1999 yılına kadar “Surların öte yanı” olarak tarif edilen Zeytinburnu, o günden bu güne emin adımlarla değerini artırıyor. Marmara Denizi kıyısında yükselen markalı konut projeleri bunun en güzel göstergesi… Tabi tüm bu yatırımlar kendiliğinden gelmiyor. İlçenin son 20 yılına damgasını vuran Belediye Başkanı Murat Aydın’ın ekibinde 15 yıl başkan yardımcılığı yapan Avukat Ömer Arısoy, hizmet bayrağını devralmak üzere yola çıkmış durumda. 30 Kasım 2018 günü Kültür ve Turizm Bakan Yardımcılığı’ndan istifa ederek göreve talip olan Arısoy, alışık olduğu bir tempoda “Hemşerilerim” dediği Zeytinburnulular için gece gündüz demeden çalışıyor.

Sevgi seli, yaşam iksiri oldu

Hemşehrilerinin ilgisine, “Bizim iksirimiz oluyor” diyen Arısoy, vazife zamanı geldiğinde sağına solu bakmadan “Ben varım” deyip öne çıkanlardan. Kültüre, sanata, edebiyata, estetiğe sosyolojiye… Velhasıl iyi ve güzel olan ne varsa ilgi duyuyor. Sokaklarının insan ruhuna hafakanlar bastığı bir Zeytinburnu’nun kültür, sanat, edebiyat ve “Görülesi bir yer”e geçişinin gizli mimarlarından. Şahsen ben şahidiyim.

Olmazsa olmazı: Siyaset

Arısoy’un olmazsa olmazlarından birisi de siyaset. Üç yıl eğitim gördüğü M.Ü. Basın Yayın YO ve mezun olduğu İ.Ü. Hukuk Fakültesi, siyasetten arta kalan zamanda okuduğu okullar. Tabi bu ilgi; görevleri, belediyeciliği, TOKİ’de Daire Başkanlığı ve müsteşarlığı getiren birer araç oluyor. Arısoy, bu zamana kadar severek ve aşkla yaptığını ifade ettiği tüm görevlerini artık daha ileri taşımak istiyor. Kurgusunda emeği olduğu Millet Kıraathaneleri ve Gençlik Merkezi Zeytinburnu’nda başarıyla uyguladığı ve Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın Türkiye’ye tavsiye ettiği projelerden. Bu gençlik merkezini o kadar önemsiyor ki seçildiği takdirde ayrı bir binada eğitimden spora, sanattan edebiyata kadar uzanan derinleşmiş ve gelişmiş eğitimler verebilmeyi düşlüyor.

Bir neslin yetişmesi…

Milli Eğitim’in müfredatından arta kalan her şeye talip olan Arısoy, “Buradayken ilgilendiğim konulardan birisi bilgi evleri idi. Hepimiz geleceğe çocuklarımızı bırakıyoruz. Şimdi Zeytinburnu’nu dolaşırken gördüğüm tüm çocukların ve gençlerin yolları mutlaka bilgi evleri ile kesişmiş oluyor. Yılda ortalama 18 bin öğrenci tarafından kullanılıyor ve kurulduğundan bu yana 70 bin üyeye ulaştı. Bu benim için çok büyük bir mutluluk. Bilgi evlerinden mezun olanlar şimdi üniversite öğrencisi. Onlara dokunmuşuz. Eğer kabul ederlerse Zeytinburnulu gençlerin ağabeyi olmak istiyorum” diyor. Yani durum o kadar ciddi…

Süleyman Soylu: “Emrine amadeyim”

Arısoy’un Zeytinburnu’na başkan adayı olması aslında bölge halkı için büyük imkan. Zira seçildiği takdirde beldeyi ve belediyeyi tanımakla zaman kaybetmeyecek. Avucunun içi gibi bildiği Zeytinburnu için şimdiden Ankara’yı yol eden Arısoy, kriminal durumlar için İçişleri Bakın Süleyman Soylu’nun tam desteğini almış durumda. Soylu, 25 yıllık yakın hukuku olan Arısoy için, “Emrine amadeyim” diyor. Geceleri ışıl ışıl olan Zeytinburnu, bu durumu atlattığı takdirde herkesin korkusuzca gezebileceği bir ilçe olacak.

100 yıllık planlama

Zeytinburnu’nun kültürel dönüşümünden sonra kentsel dönüşümü de Arısoy’ın yakından takip ettiği konuların başında geliyor. Kentsel dönüşüm; bir belediyenin altından kalkabileceği bir konu değil. Halkın rıza ve muvafakatini merkeze yerleştiren Arısoy, belediyenin halen yürüttüğü 2 kentsel dönüşüm projesine ek olarak 3 yeni bölgenin plan ve projelerini hazırlatıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’u makamında ziyaret eden Arısoy, tam desteği almış durumda. Bölgedeki insanların yine orada yaşamalarına imkan sağlayan projeler geliştirmek isteyen Arısoy, bu konuda da Türkiye’ye örnek olmayı hayal ediyor. Çarpık kentleşmenin önüne geçmek için hazırlanan ve halkı yormayan projeler tam da olması gerektiği gibi… 5-10 yıllık değil, 100 yıllık…

Üretime giden yol kariyer merkezinden geçecek

İçinde bulunduğumuz ekonomik darboğazdan Zeytinburnu halkının bir an önce kurtulması için farklı fikirleri olan Arısoy, bölgenin ticaret şehri olduğunu ileri sürüyor. Tekstil, deri ve perde de İstanbul’un önemli merkezlerinden birisi olan Zeytinburnu, seçimlerden sonra ticari konularda hareketlenecek. Esnafın görünür olması için ulusal ve uluslararası fuarlara katılımları sağlanacak. Turizm Bakanlığı ve devletin diğer kademeleriyle görüşülecek. Kariyer Merkezi insanların iş sahibi olmasına kapı aralayacak. Kurslar düzenlenecek. Belediye, üreten kesime ricacı olurken bölgede konut ve ticari alanların uyumu artırılacak.

Ankara tecrübesinin görünür hali…

Zeytinburnu’nun kültürel yenilenmesine öncülük eden Arısoy, bölgenin turistik bir destinasyon olması için girişimlerde bulunmuş bile. İstanbul’un kara surlarına paralel tarihi eserlerin ihyasını değerlendirmek isteyen Arısoy, Kültür ve Turizm Bakan Yardımcılığı’ndaki tecrübesiyle burasını kültür turizmi için sektörün tüm bileşenleri ile birlikte bir kültür rotası haline getirmeyi planlıyor. Restorasyonu biten bölgenin destinasyon planları hazır. Buraya turların girmesi için kültürü, gastronomi ve ticaretle harmanlıyor. Camiler, mescitler, ayazmalar, Ermeni Rum Hastanesi, Panaroma Şehir Müzesi ve Kent Müzesi ile birlikte turizm pastasından pay alabilen bir Zeytinburnu’nun ekonomik refahının yükselişini hedefliyor.

Okulların temizliğini üstlenecek

Zeytinburnu Belediyesi’nin cami temizliğinde İstanbul ve tüm Türkiye’ye örnek olduğunu hatırlatan Arısoy, “Önümüzdeki eğitim-öğretim döneminde okulların temizliğini de belediye olarak biz üstümüze alacağız. Böylelikle okulların fiziki donanımını temizliğini ve yeniden yapımını Milli Eğitim Bakanlığı ile birlikte biz üstleneceğiz. Ayrıca Zeytinburnu’nda 21 yeni okulun planlamasını yaptık. En geç 5 yıl içerisinde de tekli eğitime geçerek Zeytinburnu’nda eğitimde kaliteyi konuşuyor olacağız. Bu bizim sözümüzdür” diyor.

4 yeni otopark yapılacak

Zeytinburnu’ndaki otopark sorununa değinen Arısoy, “Zeytinburnu’nda 4 adet yeni otopark alanı oluşturacağız. Yapımı için İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile anlaştığımız Zeytinburnu Stadyumunun altında 2200 araçlık bir otoparkı da programımıza aldık. Beştelsiz Mahallesi’nde 3 katlı 305 araçlık, 80. Yıl Cumhuriyet Parkının altında 3 katlı 377 araçlık, Litros yolu yanında 3 katlı 451 araçlık otopark inşa edeceğiz. Bu otoparklarımızın hepsi yer altında olacağı için şehir hem trafik hem de estetik anlamda daha yaşanabilir olacak” şeklinde konuşuyor.

