Geçen yılın ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 18’i, şubatta yüzde 26’sı bitmiş konutlardan oluşuyordu. Rakam bu yıl bitmiş konutlarda ocakta yüzde 22’ye, şubatta ise yüzde 39’a çıktı.
Konut alıcıları tercihini bitmiş konutlardan yana kullanmaya büyük özen gösteriyor. Müteahhittin yeni konut üretimini azaltması, fiyatların maliyet artışına rağmen yükselmemesi ve kira geliri gibi avantajlar stoktaki konutu cazip kıldı. Satışı gerçekleştirilen konutların Ocak’ta yüzde 22’si, Şubat’ta yüzde 39’u stoktaki konutlardan oluştu. Geçen yılın ocak ayında ise rakam bitmiş konutlarda yüzde 18, şubatta yüzde 26 olarak gerçekleşti. Stoktaki konutların ödeme seklinde de peşinat oranlarının yükselmesi dikkat çekti.
Mevduatlar fırsata çevriliyor
Müteahhitler cebinde parası olanların ve gayrimenkulde fırsatı görenlerin de bitmiş konut satın almaya başladığını söyledi. Farklı ödeme planlarından da alıcının yararlandığına dikkat çeken konut geliştiricileri ev alan mevduat sahibinin parasının tümünü de kullanmadan ödemelerini uzun vadeye yayabildiğini aktardı. Bu durumun konut alımını cazip kıldığını belirten müteahhitler, bitmiş konutun bu nedenle tercihte öne çıktığını dile getirdi. Nitekim cebinde 500 bin lirası olan bir vatandaşın bu dönemde yapacağı konut yatırımından günün sonunda karlı çıktığı yapılan mini hesaplarla da gözler önüne seriliyor.
Kira geliri artı para demek
Stoktaki bitmiş konutun bir diğer avantajı da kira geliri olarak hesaplanıyor. Faizin yüksek olduğu dönemlerde anaparaya eklenen kira geliri, faizlerin aşağıya çekilmesiyle de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını ödeme imkanı oluşturuyor. Gayrimenkul uzmanları 500 bin liralık bir konuttun mevcut şartlarda minimum kira getirisinin bin 200 lira olduğunu belirtiyor. Yani kira getirisi ana paraya eklenip parayı çoğaltabildiği gibi düşük faiz döneminde de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını ödeme imkanı veriyor.
Param yok diye üzülmeyin
Akıllı yatırımda ah keşke benimde cebimde param olsaydı, para parayı çekiyor dediğinizi duyar gibiyim. Ama bu noktada da umutsuz olmayın. Çünkü bu dönem, cebinde parası olmayan kişiler için de fırsatlar barındırıyor. Uzmanlar, son 1 yılda konut fiyatlarının hiç artmadığını söylüyor. Yükselmediği gibi indirim oranlarının arttığına da dikkat çekiliyor. Buna karşılık inşaat maliyetlerinin de en az yüzde 40 arttığı bunun yeni yapılacak konutlarda fiyatı artırıcı etkisi olduğu dile getiriliyor. Bugün normal değeri 700 bin lira olan konutu 500 bin liraya almanın mümkün olduğunu belirten uzmanlar kirada olanların kira yerine kendi evine ödeme yaparak konutun primini de piyasalar normale döndüğünde kar hanesine yazabileceğini belirtiyor.
Yeni konut ruhsatı azaldı
Vatandaş bitmiş konuta yönelirken yeni konut inşaatlarının da bir hayli azaldığı dikkat çekti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2018 (Ocak-Aralık) yılı yapı izin istatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2018 yılında bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 36,7, yüzölçümü yüzde 48,9, değeri yüzde 35,8, daire sayısı yüzde 53,3 azaldı.
Yapı ruhsatı verilen binaların 2018 yılı toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 143,8 milyon metrekare iken bunun 73,5 milyon metrekaresi konut, 43,6 milyon metrekaresi konut dışı ve 26,7 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. Kullanma amacına göre 97,1 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 13 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.
Mine Açar-Yeni Şafak
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL