Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 93.902 adet konut satıldığını belirterek, “İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2021 yılı Temmuz ayına göre yaklaşık %12,9 oranında düşüş yaşandı. 2021 yılı Temmuz ayında 2020 yılı Temmuz ayına göre %53 oranında düşüş yaşanmıştı.” dedi.

İpotekli satışlarda düşüş oldu

İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Temmuz ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 6,8 oranında azaldı. 2021 Temmuz ayında yapılan satış miktarını toplam konut satışına oranladığımızda %18,9 olduğunu görüyoruz. 2022 Temmuz ayında yapılan satışı yapılan toplam konut satışına oranladığımızda ise %23,1 olduğunu görüyoruz. Konut kredi faizleri bu kadar yüksek olmasına rağmen artış oranı dikkat çekici “ dedi.

2022 yılının ilk 7 ayındaki ipotekli satışlar 189.463 adet olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 124.721 idi. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda %51,9 artış görüyoruz. Aynı şekilde yılın ilk yedi ayı toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022 de %23,1 mertebelerinde 2021 yılında ise %18,9 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.

Temmuz ayında 28 bin 688 adet konut ilk defa el değiştirdi

Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlarda açıklandı. Temmuz ayında 28 bin 688 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %12,19 oranında azaldı ve 28.688 adet olarak açıklandı. Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %28,9 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %30,4 oranındaydı.

Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Temmuz ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %17,1, İzmir’de %27,7 ve Ankara’da ise %14,9 oranında arttığı görülmekte.

Yabancılara konut satışları % 12,4 oranında azaldı

Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,4 oranında azalarak 3.939 adet açıklandı. Temmuz ayında ilk sırayı 1.154 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.421 konut satışı ile Antalya ve 289 konut satışı ile Mersin izledi.

2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %12,4 oranında azalarak toplam 3.939 adet açıklandı. 2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,79 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %3,78’di.” şekline konuştu.

10 bin 155 konut ipotekli olarak satıldı

2020 yılının ilk çeyreğinde toplam konut satışlarının yüzde 37.2’si ipotekli olarak gerçekleşirken 2021 yılının aynı döneminde ipotekli konut satışının oranı yüzde 19.7 olarak gerçekleşti. Bu dönemde ikinci el ipotekli konut satışı yüzde 52.1 azaldı. Sıfır ipotekli konut satışı ise yüzde 68 azaldı.

Esenler yüzde 37.7 oranı ile konut satışlarının en fazla düştüğü ilçe oldu

İstanbul’da ilçelere göre konut satışlarına bakıldığında 2021 yılının ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre sadece Beykoz (yüzde 27,7), Zeytinburnu (yüzde 12,8), Bakırköy (yüzde 5.4), Büyükçekmece (yüzde 3.5) ve Üsküdar (yüzde 1.5) ilçelerinde konut satışlarında artış gerçekleşti. Konut satışlarının en fazla düştüğü beş ilçe ise sırasıyla; Esenler (yüzde 37.7), Gaziosmanpaşa (yüzde 32.5), Sultangazi (yüzde 32.5), Ümraniye (yüzde 31.7) ve Sancaktepe (yüzde 31) oldu.

Yabancılara yapılan satışların yüzde 50.8’i İstanbul’da gerçekleşti

2021 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da yabancılara 5 bin konut satıldı. Türkiye’deki toplam konut satışlarının yüzde 19.6’sı İstanbul’da gerçekleşirken yabancılara yapılan toplam konut satışlarının yüzde 50.8’i İstanbul’da gerçekleşti. Bu dönemde konut satışları 2020 yılının aynı dönemine göre yüzde 6.5 azalırken 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 16.3 arttı.

İkinci el konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 28 arttı

İstanbul’da 2021 Şubat itibariyle bakıldığında sıfır konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29 artarken ikinci el konut fiyatları yüzde 28 arttı. Aynı dönemde Türkiye genelinde ise sıfır konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 32 artarken ikinci el konut fiyatları yüzde 31 arttı.

