Konut ve fiyat en baştan belli

Zeray Katılım Ödeme Modeli’nde müşterinin satın alacağı konut veya villa sözleşme aşamasında belirleniyor. Böylece bağımsız bölüm, satış fiyatı, peşinat tutarı, aylık ödemeler, tapu teslim zamanı ve vade planı satın alma sürecinin başında netleşiyor.

Katılım finans sisteminin temel prensiplerinden esinlenen model, daha uzun vade seçenekleriyle teslim edilmiş veya teslim süreci devam eden projelere erişim sağlıyor. Konut fiyatının sözleşme tarihinde sabitlenmesi sayesinde müşteriler, ödeme dönemi devam ederken projede oluşabilecek değer artışından da yararlanma imkanı elde ediyor.

Teslim süresine göre üç farklı ödeme planı

Teslimi tamamlanmış konut ve villalarda, yüzde 40 peşinatla hemen tapu ve hemen teslim avantajı sunuluyor. Kalan tutar ise 0 faizle 50 aya kadar vadelendirilerek müşterilere anahtar teslim bir konuta uzun vadeli ve öngörülebilir bir ödeme planıyla sahip olma imkanı sağlanıyor.

Anahtar teslimi 12 ay içinde gerçekleştirilecek projelerde ise tapu, sözleşmenin 5’inci ayında teslim ediliyor. Yüzde 40 peşinat ve 0 faizle 50 ay vade sunulan modelde peşinat ödemeleri de 5 aya kadar vadelendirilebiliyor; böylece yatırımcılar teslim süreci devam ederken satın alacakları bağımsız bölümü ve toplam konut bedelini başlangıçta güvence altına alabiliyor.

Anahtar teslimi 24 ay içinde yapılacak projelerde tapu teslimi 12’nci ayda sağlanıyor. Yüzde 40 peşinatlı model kapsamında kalan tutar 0 faizle 60 aya kadar vadelendirilebiliyor, peşinat ödemeleri ise 12 aya kadar taksitlendirilebiliyor; böylece daha uzun teslim süreli projelere esnek bir ödeme planıyla erişim mümkün hale geliyor.

Faiz beklemeden planlı konut sahipliği

“Faiz yok, sıra yok, belirsizlik yok” sloganıyla hayata geçirilen Zeray Katılım Şöleni, konut sahibi olmak isteyenlere teslim durumuna göre farklılaşan, takvimi önceden belirlenmiş ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunuyor.

Halka arz sonrası yüzde 142’lik büyüme

Basın toplantısında konuşan Zeray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Zekeriya Zeray, halka arz sonrası dönemde şirketin hem finansal hem de operasyonel anlamda önemli bir ivme yakaladığını belirtti. Net aktif değerde yüzde 142 oranında büyüme sağlandığını ifade eden Zeray, bu performansın mali disiplin, kurumsal şeffaflık ve zamanında teslim edilen projelerle desteklendiğini söyledi.

Zeray, gayrimenkul sektöründe marka değerinin yalnızca satış rakamlarıyla değil, tamamlanan projeler ve teslim edilen anahtarlarla oluştuğunu vurgulayarak, güvenin sürdürülebilir büyümenin temel unsuru olduğunu dile getirdi.

Faizsiz ödeme modeli satışları hızlandıracak

Toplantının en dikkat çeken başlığı ise ilk kez kamuoyuna açıklanan “Zeray Katılım Ödeme Modeli” oldu. Şirket, yüksek faiz oranlarının konut talebini baskıladığı mevcut ekonomik ortamda, faizsiz ve öngörülebilir ödeme sistemiyle hem konut alıcılarına hem de satış performansına yeni bir ivme kazandırmayı amaçlıyor.

Şirket yönetimi, 2023 yılında geliştirilen dinamik ödeme sisteminin üzerine inşa edilen yeni model sayesinde, bazı aylarda 2 milyar TL seviyesine yaklaşan ciroyu orta vadede iki katına çıkarmayı hedeflediklerini açıkladı.

Yeni sistem kapsamında alıcılara faizsiz ödeme imkanı, esnek taksit seçenekleri, ödeme planının en baştan netleşmesi ve tamamlanmış projelerde “hemen tapu, hemen anahtar teslim” avantajı sunuluyor. Ayrıca konut alıcıları, süreç boyunca gayrimenkul fiyat artışlarından etkilenmeyen sabit ödeme planıyla finansal öngörülebilirlik elde ediyor.

İnşaat ekonomisinde 5 bin 700 farklı üretim kalemi

Zeray GYO, konut üretiminin yalnızca gayrimenkul sektörünü değil, çok sayıda alt sektörü de harekete geçirdiğine dikkat çekti. Şirketin kullandığı yazılım altyapısından elde edilen verilere göre tek bir konut projesi yaklaşık 5 bin 700 farklı aktivite kodu ve imalat kalemini doğrudan veya dolaylı olarak etkiliyor.

Bu yapının, inşaattan sanayiye, lojistikten hizmet sektörüne kadar geniş bir ekonomik zincir oluşturduğunu belirten şirket yönetimi, güvenli yapı üretiminin de ekonomik değer kadar toplumsal sorumluluk taşıdığına işaret etti. Deprem gerçeği karşısında doğru mühendislik, sağlam zemin etüdü ve kaliteli üretimin geleceğe yapılan en önemli yatırımlardan biri olduğu vurgulandı.

Hedef 3 milyon metrekare kiralanabilir portföy

Şirket, önümüzdeki dönemde sadece konut üretimiyle değil, düzenli gelir sağlayacak ticari gayrimenkul yatırımlarıyla da portföyünü büyütmeyi planlıyor. Zeray GYO, ticari üniteler, karma kullanım projeleri ve yüksek kira getirisi sağlayacak yatırımlarla güçlü bir gelir tabanı oluşturmayı hedefliyor.

Bu kapsamda şirketin uzun vadeli hedefi 3 milyon metrekare kiralanabilir alan geliştirmek olarak açıklandı. Yönetim, yalnızca Türkiye’de değil, komşu coğrafyalarda da büyüme fırsatlarını değerlendirmeyi planladıklarını ifade etti.

İkinci yarıda teslim ve yatırımcı ilişkileri ön planda olacak

Zeray GYO, 2026 yılının ikinci yarısında devam eden projelerde inşaat süreçlerini planlanan takvim doğrultusunda sürdürmeyi, teslim performansını artırmayı ve yatırımcı ilişkilerinde şeffaflığı güçlendirmeyi hedefliyor.

Şirket yönetimi, büyümenin yalnızca satış hacmiyle değil, güçlü bilanço, teslim kabiliyeti, sürdürülebilir gelir modeli ve yatırımcı güveniyle desteklenmesi gerektiğini vurgulayarak, Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul yatırım ortaklıklarından biri olma hedefi doğrultusunda çalışmalarını sürdüreceğini bildirdi.

Büyük kısmını imza altına almış oldu

Toplam 5.413,47 metrekare yüzölçümüne sahip arsada yürütülecek proje kapsamında, farklı paylara sahip arsa sahipleriyle imzalanan protokoller, arsanın yaklaşık yüzde 83,24’ünü temsil ediyor. Kalan arsa sahipleriyle görüşmelerin ise sürdüğü bildirildi.

Zeray GYO tarafından yapılan açıklamada, gerekli yasal izinlerin alınması ve portföye alım şartlarının sağlanmasının ardından söz konusu projenin şirket portföyüne dahil edilmesinin planlandığı ifade edildi. Arsa payı karşılığı inşaat modeliyle geliştirilecek projede, paylaşım oranlarının arsa sahipleri için yüzde 35, şirket için ise yüzde 65 olarak kurgulandığı belirtildi. Nihai sözleşme koşullarının, görüşmelerin tamamlanması ve iç onay süreçlerinin ardından netleşeceği vurgulandı.

Mevcut planlama çalışmaları kapsamında projede yaklaşık 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplamda 15.220 metrekare kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülüyor. Bu çerçevede, Zeray GYO’nun payına düşmesi beklenen alanın yaklaşık 9.893 metrekare ve 110 adet ticari ünite olacağı kaydedildi. Nihai rakamların proje geliştirme sürecinde kesinlik kazanacağı ifade edildi.

Şirket, söz konusu ticari alanların proje tamamlandıktan sonra kira ve/veya ticari satış gelirleriyle Zeray GYO’nun gelir yaratma kapasitesine katkı sağlamasını hedefliyor. Ön fizibilite çalışmalarına göre, bölgede ticari üniteler için metrekare bazında aylık kira bedellerinin piyasa koşullarına bağlı olarak 1.500 ile 2.000 TL aralığında oluşabildiği değerlendirilirken, nihai kira seviyelerinin projenin özelliklerine ve piyasa şartlarına göre değişebileceği belirtildi.

Yatırım tutarı, finansman modeli, gelir potansiyeli ve nihai proje detaylarının; tasarım, ruhsat süreçleri, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları sonucunda netleşeceği ifade edilirken, önemli gelişmelerin mevzuat çerçevesinde kamuoyuyla paylaşılacağı bildirildi.

KAP’tan yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin yatırım stratejisi kapsamında Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Çayırköy Mahallesi, 194 Ada, 1 Parsel üzerinde yer alan ve toplam 5.413,47 m2 yüzölçümüne sahip arsa üzerinde geliştirilecek projeye ilişkin olarak arsa sahiplerinden 1.713,78 m2, 480,00 m2, 1.831,61 m2 ve 480,77 m2 paya sahip olanlar ile noter nezdinde mutabakat protokolleri imzalanmıştır. İmzalanan protokoller, toplam arsa alanının yaklaşık yüzde 83,24 ünü temsil etmekte olup kalan arsa sahipleri ile görüşmeler devam etmektedir.

Söz konusu projenin, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde gerekli yasal izinlerin temin edilmesi ve portföye alım şartlarının sağlanmasını takiben Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi portföyüne dahil edilmesi planlanmaktadır.

Projeye ilişkin olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde paylaşım oranları arsa sahibi yüzde 35, Şirketimiz yüzde 65 olacak şekilde kurgulanmakta olup, nihai sözleşme koşulları kalan görüşmelerin tamamlanması ve gerekli iç onay süreçlerinin ardından kesinleşecektir. Projeye ilişkin mevcut planlama çalışmaları kapsamında, proje bünyesinde 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplam 15220 m2 kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülmektedir. Mevcut planlama varsayımları çerçevesinde, Şirketimiz payına düşmesi öngörülen ticari ünite alanı 9893 m2 ve adedi yaklaşık 110 adet olup, nihai durum proje geliştirme sürecinde netleşecektir.

Söz konusu ticari alanların, proje tamamlanmasını takiben Şirketimizin kira geliri ve veya ticari satış gelirleri yaratma kapasitesine katkı sağlaması beklenmektedir. Mevcut ön fizibilite çalışmaları kapsamında, proje alanının bulunduğu bölgede ticari üniteler için m2 bazında kira seviyelerinin piyasa koşullarına bağlı olarak aylık 1.500,00 ila 2.000,00 TL bandında oluşabildiği değerlendirilmekte olup, nihai kira seviyeleri projenin nitelikleri, teslim/işletme koşulları ve piyasa şartlarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilecektir.

Nihai ünite sayısı, kiralanabilir alan, yatırım tutarı, finansman modeli ve gelir yaratma potansiyeline ilişkin değerlendirmeler, proje geliştirme süreci, tasarım ve ruhsat aşamaları, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları neticesinde kesinleşecek olup, önemli gelişmeler mevzuat çerçevesinde ayrıca kamuoyuna duyurulacaktır.

Yatırımcılarımızın ve kamuoyunun bilgisine saygıyla duyurulur.

Emlaknews.com.tr

1 milyon markalı konut hedefliyor

SPK’nın alacağı karar sonrasında halka arz olmak için hızlı bir şekilde çalışmalarını yürütecek olan Zeray’ın Yönetim Kurulu Başkanı Zeki Zeray, “Kuruluşumuzdan bugüne, olağanüstü bir gayret ve halkımıza olan inançla Türkiye’nin en büyük konut üreticilerinden biri olmayı başardık. Zeray’ı kurduğum ilk günden bu güne kadar aklımda ve kalbimde taşıdığım, zamanla tüm ekibimizin ortak inancı haline dönüşmüş bir hayalimiz var… Toplam 1 milyon markalı konut üretmek ve bu evleri Zeray ailesinin değerli bir parçası olacak sahipleriyle buluşturmak istiyorum.

Geleceğe entegre oluyor

Dünya genelinde tüm şirketler evriliyor. Geleceğe ulaşabilmek için daha planlı ve sistemli olmak, aynı zamanda kitlesel ve uluslararası yatırımcılarla da buluşmak gerekiyor. Şeffaflıkla yönetilen, tam kurumsal ve sürdürülebilir bir şirket olmak için halka arz gerçekleştiriyoruz. İşte bu noktada GYO dönüşümü ve halka arz bizim için bir mihenk taşı olacaktır. Zeray’ın bu dönüşümü aynı zamanda GYO’ların da evrilmesine öncülük edecek.

Gücümüzü, bizden konut almış ve bize komşu olmuş binlerce sakinimizden alıyoruz. Halen onların desteği ve referansları ile büyüyoruz. Karşılıklı güven anlayışımız var. GYO dönüşümü sonrası bu güçlü ilişkiyi Türkiye geneline yaymış olacağız.” ” diye konuştu.

Şirketin sahibi olan Zeki Zeray, halka açılacak

Şirketin tek sahibi Zeki Zeray, SPK denetimine giren inşaat ve gayrimenkul şirketi sayısındaki artışın sektör için oldukça pozitif etki yaratacağına inanıyor. “Türkiye’mizin güvenli ve sağlıklı konut geleceğini ömrü bizden uzun, kalıcı, net bir kurum kültürüyle yönetilen ve denetlenen inşaat şirketleri ile inşa edebiliriz. Zeray’da bu şirketlerden biri hatta lideri olacak” diyor.

