Kurumsal markalar için stratejik çekim merkezi: Finance Center

Satış lansmanında ofis ve ticari ünitelerin yüzde 30’u yatırımcılarla buluşurken, Finance Center’da metrekare birim fiyatları 130 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor. Lansmana özel sunulan avantajlı ödeme koşulları kapsamında yatırımcılara yüzde 35 peşin, 15 ay vade farksız ödeme planı sağlanıyor. Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede değer artışı hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir finansal çerçeve sunuyor.

Arsa değeri 450 milyon TL, toplam yatırım 1 milyar TL’ye ulaşıyor

Projenin geliştirildiği 5,5 dönümlük arsanın mülkiyeti Mısırlı Çorapları’na ait bulunuyor. Arsanın güncel değeri 450 milyon TL olarak hesaplanırken, Beyaz Group İnşaat tarafından projeye 550 milyon TL’lik ilave yatırım yapılması planlanıyor. Proje tamamlandığında toplam yatırım büyüklüğü 1 milyar TL seviyesine ulaşacak. Ortaklık yapısında yüzde 45 arsa sahibine, yüzde 55 Beyaz Group İnşaat’a ait olurken, geliştirici şirket projedeki yüzde 5’lik payını 1 milyon dolar bedelle peşin olarak satın aldı.

Finance Center yatırımının devamı niteliğinde, aynı bölgede bir okul ve 160 odalı otel projesi de geliştirilecek. Bu ikinci etapta arsa Karaca Züccaciye’ye ait olacak, yüklenici yine Beyaz Group İnşaat olacak. Söz konusu projede hisse dağılımı yüzde 50 – yüzde 50 şeklinde planlandı.

E-5 cepheli, yüksek görünürlük ve güçlü ticari potansiyel

Büyükçekmece’nin ana arterlerinden Mimaroba’da, E-5 karayoluna cepheli konumda yükselen Finance Center, iş dünyasının değişen beklentilerini tek çatı altında toplayan yeni nesil bir ticari kompleks olarak tasarlandı. Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Emrah Beyaz, projede hafriyat çalışmalarının başladığını ve teslim hedefinin Haziran 2027 olduğunu belirtti.

Emrah Beyaz, “Büyükçekmece’de bugüne kadar çok sayıda kentsel dönüşüm ve nitelikli proje geliştirdik. Stratejik lokasyonlarda, yatırımcıya sürdürülebilir getiri sunan projeler üretmeye devam ediyoruz. Finance Center ile bu kez ticari gayrimenkul tarafında, yüksek kira geliri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunan yeni bir yatırım modeli ortaya koyduk” dedi.

25 bin metrekare inşaat alanı, 98 ofis ve 13 ticari ünite

25 bin metrekare inşaat alanına sahip Finance Center, dokuz katlı iki bloktan oluşan yatay mimari anlayışıyla inşa ediliyor. Projede iki kat otopark, bir kat ticari alan ve yedi kat ofis alanı yer alıyor. Toplamda 13 ticari ünite ve 98 ofis bulunan projede, ofis büyüklükleri 47 m² ile 220 m² arasında değişiyor. Modüler sistem sayesinde ofisler 500 m²’ye kadar birleştirilebiliyor, bu da kurumsal kiracılar için önemli bir esneklik sağlıyor.

Çatı ve cephelere yerleştirilen güneş panelleri, ortak alan enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü karşılayarak düşük aidat ve işletme gideri avantajı sunuyor. Bu özellik, yatırımcı açısından net kira gelirini artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Düşük işletme maliyeti, yüksek kira geliri potansiyeli

Alfa Beta Proje Pazarlama Satış Direktörü Esin Karadağ, Finance Center’ın detaylarına ilişkin şu bilgileri paylaştı: “Proje, yatırımcı ve kullanıcı konforu birlikte düşünülerek tasarlandı. Avlulu ticari alanlar, kat bahçeli ofisler, ortak toplantı salonları, fiber internet ve klima altyapısı, tam kapasite jeneratör desteği gibi özellikler, kurumsal kiracılar için önemli avantajlar sunuyor. Kafe, restoran, market, ATM ve temel hizmet birimleriyle proje kendi içinde yaşayan bir ticari merkez olacak.”

Ulaşım ve lokasyon avantajı ile yatırım değeri yükseliyor

Finance Center; E-5 karayoluna direkt cepheli, TEM Otoyolu’na 10 dakika, İstanbul Havalimanı’na 25 dakika, Mimarsinan Devlet Hastanesi’ne 5 dakika, TÜYAP Fuar Merkezi’ne 8 dakika, özel eğitim kurumlarına 1 dakika ve alışveriş merkezlerine 15 dakika mesafede bulunuyor. Bu güçlü ulaşım ağı, projenin uzun vadeli değer artış potansiyelini destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

Bununla birlikte Türkiye Varlık Fonu’nun, İstanbul Finans Merkezi’nin ana yatırımcısı olması ile birlikte projenin bir gayrimenkul projesi olmaktan çıkıp ülke projesi haline geleceğine ve İFM’nin doğru kurgulanması ile ofis pazarına ciddi bir talep olacağına da dikkat çekildi. Türk ve uluslararası şirket yöneticilerinin katıldığı seminerde şirketlerin en büyük maliyeti insan gücü iken gayrimenkul maliyetlerinin de buna yaklaştığı ve insan odaklı parametrik bir tasarım ve doğru veri analizi ile mevcut maliyetlerin azalabileceğine vurgu yapıldı.