3 yeni millet kıraathanesi kazandırılacak

Millet Kıraathanelerine ilginin yoğun olduğunu ifade eden Arısoy, “Çalışmalara başladık. Zeytinburnu’nda şimdi askeri lojmanların olduğu alan 94 bin metrekarelik bir millet bahçesi olacak. İçerisinde yer alacak olan millet caminin yanına bir de millet kıraathanesi inşa edeceğiz. Bunun yanında 58. Bulvar’da inşası devam eden Gençlik Merkezi’nin iki katı millet kıraathanesi olarak ayrılacak. Yaklaşık 250 kişiye aynı anda hizmet verebilecek. Aynı zamanda Zeytinburnu Stadyumunun bulunduğu alan büyük bir kompleks haline gelecek. Stadyumun altına da bir millet kıraathanesi inşa ederek Zeytinburnu’ndaki tüm hemşerilerimize ulaşım kolaylığı sağlayacağız. Böylelikle Zeytinburnu’na 3 yeni millet kıraathanesi kazandırmış olacağız” sözleri ile kentsel huzura giden yolu işaret ediyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle Zeytinburnu‘nda 1+1‘lerin fiyatı 435.435 TL, brüt alan 65 m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 2+1‘ler 311.040 TL, brüt alan 90 m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 3+1‘ler 50512.070 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 4+1‘ler 940.000 TL, brüt alan 180 m2, geri dönüş süresi 27 yıl.

Ortalama ofis fiyatı 380.448 TL

Endeksa verilerine göre ilçede ofislerin satış değerlerinin ortalaması şöyle: Ofis büyüklüğü 48 metrekare, birim metrekare fiyatı 7.926 TL, satış fiyatı 380.448 TL, geri dönüş süresi 30 yıl. Ofis kira değerlerine bakıldığında ise ortalama değerlerle ticari alan büyüklüğünün 79 metrekare, ortalama kira bedelinin 1.887 TL olduğu görülüyor.

Gelecek 6 ayda konut %1,5 değer kaybedecek

Endeksa.com‘a göre Zeytinburnu‘nda son bir yıllık konut fiyatı artış oranı %12. İlçede son bir yıl içerisinde satılık ofis ve büroların fiyatları ise %60 oranında değer kazandı. Konutta gelecek 6 aylık döneme bakıldığında Endeksa‘nın tahmini değer kaybı oranı %1,5.

Başkan Mevlüt Uysal bugünkü ilçe ziyaretleri kapsamında ilk olarak Zeytinburnu Belediyesi’ni ziyaret etti. Kapıda ilçe belediye başkanı Murat Aydın tarafından karşılanan Başkan Uysal toplantı öncesinde belediye binasını gezerek birimlerdeki çalışanları selamladı.

Başta trafik ve ulaşımın konuşulduğu toplantıda Başkan Uysal İstanbul’a yapılan ve projesi tamamlanan yatırımlardan bahsetti.

Zeytinburnu’na yapılan otopark ve kentsel dönüşümün de konuşulduğu toplantıda Başkan Uysal ayrıca kültür ve çevre yatırımlarına da değindi. İstanbul Şehir Müzesi inşaat ihalesinin de yapıldığını belirten Başkan Uysal müze inşaatına yakında başlanacağını söyledi.

Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın’da Başkan Uysal’a ziyaretleri için teşekkür ederek, “İstanbul trafiğini rahatlatmak için çok ciddi yatırımlar yapıyorsunuz. Size ve çalışma arkadaşlarınıza şahsım ve İlçe halkım adına teşekkür ederim” dedi.

Başkan Uysal daha sonra da ikinci durağı olan Bahçelievler Belediyesi’ne geçti. Burada da Bahçelievler Belediye Başkanı Osman Develioğlu tarafından ilçe belediyesi önünde karşılanan Başkan Uysal daha sonra toplantı salonunda İBB ve Bahçelievler Belediye bürokratları ile toplantı yaptı.

Toplantıda konuşan Başkan Uysal, “Yaptığımız işlerde maksimum verimi hedefliyoruz” dedi.

Behçelievler’e yapılması planlanan otopark ve yer altı otoparklarından da bahseden Başkan Uysal, kavşak, üst geçit ve köprü düzenlemelerine de başlanarak bir an önce hayata geçirileceğini söyledi.

Bahçelievler için prestij caddeleri ve meydan düzenlemelerinin de hazırlıkları içerisinde olduklarını vurgulayan Başkan Uysal, “Bahçelievler için daha çok yeşil alan projemiz var ve ağaçlandırma da yapacağız. Kültür ve sanat etkinlikleri ile ilçemizin cazibesini arttıracak ve yeni kütüphaneler kuracağız”dedi.

Başkan Uysal’a ziyaretleri için teşekkür eden Bahçelievler Belediye Başkanı Osman Develioğlu, “İlçemize gösterdiğiniz yakından ilgi için size teşekkür ediyorum. Eminin yeni projelerle birlikte ilçemiz İstanbul’un en güzel ilçelerinden biri olacaktır” dedi.

Başkan Uysal bugünkü ilçe ziyaretlerinden üçüncüsünü de Sultangazi’ye yaptı. Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay tarafından karşılanan Başkan Uysal, karşılamanın ardından İBB ve Sultangazi Belediyesi bürokratlarının da katılımıyla toplantı yaptı.

Toplantıda konuşan Başkan Uysal, “Kentsel Dönüşüm’de yeni bir anlayışla vatandaşımızın lehine bir sistem uygulayacağız” dedi.

Ulaşım konusunda ciddi yatırımlar yaptıklarını ve ilçe gözetmeksizin istanbul’un her yerine hizmet taşıdıklarını belirten Başkan Uysal, üst geçit, kavşak, yol düzenlemeleri, kent meydanı, zemin altı otopark gibi prpjelerin bir an önce hayata geçirileceğini söyledi.

Taş ocağı problemiyle özel olarak ilgileniyorum

Sultangazi’de Taş Ocakları ve kamyon trafiği problemlerinden haberdar olduğunu ve bu problemi çözmek için düşündükleri projeyi özel olarak takip ettiğini vurgulayan Başkan Uysal, “Hedefimiz az laf, çok iş. İstanbulluların mutluluğu bizim mutluluğumuz. Vatandaşımız neyden mutsuzsa o sorunu çözmek en asli görevimiz” dedi.

Başkan Uysal ayrıca Sultangazi için kurban satış ve kesim yeri projeleri olduğunu ve bu projeyi de ne kısa zamanda bitirerek İstanbulluların hizmetine sunacaklarını söyledi.

Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay’da Başkan Uysal’a ziyaretleri için teşekkür ederek, “Büyükşehir belediye başkanı olduktan sonra Sultangazi’ye üçüncü kez geliyorsunuz. Bu bizi çok mutlu etti. Bu bizi sahiplendiğinizi gösteriyor. İnanıyorum ki Sultangazi’de hem alt yapı hem de üst yapı çalışmalarınızda çok güzel eserler ortaya koyacaksınız” diye konuştu.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Tıraşlayın dedim, yapmadılar, 5 yıldır konuşmuyorum” diyerek eleştirdiği binanın imar planları ve yapı ruhsatları idari mahkeme tarafından iptal edilmiş, kulelerin siluete etki eden katlarının tıraşlanmasına karar verilmişti. Danıştay da 2014’te bu kararı onamıştı. Daha sonra Zeytinburnu Belediyesi tarafından tıraşlanma ihalesi açılmış ancak ihaleye kimse girmediği için yıkım gerçekleşmemişti.

“Hakimler FETÖ’cü”

İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Başkanlığı, 16/9 hakkında tıraşlama kararı veren hakimler ile bilirkişilerin FETÖ’cü olduklarını ileri sürerek yeniden yargılama talebinde bulundu. İstanbul 4. İdare Mahkemesi 3 Ocak 2018 tarihli kararında İBB’nin yeniden yargılama talebinin kabulüne, davacının feragati nedeniyle de yeniden karar verilmesine yer olmadığına hükmetti.

“Telafisi imkansız”

Mahkemenin gerekçeli kararında, bilirkişiler Mehmet Kaya ve Darçın Akın hakkında ‘silahlı terör örgütü üyesi olmak’ suçundan soruşturmaların bulunduğu, yine hakimler Özkan Artar ve Emine Özdemir Güçlü’nün HSYK kararı ile meslekten çıkarıldıkları bilgisine yer verilerek şu ifadeler kullanıldı:

“Her ne kadar kararı veren hakimler Özkan Artar ve Emine Özdemir Güçlü ile karara dayanak alınan bilirkişi heyetine katılan Darçın Akın ve Mehmet Kaya’nın FETÖ/PDY örgütünün mensubu olduklarını kesin bir şekilde ortaya koyan herhangi bir mahkeme kararı bulunmaması nedeniyle adı geçenler hakkında halen masumiyet karinesi geçerli ise de mevcut olayda kesinleşen yargı kararının uygulanması halinde gerek davalı belediyeler, gerek devlet, gerek projeden istifade eden vatandaşlar, gerekse inşa edilen yapıların yıkılması nedeniyle hak sahiplerine ödenecek yüksek miktarlı tazminatlardan vatandaş olarak maddi anlamda olumsuz etkilenecek olan geniş halk kesimi açısından telafisi güç ve imkansız zararların oluşması söz konusu olacağından mevcut hukuki duruma göre kamu yararı amacına uygun olup olmadığının saptanması amacıyla yeniden yargılama yapılması icap etmiştir.”

