Büyük kısmını imza altına almış oldu

Toplam 5.413,47 metrekare yüzölçümüne sahip arsada yürütülecek proje kapsamında, farklı paylara sahip arsa sahipleriyle imzalanan protokoller, arsanın yaklaşık yüzde 83,24’ünü temsil ediyor. Kalan arsa sahipleriyle görüşmelerin ise sürdüğü bildirildi.

Zeray GYO tarafından yapılan açıklamada, gerekli yasal izinlerin alınması ve portföye alım şartlarının sağlanmasının ardından söz konusu projenin şirket portföyüne dahil edilmesinin planlandığı ifade edildi. Arsa payı karşılığı inşaat modeliyle geliştirilecek projede, paylaşım oranlarının arsa sahipleri için yüzde 35, şirket için ise yüzde 65 olarak kurgulandığı belirtildi. Nihai sözleşme koşullarının, görüşmelerin tamamlanması ve iç onay süreçlerinin ardından netleşeceği vurgulandı.

Mevcut planlama çalışmaları kapsamında projede yaklaşık 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplamda 15.220 metrekare kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülüyor. Bu çerçevede, Zeray GYO’nun payına düşmesi beklenen alanın yaklaşık 9.893 metrekare ve 110 adet ticari ünite olacağı kaydedildi. Nihai rakamların proje geliştirme sürecinde kesinlik kazanacağı ifade edildi.

Şirket, söz konusu ticari alanların proje tamamlandıktan sonra kira ve/veya ticari satış gelirleriyle Zeray GYO’nun gelir yaratma kapasitesine katkı sağlamasını hedefliyor. Ön fizibilite çalışmalarına göre, bölgede ticari üniteler için metrekare bazında aylık kira bedellerinin piyasa koşullarına bağlı olarak 1.500 ile 2.000 TL aralığında oluşabildiği değerlendirilirken, nihai kira seviyelerinin projenin özelliklerine ve piyasa şartlarına göre değişebileceği belirtildi.

Yatırım tutarı, finansman modeli, gelir potansiyeli ve nihai proje detaylarının; tasarım, ruhsat süreçleri, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları sonucunda netleşeceği ifade edilirken, önemli gelişmelerin mevzuat çerçevesinde kamuoyuyla paylaşılacağı bildirildi.

KAP’tan yapılan açıklama şöyle:

Şirketimizin yatırım stratejisi kapsamında Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Çayırköy Mahallesi, 194 Ada, 1 Parsel üzerinde yer alan ve toplam 5.413,47 m2 yüzölçümüne sahip arsa üzerinde geliştirilecek projeye ilişkin olarak arsa sahiplerinden 1.713,78 m2, 480,00 m2, 1.831,61 m2 ve 480,77 m2 paya sahip olanlar ile noter nezdinde mutabakat protokolleri imzalanmıştır. İmzalanan protokoller, toplam arsa alanının yaklaşık yüzde 83,24 ünü temsil etmekte olup kalan arsa sahipleri ile görüşmeler devam etmektedir.

Söz konusu projenin, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde gerekli yasal izinlerin temin edilmesi ve portföye alım şartlarının sağlanmasını takiben Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi portföyüne dahil edilmesi planlanmaktadır.

Projeye ilişkin olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde paylaşım oranları arsa sahibi yüzde 35, Şirketimiz yüzde 65 olacak şekilde kurgulanmakta olup, nihai sözleşme koşulları kalan görüşmelerin tamamlanması ve gerekli iç onay süreçlerinin ardından kesinleşecektir. Projeye ilişkin mevcut planlama çalışmaları kapsamında, proje bünyesinde 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplam 15220 m2 kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülmektedir. Mevcut planlama varsayımları çerçevesinde, Şirketimiz payına düşmesi öngörülen ticari ünite alanı 9893 m2 ve adedi yaklaşık 110 adet olup, nihai durum proje geliştirme sürecinde netleşecektir.

Söz konusu ticari alanların, proje tamamlanmasını takiben Şirketimizin kira geliri ve veya ticari satış gelirleri yaratma kapasitesine katkı sağlaması beklenmektedir. Mevcut ön fizibilite çalışmaları kapsamında, proje alanının bulunduğu bölgede ticari üniteler için m2 bazında kira seviyelerinin piyasa koşullarına bağlı olarak aylık 1.500,00 ila 2.000,00 TL bandında oluşabildiği değerlendirilmekte olup, nihai kira seviyeleri projenin nitelikleri, teslim/işletme koşulları ve piyasa şartlarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilecektir.

