Benham and Reeves tarafından yayımlanan son araştırma, Londra’daki gayrimenkullerin Türk yatırımcı açısından son 21 yılda nasıl güçlü bir koruma kalkanına dönüştüğünü ortaya koydu.

Araştırmaya göre 2005 yılında ortalama 594 bin TL karşılığı alınabilen bir Londra evi, 2026 itibarıyla yaklaşık 32,6 milyon TL seviyesine ulaştı. Bu da Türk lirası bazında yüzde 5.490’lık çarpıcı bir artış anlamına geliyor.

Londra’da ev fiyatı sterlin bazında ikiye katlandı, TL bazında katlandı

Araştırma verilerine göre:

2005 yılında Londra’daki ortalama konut fiyatı 251 bin 933 sterlin seviyesindeydi. 2026 itibarıyla ortalama fiyat 547 bin 685 sterline yükseldi.

Sterlin bazında bakıldığında artış yüzde 117 seviyesinde kaldı. Ancak Türk lirasındaki değer kaybı nedeniyle aynı varlığın TL karşılığı olağanüstü büyüdü.

Bu tablo, son yıllarda Türk yatırımcıların neden Londra’yı “güvenli liman” olarak gördüğünü yeniden gündeme taşıdı.

Belit Ünlütürk: “Türk yatırımcı artık yalnızca ev almıyor, servetini koruyor”

Belit Ünlütürk, Türk yatırımcı profilinin son yıllarda önemli ölçüde değiştiğini söyledi.

Ünlütürk’e göre yatırımcı artık yalnızca kira getirisine değil, döviz bazlı varlık korumasına odaklanıyor:

“Son yıllarda Türkiye’de yükselen enflasyon, ekonomik dalgalanmalar ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, yatırımcıların bakış açısını değiştirdi. Artık yatırımcılar sadece bir gayrimenkul satın almıyor; aynı zamanda sermayesini koruyacak güvenli bir sistem arıyor. Londra burada öne çıkan en önemli merkezlerden biri haline geldi.”

Ünlütürk, özellikle Londra’nın hukuk sistemi ve şeffaf piyasa yapısının Türk yatırımcı açısından önemli avantaj sunduğunu belirtti.

Kira geliri Londra yatırımını daha cazip hale getiriyor

Araştırmaya göre Londra’daki yatırımın gücü yalnızca değer artışından ibaret değil.

Yüzde 5 kira getirisi baz alındığında:

2005 yılında ortalama bir Londra evi yıllık yaklaşık 12 bin 597 sterlin kira geliri üretiyordu. Bu gelir o dönem yaklaşık 29 bin 704 TL seviyesindeydi.

2026 itibarıyla ise:

yıllık kira getirisi 27 bin 384 sterline, Türk lirası karşılığı ise yaklaşık 1,63 milyon TL’ye ulaştı.

Uzmanlara göre bu durum, Londra’daki gayrimenkulleri Türk yatırımcı açısından “çift yönlü koruma” aracına dönüştürüyor.

Son 5 yılda kur etkisi yatırım getirisini büyüttü

Araştırmada dikkat çeken bir başka veri ise 2020 sonrası döneme ilişkin oldu.

Buna göre:

– GBP/TRY kurundaki yıllık ortalama değişim yüzde 36, Londra konut fiyatlarındaki sterlin bazlı yıllık artış ise yalnızca yüzde 1,2 seviyesinde gerçekleşti.

– Ancak TL bazında hesaplandığında Londra’daki ortalama konut fiyatı yıllık ortalama yüzde 37,9 yükseldi.

Bu tablo, kur hareketlerinin Türk yatırımcı açısından Londra yatırımlarını daha güçlü hale getirdiğini ortaya koyuyor.

“Türkiye’de yatırımcı alternatif arıyor”

Belit Ünlütürk’e göre Türkiye’de son dönemde mortgage sistemine erişimde yaşanan zorluklar da yatırım tercihlerinde etkili oldu.

Ünlütürk şu değerlendirmeyi yaptı:

“Türkiye’de yüksek kredi faizleri ve finansman maliyetleri nedeniyle yatırımcı alternatif pazarları daha yakından takip etmeye başladı. İngiltere gibi gelişmiş piyasalarda daha oturmuş mortgage sistemleri, güçlü kira talebi ve uluslararası yatırımcı ilgisi bulunuyor. Bu nedenle Türk yatırımcılar portföylerini çeşitlendirmek için Londra’yı daha fazla tercih ediyor.”

Londra neden hâlâ güçlü bir yatırım merkezi?

