Banka kredisi kullanımı azalıyor

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2019 yılı Mayıs ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Mart ayında %15 olan banka kredisi kullanım oranının, Nisan ayında %21’e yükseldikten sonra Mayıs ayında %14’e gerilemesi; gayrimenkul sektörünün, yükselen konut kredisi faizlerinden doğrudan etkilendiğini gösteriyor. Faizlerin yüksek seviyede olması sektörde dönem bazlı durgunluğa neden olabiliyor. Faiz oranlarının, tüketicilerin maddi sınırlarını zorlamayacak seviyeye çekilmesi, konut kredisi kullanımını yeniden artıracaktır. Senet kullanımının, banka kredisi oranlarından yüksek olmasında, kredi faizlerindeki artışın yanı sıra, proje geliştiricilerin sunduğu avantajlı ödeme seçeneklerinin de etkili olduğunu söyleyebiliriz” dedi.

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise Mayıs ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.16, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.27 oranında artış gerçekleşti. Mayıs ayında yabancı yatırımcıya gerçekleştirilen satışlar %5 oranında olup, bu satışlarda ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konut tipi tercih edilmiştir. Mayıs ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde stoklarda adet bazında %1.73 oranında erime gözlenmiştir. Stok erime hızının 2012 Ekim ayından itibaren en düşük seviyede gerçekleştiği görülmektedir.”

Yeni konutlarda fiyat artışı %0.16

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.16, geçen yılın aynı dönemine göre %2.27 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %85 oranında nominal artış gerçekleşti.

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Mayıs ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.16 oranında artış, 2+1 konut tipinde %0.21 oranında artış, 3+1 konut tipinde %0.21 oranında nominal artış ve 4+1 konut tipinde %0.06 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancılara satılan konutların %42’si 2+1

Mayıs ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %5’lik (son 6 aylık ortalama %9) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %42 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Kredi kullanımı 7 puan geriledi

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mayıs ayında peşinat kullanım oranı %45, banka kredisi kullanım oranı %14 ve senet kullanım oranı %41 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Nisan ayında peşinat kullanımı %44, senet kullanımı %35, banka kredisi kullanımı ise %21 oranında gerçekleşmişti.

Stok erime hızı %1.73

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mayıs ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %1.73 oranında erime gözlendi. Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların %56’sı bitmiş, %44’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu.

Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Temmuz ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre %0.74 oranında artış yaşandı. Temmuz ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir %2 ile Aksaray, en çok azaldığı şehir ise %0.37 oranı ile Kars oldu.

İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki, İş Bankası’nın 2017 Haziran sonu itibarıyla ulaştığı 19,5 milyar TL tutarındaki ev kredisi hacmi ile yılsonuna kıyasla %10,5 oranında gelişme gösterdiğini ve elde ettiği %11,6’lık pazar payı ile sektörün önemli bir oyuncusu olma özelliğini sürdürdüğünü vurguladı. Haki, şöyle dedi: “İş Bankası, müşterisi olsun ya da olmasın ev sahibi olmak isteyen kişilerin gelir durumlarına uygun farklı geri ödeme planları içeren zengin ev kredisi seçenekleri ile bu alanda yatırımlarına devam ediyor. Hatta Anında Ev Kredisi ile Türkiye’de ilk kez ev kredisi başvuru sürecinden tahsis sürecine kadar olan tüm süreci dijitalde başlatıp dijitalde neticelendirebiliyor.

Yeni konutların fiyatı Temmuz’da %0.29 arttı

İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde,Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %3.41 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %75.70 oranında artış yaşandı. Temmuz ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.11 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.35 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asyayakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10.9 puan fazla artış gösterdi.

Konut satışında senet kullanımı oranı %50

Temmuz ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Haziran ayına göre 1 puan azalarak %20, senet kullanım oranı da 2 puan gerileyerek %50 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 3 puan artarak %30’a çıktı.

Stok erime hızı %3.7 arttı

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %29’u bitmiş, %71’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Haziran ayına göre stok erime hızı, adet bazlı 1 puan artarak %3.7, metrekare bazlı ise 0.7 puan artarak %3.2 oranında gerçekleşti.

Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var

Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.06 oranında arttığı Temmuz ayında, 2+1 konut tipinde %0.34, 3+1 konut tipinde %0.34 ve 4+1 konut tipinde %0.13 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.06 oranında artış yaşanan Temmuz ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.35 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.33, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.23, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.13 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış oranı %4

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %4’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın %6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta %10, Nisan ve Mayıs’ta %6, Haziran’da ise %5 olarak gerçekleşmişti.

İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 104. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Temmuz ayında, bir önceki aya göre %0.74 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.42 oranında artış gerçekleşti.

Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Aksaray

Temmuz ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2 oranında artan Aksaray, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.37 oranı ile Kars oldu.

Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor

Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Temmuz ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%27.14), Çanakkale (%22.04), Bursa (%21.52), Tekirdağ (%20.99), Zonguldak (%20.56) oldu.

En yüksek kira artışı Bursa’da yaşandı

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak niteliğindeki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre %0.73 ve geçen yılın aynı dönemine göre %3.87 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri %2.49 oranında artan Bursa, Temmuz ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2’lik oran ile Uşak oldu.

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.58), Balıkesir (%21.39), Yozgat (21.28), Tekirdağ (%14.86) ve Çorum (%14.48) oldu.

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Temmuz ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.

Senet kullanımı yoğun

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Haziran ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Yeni konut stok erime hızının, Haziran ayında adet bazlı %2.7 olarak gerçekleşmesi sonucu, %4.3 olan son 6 aylık ortalama değerin altında kaldığını görüyoruz. Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarını incelediğimizde ise senet kullanımının halen çok yoğun olduğunu söyleyebiliriz. Satışlarda senet kullanımının %52’lik bir oranla son 6 aylık ortalamanın %41 üzerinde olması, proje geliştiricilerin yürüttüğü kampanyalar ve çeşitlendirdiği ödeme modellerinin etkisinin sürdüğünü göstermektedir” dedi.

Yeni konutların fiyatı Haziran’da %0.29 arttı

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Haziran ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %2.82 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %75.20 oranında artış yaşandı. Haziran ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.55 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.17 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.3 puan fazla artış gösterdi.

Konut satışında senet kullanımı oranı %52

Haziran ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Mayıs ayına göre 6 puan artarak %21’e yükseldi. Banka kredisi kullanım oranı ise 3 puan düşerek %27’ye, senet kullanım oranı da 4 puan gerileyerek %52 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranı %35, peşinat kullanım oranı %18, senet kullanım oranı ise %47 olarak gerçekleşmişti. Stok erime hızı %2.7Haziran ayında satışı gerçekleştirilen konutların %37’si bitmiş, %63’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mayıs ayına göre 2.2 puan azalan stok erime hızı, adet bazlı %2.7, metrekare bazlı ise 2 puan azalarak %2.5 oranında gerçekleşti.

Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var

Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.51 oranında arttığı Haziran ayında, 2+1 konut tipinde %0.17, 3+1 konut tipinde %0.17 ve 4+1 konut tipinde %0.92 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.53 oranında artış yaşanan Haziran ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.23 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.17, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.40, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.67 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış oranı %5

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %5’lik oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın %6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta %10, Nisan ve Mayıs’ta %6 olarak gerçekleşmişti.

Büyük evde artış yüzde 9,3

Yenişafak’ın haberine göre, yeni konut fiyat endeksi, Şubat 2017’de bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla bir yılda 5 ve üstü odalı evlerin satışının yüzde 9,3 arttığını ortaya koydu. Aynı dönemde 1+1 tipi evlerde artış yüzde 5,9 olarak yaşandı. Oysa bir önceki yıl olan 2016 yılı şubat ayında 2015 yılı şubat ayına göre 5 ve üstü oda sayısına sahip olan evlerde yeni konut fiyat endeksi artışı yüzde 2,7 artarken 1+1 tipi konutlarda aynı dönemde artış yüzde 9,5 olarak kayıtlara geçmişti.

3+1’ler revaçta

Bu yılın şubat ayı ile geçen yılın aynı dönemini karşılaştırdığımızda 3+1 tipi konutlara da ilginin yoğun olduğu gözleniyor. Bu konut tipinde yeni konut fiyat endeksi yüzde 4,6 oranında arttı. Uzmanlar, talep artışıyla birlikte yaşanan bu gelişmenin normal olduğunu belirtiyor.

KDV indirimi de etkili oldu

500 bin lira tutarındaki bir daire de KDV yüzde 18’den yüzde 8’e çekildiği için yüzde 10 indirimle 50 bin liralık bir indirim oluştu. Damga vergisi 0’landığı için buradan da alıcının 5 bin lirası daha cebinde kaldı. Buna bir de yüzde 4’ten yüzde 3’e inan tapu harcı rakamı olan 5 bin lirayı eklediğimizde vatandaş toplamda 500 bin liralık bir evi 60 bin lira daha az para ödeyerek satın alma gücüne kavuştu.

Alıcının masrafı azaldı

Sektöre yönelik birbiri ardına yapılan düzenlemelerin de büyük eve olan ilgiyi artırdığına dikkat çekildi. Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Bu yıl sektör için yapılan düzenlemeler motivasyonumuzu arttırdı. Yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı tarafından ödenen tapu harcı da yüzde 1.5’e çekildi. Konut alıcılarının masraflarında azalma olması alımı teşvik edecek. Bu da gayrimenkul sektörü aracılığı ile ekonomide yüksek oranda hareketlilik oluşturacak. Vatandaş çarpan etkisi nedeniyle bu tür masraflardan dolayı da tercihini büyük ev yerine küçük evlerden yana kullanmak durumunda kalıyordu” dedi.

Yeni konut fiyatları bir ayda 0,85 yükseldi

AA’dan Murat Birinci’nin haberine göre, Türkiye genelinde 48 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE) ise geçen Aralık 2016’da bir önceki aya göre yüzde 0,85 artarak 216,35 düzeyinde gerçekleşti. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,23, reel olarak da yüzde 2,49 yükseldi.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Aralık 2016’da bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 0,74, yüzde 0,59 ve yüzde 1,23 artış görülürken endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,59, yüzde 9,02 ve yüzde 17,56 arttı.
3 büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri de açıklandı. Buna göre, Aralık 2016’da bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,48, yüzde 1,13 ve yüzde 0,87 artış kaydetti. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 12,32, yüzde 12,28 ve yüzde 16 yükseldi.

En yüksek artış Balıkesir’de

Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, KFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 26,89 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 21,48 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ, yüzde 17,56 ile İzmir’de gerçekleşirken, en düşük yıllık değişim yüzde eksi 0,28 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 2,62 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt oldu.

HKFE’deki artış yüzde 0,74

Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi (HKFE), 2016 yılı aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,74 artarak 195,39 seviyesine çıktı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,97 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,25 yükseldi. Kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı da yüzde 1,13 oldu.

3 büyük ilin hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, aralıkta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,10, yüzde 0,68 ve yüzde 1,09 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,92, yüzde 9,10 ve yüzde 15,85 yükseldi. Kalite kaynaklı yıllık fiyat değişimleri ise söz konusu illerde sırasıyla yüzde eksi 0,29, yüzde eksi 0,07 ve yüzde 1,47 oldu.

HKFE en çok Van’da düştü

Geçen yılın aralık ayına ilişkin 26 düzey bazındaki hedonik konut fiyat endekslerinin yıllık yüzde değişimleri incelendiğinde, HKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 19,03 ile Balıkesir ve Çanakkale, yüzde 17,67 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da kaydedilirken, en düşük yıllık değişim ise eksi yüzde 2,90 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş, yüzde 1,21 ile Kilis, Adıyaman ve Gaziantep, yüzde 1,41 ile Diyarbakır ve Şanlıurfa’da gerçekleşti.

