Yurt Dışı Satış Müdürlüğü süresince 9 Ortadoğu ülkesi sayesinde bu bölgelerin pazar dinamiklerini yakından takip ederken farklı kültürlere adapte olarak yıllarca bu ülkelere satış yaptı. Satış, pazarlama, finans ve yatırım konularında sahip olduğu uzmanlığı emlak sektöründe kullanmaya karar vererek, 2013 yılında “Coldwell Banker Baras” çatısı altında kendi işini kurdu.

Emlak sektöründe dünya lideri bir markanın çatısı altında hizmet sunarken Los Angeles, Miami ve Barcelona’da Lüks Konut Satış Uzmanlığı eğitimleri aldı. Özel bir ruha sahip olan, farklı, sıra dışı ve lüks mülklerin doğru pazarlanması gerektiği vizyonunuyla kendi liderliğinde kurduğu ödüllü ekibi ile birlikte 4 yıldır üst üste Türkiye ciro birinciliği pozisyonunu koruyan Ayşe Fügen Arda, “Lüks Konut Uzmanı” olarak sektöre yön vermeye devam ediyor.

Ayşe Fügen Arda’nın yeni yazısı;

Eski adıyla OVP (Orta Vadeli Program), yeni adıyla YEP (Yeni Ekonomi Programı) birçok sektörde ekonomik olarak yenilikler ve değişiklikler vadediyor. Özellikle Türk lirasının değerini korumak için atılan adımlar dikkat çekerken, Yeni Ekonomi Programı’nda kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiren kararlar da alındı. Buna göre, programda yer alan tedbir maddesinde artık kira zammının ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ile değil, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ile belirleneceği yer alıyor.

Kira zamlarını neden ÜFE yerine TÜFE belirliyor?

Kira zamlarındaki üst sınırda ÜFE yerine TÜFE tercihine gidilmesi, Yeni Ekonomi Programı’nın Enflasyon bölümünün Politika ve Tedbirler başlığı içerisinde yer alıyor. Alınan bu karar üst sınırın TÜFE ile belirlenmesinde en önemli neden, ÜFE’nin döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere aşırı hassas olması. Yani bir anlamda, alınan bu kararla kira zamlarındaki üst sınırın aşırı yükselmesinin önüne geçilmesi planlanıyor. Yeni Ekonomi Programı 2019-2021 yıllarını kapsayacak şekilde, 3 yıllık olarak hazırlandı. Buna göre kira zammı üst sınırında ÜFE yerine TÜFE tercihi şimdilik 3 yıl geçerli olacak.

Kira zamları nasıl etkilenecek?

Kira zamları üst sınırı için ÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına bakılıyordu ve artık TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına bakılacak. Geçtiğimiz Eylül ayı rakamlarına bakacak olursak; ÜFE’deki ortalamanın %21,36 ve TÜFE’nin %13,75 olduğunu görüyoruz. Örneğin 2.000 TL kira ödeyen bir kiracıya üst sınırdan yaklaşık 427,2 TL zam yapılabilecekken, bu rakam artık yaklaşık 275 TL olacak. Arada ciddi bir fark olduğu gözden kaçmıyor. Üstelik son ekonomi verileri de bu makasın biraz daha açılabilme ihtimalini gösteriyor. Bu nedenle hükümetin kiracılar için attığı bu adım olumlu karşılanıyor. Enflasyona olan etkilerinin ne olacağını ise zamanla hepimiz göreceğiz.

YEP’te Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) ve sigorta ile ilgili reformlar yapılacağına dair maddelerin varlığına değinen Güneş Sigorta Genel Müdürü Serhat Süreyya Çetin, “Programda sigortacılığın önemli unsur olarak yer alması beni memnun etti. Sigortalanamayan riskler havuzu yeni bir şey değil ancak kamunun destek vereceği, elini taşın altına koyacağı bir reasürür gibi çalışacağı bir model düşünüldüğü anlaşılıyor. Bu model sigortanın yayılmasını sağlayacak” dedi. Çetin’in sigortacıların sigorta yapmadığı riskin çok büyük olduğu işyerlerinin sigortalanması ne kadar doğru olduğuna dair soruya yanıtı “Sigortacıların sigortalamadığı bir yerin zaten var olmaması gerekiyor. Eğer bir yer patlayacak, yanacak insanlara zarar verecekse o yerin sistem içinde olmaması lazım. Sigortalanacak yeri zaten sigortacı sigortalamak ister” oldu.

‘Arkamızda güç olmalı’

Ancak YEP’te bahsedilen reasürans havuzu içinde başka alanların olabileceğini anlatan Çetin, “Örneğin bir türlü geliştiremediğimiz kredi ve kefalet sigortası, mağdurların oluşması ile birlikte tekrar hatırladığımız bina tamamlama sigortası gibi sıkıntı yaşadığımız alanlar var. Yönetmelik hazır olmasına rağmen hayata geçiremediğimiz konular bunlar. Ben bunların havuzun konusu olabileceğini düşünüyorum. Tamamlanamayan binalar eğer sigortalanabilseydi bugün konkordato ilan eden müteahhitlerin yarattığı mağduriyetler minimum düzeye gelirdi.

Alacak sigortası da havuz içine alınarak ekonomik hayatın devamında iyi bir enstrüman olabilir. Sigorta şirketleri şu anda yurtdışında reasürans bulmakta zorlanıyor, tek başına bina tamamlama sigortası da yapamıyor. Yönetmeliğin ayrıntıları belli değil. Hem ayrıntılar belli olmalı hem de arkamızda bir güç olmalı ki bu işi yapabilelim” şeklinde konuştu. Çetin’in diğer konulardaki sorularımıza verdiği cevaplar ise aşağıdaki gibi oldu:

YEP gerçekçi ve heyecan verici

-Yeni Ekonomi Programı’nın değerlendirebilir misiniz? Ekonomi ve sigortacılık için etkileri ne olacak?

Türkiye çok yakın bir zamanda sistem değişikliği yaşadı. Cumhurbaşkanlığı sistemine geçildi. Bir çok değişiklik gözlerimizin önünde gerçekleşmesine şahitlik ediyoruz. Yeni Ekonomi Programı da (YEP) bu değişikliğin sonucu. Bu şekilde algılarsak YEP’i daha iyi anlarız. Alelacele yapılmış tepkisel bir plan değil. Yapısal reformlara dönük yeni hükümetin yeni bakış acısını ortaya koyan bir program. Bu anlamda bana heyecan veriyor. Ani ve hızlı değişiklikler beklememek lazım. Önemli olan yaklaşım. Ekonomi ile ilgili insanlar ve şirketler için bu programların birinci önceliği gerçekçi olması. YEP’in tahminleri gerçekçi. Büyüme ve enflasyon tahminleri ve alınan tasarruf tedbirleri ile uyumlu bir tablo var. Gerçekçi analizler yapıldığının gösteriyor. Bu nedenle yeni ekonomi yönetiminin başarılı olacağına inanıyorum.

Öncelikle, YEP’in bize mali disiplin getireceğini, tasarrufları artıracağını, ödemeler dengesini yeniden kurulacağını ve bunun için de öncelikli olarak cari açığın azaltılacağına işaret ediyor. Cari açığın azaltılması tabii ki uzun dönemde katma değerli üretime geçileceğini, endüstri 4.0’ın uygulanacağını, eğitim politikaları ile de bunun destekleneceğine işaret ediyor.

-Peki bu saydıklarınızın yapılabilmesi için kaynak nasıl yaratılacak, nereden bulunacak?

Türkiye’nin sermaye eksikliği Osmanlı’dan bu yana devam ediyor. Biz yabancı kredilere ihtiyaç duyuyoruz.

Türkiye’nin borçluluk oranı karşılaştırıldığımız ülkelere göre çok yüksek değil. Türkiye’nin borçlanma potansiyeli hala var. Ancak faizler şu anda sorun. Hükümet sisteminin oturması ile birlikte, bu faizler aşağı mutlaka gelecektir.

Hem devlet hem özel bankaların sendikasyonları yenilemiş olmaları da bizim için önemli bir işaret. Yeter ki biz ev ödevlerimizi bundan sonra iyi yapalım.

Kaskonun fiyatı 10 yıldır aynı

-Kurun yükselmesi ile bazı maliyetleriniz arttı. Bu vatandaşa nasıl yansıyacak?