Uzmanlara göre Londra’yı diğer küresel emlak merkezlerinden ayıran temel unsurlar şunlar:

– Güçlü hukuk sistemi,
– Yüksek kira talebi,
– Döviz bazlı gelir üretimi,
– Küresel yatırımcı ilgisi,
– Likiditesi yüksek piyasa yapısı,
– Uzun vadeli sermaye koruma potansiyeli.

Özellikle merkez bölgelerdeki kiralık konut talebinin güçlü seyretmesi, yatırımcıların düzenli gelir beklentisini destekliyor.

Türk yatırımcıların ilgisi artıyor

Sektör temsilcileri, son dönemde Türk yatırımcıların:

– Londra,
– Manchester,
– Birmingham

gibi İngiltere şehirlerine ilgisinin belirgin şekilde arttığını ifade ediyor.

Özellikle yüksek gelir grubundaki yatırımcıların:

– Döviz bazlı kira getirisi,
– Çocukların eğitimi,
– Oturum planları,
– Portföy çeşitlendirmesi

gibi nedenlerle yurtdışı gayrimenkul yatırımlarına yöneldiği belirtiliyor.

Londra emlak piyasasında yeni dönem

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde:

– Küresel faiz politikaları,
– Sterlin hareketleri,
– İngiltere’deki arz sıkıntısı,
– Uluslararası öğrenci talebi

Londra emlak piyasasının yönünü belirleyecek temel unsurlar arasında yer alacak.

Ancak mevcut veriler, Londra’nın Türk yatırımcı açısından hâlâ “güvenli liman” algısını koruduğunu gösteriyor.

Emlaknews.com.tr

“İki villayı aynı anda yönetmek zor”

Bali’de kısa süre önce ikinci evinin de teslim edildiğini belirten Ünsal, mülk sayısının artmasıyla birlikte yönetim zorluğu yaşadığını ifade etti. Villasını eşyalarıyla birlikte devretmeye hazırlanan Ünsal, yoğun iş temposu nedeniyle bölgeye yeterince gidemediğini ve bu nedenle satışın daha rasyonel bir tercih olduğunu vurguladı.

Bali yatırımlarında portföy sadeleşmesi

Satışa çıkarılan villa, sakin bir sokakta yer alıyor. Taşınmazın, Bali’nin en bilinen yoga stüdyolarından birinin hemen yanında ve Fransız Lisesi’ne yaklaşık 8 dakika mesafede bulunması, mülkün cazibesini artıran unsurlar arasında gösteriliyor. Ünsal, söz konusu evi başlangıçta çocuklarının eğitimi için uzun vadeli bir plan kapsamında aldığını da belirtti.

150 bin euroya alınmıştı

Tuba Ünsal, Canggu’daki tropikal villasını 2023 yılında 150 bin euro bedelle satın almıştı. Mobilyalarıyla birlikte satışa sunulan evin, bölgenin popülerliği ve konumu sayesinde kısa sürede alıcı bulması bekleniyor.

Genç yaşta başlayan gayrimenkul ilgisi

Gayrimenkul yatırımlarına genç yaşta başladığını dile getiren Ünsal, ilk evini 17 yaşında Bebek’te 30 metrekarelik bir daire olarak aldığını ifade etti. Çocuklarını da bu bilinçle yetiştirdiğini belirten oyuncu, sahip olunan eşyaların değerinin bilinmesi ve emek verilerek kazanılması gerektiğini önemsediğini söyledi.

130 ülkede serbest dolaşım

Örneğin, Avrupa Birliği (AB) üyesi olan ada ülkesi Malta’da 400 bin Euro’ya satın alınan 2+1 daire yıllık 15 bin Euro kira geliri sağlayabiliyor. En az 5 yıl sonra satmak kaydıyla 250 bin Euro’luk devlet tahvili alanlar süresiz oturma izni alarak Schengen Bölgesi’nde serbest seyahat hakkı elde ediyor.

Devletlerin yatırım programlarından biri, gayrimenkul satışı. İspanya, Portekiz, Yunanistan ve Karayip Adaları gibi yerlerde uygulanan bu yöntemde miktarlar 200 bin dolardan başlıyor, 2 milyon Euro’ya kadar çıkıyor. Gayrimenkulü belli bir süre kullanan veya kiraya veren kişi, oturum iznine veya vatandaşlığa sahip oluyor.

İkinci yöntem, İngiltere’de yaygın olduğu gibi, yatırım hesabı açarak o ülkeye para taşımak ve 5 yıl sonunda sürekli oturum iznine, sonrasında vatandaşlığa başvurmak. ABD’de öne çıkan yöntemde, hazırlanmış bir projeye 5 yıllığına düşük faizle borç veriliyor ve karşılık olarak oturum ve çalışma hakkı sağlayan Green Card (Yeşil Kart) alınıyor. Karayip ülkelerinde öne çıkan modelde, devletin oluşturduğu bir fona, geri dönmeyecek şekilde daha düşük miktarlarda para yatırılması karşılığında pasaport veriliyor. Bu ülkelerin pasaportları 130 civarında ülkede serbest seyahat imkanı sağlıyor. Örneğin, Dominika’dan 100 bin dolar karşılığında ve 4-5 ay gibi kısa bir sürede pasaport almak mümkün.