Nihai ünite sayısı, kiralanabilir alan, yatırım tutarı, finansman modeli ve gelir yaratma potansiyeline ilişkin değerlendirmeler, proje geliştirme süreci, tasarım ve ruhsat aşamaları, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları neticesinde kesinleşecek olup, önemli gelişmeler mevzuat çerçevesinde ayrıca kamuoyuna duyurulacaktır.

Yatırımcılarımızın ve kamuoyunun bilgisine saygıyla duyurulur.

Emlaknews.com.tr

Sizler için Zeray GYO’nun üst yönetim takımını derledik…

1. Şirket Hakkında Genel Bilgiler

Unvan: Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Kısa Kod: ZERGY
Merkez Adresi: Gültepe Mah. Miralay Mümtaz Cad. No:1, İzmit / KOCAELİ
İnternet Adresi: www.zeraygyo.com.tr
E-posta: yatirimciiliskilieri@zeraygyo.com.tr
Telefon: 444 9141-2

Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (“Şirket”), sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak gayrimenkul varlıklarını işletmek, gayrimenkul projeleri geliştirmek ve bu kapsamda portföyünü yönetmek amacıyla kurulmuş; sermaye piyasası kurumları arasında faaliyet göstermek üzere yapılandırılmış halka açık anonim ortaklıktır.

Şirketin faaliyet konusu; gayrimenkuller, bu gayrimenkullere dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun belirleyeceği diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek; bu kapsamda paylarını ihraç ederek yatırımcılara açılması ve sermaye piyasası mevzuatı uyarınca izin verilen diğer faaliyetlerde bulunmaktır. Şirketin süresi süresizdir.

2. Sermaye ve Ortaklık Yapısı

Şirket sermayesi A ve B grubu paylardan oluşmaktadır:

Pay Grubu Nama / Hamiline Nominal Değer (TL) Sermayedeki Oranı (%) Borsada İşlem Görme Durumu
A Nama 51.000.000 %8,15 İşlem Görmüyor
B Karışık 575.000.000 %91,85 İşlem Görüyor (156.800.000 TL’lik nama yazılı kısım)

Toplam sermaye, ortaklık yapısı ve sermaye piyasası araçlarının dağılımı, yatırımcılar için likidite ve pay likidasyonu açısından kritik öneme sahiptir.

3. Yönetim Kurulu ve Üst Yönetim

Zeray GYO’nun yönetiminde deneyimli bir üst yönetim kadrosu ve profesyonel yönetim kurulu üyeleri görev yapmaktadır. Yönetim Kurulu üyelerinin ve üst yönetimin özgeçmişleri, görev süreçleri ve bağımsızlık statüleri aşağıda yer almaktadır:

3.1 Yönetim Kurulu Başkanı

Zekeriya Zeray

Görevi: Yönetim Kurulu Başkanı (İcrada Görevli)

Sermayedeki payı: %74,95 (A ve B grubu)

Diğer görevler:

Zeray Makina Mühendislik İnşaat Turizm San. ve Tic. A.Ş. – Yönetim Kurulu Başkanı

Yıldız Yönetim Hizmetleri A.Ş. – Yönetim Kurulu Başkanı

3.2 Yönetim Kurulu Başkan Vekili

Şüheda Turoğlu

Görevi: Yönetim Kurulu Başkan Vekili (İcrada Görevli)

Komite: Riskin Erken Saptanması Komitesi – Üye

3.3 Yönetim Kurulu Üyeleri

Asena Memişoğlu

Meslek: Avukat

İcrada görevli değil

Komite: Kurumsal Yönetim Komitesi – Üye

Ergün Gültekin (Bağımsız Üye)

Meslek: Makine Mühendisi

Denetim, finans ve yönetim alanında deneyimli

Komiteler:

Kurumsal Yönetim Komitesi – Başkan

Denetim Komitesi – Üye

Riskin Erken Saptanması Komitesi – Başkan

Ahmet Yiğit (Bağımsız Üye)

Meslek: Finans Sektörü Profesyoneli

Denetim ve finans alanında deneyimli

Komiteler:

Denetim Komitesi – Başkan

Riskin Erken Saptanması Komitesi – Üye

3.4 Üst Yönetim

Furkan Bozan

Görevi: CEO

Meslek: İnşaat Mühendisi

4. Faaliyet Konusu

Şirket, portföyünde bulunan gayrimenkulleri işletmek, geliştirmek ve bu varlıklar üzerinden gelir elde etmek amacıyla faaliyet gösterir. Portföy yönetimi; arsa alımı, proje geliştirme, kiralama, satış ve gelir paylaşımı modelleri ile gerçekleştirilir. Ayrıca, gayrimenkul portföyüne dayalı sermaye piyasası araçları ihraç ederek yatırımcılar için çeşitlendirilmiş yatırım imkânı yaratır.

Emlaknews.com.tr