Türkler, teknolojik ve çevreci ofislerde çalışmak istiyorlar

Çalışma alanlarının 1900’lü yılların başından bugüne kadar ki değişimine değinen Haworth Çalışma Alanı Stratejisti Stefan Kiss, yeni dönemde de parametrik tasarımın firmaların gelecek dönemdeki gayrimenkul stratejilerinin önemli bir parçası olacağını belirtti.

Cushman & Wakefield Türkiye Proje ve Geliştirme Hizmetleri Bölümü Yöneticisi Murat Can Elmalı ise günümüzde yapılan tasarımların veriye dayalı ve insan odaklı olması gerektiğini vurguladı ve süreçlerine bu şekilde yaklaşan şirketlerin personelden aldığı verimin yüzde 79’a kadar arttığını belirtti. Elmalı, “Aynı yaklaşımlarla tasarlanan ofislerde mekanların ihtiyaca ve tam kullanıma uygun olarak dizayn edilmesiyle yüzde 35’e kadar alan tasarrufu sağlanabiliyor. Şirketler kültür yapılarını doğru analiz eden verilerle kurgulanmış, sensör teknolojileri ve otomasyon gibi doğru teknolojik altyapılarla donatılmış ofislerde yalnızca çalışanların verimliliğini 2 kata yakın artırmakla kalmıyor aynı zamanda operasyonel maliyetlerinde de tasarruf ediyorlar. Günümüzde şirketlerde maliyetlerin büyük bir kısmının çalışan ve gayrimenkul giderleri olduğu düşünüldüğünde bu tip tasarım yaklaşımlarının giderek artması kaçınılmaz olacaktır. 1990 yılı ve sonrasında doğan Z Jenerasyonunun 2023 yılı itibariyle çalışma gücünün yüzde 75’ini oluşturacağını düşündüğümüzde, birçok ofisin bu değişime ayak uyduracağını öngörmek yanlış olmayacaktır.’’ sözlerini kullandı.

Ülke kültürüne göre parametrik tasarımlar

Ofis tasarımında uluslararası eğilimlerin yanı sıra şirket kültürünün, bulundukları ülkeye göre de değişebildiğini ifade eden Murat Can Elmalı, “Uluslararası şirketlerin yurtdışındaki ofis kültürlerini bulundukları ülkeye getirmeleri, şirketin çalışma şekli ve kurum kültürüne uygun değilse doğru sonuçlar veremeyebiliyor. Bu nedenle şirketlerin parametrik tasarım ile desteklenmiş doğru analiz yöntemleriyle çalışma alanlarını bulundukları ülkenin kültürel yaklaşımı ve çalışma yapısına göre tasarlaması daha uygun oluyor.

Diğer taraftan Türkiye’de çalışanlar, katlar ve kübik çalışma alanları yerine yine hiyerarşinin olduğu ama birbiriyle daha yakın iletişim kurabildiği açık alanları tercih ediyor. Bu yaklaşım, çalışanların daha aktif şekilde iletişim kurabildiği, işitsel ve görsel verilere göre tasarlanmış ve ergonominin ön plana çıktığı alanlarda daha mutlu ve verimli çalışmalarına neden olurken kurumların da yetenekli ve kalifiye iş gücü tarafından tercih edilmesinde önemli bir faktör olarak ortaya çıkıyor” şeklinde konuştu.

İstanbul’da 2019 için 300 bin metrekarelik işlem beklentisi

Cushman & Wakefield Türkiye Ofis Bölümü Yöneticisi Savaş Gürbüz ise 2019 yılının geçtiğimiz yıla göre çok daha başarılı geçtiğini ifade ederek, “A Sınıfı ofis pazarında 2019 sonu itibariyle İstanbul’da 300 bin metrekare ofis alanı için ticari işlem yapılmasını bekliyoruz. Ekonomide 2018’de yaşanan negatif ivmelenmenin yılın ikinci yarısında toparlandığını ve biriken talebin yılın üçüncü ve dördüncü çeyreğinde çözülmeye başladığını görüyoruz.” dedi. Talebin artmasının da gayrimenkul sektörünü desteklediğini belirten Gürbüz, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Ofis pazarına yönelik artan talebin, İFM ile birlikte daha da yükseleceğini öngörüyoruz. Projeyle birlikte mevcut 6.4 milyon metrekarelik ofis arzı, İFM ile 7.5 milyon metrekareye yükselecek. Türkiye Varlık Fonu’nun bu projede olması şüphesiz güveni artırıyor. Dolayısıyla İFM projesini bir gayrimenkul projesi olmaktan çok bir ülke projesi haline getiriyor olmak hem ofis pazarına nefes aldırır hem de Türkiye’de operasyonunu açan yeni gruplarla karşılaşırız. Bu durum ofis pazarına da yansır.”