Şirket karardan memnun

Gökdeleni inşa eden Astay şirketi yapıların artık yasal olduğuna ilişkin bir açıklama yaptı. Açıklamada şu ifadeler kullanıldı:

“İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Zeytinburnu Belediyesi aleyhine açılan ve 2011 yılından bu yana devam eden adli süreç sonunda, İstanbul 4. İdare Mahkemesi; mevzuat, tasdikli planlar ve tasdikli avan proje onayı çerçevesinde, Aralık 2009 tarihinde Zeytinburnu Belediyesi tarafından verilen yapı ruhsatının ve imar planının kesin ve nihai olarak geçerli olduğuna karar vermiştir. Söz konusu karar; projenin bu süreçteki haklılığını ortaya koymakta; Türkiye Cumhuriyeti Devleti ve büyük Türk milletinin birlik ve bütünlüğünü hedef alan ihanet şebekesinin bağımsız Türk yargısını asla ele geçiremeyeceğini bizlere bir kez daha göstermektedir.”

Çeperler gelişiyor

Bölgede, özellikle yeni gelişim alanlarında konut geliştiriliyor. Esenyurt, Sultangazi, Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy bu bölgenin öne çıkan başlıca yeni gelişim ilçeleri. Bölgede metrekare birim fiyatlarına bakıldığında ise en düşük fiyat 4 bin 800 lira olarak ortaya çıkıyor. Bölge bölge az da olsa fiyatın 2 bin 500-3 bin-3 bin 500 lira arasında değiştiği lokasyonlar da var. Bu lokasyonlar ise şehrin çeperinde yeni gelişen noktalar.

Şehrin merkezine yaklaştıkça küçük projeler artsa da, büyük ölçekli projeler de hayata geçiriliyor. Beyoğlu’nda Piyalepaşa İstanbul, Zeytinburnu’nda Büyükyalı İstanbul, Ataköy’de SeaPearl Ataköy, Başakşehir’de 3. İstanbul, Ispartakule’de Bahçeyaka, Beylikdüzü’nde Babacan Premium gibi öne çıkan yeni ve büyük projeler bulunuyor.

Gayrimenkul sektörü gelişimini sürdürürken, bu yatırım atağından hem İstanbul, hem de Türkiye’nin pek çok şehri payına düşeni alıyor. Sektörde yükselen yeni bölgelerde yıldızı parlayan şehirlerde başta konut olmak üzere çeşitli gayrimenkul yatırımları hayata geçiriliyor.

Özellikle ihtiyaçların değişmesiyle birlikte yeni konut ihtiyacı artarken, nüfus, eğitim, evlilik, boşanma gibi pek çok etkenle birlikte konut talebi de sürüyor. İstanbul Avrupa ve Anadolu yakaları ile Türkiye’nin gelişen şehirleri ve turizm yatırımlarının öne çıktığı kıyı lokasyonlarında markalı projeler yükselmeye devam ediyor.

Başakşehir yatırımları çekiyor

TOKi tarafından gerçekleştirilen binlerce konutluk uydu kent projesiyle dikkatleri de üzerine çeken Kayaşehir-Başakşehir, üçüncü köprü ve havalimanı bağlantı yollarına yakınlığının da etkisiyle yatırımları çekiyor. Bölgede talep artışı yanında arz artışı da hızla geliyor. Bu planlanmış uydu kentte daha önce bin lira bandında alt gelir grubu için yapılan konutlar hızla orta gelir ve üst gelir grubunu da kapsayacak şekilde gelişti. Bölgede metrekare fiyatları şu anda 6 bin 500 lirayı gördü.
Aynı bölgeye yakın olan Arnavutköy de özellikle imar planlarında yapılan değişikliklerle toplu konut projelerine imkan veriyor. Ayrıca gelecek dönemde Kuzey

Marmara Otoyolu bağlantı yollarının tamamlanması ve yeni havalimanına yakınlığıyla ilgiyi üzerine çekiyor.

İlçede oldukça düşük olan arazi fiyatları yeni projelerle birlikte artıyor.

Konutlarda ise metrekare fiyatları 3 bin lirayı aştı.

Bölgede sektörün önemli oyuncularının neredeyse tamamı proje geliştiriyor. Tahincioğlu’nun Nidapark Kayaşehir, Nidapark Başakşehir, Başakşehir Belediyesi’nin arsasında, Al Zamil, Seha Yapı, Adese, Fuzul Yapı şirketlerinin oluşturduğu ASAF İş Ortaklığı tarafından yapılan 3. İstanbul, Akzirve’nin Strada Bahçeşehir, Sur Yapı’nın Bahçeyaka Ispartakule, Soyak’ın Konforia, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Başakşehir gibi projeleri bölgede yükseliyor.

Cendere Vadisi etkisi

Kağıthane-Seyrantepe’den başlayarak geniş bir alana yayılan Cendere Vadisi, bu bölgede hem konut, hem de ofis yatırımlarına büyük hareket getiriyor. 2018 yılında açılması beklenen Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile yeni bir prim artış dalgası yaşaması beklenen bölgede 3 bin lira bandında olan metrekare fiyatları pek çok projede 10 bin lirayı gördü. Seyrantepe özelinde ise fiyatlar 18 bin lirayı geçiyor. Burada ise en büyük etken yine 4. Levent-Hacıosman metro bağlantısı, Kağıthane-Piyalepaşa Tüneli, TEM bağlantıları oluyor.

Artaş İnşaat ve İnvest İnşaat’ın Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olarak hayata geçirdiği Vadistanbul projesiyle bölgede atağa geçen projeler arasında, DKY İnşaat’ın DKY On Kağıthane, Nef tarafından hayata geçirilen Nef Kağıthane 03, Sur Yapı’nın Tempo City yer alıyor. Öne çıkan ofis projeleri içinde ise Dap Yapı’nın Dap Ofis Vadisi, Ferko İnşaat’ın Ferko Lİne, Seba İnşaat’ın Seba Flats Cendere gibi projeler var.

Fiyatta lider Zeytinburnu

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu aks olarak öne çıkan Zeytinburnu-Topkapı-Ataköy aksında markalı konut projelerinde metrekare birim fiyatı sahil hattında 23 bin lirayı geçerken, E-5 çevresinde yer alan projelerde ise fiyatlar 12 bin lirayı gördü. Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor. E5 karayolu, Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor.

Bölgede birçok proje eski sanayi alanlarının kentsel dönüşümü ile kazandırılıyor. Bölge, her gelir grubuna hitap eden projelerle gelişirken şu anda ise lüks projelerle büyüyor. Bu aks üzerinde, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Kale 2, Özak GYO-Ziylan-Yenigün İnşaat’ın Büyükyalı İstanbul, Nef-İŞ GYO’nun İnistanbul, Kalkavan Yapı-Hasan Sever İnşaat-Gül Yapı’nın Yedi Mavi, Beyaz İnşaat’ın Beyaz Park Topkapı gibi projeler bulunuyor.

Hadımköy hattı dikkat çekiyor

Bölge , Küçükçekmece Gölü’nün kuzeybatısında yer alan TOKİ tarafından toplu konut projeleri çerçevesinde yapılaşmaya açıldığı son 15 yıl içinde planlı bir şekilde büyüyerek uydu kent halini alan, Başakşehir ilçesinde bulunan ve toplu yapılaşması hızla devam eden bir semt olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir 2. Kısım-Hadımköy semtlerinde geliştirilen arazilerde bahçeli ve lüks konutlar da öne çıkıyor. Ulaşım projeleriyle talebin devam etmesi beklenen bölgede EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın verilerine göre, 2013 yılında fiyat artışı yüzde 12, 2014’te yüzde 6, 2015’te yüzde 26 ve 2016’da yüzde 38 olarak gerçekleşti. Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 106 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 adet bölge toplamı içinde 5. Sırada bulunuyor.

Esenyurt öne geçti

Konut alıcısı için fiyat bazlı en uygun bölge olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut geliştiriciler de uygun arazi fiyatları nedeniyle ard arda projeler hayata geçirdi.

Bölgede arz artsa da konut alımı da devam ediyor. Şehrin çeperinde önemli konut gelişimi bölgelerinden olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut metrekare fiyatları en düşük 2 bin lirayı geçiyor. Beylikdüzü’nden başlayarak bölgeye gelen konut arzı, özellikle büyük ölçekli projeler olarak hayata geçiyor. Özyurtlar İnşaat’ın pek çok proje ürettiği bölgede Nlogo projesi öne çıkarken, Babacan Holding’in Babacan Premium projesi, Karden İnşaat’ın sembol İstanbul, Demir İnşaat’ın Demir Park, Tekfen İnşaat’ın HEP İstanbul gibi pek çok proje yükseliyor.

Duygu Erdoğan/Milliyet

Arsaların ortalama metrekare değerinin 1.250 lira olduğunu kaydeden Altun, “Yaptığımız araştırmalar sonucu İstanbul’un toplam arsa ve arazi değerini 2 trilyon 50 milyar 974 milyon 856 bin 94 dolar olarak belirledik. Biz ortalama 2 trilyon dolar diyoruz. TL’ye çevirdiğimizde ise İstanbul’un toplam arsa ve arazi değeri 7 trilyon lira ediyor.” ifadelerini kullandı.