Maliyet artışının altında kaldı

GYODER Başkanı Aziz Torun, yeni konutlarda aralıkta gerçekleşen fiyat artışının Nisan 2016’dan beri görülen en yüksek aylık artış olduğunu belirterek “Bununla birlikte fiyat artışı TÜFE’deki artışın altında kaldı. Proje geliştiricilerin fiyat artışını yansıtan endeksteki aylık artış oranı ise artan kur nedeniyle oluşan maliyet artışının da altında oldu” dedi.
Ayrıca markalı konut projelerinde adet bazlı stok erime hızının kasım ayında yüzde 3 iken, aralık ayında yüzde 2,4’e düştüğünü ifade eden Torun, “Tüm bu veriler, gayrimenkul sektörü tarafından iyi yorumlanmalı ve bu gelişmeler dikkate alınarak planlama yapılmalı” diye konuştu.

Anadolu yakasında fiyat artış hızı daha fazla

Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,47 oranında artış gösteren Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,94 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 Ocak ayına göre ise yüzde 71 oranında arttı. Aralıkta İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,62 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0,29 oranında fiyat artışı gözlendi. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9,5 puan fazla artış gösterdi.
Senet kullanımı arttı
Markalı projelerden konut satın alanların peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarının da incelendiği endeks sonuçlarına göre, senet kullanım oranının aralıkta son 6 ayın ortalamasına yaklaştı. Geçen ay, peşinat kullanım oranı yüzde 44, banka kredisi kullanım oranı yüzde 22 ve senet kullanım oranı yüzde 34 olarak gerçekleşti.

Yüksek metrekareli konutların fiyatı düştü

Fiyatlar 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,90 oranında artarken 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,30 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,45 oranında , 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,47 oranında fiyat artışı görüldü. Yüksek metrekareli olarak tanımlanan 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,60 oranında fiyat düşüşü oldu.

4+1’lerda azalma var

Aralıkta satılan konutların yüzde 32’si bitmiş konut stoklarından, yüzde 68’i ise bitmemiş konut projelerinden oluştu. Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde yüzde 0,87, 2+1 konut tipinde yüzde 0,52 ve 3+1 konut tipinde yüzde 0,46 oranında artış yaşanırken 4+1 konut tipinde ise yüzde 0,53 oranında azalma oldu.

Yabanca satışta gerileme var

Markalı konut projelerinden yabancı yatırımcılara yapılan satış oranı, aralıkta yüzde 8’e kadar gerileyerek son 6 aylık ortalama olan yüzde 16’nın altına düştü. Yabancı yatırımcıların konut tipi tercihi ise yüzde 55’le 2+1 dairelerde yoğunlaştı.

Türkiye’nin 68 şehri içerisinde geçen aya göre satılık konut yüzde 2 oranında artan Tekirdağ, fiyatların en çok yükseldiği şehir olurken konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehrin ise yüzde 1,64 oranı ile Giresun olduğu saptandı.

Kira rekortmeni Bursa

Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak şekilde yapılan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’ne göre ise eylülde kira fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,33 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12,76 oranında arttı. Geçen ay, metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.29 oranında artan Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Konut kira değerleri yüzde 2 azalışla Bilecik’in konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir olduğu belirtildi. Eylül ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları ise Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçüldü. Bu iller, aynı zamanda eylül ayı itibariyle en düşük amortisman sürelerinin ölçüldüğü iller olarak da öne çıktı.

Yeni Konut Fiyat Endeksi 1 yılda 3,79 yükseldi

Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, yeni konut fiyatları eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 0,24 oranında arterken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,79 yükseldi. Endeks başlangıç dönemi olan 2010 Ocak ayına göre ise yüzde 69,70 oranında artış gösterdi. İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0, 11 oranında, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.36 oranında azalan endeks, başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projelerin Avrupa yakasına kıyasla 8.5 puan fazla artış gösterdiğini ortaya çıkardı. Konut fiyatlarının 1+ yüzde 0,83 oranında, 2+1’lerde yüzde 0, 46 oranında arttığı 3+’lerde yüzde 0,23 oranında, 4+1’lerde ise yüzde 0,20 oranında azaldığı da görüldü.

