Eğitimi

Zafer Baysal ilk, orta ve lise eğitimlerini TED Ankara Koleji’nde tamamladıktan sonra 1984 yılında ODTÜ İnşaat Mühendisliği Bölümü’ne birincilikle girdi. 1988 yılında ikincilikle mezun olarak aynı üniversitenin Yapı Mekaniği Bölümü’nde Yüksek Lisans çalışmasını tamamladı.

Deneysel gerçek ölçekli Laboratuvar çalışması Deprem Etkisi Altında Prefabrik Kolon Kiriş Birleşimleri’nin Davranışları’nı inceleyerek şu anda kullanılmakta olan prefabrik tasarımlara ışık tuttu.

Profesyonel hayatı

Baysal, bankacılık hayatına 1990 yılında Bilkent Üniversitesi İşletme Yüksek Lisansı’nı (MBA) birincilikle bitirdikten sonra girdiği Çukurova Grubu’na bağlı Interbank’da management trainee olarak başladı. Sonraki yıllarda Yurtdışı İlişkiler ve Muhabir İlişkileri Bölümü’nde Bölge Müdürlüğü yaptı. Bankalar Birliği’nde 4 sene boyunca Ankara, İzmir ve İstanbul’da Uluslararası Ödeme ve Kredi İşlemleri ve Muhabir Bankacılık üzerine seminerler verdi.

Bankacılık geçmişi var

1997 yılında Bayındır Grubu’na katılmadan önce Bayındır Holding’de Finans Başkanlığı, Bayındırbank’da Genel Müdür Yardımcılığı ve Bayındır Grubu’nun Moldova’daki bankasında Genel Müdürlük görevlerinde bulundu.

Aktif görevler icra etti

Mayıs 2006 – Temmuz 2013 Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Genel Müdürü, Rönesans Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi ve Finans Başkanı olarak görev yaptı.

Daha sonra Temmuz 2013 – Temmuz 2018 tarihleri arasında Amstar Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Türkiye Ülke Müdürü görevini icra etti. Gayrimenkul yatırım fonunun kıdemli başkan yardımcısı olarak hizmet verdi.

STK görevleri

Zafer Baysal 2010 yılında Dünya Bankası’nın para ödüllü Türkiye yarışmasında da jüri üyeliği yapmış olup, ULI Türkiye Başkanı ve GYODER Yüksek İştişare Kurulu üyesidir.

Eylül 2017’den beri Urban Land Institute Türkiye Başkanlığı görevini sürdürmektedir. Baysal 90 ülkede 40,000 Üyesi olan ve kentsel arazinin sorumlu kullanımı konusunda ihtisaslaşmış olan bu Enstitüsü’nün başkanlık görevini bir önceki başkan Yüksek Mimar Ayşe Hasol Erktin’den devralmıştır.

Baysal 2008 yılından 2014’de Federasyona dönüştürülünceye kadar Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği(AMPD)’nde AVM Sektörel Grup Başkanlığı ve Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerinde bulundu.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr 

Gayrimenkulde Gelişen Trendler Listesi’nin ilk 10 kenti, sırasıyla, Paris, Berlin, Frankfurt, Londra, Madrid, Amsterdam, Münih, Hamburg, Barselona ve Lizbon oldu. 31 Avrupa kentinin yer aldığı listede Türkiye’den temsil edilen tek kent olan İstanbul, bu yıl geçen yılki gibi sonuncu sırada değil, Moskova’nın üzerinde 30’uncu sırada yer aldı.

Son trendler ne?

ULI Türkiye Başkanı Zafer Baysal, Avrupa’da gayrimenkul yatırımcılarının iştahlarının belirgin olarak lojistik tesislerine, yaşlı bakım ve emekli evlerine, paylaşımlı ekonomi kapsamındaki karma kullanımlı yaşam projelerine, öğrenci yurtlarına, sağlık tesislerine, data merkezlerine, servisli apartmanlara, paylaşımlı ofislere kaydığını söylüyor.

2003’ten beri yayınlanıyor

Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa raporu, Urban Land Institute (ULI) ve PwC işbirliğiyle 2003’ten beri her yıl yayımlanıyor. Raporda Avrupa’daki gayrimenkul yatırımı ve geliştirme trendleri, gayrimenkul finans ve sermaye pazarları ile birlikte emlak sektörüne ve coğrafi bölgelere göre trendler yer alıyor. Rapor, yatırımcılar, geliştiriciler, kredi verenler, aracılar ve danışmanlardan oluşan, uluslararası tanınmış 900’den fazla gayrimenkul profesyonelinin görüşlerine dayanıyor.

Ticari gayrimenkuller yükseliyor

Bundan 7-8 yıl önce ön sıralarda yer alan şehir içi ve şehir dışı alışveriş merkezlerinin gayrimenkul yatırımcıları tarafından artık listenin en sonlarında ve en az geliştirilen ve talep gören ticari gayrimenkul kategorisi olarak değerlendirildiği görülüyor. Trendlerde ön plana çıkan eğilim, geliştirme ve inşaat maliyetlerinin yükselmesi sonucunda ev sahibi ya da kiracı olmanın zorlaşması ve Avrupa’da hükümetlerin kira artışlarını kontrol altında tutmalarına yönelik baskılar oluyor.

İklim krizi, geliştiricileri ve yatırımcıları daha fazla önlem ve tedbirler almaya zorlayan bir başka bir trend. İçerisinde konutların da yer aldığı karma kullanımlı projeler de artık çok daha belirgin bir şehirleşme mozaiği olarak karşımıza çıkacak bir gayrimenkul geliştirme trendi olarak görülüyor.

Çevre öne çıkıyor

Katılımcıların üçte ikisinden fazlası, çevresel sorunların işlerine etkisi hakkında endişeli olduklarını dile getiriyor. Araştırma katılımcılarının neredeyse yarısı, halihazırdaki gayrimenkul portföylerinde iklim değişikliği riskinin yükseldiğini, yüzde 73’ü ise bu riskin önümüzdeki beş yılda daha da artmasını beklediğini belirtti.

Katılımcıların yüzde 80’i gelişen mobilite ve altyapı çözümlerinin yatırım kararı alma süreçlerinde etkili olduğunu söylüyor. Ulaşım bağlantısı, kent seçimini etkileyen en önemli faktör oluyor. Bisiklet, motosiklet ve araç paylaşımından otomatik araçlara kadar yeni çözümler, gayrimenkul yatırımcıları ve geliştiricilerinin en değerli bina ve bölge tercihlerini değiştirebiliyor. Ülkemizde de kentlerin planlanmasında insan ve toplum odaklı kent uygulamalarının teknoloji ile birleştirilmesi sayesinde gayrimenkule erişimin kolaylaşması bekleniyor.

PwC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu, raporun sadece barınma ya da sadece iş odaklı gayrimenkul üretimi döneminin kapandığını, ülkemiz için de gayrimenkulün sağlayacağı kişisel ve toplumsal faydanın dikkate alındığı bir gayrimenkul planlamasının gerekli olduğunu düşündürdüğünü söylüyor.

Ekonomist