Portekiz kazandırıyor

Bugünlerde öne çıkan ülkelerden biri turizm patlaması yaşayan Portekiz. Artan oda talebine karşılık vermek üzere eski yapıların dönüştürülmesine yönelik projelerden 500 bin Euro karşılığında 60-70 metrekarelik bir daire alındığında yüzde 4 ile 7 arasında yıllık kira getirisi elde edilebiliyor. Böylece doğrudan oturum izni elde edilirken, 5 yıl sonunda vatandaşlığa başvurmak veya gayrimenkulü satmak imkan dahilinde.

ABD’de ise 500 bin dolarlık yatırım miktarı alt sınırının eylül sonunda 800 milyon dolara veya 1.3 milyon dolara çıkacağına dikkat çekiliyor.

Hukuka değer verilmesi şart

Yeni Bir Hayat şirketi kurucusu Şevki Akaydın, 2011’den bu yana yaklaşık bin aileye hizmet verdiklerini söyledi. Onlarca ülkenin yatırım karşılığı çeşitli vaatlerde bulunduğuna dikkat çeken Akaydın seçici davranılması gerektiği uyarısında bulunuyor. Akaydın, “Ülke programlarını kabul ederken baktığımız birkaç kriter var. Birincisi, ülkenin istikrarlı olması, hukuki değerlere önem vermesi lazım. İkincisi, başvuracağı programın mutlaka ülkenin meclisinden geçip yasalaşmış, yasayla çerçevesi net çizilmiş, yatırımın şeklinin belirlenmiş olması gerekli” diye konuştu.

Sözcü

'Yıl sonunda 2 bin olacak'

Projebeyaz Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun özellikle son 4-5 yılda Yunanistan, Bulgaristan,Romanya gibi yakın bölgeler ve Almayan, İngiltere, Avusturya, Fransa ve İspanya gibi ülkelerden de çok sayıda konut alımı yapıldığını açıkladı. Mortgage krizi sonrası Amerika'da gayrimenkul fiyatlarının piyasa dengesinde artmasıyla Amerika'da ev alan Türklerin sayısının geçen yıl 1500'e ulaştığını ve bu sene sonunda 2 binin üstünde olacağını belirten Uzun, vatandaşlığa dönük yatırım imkanlarının da oldukça talep gördüğünün altını çizdi. Ayrıca Uzun, yurtdışından gayrimenkul alımlarında Türkçe danışmanlığın önemini vurguladı. Amerika'dan Dominik’e, Almanya'dan, İspanya’ya kadar ülke ülke satılık ev fiyatları ve kira gelirlerini derleyen Uzun, dünyanın birçok ülkesinde yatırım yapma isteyen Türk yatırımcıları ofislerine çağırdı.

İşte o ülkelerden bazıları

Dominik Cumhuriyeti'nde konut fiyatları 25 bin dolardan başlıyor ve konutların ortalama yıllık kira getirileri ise konut değerinin yüzde 15-20'si arasında değişiyor.

Konut fiyatlarının 15 bin eurodan başladığı Bulgaristan'da ise başkent Sofya'da 2+1 ilk elden bir daireye 100 bin euroya sahip olabilirsiniz.

Krizin vurduğu ülkelerden biri olan İspanya'da ise konut fiyatları 25 bin eurodan başlıyor. Ibiza'da havuzlu ve deniz manzaralı bir villanın değeri 400 bin euro.

Fransa, Paris'in merkezinde 2 bin euro kira getirisi sağlayan stüdyo dairelerde satış fiyatları ise 250 bin eurodan başlıyor.

İngiltere Yorkshire'da 180 bin sterline aldığınız bir apartman dairesini ise aylık 650 steline kiraya verebilirsiniz. Almanya'da 1+1ler ise 160 bin eurodan başlıyor.

Yunanistan'da riz nedeniyle fiyatlar oldukça düştü. Atina'da daireler 50 bin eurodan başlarken, Mikonos Adası için bu fiyat villalarda 500 bin euroya çıkıyor.

Amerika'da 150 bin dolardan başlayıp milyon dolarlara kadar belirlenen bir fiyat skalası bulunuyor. 300 ile 500 bin dolar ortalama bir fiyatla aldığınız bir evin yıllık kira getirisi 40 bin ile 60 bin dolar arasında seyrediyor.