Ev arayışında olanların tek arzusu yeni veya ikinci el ayırt etmeden hayalindeki eve en hızlı ve kolay şekilde ulaşmak. Özellikle ikinci el konutlar için pek çok alternatife tek adresten ulaşmak mümkün iken, tüm konut satışlarının ortalama yüzde 47’sini oluşturan sıfır konut projelerini tek bir alandan inceleyebilme fırsatı bulamıyorlar.

Bu projelere de her geçen gün artan bir ilgi var. Önümüzdeki dönemde konut tercihlerinin belirleyicisi olacak Y ve Z kuşağı, teknolojik altyapısı, akıllı bina özellikleri, fonksiyonelliği nedeniyle bu konutlara yönelim gösteriyor. Demografik değişimler, Deprem Yönetmeliği’ne uygun olarak üretilmiş güvenilir konutlara yönelik talep, değerlenen bölgelerde prim cazibesi ve son dönemde ödeme vadelerinde sağlanan kolaylıklar da bir araya geldiğinde sıfır konut projelerinin yükselen bir trend içinde olduğunu görüyoruz.”

“Sıfır konut bulmayı da kolay ve keyifli hale getirmek için çalışıyoruz”

Rakamların da bu trendi teyit eder nitelikte olduğuna işaret eden Kunter, sözlerini şöyle sürdürdü:

“İstanbul’da markalı konutlarda daire sayısı 2014-2016 yılları arasında yüzde 30 büyürken, markalı proje sayısındaki artış oranı yüzde 41 seviyesinde. Markalı konut piyasası da kendi içinde sıfır konut ve ikinci el konut olarak rekabet ediyor.

Ancak özellikle sıfır projelere ilişkin ayrıntılı bilgilere bir arada ulaşmak çok kolay değil. İnternetten konut aramasında son 5 yılda yüzde 50 artış yaşandı ve bu oran her geçen yıl daha da artıyor. Konut sahibi olmak ya da yatırım yapmak isteyenler de aradıkları kriterlere uygun konut alternatiflerinin niteliklerini detaylı olarak incelemeye ve üzerinde düşünmeye ihtiyaç duyuyor.”

Biricilik yine İstanbul’un

AA’dan Ayşenur Sağlam’ın haberine göre, yüzde 17 ile konut satışlarında en yüksek paya sahip olan İstanbul’da geçen ay 22 bin 499 konut satılırken onu yüzde 11,5 pay ve 15 bin 302 konut satışıyla Ankara, yüzde 5,9 pay ve 7 bin 891 konut satışıyla İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller ise 5 konutla Hakkari, 44 konutla Ardahan ve 49 konutla Şırnak oldu.

63 bin 467 konut yeni konut satıldı

Toplam konut satışları içinde yüzde 47,8 paya sahip olan ilk defa satılan konut sayısı, kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24,5 artarak 63 bin 467 oldu. İlk satışlarda İstanbul, yüzde 16,9 pay ve 10 bin 721 konut satışıyla buruncu olurken 6 bin 805 konut satışıyla Ankara ikinci ve 3 bin 254 konut satışıyla İzmir üçüncü sıraya yerleşti.

İkinci el konut satışları ise kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artarak 69 bin 188 adede ulaştı.

Yabancı konut satışında düşüş var

Yabancılara yapılan konut satışları ise kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azaldı. Kasım’da babancılara satılan 1773 konutun 596’sı İstanbul’da 409’u Antalya’da, 113’ü Aydın’da, 111’i Bursa’da, 85’i Yalova’da ve 81’i de Trabzon’da yer alıyor. Geçen ay Irak vatandaşları Türkiye’den 285 konut satın alırken Irak’ı, 236 konutla Suudi Arabistan, 212 konutla Kuveyt, 107 konutla Rusya ve 91 konutla Afganistan izledi.