En değerli ilçeler Avrupa Yakası’nda

İstanbul’un en değerli ilçelerinin başında Şişli’nin geldiğini, onu Beyoğlu, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Fatih’in takip ettiğini aktaran Altun, bu ilçelerde ortalama arsa metrekare değerinin 10 ila 25 bin lira arasında değiştiğini vurguladı. Altun, en değerli ilçelerin Avrupa Yakası’nda olduğunun altını çizerek, bu yakadaki diğer değerli ilçelerin ise Bakırköy ve Güngören olduğunu söyledi. Onları da metrekare değeri 5 bin ila 10 bin lira arasında değişen Bahçelievler, Bayrampaşa, Bağcılar ve Kağıthane takip ediyor.

Avrupa yakasındaki diğer ilçeler hakkında da bilgi veren Altun, “Sarıyer, Gaziosmanpaşa, Eyüp, Sultangazi, Esenler, Küçükçekmece, Avcılar, Esenyurt’ta ortalama arsa ve arazi değerleri 2 bin 500 lira ila 5 bin lira, Başakşehir ve Beylikdüzü’nde ise 1000 lira ila 2 bin 500 lira aralığında bulunuyor.” dedi.

Anadolu’da Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe öne çıkıyor

Anadolu yakasındaki ilçelere de değinen Altun, “Anadolu yakasında başı Kadıköy, Ataşehir ve Maltepe çekiyor. Bu semtlerin ortalama metrekare değeri 5 ila 10 bin lira arasında değişiyor. Üsküdar, Ümraniye ve Kartal’da ise toplam arsa ve arazi değeri metrekare başına ortalama 2 bin 500 ila 5 bin lira aralığında değişiyor. Beykoz, Sancaktepe, Tuzla, Suntanbeyli, Pendik ve Çekmeköy’de ise ortalama değer 1000 ila 2 bin 500 lira arasında bulunuyor.” dedi.

Zeytinburnu’nda, Avrupa Bölgesi İçme Suyu Tünel İnşaatında” kullanılan ilk yerli üretim TBM’nin (Tünel Delme Makinesi – Köstebek) çalışmasını inceleyen Topbaş’ın, “İnşallah yakın bir tarihte bu tramvayı yer altına alma projesi bitmek üzere onu da başlatacağız. Böylece Zeytinburnu’nun da bu tramvayla ilgili sıkıntısını inşallah çözmüş olacağız. Bunu da burada bir müjde olarak ifade etmek istiyorum ve hayırlı olsun diyorum.” açıklamasını değerlendiren Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın, bundan büyük bir mutluluk duyduklarını söyledi.

Çalışmalar 2019’da başlayacak

Aydın, “Zeytinburnu’ndaki tramvay hattı yer altına alınıyor. 2019’da tramvayın yerin altına alınma çalışmaları başlayacak. Bir yılda biter. Zeytinburnu’ndaki trafik sorununu büyük ölçüde çözer.” dedi.

Kabataş-Bağcılar tramvay hattının Zeytinburnu’ndan geçen bölümünün trafik sorununa yol açtığını vurgulayan Aydın, yıllardır bu bölümün yerin altına alınması konusunu gündeme getirdiğini ancak aynı güzergahtan su hattının geçmesi nedeniyle bunun hayata geçirilemediğini anlattı.

Trafik sorunu çözülecek

Eski su hattının değiştirilmesi için yeni bir tünel yapıldığını, söz konusu tünelin inşaatında ise artık Türkiye’nin ilk yerli üretimi olan TBM sisteminin kullanıldığını vurgulayan Aydın, şöyle devam etti:

“Bu konuyu 18 yıldır gündeme getiriyorum. Çünkü, bizim açımızdan özellikle trafik sorunu bakımından sıkıntılar oluşuyor. Şimdi, su hattı yenileniyor. Yenileme işlemi bittikten sonra eski hat iptal edilecek ve su yeni hatta verilecek. Ardından da tramvayın Zeytinburnu ilçesinden geçtiği kısımları yerin altına alınacak.”

AA

Maksimum yükseklik 35,5 metre olacak

Emlak Konut GYO’nun ihaleye çıkardığı Zeytinburnu Beştelsiz Mahallesi’ndeki askeri alandan çıkma arsa, 96 bin 938 metrekare yüzölçümüne sahip bulunuyor. İmar planlarında ticaret, turizm, konut, dinin tesis ve park alanı olarak işaretlenen bölgede 0.90 ve 2 emsal geçerli.

