesinde döviz kurundaki hareketliliğin de etkisinin bulunduğu öngörülüyor.
Konut üreticileri için beklenen iki nefes:
Yabancıya konut satışı ve Emlak Bank’ın kurulması
Her ne kadar yabancıya konut satışı ilk yedi ayda yüzde 30 civarında artsa da özellikle markalı konut üreticileri yaşanan durgunluk sebebiyle düştükleri nakit akışı problemini çözebilmiş değil. Artan faiz sebebiyle ev taksitlerini hakları çerçevesinde geciktiren müşterilerin davranış biçimleri de bu baskıya negatif katkıda bulunuyor. Keza taksit ödemekte zorlanmaya başlayan önemli bir kesim de olduğu konuşuluyor. Böyle bir tabloda yüzde 0,70 gibi bir oranla konut kredisi vereceği hayal edilen Emlak Bank’ın devreye alınacağı hayalini kuran markalı konut üreticileri, yabancıya satış ile ilgili düzenlemelerin de tekrar gözden geçirilmesini ümit ediyor.
Öte yandan hükümetin konut üreticilerinin nakit akışına destek olmak amacıyla yabancıya konut satışında oturum izni ve vatandaşlık tarifelerinde ciddi bir indirim için çalışma başlatıldığını açıklandı. Bu hafta önde gelen markalı konut üreticileri de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na hazırladıkları yabancıya satış raporlarını göndermeyi hedefliyor.
Amerika, yabancıya satışından 153 milyar dolar kazanıyor
Bugün dünyada OECD ülkeleri içinde en fazla konut satışını gerçekleştiren ülke olan ABD’de geçtiğimiz yıl 284 bin adet konut yabancıya satıldı. Bu konutlar sayesinde ABD, 153 milyar dolarlık gelirin sahibi oldu. Yine aynı şekilde İspanya’da geçen yıl yabancılara satılan konut sayısı 50 bin adet civarında. Bu, her dokuz konuttan birinin yabancıya satıldığı anlamına geliyor. İngiltere’de de bu oran çok benzer seviyelerde.
Türkiye’de ise geçen yıl 1,4 milyon konut satışı gerçekleşti. Bunun sadece 22 binini yabancıya satabildik. Yani her 65 konuttan sadece birinin satışı yabancılara yapıldı. Elde ettiğimiz gelir ise 4,6 milyar dolar olarak gerçekleşti.
Arif Bayraktar- Bloomberg Businessweek
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL