2.268 metrekarelik arsada 28 bin metrekareyi aşan inşaat

Proje, Mithatpaşa Mahallesi 416 ada 7 parselde, 2.268,13 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde geliştirilecek. Daha önce 416 ada 5 parsel numarasıyla kayıtlı olan alan, 3 Eylül 2026 tarihindeki tevhit işleminin ardından 416 ada 7 parsel olarak güncellendi.

Toplam 28.142,91 metrekare inşaat alanına sahip olacak yapının dört bodrum kat, zemin kat ve sekiz normal kat ile çatı katından oluşması planlanıyor. Böylece 13 katlı ana yapı ve çatı katıyla birlikte farklı işlevlere ayrılmış geniş bir ticari alan oluşturulacak.

Projenin dikkat çeken tarafı, sınırlı büyüklükteki kent merkezi parselinde bodrum katlar ve üst katlar kullanılarak yüksek bir toplam inşaat alanına ulaşılması. Yatırımın ekonomik performansında mağaza ve ofislerin kiralanabilirliği, birimlerin büyüklükleri, kira düzeyleri ve işletme maliyetleri belirleyici olacak.

155 mağaza, 128 ofis: Toplam 283 bağımsız birim

Projede alışveriş merkezi ile iş merkezi işlevleri aynı yapı altında birleştirilecek. Birinci bodrum kat ile zemin ve birinci ila dördüncü katlar arasında toplam 155 dükkân ve mağaza yer alacak. Beşinci, altıncı, yedinci ve sekizinci katlarda ise 128 ofis ve işyeri birimi bulunacak.

Ticari alanların dağılımı, yapının yalnızca perakende alışverişe değil, ofis ve hizmet sektörüne de hitap etmesini sağlayacak. Mağazaların daha alt katlarda, ofislerin ise üst katlarda konumlandırılmasıyla farklı kullanıcı gruplarının aynı merkezde buluşturulması amaçlanıyor.

Yapının ikinci, üçüncü ve dördüncü bodrum katları otopark olarak düzenlenecek. Proje dosyasındaki otopark planlarına göre ikinci bodrum katta 36, üçüncü bodrum katta 38 ve dördüncü bodrum katta 38 araçlık park yeri bulunacak. Böylece toplam kapasite 112 araca ulaşacak.

Otopark katlarında toplam altı engelli araç park yeri ve altı elektrikli araç park yeri planlanıyor. Ayrıca her otopark katında birer motosiklet park yeri olmak üzere üç motosikletlik kapasite öngörülüyor.

Günlük 4.522 kişilik hareketlilik beklentisi

Proje dosyasında işletme dönemine ilişkin personel ve ziyaretçi tahminleri de yer alıyor. Her bir mağaza ve ofiste ortalama beş kişinin çalışacağı varsayımıyla mağazalarda 775, ofis ve işyerlerinde 640 kişilik istihdam hesaplanıyor. Güvenlik ve temizlik hizmetlerinde görev yapacak yedi çalışan da eklendiğinde toplam personel sayısı yaklaşık 1.422 kişiye ulaşıyor.

Mağazaların her birini günde ortalama 20 müşterinin ziyaret edeceği kabulüyle günlük mağaza ziyaretçisi sayısı 3.100 kişi olarak öngörülüyor. Çalışanlar ile bu ziyaretçiler birlikte değerlendirildiğinde dosyada günlük toplam kişi hareketliliği 4.522 kişi olarak hesaplanıyor.

Bu rakamların proje dosyasındaki varsayımlara dayandığı, gerçekleşecek istihdam ve ziyaretçi sayısının işletme dönemindeki doluluk, kiracı profili ve müşteri talebine göre değişebileceği dikkate alınmalı. Bununla birlikte öngörülen hareketlilik, projenin kent merkezindeki ticari faaliyetler ve çevredeki hizmet işletmeleri açısından yaratabileceği potansiyeli ortaya koyuyor.

Eski Merkez Çarşısı yıkıldı, yeni proje henüz inşaat aşamasına geçmedi

Proje alanında daha önce Merkez Çarşısı olarak kullanılan yapı yıkıldı. Proje Tanıtım Dosyası’nda yer verilen 29 Nisan 2026 tarihli saha incelemesinde, eski yapının yıkımının tamamlandığı, ancak yeni proje için hafriyat, temel veya üstyapı çalışmalarına henüz başlanmadığı belirtildi.

Yatırımın hayata geçirilmesiyle kent merkezindeki mevcut ticari kullanımın daha büyük ölçekli bir alışveriş ve iş merkeziyle devam ettirilmesi amaçlanıyor. Projenin tamamlanması için yaklaşık 42 aylık, başka bir ifadeyle 3,5 yıllık inşaat süresi öngörülüyor. Temel çalışmaları öncesinde yaklaşık 13,5 metre derinliğinde hafriyat yapılması, gerekli iksa uygulamalarının gerçekleştirilmesi ve hafriyat ile zemin etüdüne bağlı çalışmaların yaklaşık dört ayda tamamlanması planlanıyor.

Kent merkezindeki konum yatırımın önemli unsurlarından biri

Proje alanının kuzeyinde Alemdar Sokak, güneyinde Alemdar Caddesi, doğusunda Gazi Paşa Caddesi, batısında ise Uzun Mehmet Caddesi bulunuyor. Kentin mevcut yol ağına doğrudan erişim sağlayan konum, ticari faaliyetler bakımından projenin öne çıkan özellikleri arasında yer alıyor.

Çevrede işyerleri, konutlar, kamu yapıları ve çeşitli hizmet birimleri bulunuyor. Gazi Ortaokulu proje alanının yaklaşık 140 metre kuzeydoğusunda, Mithatpaşa İlkokulu 110 metre doğusunda, Mithatpaşa Aile Sağlığı Merkezi ise yaklaşık 90 metre kuzeyinde yer alıyor. Özel Level Hospital yaklaşık 650 metre güneybatıda, Zonguldak Atatürk Devlet Hastanesi ana binası 850 metre kuzeyde bulunuyor. Kokaksu (Akgüney Deresi) ise proje alanının yaklaşık 26 metre batısından geçiyor.

İmar belgelerine göre taşınmaz, 3 Şubat 2025 tarihli ve 16 sayılı Belediye Meclisi kararıyla onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, bitişik nizam ticaret alanında kalıyor.

Yatırımcı açısından kritik konu: Doluluk ve kira geliri

Alper İnşaat’ın 1,52 milyar liralık yatırımı, Zonguldak kent merkezinde perakende ve ofis kullanımını aynı projede bir araya getirecek. Ancak yatırımın ticari başarısını yalnızca toplam inşaat alanı ve bağımsız birim sayısı üzerinden değerlendirmek yeterli olmayacak.

Toplam 283 birimin ne kadarının kiralanabileceği veya satılabileceği, mağaza ve ofislerin metrekare dağılımı, hedeflenen kira seviyeleri, işletme giderleri ve bölgedeki mevcut ticari arzın durumu yatırımın gelir potansiyelini belirleyecek. Ayrıca 42 aylık öngörülen inşaat süresi, yatırımın devreye alınmasına kadar geçen dönemdeki finansman maliyetlerini de önemli hale getiriyor.

Proje Tanıtım Dosyası’nda yapının ekonomik ömrü yaklaşık 50 yıl olarak öngörülüyor. Bununla birlikte bu süre, yatırımın geri dönüş süresi anlamına gelmiyor. Projenin geri ödeme ve getiri performansını değerlendirmek için bağımsız birimlerin satış veya kiralama modeli, beklenen gelirler, finansman yapısı ve işletme maliyetleri gibi ek verilere ihtiyaç bulunuyor.

Eski Merkez Çarşısı’nın yerine planlanan yeni merkez, Zonguldak’ın ticari dokusunda önemli bir dönüşüm yaratma potansiyeli taşıyor. Asıl belirleyici ise 283 birimin ne hızla dolacağı ve 1,52 milyar liralık yatırımın sürdürülebilir bir gelir akışına dönüştürülüp dönüştürülemeyeceği olacak.

Emlaknews.com.tr