Kasko ve sağlık maliyetlerimiz artıyor. Araç yedek parçalarını yüzde 70’i ithal olduğu için etkilenmeye başladık. Soğukkanlı ve sakin davranıyoruz. Fiyatı birebir yansıtmıyoruz. Stoklar var, Ancak önümüzde çığ gibi büyüyen bir maliyet var. Ancak kurun düşmesi bizim maliyetlerimizi düşürerek yeni fiyatlarımızı daha iyi belirlemememizi sağlayacak. Bu yüzden beklemekte yarar var. Ortalama kasko tarafında önemli bir artış yok. Son 10 yıldır fiyat neredeyse aynı. Sağlıkta belirli etkilenme olacak. Biraz beklememiz gerekiyor. Diğer yandan bizim de hizmet sağladığımız servis sağlayıcılardan fiyatı fahiş artırmak isteyen oldu ancak sigorta sektörü bunu kabul etmedi.

Vatandaş bu dönemde ne yapmalı?

-Yaşadığımız ekonomik dalgalanmada vatandaşa bir sigortacı açısından önerileriniz nelerdir?

Daralan gelirle birlikte sigortalanması gereken malların değeri artıyor. Türkiye’de sigorta fiyatları hala tüketici dostu. Tüketiciye bir çok teminatı ucuza sunuyoruz. Kasko ilk vazgeçilen poliçe oluyor. Ancak şimdi alternatif kasko ürünlerimiz var. Muafiyetli kasko ürünlerimiz var örneğin. Veya aracın pert olursa karşılığını al şeklinde alternatiflerimiz var. Şunu söyleyebiliriz, vatandaşlar ne yaparlarsa yapsınlar sigortasız kalmasınlar. Özellikle hasarsızlık indirimi gibi haklarını, sağlık sigortasında hayat boyu yenilime haklarını kaybetmesinler. Bu sıkıntılı bir dönem ancak sigorta vazgeçilemeyecek kadar önemli ve hayati.

-Vakıf Emeklilik son dönemde nasıl önlemler aldı?

Bizim için nispeten başarılı ve iyi bir sene oldu. Teknolojiye yaptığımız yatırımların sonuçlarını aldık. Maliyetlerimizi kontrol ederek tüketicilerimize iyi hizmeti daha alternatifli bir şekilde sunduk. Vakıfbank’tan yapılan satışları yüzde 50 artırdık. Bunu yazılım yatırımları ile bir entegrasyon sağlayarak başardık. Bankada geçen yıl yaşanan yönetim değişikliği ile değişen iştirak politikası da etkili oldu. Bölge müdürlükleri ve pazarlama ağı çalışmamız oldu. Bankanın sigorta satışlarını personelinin performansını etkilemesi de başarıyı getirdi.

Gelecek Blockchain’de

Blockchain’in sigortacılar için önemli olduğunun anlatan Serhat Süreyya Çetin, “Sadece tahsilat alanında değil. Bir poliçe düzenlenirken o poliçenin arkasındaki teminat varsa reasürans hatta o reasürans şirketinin arkasındaki yatırımcılar, aradaki brokerleri kapsayacak şekilde bir zincirin oluşması bizim işlerimiz çok hızlandıracak kolaylaştıracak. Silsilenin tek bir tuşla görülüp hissedildiği ve güvenli olarak tüketiciye aktarıldığı bir ortam oluşabilir. Bu tüketiciye güvenilirlik hız, eksiksiz doğru poliçenin düzenlenmesi ve tam hasar ödenmesini sağlar. Aldığının bir kağıt parçası olmadığını daha iyi hissedecek” dedi.

Son günlerde Türkiye’de kurdaki yükselişe rağmen uluslararası şirketler olan reasürörlerin uluslararası bankalardan daha yakından takip ettiğini beliren Çetin, “Bu yıl reasürans yenilemeleri başlıyor. Reasürörlerin Türkiye’ye olan ilgilerini de gördük” diye konuştu. diye konuştu.

Rahim Ak/Habertürk

Neredeyse 10 yıldır üzerinde çalışılan sistem Yeni Ekonomi Programı’na alındı. Gayrimenkullere tek fiyat getirecek olan Taşınmaz Değerleme Sistemi ile gayrimenkul vergilendirme sistemi sil baştan değişmiş olacak.

Gayrimenkul alımlarında emlak vergi değeri üzerinden beyan edilen rakam ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki uçurum sona erecek. TDS üzerinden belirlenen fiyat ortalamaları ile gayrimenkuller gerçek değerleri üzerinden tapuda işlem görecek.