Birçok yeni proje Zeray GYO portföyünde olacak!

Bir şirket, yatırımcılarına kazandırdıklarıyla birlikte büyür. Özellikle yuva inşa ediyorsanız, hem sizi destekleyen yatırımcılarınıza hem de konut sattığınız ve daimi ilişki kurduğunuz sakinlerinize kazandırmalısınız. Zeray’ın faaliyetlerinin merkezinde de bu felsefe var.

Zeki Zeray bu anlayışı şöyle açıklıyor: “Bir inşaat şirketi projeleri kadar güçlüdür. Zeray’ın en büyük yeteneği, sıra dışı projeleri hızlı bir şekilde geliştirip portföyüne ekleyebilmesidir. İşte bu noktada GYO dönüşümü ile birlikte, pek çok nitelikli yeni projeyi portföyümüze ekleyeceğiz. Üretilen sermayeyi marka değeri yüksek yeni yatırımlarına dönüştüreceğiz. Akılla ve bilimin ışığında genişlettiğimiz portföy ile şirket değerimizi katlayacağız. Zeray GYO olarak bu süreci yönetirken, hem yatırımcılarımıza hem de konut sattığımız sakinlerimize kazandırarak kazancımızı paylaşacağız.”

Markalı konutta bir başrol oyuncusuna ihtiyaç var!

Türkiye’nin son yıllardaki konut üretimini ağırlıklı olarak TOKİ ve Emlak Konut üstlenmiş durumdadır. Markalı konut üretimi gerçekleştiren ve bunları yabancı yatırımcılara da satabilen nitelikli geliştirici sayısı 20’yi geçmiyor. Bu üreticilerin sektördeki payı ise sadece yüzde 1,8 civarındadır. Zeray, yakın sürede yabancı yatırımcılara 1500 nitelikli konut satarak bu konuda ülkemizin lider firmalarından biri olurken ciddi miktarda döviz girdisi de sağlamıştır.

Zeray, GYO dönüşümü ile birlikte kitlesel düşünce yapısı ve 1 milyon konut hedefiyle bu oranı değiştirmek ve markalı konut üretiminin başrol oyuncusu olmakta kararlı.
Gayrimenkul sektörünün yanında sanayi, turizm ve enerji sektörlerine de yatırım yaparak gelirini çeşitlendirmeyi planlıyor. Şirket, konut projelerinin yanı sıra ofislerden eğitim binalarına, sağlık ve endüstri tesislerinden alt yapı projelerine, lojistik merkezlerinden hastanelere kadar geniş bir alanda faaliyet planları yürütüyor.

Bugüne kadar 50’yi aşkın projeyi eksiksiz tamamlayan Zeray, GYO dönüşüm başvuru onayının ardından halka arzını gerçekleştirecek ve Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

Zeki Zeray, halka açık bir GYO olarak faaliyet göstermenin farklı kazanımları olacağını da belirtiyor: “Malum, gayrimenkul sahibi olmak zorlaştı. Ancak gayrimenkule yatırım yapamayan bir yatırımcının da gayrimenkul yatırım ortaklığı hissesi alarak, gayrimenkul yatırımı yapması mümkün. Zeray GYO olarak bu görevi de yerine getirmeyi hedefliyoruz.

Gayrimenkul konusunda muazzam bir tecrübemiz ve bilgi birikimimiz var. Kitlesel üretim becerimizle hem satın alırken hem de satarken kazanan bir yapıyız. Bu birikimi yatırımcılarımızla paylaşacağız.

GYO dönüşüm süreci bizim için bir sermaye artırımı ve akabinde yeni yatırımlar demektir. Gelirimizi tamamen şirket bünyesinde ve yatırım amaçlı kullanacağız. Yeni gayrimenkul yatırımlarımız olacak. Fonlarımızın bir kısmını da kat karşılığı al-sat paylaşımı projelerinde kullanmak üzere bu alana entegre edeceğiz.

Başta Doğu Marmara ve Ankara olmak üzere, Türkiye’yi çok iyi tanıyan bir şirketiz. Hangi bölgeye ne oranda yatırım yapılması gerektiğini çok iyi biliyoruz. Proje geliştirme becerimiz Avrupa standartlarının ötesinde. Zaten bu konuda ülke olarak da iyi bir noktadayız.

Önceliğimiz daima Türkiye, yani ülkemiz olacak. Diğer yandan yatırım geliştirme arayışımıza Avrupa’da da devam ediyoruz. Almanya’da, özellikle Frankfurt çevresinde arsa alımı ve proje geliştirme için görüşmelerimizi sürdürüyoruz. Birikimimizi halkımızla paylaşmak ve halkımızın Zeray’a katılımıyla yine halkımız için üretmek bizim en büyük arzumuzdur.”