Hem lüks hem fiyat yarıştırıyorlar

Bölgedeki yapımcı firmalar, projelerinde sundukları lüks özellikler kadar yüksek fiyat konusunda da birbirleri ile yarışıyor. Sahil bandındaki markalı konut projelerinde metrekare fiyatları 30 bin dolara kadar çıkarken, metrekaresi 15 bin doların altında markalı konut bulmak da neredeyse imkansız. Bazı projelerde ev fiyatları 12 milyon TL’ye kadar çıktığı görülüyor.

Zeytinburnu Yeşilköy sahil bandı, İstanbul'da arsa stokunun güncel durumu karşısında markalı konut üreticilerinin gözdesi oldu.

Kentsel dönüşüm rekabete tuz biber ekiyor

Öte yandan son dönemde kentsel dönüşüm çalışmaları konusunda Kadıköy ve Bağdat Caddesi’nin en yakın rakibi olan Yeşilköy – Zeytinburnu sahil hattında yenilenen münferit binaların sayısı da azımsanamayacak bir büyüklüğe ulaştı. Bu kapsamda yapılan yeni binalar da hesaba katıldığında, bu hatta pazara sunulan yeni konut sayısının 10 binlerle ifade edilebileceği belirtiliyor. Bölgedeki kısıtlı arsa sayısını göz önünde bulunduran uzmanlar, kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında inşa edilen münferit bina projelerindeki fiyatların da markalı konut projeleri ile yarışır hale geldiğini anlatıyor. Bu binalarda metrekaresi 10 bin doların altına inmeyen konutlar da markalı konut projelerinin kendi aralarındaki rekabete tuz biber ekiyor. 

Yeni projeler yarışa katılmak için gün sayıyor

Yeşilköy – Zeytinburnu hattında, son birkaç yılda ihaleye çıkarılan ya da fabrika dönüşümleri ile elde edilen arsaların, kıran kırana rekabetler sonucu rekor fiyatlara yatırımcı buldu. Bu arsalar üzerinde geliştirilen yeni lüks projelerdeki en az 2-3 bin konut da önümüzdeki günlerde birbiri ardına satışa sunulacak. Yüz binlerce metrekare inşaat alanına sahip projeler, bir yandan bölgedeki rekabete dahil olurken öte yandan yüksek arsa maliyetleri yüzünden bölgedeki konut fiyatlarını daha da yukarılara çekecek gibi görünüyor. 

Kalkavan, Hasan Sever ve Gül Yapı ortaklığının çık yakında satışa sunmaya hazırlandığı Yedi Mavi projesinin bölgedeki en yüksek fiyatlı projeler arasında yerini alması bekleniyor. TOBB Zeytinburnu’ndaki arsasına 1,14 milyar dolar veren ortaklık, henüz konut fiyatlarını açıklamadı. 

Emlak Konut GYO'nun arsa karşılığı hasılat paylaşımı ihalesine çıkardığı Zeytinburnu Sahili'ndeki arsa, bölgenin yükselişinde işaret fişeği oldu.

Milyar liralar havalarda uçmuştu

Geçtiğimiz yıl Emlak Konut GYO’nun Kazlıçeşme’de gerçekleştirdiği arsa ihalesini 4.2 milyar TL’lik rekor teklifle Özak GYO, Yenigün ve Ziylan ortaklığı, Büyükyalı İstanbul adını verdiği projesini 8 Mart’ta basınla tanıştıracak. Dati Yatırım Holding’in Ataköy’de gerçekleştireceği İstanbul Turizm Merkezi projesinin ise 1 milyar 460 milyon TL’ye mal olacağı açıklanmıştı. Gayrimenkul sektörünün satışa sunulmasını heyecanla beklediği her iki projenin konut fiyatları ise sektörün son dönemdeki en büyük merak konularından biri… Emlak Konut GYO’nun geçtiğimiz yıllarda 302 milyon 680 bin TL'ye ihale Ege Yapı’ya ettiği Yedikule arsasında da birkaç ay içinde inşaat çalışmaları başlayacak.

Hüseyin Belibağlı-Esra Özsümer/Emlaknews.com.tr