Az harç için değerinin altında gösteriliyor

Tapu alım satım işlemlerinde gayrimenkulün değerinin emlak vergi değerinden düşük olmaması ile birlikte gerçek alım satım değeri üzerinden işlem görmesi gerektiğine dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak,
”Ancak alıcı ve satıcı daha fazla tapu harcı ödememek için gerçek değerinden değil de emlak vergi değeri üzerinden tapuda alım satım işlemi yapıyor. Böylece her iki taraf ta gerçekte ödeyecekleri alım satım harcının çok altında bir tapu harcı ödeyerek işlemi tamamlıyorlar. Bu durum alıcı ve satıcıya vergi avantajı sağlıyor görünse de Maliye Bakanlığı yaptığı araştıma ve tespitler ile alıcı ve satıcıya daha büyük cezalar gönderebiliyor.” dedi.

Vergi ve gerçek değer arasındaki fark kalkıyor

Yeni Ekonomi Programı’nda yer alan Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin kurulması ile gayrimenkullerin envanterinin çıkarılacağını ve gayrimenkulün değerinin olması gereken gerçek fiyatına getirileceğini de vurgulayan Kolçak, yeni sistemle birlikte emlak vergi değeri ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki farkın kalkacağını söyledi.

Sürpriz cezalar sona erecek

Kolçak konuşmasını şu sözlerle sürdürdü;

”Emlak Vergi değeri de gayrimenkulün gerçek değerine gelecektir. Böylece tapu da yapılan işlemler de tapu harçları gerçek değerine gelirken ileriye dönük alıcı ve satıcı sürpriz ek vergilerden de kurtulmuş olacak.”

Emlak vergileri yükselecek

Gayrimenkul değerinin gerçek seviyesine yükselmesiyle birlikte emlak vergi değerinin de eşitleneceğini ve bundan dolayı emlak vergilerinin de yükseleceğine işaret eden Kolçak, emlak vergi oranlarına da ilerde bir ayarlama gerekebileceğini vurguladı.

Bölgesel fiyatlar çıkarılacak ve altı kabul edilmeyecek

Yeni sisteme yönelik bakanlığın bunun üzerinde 10 yıldır çalıştığını ve bölgesel fiyatlar tespit edildiğini belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise; yeni sistem ile her bağımsız bölümün kimiliği olarak tanımlanan MLS (Multiple Listing Service) sistemine doğru da geçiş yapıldığını ifade ederek, artık belirlenen fiyatlar altında bir rakamın tapuda kabul edilmeyeceğini kaydetti.

4 bin 500 TL fark çıkacak

Taşınmaz Değerleme Sistemi sonrasında örneğin tapuda 250 bin TL olarak gösterilmiş 400 bin TL satışlı bir konutun gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi halinde binde iki olan emlak vergisi 500 TL’den 800 TL’ye çıkacakken, yüzde 3 olan (Ekim’den sonra yüzde 4 olacak) tapu harcı ise 7 bin 500 TL’den 12 bin TL’ye yükselecek.

Yeni Şafak

Vatandaşın lehine

İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu yıl üretici fiyat endeksindeki yükseliş nedeniyle kira artışlarının yüzde 19’a yaklaştığını anımsatarak, yapılacak düzenlemenin vatandaş lehine bir olduğunu söyledi. Aşa, “Haziran ayında ÜFE yüzde 19’a yakın, TÜFE yüzde 12. İkisi arasında yüzde 6’dan fazla büyük bir fark var. Ağustos ayında mal sahipleri ve kiracılar arasında sıkıntı yaşandı. Yapılan bu düzenleme kiracıların lehine olacak” dedi. Aşa, kira artışının ÜFE ile hesaplanmasının yaklaşık bir aylık kiranın cepte kalması anlamına geldiğini söyledi. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, taşınmaz değerleme sistemi konusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çalışma yaptığını belirtirken, Ankara Tüm Emlakçılar Odası Başkanı Ahmet Rıfat Yetkin ise, kira artışına yönelik düzenlemenin vatandaşı koruyan bir adım olduğunu söyledi.

Hazal Ateş/Sabah

İstanbul Mobilya, Kağıt ve Orman Ürünleri İhracatçıları Birliği Başkanı Ahmet Güleç, son yıllarda mobilya sektörünün gelişim hikayesini YEP’te belirlenen ilkeler doğrultusunda oluşturduklarını dile getirdi. Sektörün değişim ve gelişim bakış açısıyla son 15 yılda önemli ölçüde ivme kazandığını aktaran Güleç, YEP çerçevesinde sektörün 10 milyar dolarlık 2023 hedefine daha rahat ulaşabileceğini ve hedef ülkeler olan Çin ve ABD pazarlarında daha rekabetçi konuma geleceğini söyledi.

