Parsel büyüklüğü 42.069,51 m² olan proje alanının tamamı ÇED kapsamına dahil edildi. Tapu kayıtlarında taşınmazın vasfı arsa olarak yer alıyor. Proje alanı, İzmir il merkezine kuş uçuşu 4,43 km, Bayraklı ilçe merkezine ise 3,69 km mesafede bulunuyor. En yakın yapı olan Folkart Towers’a uzaklık ise yalnızca 50 metre.

Toplam 1.034 bağımsız bölüm

Proje;

– 334 konut,

– 517 konut ve ticari ünite,

– 136 ofis,

– 1 banka,

– 1 market,

– 2 restoran,

– 3 sosyal ve spor alanı,

– 1 açık yüzme havuzu

olmak üzere toplam 1.034 bağımsız bölümden oluşacak.

Bu dağılım, projeyi yalnızca bir konut yerleşimi olmaktan çıkararak, günün her saatinde yaşayan ve gelir çeşitliliği sağlayan bir karma yatırım modeline dönüştürüyor.

314 bin m² kapalı alan üretilecek

Projenin işletme aşamasında toplam 314.488,66 m² kapalı alan (konut, ofis, ticari birimler ve ortak alanlar) ile yaklaşık 25.921 m² açık alan oluşturulması planlanıyor. Bu büyüklük, İzmir’in merkez aksında nadir görülen ölçekte bütüncül bir kentsel gelişim alanı anlamına geliyor.

10 bloklu yüksek yoğunluklu yapılaşma

Proje; A-1, A-2, A-3, A-4, B-1, B-2, B-3, C, D ve E bloklarından oluşacak.

Blokların genel özellikleri şöyle:

A-1 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-2 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-3 Blok: Zemin + 13 kat – Oturum alanı 986,73 m²

A-4 Blok: Zemin + 15 kat – Oturum alanı 953,79 m²

B-1 Blok: Zemin + 7 kat – Oturum alanı 1.109,87 m²

B-2 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 1.220,04 m²

B-3 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 1.117,93 m²

C Blok: Zemin + 39 kat – Oturum alanı 2.815,88 m²

D Blok: Zemin + 30 kat – Oturum alanı 4.440,03 m²

E Blok: Zemin + 12 kat – Oturum alanı 1.296,07 m²

Tüm bloklarda B1+B2+B3 bodrum katlar, zemin kat, normal katlar ve çatı katı yer alacak.

2.324 araçlık otopark ve 117 şarj ünitesi

Parsel içerisinde toplam 2.324 araçlık otopark alanı planlandı. Bunun yanında 117 adet elektrikli araç şarj ünitesi de projeye entegre edilecek.

Bu yapı, özellikle kurumsal kiracılar ve yüksek segment kullanıcılar açısından projenin cazibesini artırıyor.

İnşaat süresi 60 ay

İnşaat aşamasında 900 kişinin istihdam edilmesi öngörülüyor. Çalışmaların 60 ay sürmesi, ayda 26 gün ve günde 12 saat olacak şekilde çift vardiya sistemiyle yürütülmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin alınması halinde çalışmaların vardiyalı ve 7 gün 24 saat esasına göre sürdürülmesi mümkün olacak.

İşletmede 100 kişilik kadro

Projenin işletme döneminde;

– 10 idari personel,

– 30 teknik personel,

– 30 temizlik personeli,

– 10 peyzaj personeli,

– 20 güvenlik personeli

olmak üzere toplam 100 kişinin istihdam edilmesi hedefleniyor.

Konutların büyük bölümünde sürekli ikamet öngörülürken, 851 konut için 1.702 kişinin daimi olarak projede yaşayacağı hesaplanıyor.

Ziraat GYO İzmir Bayraklı’da milyarlık karma projeye start verdi

İnşaatı Kuzu Toplu Konut yüklenecek

Ziraat GYO’nun Bayraklı’daki bu büyük ölçekli yatırımı için daha önce de yüklenici firma netleşmişti. 07.11.2025 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında projenin anahtar teslim inşaat işi Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. tarafından yürütülecek.

Öte yandan İzmir Bayraklı Karma Projesi, mimari açıdan da uluslararası platformlarda dikkat çekti. Öncüoğlu Mimarlık imzası taşıyan proje, European Property Awards 2025-2026 kapsamında “En İyi Yüksek Katlı Konut Projesi – 5 Yıldız”, Yüksek Katlı Konut Mimarisi Ödülü, Karma Kullanım Projesi Ödülü ve Karma Kullanım Mimarisi Ödülü kazandı. Bu ödüller, projenin yalnızca finansal büyüklüğüyle değil, tasarım kalitesi ve fonksiyonel çeşitliliğiyle de öne çıktığını gösteriyor.

Deprem sonrası Bayraklı’da dönüşüme katkı

30 Ekim 2020 tarihinde meydana gelen 6,6 büyüklüğündeki İzmir depreminde en ağır hasarı alan ilçelerden biri Bayraklı olmuştu. Bu kapsamda hayata geçirilmesi planlanan proje, bölgedeki yapı stokunun yenilenmesine ve daha güvenli yapılaşmaya katkı sunacak nitelikte değerlendiriliyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan başlıklar

– Merkezi konum ve yüksek erişilebilirlik

– Konut, ofis ve ticari birimlerden oluşan çoklu gelir modeli

– Büyük ölçekli proje sayesinde marka değeri ve likidite avantajı

– Elektrikli araç altyapısı ve yüksek otopark kapasitesi

– Uzun vadede kira gelirleri ve değer artışı potansiyeli

Emlaknews.com.tr

Ziraat Kuleleri 62 milyar TL’yi aşan değeriyle İFM’nin en pahalı ofis projeleri arasında

Spot: İstanbul Finans Merkezi’nde (İFM) konumlanan Ziraat Kuleleri, 62,03 milyar TL toplam değer ve 388 bin metrekareyi aşan inşaat alanı ile Türkiye ofis piyasasının en yüksek bedelli projelerinden biri oldu. Ziraat GYO portföyündeki kuleler, finans ve kurumsal ofis yatırımlarında yeni referans noktası olarak öne çıkıyor.

Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mülkiyetindeki Ziraat Kuleleri, yapılan değerleme çalışmasına göre toplamda 62.030.556.064 TL seviyesine ulaştı. Projede A Blok’un toplam değeri 50,07 milyar TL, B Blok’un değeri ise 8,61 milyar TL olarak hesaplandı. A Blok’ta yer alan ticari birimlerin fit-out değeri 3,35 milyar TL olarak kayıtlara geçti.

Toplam 61,36 milyar TL’yi aşan inşaat maliyeti, projeyi yalnızca bir ofis yatırımı değil, aynı zamanda stratejik bir finans altyapı yatırımı konumuna taşıyor.

İstanbul Finans Merkezi’nin kalbinde konum

Ziraat Kuleleri, Ümraniye Finanskent Mahallesi sınırları içinde, İstanbul Finans Merkezi’nin merkez aksında yer alıyor. Proje; TEM Otoyolu’na 1 km, D-100 Karayolu’na 5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 9 km mesafede bulunuyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na 25 km, İstanbul Havalimanı’na ise 50 km uzaklıkta olması, uluslararası iş dünyası açısından önemli bir avantaj sağlıyor.

Metro entegrasyonu ve M12 Göztepe–Ümraniye Metro Hattı kapsamındaki Finans Merkezi İstasyonu, kulelerin erişilebilirliğini daha da güçlendiriyor.

A ve B blokta dev metrekareler

Toplam 27.195,50 m² arsa üzerinde yükselen proje, iki kuleden oluşuyor.

A Blok: 7 bodrum + zemin + 46 normal kat olmak üzere 54 kat, toplam 328.940 m² inşaat alanı

B Blok: 7 bodrum + zemin + 40 normal kat olmak üzere 48 kat, toplam 59.728 m² inşaat alanı

A Blok’ta ofis ve işyeri fonksiyonu tek bağımsız bölüm olarak planlanırken, B Blok’ta 29 adet bağımsız ofis yer alıyor. Podyum katlarda ticari birimler, dükkanlar ve bankacılık fonksiyonları bulunuyor.

Kurumsal ofisler için yüksek standart

V/A yapı sınıfında, betonarme karkas sistemle inşa edilen Ziraat Kuleleri; lüks malzeme kalitesi, yüksek deprem dayanımı, geniş otopark alanları ve teknolojik altyapısı ile kurumsal kullanıcıları hedefliyor. İFM plan notları kapsamında finans kurumları, bankalar, holding merkezleri ve uluslararası şirketler için ideal bir kullanım sunuyor.

Değerlendirme: Neden kritik bir yatırım?

Ziraat Kuleleri;

Finans merkezinde yer alması,

Tek parselde yüksek yoğunluk,

Kurumsal kiracı profiline uygun ölçek,

Uzun vadeli kira ve değer artışı potansiyeli

nedeniyle Türkiye ofis piyasasında prime segment olarak değerlendiriliyor. Proje, özellikle kamu bankaları, finans kuruluşları ve uluslararası şirketler için prestij adresi niteliği taşıyor.

Gelecek vizyonu: Finansın yeni simgesi

İstanbul Finans Merkezi’nin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte Ziraat Kuleleri’nin, Anadolu Yakası’nın finans vitrini olması bekleniyor. Uzmanlara göre proje, yalnızca bugünkü değeriyle değil, önümüzdeki yıllarda yaratacağı katma değer ve kurumsal yoğunlukla da İstanbul’un en güçlü ofis projeleri arasında kalıcı bir yer edinecek.

Emlaknews.com.tr

Sektörün büyümesine katkı yapacak

Şirketten yapılan yazılı açıklamada Ziraat GYO’nun varlık yapısı içinde Ziraat Finans Grubu Kuleleri Projesi başta olmak üzere, önemli gayrimenkul projeleri yer alıyor. Ziraat GYO, Genel Müdürü Yakup Demirci, Ziraat GYO’yu Türkiye’nin gayrimenkul yatırım ortaklığı sektörünü büyütmek, verimliliğini artırmak, getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, projeler aracılığıyla yapı endüstrisinin gelişimine katkı sağlamak ve portföyündeki gayrimenkullerden kira geliri ile gayrimenkul alım satım kazancı elde etmek hedefleriyle kurduklarını belirtti.

Ziraat, Finans Kuleleri için çalışmaya başladı

Ziraat GYO’nin Uluslararası İstanbul Finans Merkezi’nde, Ziraat Bankası’nın sahip olduğu yaklaşık 27 bin metrekarelik alan üzerinde gerçekleşecek olan Ziraat Finans Kuleleri çalışmalarına başladıklarını da açıklayan Demirci, projenin yaklaşık 430 bin metrekarelik inşaat hacmine sahip olacağını kaydetti.