Yabancılar 1+1 tercih etti

Eylül ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 22’lik (kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, yabancıların 1+1 konutlar tercih ettiği gözlemledi. Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde ise eylülde peşinat kullanım oranı yüzde 34, banka kredisi kullanım oranı yüzde 29 ve senet kullanım oranı yüzde 37 olarak gerçekleşti. Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 26’sı bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 74’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu.

Kira fiyatları da yükselişte

Reidin’in Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi ise 7 büyük ilde bir önceki aya göre yüzde 1,78 oranında arttı. 30 büyükşehirde bir önceki aya göre yüzde 1,64 artış gösteren Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi, 32 ikincil şehirde ise bir önceki aya göre yüzde 1 yükseldi.

Yeni konut fiyat endeksi 0,18 arttı

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi de mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,18 oranında arttı. Artış İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,12 oranında ve İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0,11 oranında gerçekleşti. Endekse göre, Asya yakasındaki projelerin fiyatları, Avrupa yakasına kıyasla 8,8 puan daha fazla artış gösterdi.

Fiyatlar en çok Muğla’da arttı

Reidin’in Türkiye’nin 62 şehrinde gerçekleştirdiği satılık konut fiyat endeksine göre bir önceki aya kıyasla fiyatların en çok yükselen şehir yüzde 2,33 ile Muğla olurken, Muğla’yı Çanakkale ve Afyonkarahisar izledi. Bir aylık dönemde kiraların en çok yükseldiği şehir ise yüzde 2,26 ile Ordu oldu. Ordu’yu Isparta ve Van takip etti. Yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranının görüldüğü Van’ın 14,9 yıl ile amortisman süresi en kısa il olarak tespit edildi. En düşük getiri oranına sahip ilin Sinop olduğu belirtilen araştırmada amortisman süresinin en uzun olduğu ilin ise 24,3 yıl ile Aksaray olduğu tespit edildi.

Yeni Konut fiyat endeksi yüzde 13,52 yükseldi

48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporlarına göre hesaplanan Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKFE) ise Mart 2016’da bir önceki aya göre yüzde 1,24 oranında artışla 198,98 seviyesine erişti. YKFE Mart 2015’e göre yüzde 13,52 oranında, reel olarak ise yüzde 5,64 oranında artış gösterdi.

İstanbul yine rekor kırdı

KFE, Mart 2016’da bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,22, yüzde 0,19 ve yüzde 1,95 oranlarında artış gösterirken endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 19,57, Ankara’da yüzde 9,87 ve İzmir’de yüzde 16,69 oranlarında arttı. YKFE ise Mart 2016’da bir önceki aya göre, İstanbul’da yüzde 1,41, Ankara’da yüzde 0,11 ve İzmir’de yüzde 2,97 oranlarında artış gösterdi. YKFE değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da yüzde 19, Ankara’da yüzde 9,72 ve İzmir’de yüzde 14,51 oranlarında yükseldi.

Yeni Konut Fiyat Endeksi bir ayda 1,68 arttı

Türkiye genelinde, 48 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporlarına göre hazırlanan Yeni Konut Fiyat Endeksi ise Şubat 2016’da bir önceki aya göre yüzde 1,68 oranında artarak 196,51 düzeyinde gerçekleşirken endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,63, reel olarak ise yüzde 5,38 arttı.

Geçen şubat ayında bir önceki aya göre konut fiyat endeksi, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 0,77, yüzde 0,33 ve yüzde 1,45 oranlarında artış gösterdi. Endeksin bir önceki yılın aynı ayına göre artışı ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 21,37, 11,65 ve 16,35 oldu.

Ankara’da yeni konut fiyatları geriledi

Şubatta İstanbul ve İzmir’deki Yeni Konut Fiyat Endeksindeki artış sırasıyla yüzde 2,09 ve yüzde 1,37 olarak hesaplanırken Ankara’da yüzde 0,63 oranında azalma meydana geldi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 21,03, 11,96 ve 14,27 oranlarında arttı.