Yeni dönemde Türkiye ekonomisinin yol haritasını oluşturacak olan Yeni Ekonomi Programı (YEP) dün Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından açıklandı. Dengelenme, disiplin ve değişim adı altında 3 ana çerçevede oluşturulan programı değerlendiren İstanbul Mobilya, Kağıt ve Orman Ürünleri İhracatçıları Birliği Başkanı Ahmet Güleç, sürdürülebilir bir ekonomi için programın temel hatlarını olumlu bulduklarını belirtti.

Güleç: Türkiye Ticaret Merkezi açmak için çalışıyoruz

Programın, ortaya koyduğu 3D (Dengeleme- Disiplin- Değişim) ilkelerinin ekonomi yönetimine yeni bir bakış açısı getireceğine ve 2023 hedefleri doğrultusunda yeni bir başlangıç olacağına inandıklarını dile getiren Güleç, mobilya sektörü olarak 2023 yılında 10 milyar dolar hedefe ulaşmak için YEP’in sağlam ve bütüncül bir çerçeve sunduğuna dikkat çekti. Güleç, bugüne kadar ele aldıkları bütüncül ve stratejik organizasyona bakış açısını, YEP programı çerçevesinde üretim ve ihracatta zihinsel dönüşüm ilkeleri ile zenginleştireceklerini ve hedeflere daha rahat ulaşabileceklerini aktardı. Güleç, üretim ve ihracata verdiği ağırlık itibari ile Türkiye ekonomisi için yeni bir başlangıç ve bakış açısı sunan yeni programın, AR-GE, tasarım, yeni ekonomi trendleri, bilişim gibi değişim odaklı alanlara yeni bir enerji getireceğini, bu alanlardaki gelişmelerin de ülkemizin sürdürülebilir ekonomik gelişmesine katkı sağlayacağını dile getirirdi. Güleç, “Maliye ve Hazine Bakanımız Sayın Berat Albayrak’ın açıkladığı programda yer alan “değişim” temasını ülkemizin gelişme hikayesi adına çok önemsiyoruz. Ülke ekonomisi için katma değerli ürünler geliştirmek ve hedef pazarlarda daha fazla yer almak için Ar-Ge destekli inovasyona inanıyoruz. Mobilya sektörü ve Birlik olarak hedefimiz çok net. 2023 yılında 10 milyar dolarlık ihracat hedefimize ulaşarak dünyanın en büyük ilk 5 mobilya ihracatçısı konumuna gelmek. Bunun için Çin ve ABD pazarı bizim için çok önemli. İki ülke için 1’er milyar dolar ihracat hedefi belirlemiş durumdayız. Çin’den aldığımız geri dönüşlerle de bunu hedeflediğimiz süre içerisinde başaracağımızı düşünüyoruz. Açıklanan Yeni Ekonomi Programı desteğiyle imalatçı ihracatçılarımızın önünü açacak yeni projelerle katma değerli ihracatımızı artırmayı sürdüreceğiz. Ayrıca Şangay’da Türkiye Ticaret Merkezi açmak için tüm çalışmalarımızı başlattık. Hedef pazarımız olmasının yanı sıra, önemli bir rakibimiz olan Çin ile rekabetimizi dengeli, disiplinli ve güçlü bir zihinsel dönüşümle sürdürmeye devam edeceğiz” dedi.

Öte yandan, taşınmaz değerleme sistemi kurularak gayrimenkul envanteri tamamlanacak. Böylece, tapu harçları ve emlak vergilerinin gerçek değeri üzerinden alınması sağlanacak şekilde gayrimenkul vergilendirme sistemi yeniden düzenlenecek. İmar planı revizyonlarıyla oluşan değer artışlarından kamuya gerçekçi oranda pay alınması ve artışların adaletli paylaşımı sağlanacak.

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) yüksek artışlara dikkati çekerek, “Çok önemli bir karar, bu sene ÜFE’deki yükselişten dolayı kira artışları yüzde 19’a ulaştı. Vatandaşı koruyacak bir önlem almak gerekiyordu, kira artışlarının tüketici fiyatlarına bağlanmasını doğru buluyorum. Tüketicinin geliri belli düzeyde olunca bu ekstra maliyetler kiracıda sıkıntı yaratacaktı.” dedi.

