Proje, Ayvalık ilçesi Altınova Mahallesi, 342 ada 3 parselde bulunan 4 bin 73,23 metrekarelik arazi üzerinde geliştirilecek. Otelin toplam inşaat alanı ise 8 bin 30 metrekare olacak.

4 bin metrekare arsada 120 odalı otel

Projede 1 bodrum + zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam bir blok inşa edilecek.

Otelin oda dağılımı katlara göre şöyle planlanıyor:

Zemin kat: 38 oda
1. kat: 40 oda
2. kat: 42 oda
Toplam: 120 oda

Projenin taban oturum alanı 1.625 metrekare, peyzaj alanı 1.150 metrekare, havuz alanı ise 460 metrekare olarak hesaplandı.

Havuz, restoran, hamam ve sauna yapılacak

Turistik tesis kapsamında konaklama birimlerinin yanı sıra sosyal ve rekreasyon alanları da oluşturulacak. Projede açık yüzme havuzu, restoran, fitness salonu, hamam ve sauna bulunacak.

Bodrum katta sauna, hamam ve fitness alanlarının yanı sıra depo, teknik alanlar ve personel odaları yer alacak. Tesiste ayrıca lobi alanı oluşturulacak.

Otelin otopark ihtiyacı ise 34 araçlık açık otopark ile karşılanacak. Projede kapalı otopark yapılması planlanmıyor.

Deniz kıyısında turizm yatırımı

Proje alanı, Ayvalık Altınova’da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “Turistik Tesis Alanı” içerisinde bulunuyor. İmar durum belgesi Ayvalık Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 15 Haziran 2026 tarihinde düzenlendi.

Proje sahasının denize sıfır konumda olduğu belirtilirken, çevrede konutlar, yazlık siteler, beach club’lar, dükkânlar, tarım arazileri ve mevcut oteller bulunuyor.

Proje alanına en yakın konutun yaklaşık 10 metre, Denizyıldızı Otel’in ise yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu bildiriliyor.

İnşaat 26 ay sürecek

Otel projesinin inşaatına Ekim 2026’da başlanması ve inşaat çalışmalarının 26 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Proje takvimine göre:

İnşaat başlangıcı: Ekim 2026
Hafriyat süresi: 2 ay
Toplam inşaat süresi: 26 ay / 676 gün
İnşaatın tamamlanması: Kasım 2028
İşletmeye açılış: Aralık 2028

İnşaat aşamasında ortalama 50 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Otelde 60 kişi çalışacak

Projenin işletme döneminde otelde yaklaşık 380 kişinin konaklayacağı ve temizlik, güvenlik ve teknik hizmetler kapsamında yaklaşık 60 kişinin çalışacağı hesaplanıyor.

Burada dikkat edilmesi gereken nokta, proje dosyasındaki “toplam 440 kişinin çalışacağı” ifadesinin teknik olarak hatalı olmasıdır. 380 kişi konaklama kapasitesini, 60 kişi ise çalışan sayısını ifade ediyor. Bu nedenle toplam sayı 440 çalışan olarak değerlendirilmemeli.

Proje alanı özel mülkiyette

Otel yatırımının gerçekleştirileceği 342 ada 3 parselin mülkiyetinin Ercan Karahan adına kayıtlı olduğu belirtiliyor. Proje sahibi firma ile taşınmaz maliki arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildiriliyor.

Projeye ilişkin faaliyet yeri incelemesi ise 31 Temmuz 2026 tarihinde gerçekleştirildi.

120 odalı otel yatırımı, Ayvalık’ın özellikle yaz aylarında artan turizm hareketliliğine yönelik yeni konaklama kapasitesi oluşturması açısından dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

2750 ada 2 parsel üzerinde planlanan otel projesinin yatırım bedeli proje dosyasının başında 381 milyon 353 bin 200 TL olarak belirtilirken, dosyanın ilerleyen bölümlerinde yapılan hesaplamalar sonucunda proje bedeli 480 milyon TL olarak veriliyor. Aradaki yaklaşık 98,65 milyon TL’lik fark, yatırım maliyetinin büyüklüğü açısından dikkat çekiyor.

Arsuz’da 11 katlı otel yükselecek

Proje, Hatay’ın Arsuz ilçesine bağlı Fahura Mahallesi’ndeki 2750 ada 2 parsel üzerinde hayata geçirilecek. Tapu alanı 19.078,90 metrekare olan taşınmazın yalnızca 2.649,45 metrekarelik bölümü otel projesinin ÇED alanı olarak belirlendi.

Otel binası 1 bodrum kat, 1 zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı olarak tasarlanıyor. Projenin toplam kapalı alanı ise 10.382 metrekare olarak belirtiliyor.

Tesis bünyesinde standart odaların yanı sıra aile odaları, süitler ve engelli erişimine uygun odalar bulunacak. Toplam 143 odadan oluşacak otel, aynı anda 286 kişiye konaklama hizmeti verebilecek.

Otel ile konut projesi birbirinden bağımsız

Aynı parsel üzerinde otel projesinin yanı sıra Hasan Mert Çelik tarafından 136 konuttan oluşan ayrı bir konut projesi de planlanıyor.

Proje dosyasına göre iki yatırım birbirinden bağımsız olarak tasarlanıyor. Otel ve konut projesinin sosyal alanları, giriş-çıkışları ve otoparkları ayrı olacak. Böylece iki projenin kullanım ve işletme fonksiyonlarının birbirinden ayrılması hedefleniyor.

Otel arazisinin mülkiyetinin arsa sahiplerine ait olduğu, yapılan anlaşma kapsamında ise otelin inşası ve işletmesinin proje sahibine devredildiği belirtiliyor.

Otelde restoran, toplantı salonu ve spa olacak

143 odalı tesis yalnızca konaklama hizmeti vermeyecek. Projede iş ve turizm amaçlı konaklamayı destekleyecek çok sayıda sosyal alan da planlanıyor.

Tesiste;

– 150 kişi kapasiteli lobi ve restoran
– 107 kişi kapasiteli toplantı salonu
– 38 kişi kapasiteli ikinci toplantı salonu
– 16 kişi kapasiteli bar
– 13 kişi kapasiteli fitness salonu
– 12 kişi kapasiteli Türk hamamı
– 7 kişi kapasiteli sauna
– 4 kişi kapasiteli buhar odası
– Toplam 9 kişi kapasiteli 3 masaj odası
– 30 araç kapasiteli otopark

yer alacak.

Bu özellikleriyle yatırımın yalnızca bireysel konaklama talebine değil, toplantı, organizasyon ve kurumsal konaklama pazarına da hizmet vermesi hedefleniyor.

Yatırım 365 gün işletilecek

Otelin yıl boyunca 365 gün ve 24 saat hizmet vermesi planlanıyor. İşletme aşamasında yaklaşık 40 personelin görev yapacağı belirtilirken, inşaat döneminde 45 kişilik çalışma ekibinin istihdam edilmesi öngörülüyor.

Tesiste herhangi bir sanayi veya üretim faaliyeti gerçekleştirilmeyecek. Gelir modeli; konaklama, yeme-içme, toplantı organizasyonları ve sosyal alanların işletilmesi üzerine kurulacak.

Proje alanı 2.649 metrekare

ÇED kapsamında talep edilen proje alanı 0,26 hektar, yani 2.649,45 metrekare olarak açıklandı. Buna karşılık tesisin kapalı alanının 10.382 metrekareye ulaşması planlanıyor.

Bu durum, projenin sınırlı bir arazi üzerinde çok katlı yapılaşma modeliyle geliştirileceğini gösteriyor. Tek blok halinde planlanan tesisin toplam kat sayısının 11 olması da arazi kullanımını dikey yapılaşma üzerinden optimize etme yaklaşımını ortaya koyuyor.

Arsuz’un turizm potansiyeline yatırım

Proje alanı, Hatay şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 29 kilometre, Arsuz ilçe merkezine ise yaklaşık 28 kilometre mesafede bulunuyor. Çevrede ağırlıklı olarak konut alanları, turizm tesisleri ve restoranlar yer alıyor.

Yatırımın, Arsuz’daki turizm altyapısının geliştirilmesine katkı sağlaması ve bölgedeki konaklama kapasitesini artırması hedefleniyor.

381 milyon mu, 480 milyon TL mi?

Proje dosyasındaki en dikkat çekici ayrıntılardan biri yatırım maliyetindeki farklı rakamlar. Dosyanın proje tanımında yatırım bedeli 381 milyon 353 bin 200 TL olarak açıklanırken, ilerleyen bölümlerde yapılan hesaplama sonucunda proje bedelinin 480 milyon TL olduğu belirtiliyor.

İki rakam arasındaki fark yaklaşık 98 milyon 646 bin 800 TL seviyesinde. Başka bir ifadeyle dosyanın ilerleyen kısmındaki 480 milyon TL’lik tutar, ilk açıklanan rakamdan yaklaşık yüzde 25,9 daha yüksek.

Yatırımcı açısından bu fark önem taşıyor. Projenin gerçek yatırım büyüklüğü, finansman ihtiyacı ve geri dönüş hesabı yapılırken hangi maliyet kalemlerinin hangi rakama dahil edildiğinin netleştirilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr