Karaburun Yarımadası’nın güneyinde, Ege Denizi kıyısında planlanan proje; 510 ada 32, 33, 35 ve 36 parseller ile 947 ada 1 parsel ve 948 ada 1 parseli kapsıyor. Planlama alanının toplam büyüklüğü yollarla birlikte yaklaşık 289 bin 797 metrekareye ulaşırken, bunun 288 bin 143 metrekarelik bölümünde planlama kararı geliştirildi.

240 odalı konaklama tesisi ve tatil köyü

Proje alanında otel ve tatil köyü olmak üzere iki ana turizm kullanımı öngörülüyor. Otel alanı 84 bin 666 metrekare, tatil köyü alanı ise 146 bin 760 metrekare olarak belirlendi. Böylece toplam 231 bin 426 metrekarelik bölüm turizm kullanımına ayrıldı.

Kıyı bölgesinde ise farklı kullanım kararları getirildi. Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrelik bölüm park alanı, takip eden 50 metrelik bölüm günübirlik tesis alanı olarak planlandı. Günübirlik tesis alanının büyüklüğü 12 bin 925 metrekare, park alanının büyüklüğü ise 9 bin 789 metrekare olacak.

Projenin yapılaşma koşulları düşük yoğunluklu turizm yaklaşımına göre belirlendi. Turizm alanlarında emsal 0,30 ve en fazla 2 kat yapılaşma öngörülürken, günübirlik tesis alanında emsal 0,05 ve en fazla 4,50 metre yapı yüksekliği uygulanacak.

Doğal çevre ve kıyı kullanımı için özel düzenlemeler

Planlama alanının bir bölümü 1. derece doğal sit ve 3. derece arkeolojik sit alanlarının dışında kalıyor. Proje kararlarının Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi’nin koruma-kullanma esasları ile ilgili imar ve koruma mevzuatı dikkate alınarak oluşturulduğu belirtiliyor.

Ulaşım için mevcut bağlantılar esas alınarak 15 metre genişliğinde trafik yolu planlandı. Özellikle orman alanlarıyla sınır oluşturan kesimlerde yangın güvenliğine katkı sağlamak amacıyla 10 metre genişliğinde taşıt yolları düzenlenecek.

Proje sahasındaki Kılıç Deresi ve Kaplan Deresi için ilgili kurum görüşleri doğrultusunda belirlenen ıslah güzergâhları ve servis yolları da planlara işlendi. Enerji nakil hatlarının bulunduğu kesimlerde 10 metre genişliğinde koruma kuşağı oluşturulurken, tesisin enerji ihtiyacı için 28 metrekarelik trafo alanı ayrıldı.

Yatırımın 432 milyon lirası iç tasarıma ayrıldı

Projenin toplam yatırım bedeli 1 milyar 958 milyon 758 bin 559 TL olarak hesaplandı. Bu tutarın 1 milyar 291 milyon 818 bin 840 TL’lik bölümü yapı maliyetinden oluşuyor. İç tasarım, mobilya ve dekorasyon için 432 milyon TL bütçe ayrıldı.

Çevre düzenlemesi ve altyapı çalışmalarının maliyeti 233 milyon 730 bin TL olarak öngörülürken, arazi rayiç bedeli 1 milyon 209 bin 719 TL olarak hesaplandı.

Çevre düzenlemesi ve altyapı kaleminde peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenajı, çevre aydınlatması, ihata duvarları ve ada içi yolların yanı sıra zemin iyileştirme, bina dışı elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet ve haberleşme altyapısı gibi işler yer alıyor.

En az 100 kişiye istihdam hedefi

Yeşilyurt Demir Çelik’in turizm yatırımıyla Karaburun’a yerli ve yabancı turist ilgisinin artırılması, bölge ekonomisine ve sosyal yaşama katkı sağlanması hedefleniyor. Proje kapsamında en az 100 kişilik istihdam oluşturulması öngörülüyor.

Yaklaşık 290 bin metrekarelik planlama alanı, 240 odalı konaklama kapasitesi ve 1,96 milyar TL’lik yatırım büyüklüğüyle Mordoğan’da hayata geçirilmesi planlanan proje, Karaburun’un turizm altyapısına yeni bir tesis kazandırmayı amaçlıyor.

Emlaknews.com.tr