ÜFE’deki yüksek artışlar nedeniyle artık ev sahipleri ve kiracıların kira bedellerinde yüzde 10 civarında artış uygulamaya çalıştığını belirten Taylan, ÜFE’deki artışın uzun sürmesi halinde, kira artışlarının bu düzeyde kalmayabileceğini söyledi. Taylan, YEP’teki hedefin, yasal düzenlemeyle hayata geçirilmesi gerektiğini dile getirdi.

“Tapu harcı yüzde 1’e düşürülsün”

YEP’te yer alan taşınmaz değerleme sisteminin de çok önemli bir soruna çözüm getirmesini beklediklerini aktaran Taylan, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bu konuda çalışma yaptığını bildirdi.

Taylan, bu düzenlemeyi yapmadan önce insanların konutlarını neden gerçek değerinden satmadığının incelenmesi gerektiğini vurgulayarak, şunları kaydetti:

“Bunun sebebi, tapu harçları ve emlak beyan değerlerinin yüksek olması. Bu konuda bir düzenleme yapılmasını toplum da biz de destekleriz. Tapu harçlarının ciddi anlamda düşmesi gerekiyor ki insanlar bu yola tevessül etmesin. Büyük şehirlerde emlak vergi oranları ikiyle çarpılıyor, emlak vergi beyan değerinde çarpanın düşürülmesi gerekiyor. İnsanlar bir gayrimenkul alıp 3 ay sonra satması gerektiğinde ciddi gelir vergisi ödüyor. Gelir vergisiyle de ilgili düzenleme yapılması lazım. Eğer bunlar yapılır ve vatandaşa mağduriyet yaratılmazsa bunu savunuyoruz. Zaten vatandaş da sistemden memnun değil. Tapu harçları, emlak beyan değeri ve gelir vergisi düşürülürse vatandaş güle oynaya gider gayrimenkulünü gerçek satış değerinden gösterir. Vatandaşa ekstra külfet getirmeyecek bir düzenleme yapılması gerekiyor.”

Tapu harçlarının 31 Ekim’e kadar yüzde 3 olarak belirlendiğini anımsatan Taylan, “Harçlar yaklaşık bir ay sonra yeniden yüzde 4 olacak. Harçlar yüzde 1 ve altına kalıcı olarak düşürülmeli.” diye konuştu.

AA

Yeni Ekonomi Programı’nda gayrimenkul sektörünü ilgilendiren şu maddeler yer alıyor:

-Taşınmaz değerleme sistemi kurularak gayrimenkul envanteri tamamlanacak, tapu harçları ve emlak vergilerinin gerçek değerleri üzerinden alınması sağlanacak şekilde gayrimenkul vergilendirme sistemi yeniden düzenlenecek.

– İmar planı revizyonları ile oluşan değer artışlarından kamuya gerçekçi oranda pay alınması ve artışların adaletli paylaşımı sağlanacak.

– Yeniden yapılandırılacak olan Türkiye Emlak Bankası A.Ş. ülkemizde gayrimenkul sektörünün en iyi uygulamaları kapsamında, gayrimenkul finansmanını yönlendirecek bir banka haline getirilecek.

– Kentsel Dönüşüm uygulamaları kapsamında tarihi ve geleneksel kent merkezlerinin kimliği korunarak yenileme ve dönüşüm çalışmaları yapılacak..

Sabah

Piyasa ekonomisinin temel prensiplerinden taviz vermeyen, yalın performans göstergeleriyle objektif bir şekilde izlenebilen, gerçekçi, şeffaf ve tutarlı bir politika setinden oluşan programda, Suriye kaynaklı jeopolitik riskler ve artan terör saldırılarının etkisiyle güvenlik politikalarının önceliklendirildiği dönemde ekonomide planlanan yapısal dönüşümlerin gerçekleştirilemediği ifade edildi.

Programda, son bir yılda güvenlik tehditlerinin büyük ölçüde kontrol altına alındığı ve 24 Haziran’da yapılan seçimlerle beş yıllık bir siyasi istikrar döneminin başladığı hatırlatılarak, şartların normalleşmeye başlamasıyla birlikte 5 yılın ekonomik hedeflerin başarılması için önemli bir fırsat penceresi sunduğu vurgulandı.

Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemi’nin sağladığı hızlı ve etkin karar alma mekanizması ve ekonominin daha koordineli yönetilmesinin bu dönemin en önemli avantajları olacağının belirtildiği programda, 2018’in ikinci çeyreğinden itibaren gelişmekte olan ülkelere yönelik risk algısının bozulması ve ABD Merkez Bankasının (Fed) faiz artışlarıyla uluslararası sermaye akımlarının yavaşladığı, bu süreçte dış finansman ihtiyacının, ABD yönetiminin Türkiye ekonomisini ve Türk lirasını doğrudan hedef almasıyla ülke risk primlerinin yükseldiği ve TL’nin değer kaybettiğine işaret edildi.

Programda, bu gelişmeler sonucunda ülkedeki döviz kurlarındaki spekülatif artışların öncülük ettiği fiyat davranışlarındaki bozulmanın enflasyonun ve dolayısıyla piyasa faizlerinin artmasına, tüketim, yatırım harcamalarıyla toplam büyümenin yavaşlamasına, şirketlerin hem iç hem de dış finansmana erişim kapasitesinin daralmasına neden olduğu işaret edilerek, ayrıca son dönemde bankaların kredi şartlarını sıkılaştırdığı ve nakit akışlarında aksama yaşayan şirketlerin sayısının arttığının gözlemlendiği ifade edildi.

YEP’in, Türkiye’nin krizlere karşı dayanıklı ve güçlü ekonomisi, düşük kamu ve hanehalkı borcu, disiplinli maliye politikası, dinamik ve girişimci özel sektörü, dünya pazarlarına açık ihracatçı yapısı, yeni hükümet sistemiyle beraber hızlanan siyasi karar alma süreçleri ve güçlü beşeri sermayesinin üzerine inşa edildiğinin altı çizildi.

Yerleştirmeye dayalı ekonomik dönüşüm

İhalesi yapılmamış ve ihalesi yapılmış ancak başlanmamış projeler askıya alınacak. Devam eden projelerden finansman koşulları uygun olanlar için yeni ve daha uzun zamana yayılmış iş planları oluşturulacak. Mega-altyapı projeleri doğrudan yabancı yatırım yoluyla, uluslararası finansmanla hayata geçirilecek.

Farklı veri kaynaklarını toplayan Vergi Veri Analiz Merkezi kurularak kayıt dışı ekonomi kayıt altına alınarak vergilendirilecek ve tahsilat etkinliği geliştirilerek vergi gelirleri artırılacak.

Bankaların güncel mali yapılarını ve aktif kalitelerini tespit etmek için yapılacak mali bünye değerlendirme çalışmalarının sonuçlarına göre gerektiğinde bankacılık sektörünün mali yapısını güçlendirecek, böylece reel sektörün uygun maliyetlerle krediye erişimini ve mevcut kredilerinin yeniden yapılandırılmasını temin edecek bir politika seti devreye sokulacak.

Ekonominin yabancı tasarruflara bağımlılığını kalıcı olarak azaltacak ve cari açığın milli gelire oranını yüzde 3’ün altına düşürecek ihracat, turizm ve sanayi ürünlerinde yerlileştirmeye dayalı bir ekonomik dönüşümün temelleri atılacak.

Ekonomi yönetimiyle ilgili kurumlar yeniden yapılandırılacak, liyakat ve performans odaklı insan kaynağı yönetimiyle kurumlara güven artırılacak, hızlı karar alan, piyasaların ve özel sektörün önünden giden ve özel sektörün önünü açan bir yönetim anlayışı benimsenecek, finansal istikrarı ve güvenliği esas alan yeni bir finansal mimari oluşturulacak. YEP’teki makroekonomik hedefleri destekleyecek ve sürdürülebilir kılacak nitelikli insan gücü ve güçlü toplum hedefiyle ilgili proje ve programlar hayata geçirilecek.

Belirlenen her eylemin etki ve maliyet/fayda analizlerini, uygulama takvimini ve performans kriterlerini içeren bir YEP Eylem Planı, bütçe yılıyla birlikte uygulamaya konulacak. Bu plan çerçevesinde gerçekleştirilen ilerlemeler 3 aylık dönemlerde takip edilecek.

Habertürk

Bakan Albayrak, “Yeni ekonomi programımızı yazarken, yeni bir başarı hikayesi yazma hedefimiz var. Bu programın ismine Yeni Ekonomi Programı dedik.” dedi.

Yeni Ekonomi Programın üç ana temeli; dengelenme, disiplin ve değişim

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, “Yeni Ekonomi Programı’nı üç ana temel üzerinde oturttuk; dengelenme, disiplin ve değişim.” dedi.