Taksı 0.50 olarak belirlenen parsellerde 48 bin 469 metrekarelik alanda emsale esas 61 bin 845 metrekarelik inşaat yapılabilecek. Emsal dahilinde inşaat alanının yüzde 80’i konutta kullanılabilecek. Bu durumda 49 bin 476 metrekarelik inşaat alanında ortalama 494 rezidans yapılabilecek. Projedeki yapılaşma izni konut, ticaret ve turizm alanlarında hmax 35.50 metre ile sınırlanırken ticari alanların bir kısmına sadece 2 kat izin veriliyor.

Plan notlarına göre alanda ayrıca, turizm tesisi, iş ve alışveriş merkezleri, özel sosyal ve kültürel tesisler, restoran, otopark, spor, eğlence ve dinlenme tesisleri, kapalı havuz, sinema, sergi ve konferans salonları yer alabilecek.

Olivium AVM’nin hemen yanında yer alan Beştelsiz arsası D-100 kara yolu ve Kennedy Caddesi arasında, Avrasya Tüneli’ne yakın bir konumda bulunuyor.

İhale 6 Haziran’da

Emlak Konut GYO’nun Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı yazılı açıklamaya göre, Zeytinburnu Beştelsiz Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı işi ihalesinin 1.oturumu 6 Haziran Salı günü saat 14:30’da Emlak Konut’un Ataşehir’de bulunan genel müdürlük binasında yapılacak. İkinci oturum tarihi ise daha sonra belli olacak.

6 Haziran 2017
14.30
Ataşehir Genel Müdürlük Binası

Ortadoğulu yatırımcının dikkatini çekiyor

Yoğun iş temposu İstanbul’da deniz özlemini artıyor. Bu nedenle birçok kişi deniz gören projelere yöneliyor. Deniz gören projeler ulaşım açısından da alıcısına büyük rahatlık sağlıyor. Projeler her kesime hitap edecek şekilde tasarlanıyor. Yabancı konut alıcıları deniz gören projelere yoğun ilgi gösteriyor. Projeler Ortadoğulu yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Yüksek yapılaşmanın arttığı İstanbul’da arsa stoku azalıyor. Yatay yapılaşma yerine dikey yapılaşmaya bırakıyor. Kıyı kesimlerinde lüks villalar almaktansa yüksek katlı projelerden daire almak tercih ediliyor.

Zeytinburnu-Bakırköy-Ataköy hattı boğaza rakip olacak

Avrupa yakasında Zeytinburnu-Bakırköy-Ataköy hattındaki rezidanslarla ilçelerin çehresi değişiyor. Bu projeler tamamlanınca yeni bir görünüme kavuşacak bölgenin, deniz manzarasıyla İstanbul Boğaz’ına rakip olması bekleniyor. Yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bölgede metrekare fiyatları 15 ila 25 bin lira seviyesinde değişiyor.

Anadolu yakasında deniz manzarasının merkezi haline gelen Kartal-Maltepe ise kentsel dönüşüm projeleri ile yenileniyor. Metrekare birim fiyatları 7 bin liradan 15 bin lira kadar ulaşıyor.

Geçici bir dalgalanma

İstanbul Ticaret Odası (İTO) verilerine göre İstanbul’da geçen ay satılık konut fiyatları yüzde 0.60 geriledi. Yıllık artış yüzde 7,28’de kaldı. Türkiye genelinde 68 il, 242 ilçe ve bin 202 mahalleyi kapsayan REIDIN verilerine göre de konut fiyatları mart ayında yüzde 1.16 oranında arttı. TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, fiyatlardaki gerilemenin hem olağan hem de bölgesel nitelik taşıdığını söyledi. Bunun emlak satışlarının yavaşladığı anlamına gelmemesi gerektiğinin vurgulayan Erilkun, “Arz fazlası fiyatlarda seyrelmeye yol açtı. Stoklar da var. Fiyat seyrelmesi, kısa bir geçiş döneminin hızlı yükselişi öncesinde görülen küçük bir dalgalanmadır” dedi. Erilkun, Ümraniye’de yüzde 3, Fikirtepe’de yüzde 34, Bakırköy’de yüzde 7, Bahçelievler’de yüzde 7 ve Zeytinburnu’nda yüzde 6-7 oranında düşüş tahmin edildiğini söyledi.

TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun şöyle devam etti: “Mart 2017 döneminde 128.000’i aşkın konut satıldı ve bunun % 30’u ipotekli satıştır. Geçen yılın Mart ayı rakamı ise 117.000 idi. Bu veri zaten emlakta durgunluk olmadığını açıkça gösteriyor. Ayrıca Emlak Konut’un kampanyaları ve damga vergisinin kaldırılması gibi uygulamalarla gayrimenkulün hız kesmesi mümkün değildir.olması ve 73.000’e yakın ikinci el konutun el değiştirmesi de sektörün dinamizmini gösteriyor.”