Yeni düzenlemenin odağında, Türk mülkleri üzerinde daha geniş denetim, mülklere el koymaya kadar uzanabilecek yaptırımlar ve istihbarat ağırlıklı inceleme süreçleri bulunuyor.

Sınır bölgeleri “ulusal güvenlik alanı” ilan ediliyor

Yunanistan Milli Savunma Bakanı Nikos Dendias, Parlamento’da yaptığı açıklamalarda Batı Trakya, Meriç (Evros) hattı ve Ege adaları gibi stratejik bölgelerde yabancıların mülk edinmesine ilişkin mevcut kuralların yetersiz kaldığını savundu.

Dendias, hükümetin:

– Yasaklı bölgelerin kapsamını genişletmeyi

– İzin süreçlerini daha karmaşık hale getirmeyi

– Dolaylı mülkiyet yöntemlerini ortadan kaldırmayı

–hedefleyen yeni bir yasa taslağı üzerinde çalıştığını duyurdu.

Yasal çerçeve daha da sertleşecek

Mevcut uygulamada, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının sınır bölgelerinde mülk edinmesi zaten izne tabi. Ancak yeni düzenleme ile birlikte:

– İstisnai izinlerin neredeyse imkansız hale gelmesi

– Başvuruların daha uzun ve detaylı güvenlik incelemesine tabi tutulması

– Reddedilen işlemler için hukuki itiraz yollarının sınırlandırılması

gündeme gelecek.

Bakan Dendias’ın ifadesiyle, “yasal çerçeve daha katı hale getirilecek ve yasaklı bölgelerin sayısı artırılacak.”

Bodrum’a komşu adalar ve Batı Trakya odakta

Yasağın uygulandığı veya genişletilmesi planlanan bölgeler arasında şunlar öne çıkıyor:

Adalar:
İstanköy (Kos), Rodos, Leros, Kalimnos, Sömbeki (Simi), Patmos, İncirli (Nisiros), Sisam (Samos)

Sınır illeri:
Meriç (Evros), İskeçe (Ksanthi), Rodop, Kesriye (Kastoria), Florina, Kılkış (Kilkis), Sakız (Hios), Midilli (Lesvos), Preveze, Tesprotya

Özel alanlar:
Santorini, Skiros, Drama, Yanya, Pella ve Serez’in bazı bölgeleri

Cumhurbaşkanlığı kararnamesiyle bu listeye yeni yerleşim alanlarının eklenmesi de gündemde.

Satışlara istihbarat süzgeci

Hali hazırda yapılan başvurular:

– Milli Savunma Bakanlığı

– Yunan Polisi (EL.AS)

– Ulusal İstihbarat Teşkilatı (EYP)

– Kara Para Aklamayı Önleme Kurumu

temsilcilerinden oluşan komisyon tarafından inceleniyor.

Yeni düzenleme ile birlikte, en küçük şüphede dahi işlemlerin reddedilmesi ve bu kararların gerekçesinin kamuoyuyla paylaşılmaması öngörülüyor.

Vekaletle alımlara ve ortaklıklara sıkı denetim

Taslak düzenlemede en dikkat çekici başlıklardan biri, dolaylı mülkiyet yöntemlerinin hedef alınması.

Planlanan değişiklikler arasında:

– Mülkün “nihai faydalanıcısının” zorunlu olarak açıklanması

– Şirkette yüzde 1 dahi yabancı pay varsa istihbarat incelemesi yapılması

– Vekaletname yoluyla yapılan alımların detaylı soruşturmaya tabi tutulması

yer alıyor.

Mülklere el koyma ihtimali güçleniyor

Yeni yasa kapsamında:

– Hukuka aykırı şekilde edinilen mülklerin satışının geçersiz sayılması

– Mülkün doğrudan devlet mülkiyetine geçirilmesi

– Satışa aracılık eden noter, emlakçı ve avukatlara ağır para cezaları uygulanması

gibi sert yaptırımlar gündemde.

Bu adımlar, yabancı yatırımcı açısından önemli bir risk unsuru oluşturuyor.

Batı Trakya’daki Türk azınlık için kritik süreç

Düzenlemenin en tartışmalı yönlerinden biri, Batı Trakya’daki Türk azınlığın miras yoluyla sahip olduğu taşınmazlar ve vakıf malları üzerinde yaratabileceği etkiler.

Yeni sistemde, “ulusal güvenlik” gerekçesiyle verilen kararlara karşı idari dava açma yolunun fiilen kapatılması ihtimali konuşuluyor. Bu durum, mülkiyet haklarının korunmasını daha da zorlaştırabilir.

Türk yatırımcılar için riskler artıyor

Uzmanlara göre, Yunanistan’daki gayrimenkul piyasasında Türk yatırımcılar açısından:

– Hukuki belirsizlik

– Mülkiyet güvencesinde zayıflama

– Çıkış (satış) süreçlerinde zorlaşma

gibi riskler belirgin şekilde artmış durumda.

Bu gelişme, altın vize kapsamında yapılacak yeni yatırımların seyrini de doğrudan etkileyebilir.

Yatırımcı ve sektör için anlamı

Atina yönetiminin bu adımı, kısa vadede sınır bölgelerindeki yabancı talebi düşürebilir. Uzun vadede ise Yunanistan’ın yabancı sermaye çekme politikasında yeni bir denge arayışına girdiği şeklinde yorumlanıyor.

Yunanistan, sınır bölgelerinde Türklerin taşınmaz edinimini zorlaştıracak yeni bir yasal düzenleme hazırlıyor. Mülklere el koymaya varan yaptırımlar ve istihbarat denetimleri, Yunanistan’daki Türk yatırımcılar için riskleri artırırken, altın vize yatırımlarının geleceğini de belirsiz hale getiriyor.