Vergi süreçlerine değinen Bakan Albayrak konuşmasına şöyle dedi:

“Vergi süreçlerinde iyileştirmeler olacak, etkinliği kalmamış istisna, muafiyet ve indirimleri kademeli olarak kaldıracağız.”

İşte, Bakan Albayrak’ın Orta Vadeli Program lansmanında yaptığı konuşmada öne çıkanlar:

“Program hedefleri önümüzdeki 3 yılda gerçekleştirilmiş olacak”

Bakan Albayrak, “Program hedefleri ülke gerçekleriyle uyumu ve ekonomi yönetiminin hızlı karar alma gücüyle önümüzdeki 3 yılda gerçekleştirilmiş olacak.” dedi.

“Kamu Maliyesi Değişim ve Dönüşüm Ofisi tedbirleri ve gelir artırıcı önlemlerden sorumlu olacak”
Hazine ve Maliye Bakanı Albayrak,”Kamu Maliyesi Değişim ve Dönüşüm Ofisini kurduk. Bu ekip 76 milyar liralık tasarruf tedbirleri ve gelir artırıcı önlemlerden sorumlu olacak.” dedi.

Bakan Albayrak, bankaların güncel mali yapılarına ilişkin:

“Bankaların güncel mali yapıları ve aktif kalitelerini tespit etmek için hızlı şekilde mali bünye değerlendirme çalışmalarını başlatıyoruz.”

İhalesi başlamamış projeler askıya alınacak

“Enflasyonla topyekün mücadele programı başlayacak. Enflasyonu yüzde 6’ya indireceğiz. Temel amacımız büyümeyi sağlam temeller üzerine kurmak. İhalesi başlamamış projeler askıya alınacak. İstihdam önemli başlıklarımızdan bir tanesidir. 2021’e kadar 2 milyon yeni istihdam oluşturacağız. Merkez Bankası elindeki tüm araçları kullanacak. 76 milyar TL tasarruf ve gelir artırıcı önlemler başlayacak. Kamu alacaklarına ilişkin yeni yapılandırma olmayacak ”

“Emlak Bankası için süreç başladı”

Diğer önemli konumuz bankacılık ve reel sektör… Bugün yaşanan durumlar Türkiye’nin içinden geçtiği önemli adımları ortaya koyuyor. Son dönemdeki ekonomi firmalarımızın bir kısmı farklı alanlarda problemler yaşıyor. Bankalarda kapsamlı bir politika seti devreye girecek. Bankaların güncel mali yapılarını tespit etmek için mali bünye değerlendirme çalışmalarını başlatıyoruz. Bu aksiyonların yanında Türkiye Kalkınma Bankası’nın görev alanını geliştireceğiz. Türkiye Emlak Bankası’nı gayrimenkul sektörünün finansmanını yönlendirecek en iyi uygulamalar için süreç başladı. Yeniden yapılandırma kapsamında BDDK’nın Ağustos’ta aldığı kararı dün açıklanarak aktif bir şekilde devreye koyuldu. Bu adım da önemli.

“Emlak vergi değerlerini adil bir şekilde yapacağız”

Veri alanındaki uygulama ve iyileştirmeler… Vergilerde istisna ve muafiyetler gözden geçirilecek. Taşınmaz değerleme sistemi ile gayrimenkul emlak vergi değerlerini adil bir şekilde yapacağız. Gayrimenkul eko sistemi doğru ekonomiye kazandırılırsa Türkiye ekonomisini nasıl güçlendireceğini göreceğiz. Süreçleri etkin yönetmek için Big Data yani büyük vergi veri merkezini kuruyoruz. Vergideki kayıt dışı alanları somut olarak belirleyecek.

Yeni Ekonomi Programının büyüme hedefleri

Yeni Ekonomi Programı’nda büyüme hedefleri; 2018 için yüzde 3,8, 2019 için yüzde 2,3, 2020 için yüzde 3,5 ve 2021 için yüzde 5 olarak belirlendi.

Bütçe açığının GSYH’ya oranı hedefi

Yeni Ekonomi Programı’nda bütçe açığının GSYH’ya oranı hedefi 2018 için yüzde 1,9, 2019 için yüzde 1,8, 2020 için yüzde 1,9, 2021 için yüzde 1,7 oldu.

Yeni Ekonomi Programı’nda enflasyon hedefleri

Yeni Ekonomi Programı’nda enflasyon hedefleri; 2018 için yüzde 20,8, 2019 için yüzde 15,9, 2020 için yüzde 9,8, 2021 için yüzde 6,0 oldu.