Doğru yerde doğru yapı formülü

Kentte yüksek yapılı binaların yapılıp yapılamayacağına dair şehir plancılarının sürekli tartıştığını anlatan Kadir Topbaş, şunları söyledi:
“Doğru yerlerde doğru yapılar yapmak lazım. Yüksek yapılar da yapılabilir. Paris’te ‘La Defense‘ bölgesini bir örnek olarak bilebiliriz. İstanbul’un 5 bin 400 kilometrekarelik alanının yüzde 50’sinde yapılanma var. 4 milyon civarında birim olarak konut olarak düşündüğünüzde 100 metrekarelik bu konutları yatay haline getirdiğinizde sığması mümkün değil. Ortak alanlar, yollar bir takım donatı alanlarını da koyduğunuz zaman yetmez. Demek ki katlanması gerekiyor. Ama doğru çözümler getirmek lazım.”

‘İstanbul’un dijital haritalarını hazırladık’

Bu konuda yapılan çalışmaların belli bir noktaya getirildiğini kaydeden Topbaş, “Silüet başta olmak üzere etkisinin olumsuz olmaması açısından İstanbul’un dijital haritalarını hazırladık. Özellikle meclisimizin de kabul ettiği yükseltilere göre topografik etkilerini dikkate alan bir takım yükseltiler belirlendi. Ona göre başta tarihi yarımadanın arkasına düşen tüm yerleşim birimleri ve ilçelerde bu öngörüldü. O yükseklikler üzerinde bir yapı verilmiyor. Yeni bir düzenleme getirildi. Özellikle sayın Cumhurbaşkanımızın da üzerinde durduğu ‘az serbest’, ‘yükselti serbest’ mantığını artık geride bırakıyoruz. Artık böyle bir kavram kalmadı. Bir daha böyle bir uygulama olmayacak, sınırlanmış olacak. Bu çalışmalar yapılarak belli bir noktaya getirildi” diye konuştu.

‘Kot’lar mecliste belirlendi

Bazı yerlerde yükseklik serbest olunca 20 kat, 30 kat bina yapılabildiğini belirten Topbaş, “ Onun yerine 15 katı geçemez ya da deniz seviyesinden şu metreyi geçemez gibi bu ‘kot’lar meclisimiz tarafından kabul edildi. Ona göre planlarla ilgili uygulama yapılıyor” açıklamasında bulundu.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 27 Ocak’ta Ankara’daki Şehircilik Şurası’nda konuşmasında, “Ben dikey mimariden yana değilim. Ben yatay mimariden yanayım. İnsan, topraktan uzak değil; toprağa yakın olarak yaşamalıdır. Böyle düşünüyorum. Bugünün Türkiye’si, böyle bir çirkinliği, böyle bir nobranlığı asla hak etmiyor. Dikey mimarinin altında yatan gerçek, az topraktan çok büyük para kazanmak” ifadelerini kullanmıştı.

Buna göre, tüketiciler artık konut satışında sözleşme tarihinden itibaren devir veya teslim tarihine kadar değil, sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönebilecek. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk 3 ay için sözleşme bedelinin yüzde 2’sine, üç ile altı ay arası için yüzde 4’üne, altı ile on iki ay arası için yüzde 6’sına ve on iki ile yirmi dört ay arası için de yüzde 8’ine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilecek.

Tazminat gerektirmeyen haller

Ancak yönetmelik kapsamında belirlenen hallerde tüketici sözleşmeden dönme hakkını devir veya teslime kadar vergi, harç, masraf, tazminat ve benzeri adlar altında herhangi bir bedel ödemeksizin kullanabilecek. Bu haller ise “Satıcının yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmemesi, tüketicinin ölmesi, tüketicinin kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi ve tüketicinin kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle sözleşmenin yerine olağan koşullarla yapılacak bir taksitle satış sözleşmesinin konulmasına ilişkin önerisinin satıcı tarafından kabul edilmemesi” olarak sıralandı.

Tüketiciyi koruyan maddeler

Öte yandan, projede yapılan değişiklikler, yasal zorunluluklardan veya mücbir sebep hallerinden kaynaklanıyorsa, satıcı tüketiciden yönetmelikte yer alan masraf ve tazminat tutarını dikkate alarak kesinti yapabilecek. Bir konutun birden fazla tüketiciye satılması halinde ise tüketici, sözleşmeden dönme hakkını devir veya teslime kadar vergi, harç, masraf, tazminat ve benzeri adlar altında herhangi bir bedel ödemeksizin kullanabilecek.

Verilecek teminatın bina tamamlama sigortası olması halinde, Hazine Müsteşarlığı tarafından yürürlüğe konulan Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları gereği tüketiciye verilmesi zorunlu bulunan bina tamamlama sigortasına ilişkin önemli hususlar formu, ön bilgilendirme formuna ek olarak tüketiciye verilecek.

Yüksek komisyona son

Emlakçılık mesleğine yönelik kriterleri düzenleyecek olan yönetmelik, emlakçılara sertifika alma zorunluluğu getirilecek. Sertifika zorunluluğu halen emlakçılık yapanlar için de geçerli olurken kurallara uymayanların yetkisi iptal edilebilecek. Böylece her emekli emlakçılık yapamayacak. Emlakçıların, mesleki yeterlilik kriteri, eğitim ve sertifika şartları yönetmelikle belirlenecek.

Emlakçıların, vatandaşlardan yüksek tutarlarda komisyon alması ve farklı ücretler talep etmesinin de önüne geçecek olan düzenlemeyle tüketici mağduriyeti de önlenmiş olacak. Emlak alım satımından elde edilecek ticari kazanç, belli bir düzene oturtulacak.

Hürriyet’ten Nuray Babacan’ın haberine göre, Cumhurbaşkanlığı Sarayı’ndaki kahvaltıda milletvekilleri ile bir araya gelen Cumhurbaşkanı Erdoğan, milletvekillerinin il, ilçe ve merkez ilçe belediyelerin uygulama farklılıkları ve vatandaşa hizmet götürmeyle ilgili yaşanan sorunlardan bahsetmesi üzerine, yapılacak yeni bir düzenlemenin müjdesini verdi.

‘Uygulama farkları ortadan kalkacak’

Yeni bir düzenleme ile özellikle uygulama farklılıklarının ortadan kaldırılacağını kaydeden Erdoğan, “Nüfus kriteri belli bir oranda düşürülecek. Böylece birçok il büyükşehir statüsüne çıkacak” dedi.

Bu düzenlemeyi kısa sürede hayata geçirmeyi planladıklarını anlatan Erdoğan “Böylece büyükşehir sayısı 50-60’ı bulabilir. İmar uygulamaları başta olmak üzere ilçelerin kendi başlarına farklı farklı karar almaları önlenecek” diye konuştu.

Sabah’tan Zafer Halatçı’nın haberine göre, İBB’nin öncülüğünde İETT tarafından düzenlenen 9. Transist 2016 İstanbul Ulaşım Kongresi ve Fuarı‘nda konuşan Topbaş, şehirlerde mümkün olduğu kadar fosil yakıtlardan kurtulup yenilenebilir enerjiye doğru gidileceğini söyledi.

İstanbul Valisi Vasip Şahin de yakın gelecekte İstanbul’daki personel sayısını daha da artırcaklarını ve trafiğe oransal olarak çok daha fazla personel aktarımı yapmaya niyetinde olduklarını açıkladı.

Verilen arsalar geri alınabilecek

OSB’lerdeki bürokratik hantallığı ortadan kaldırmayı da amaçlayan yasa, OSB yönetimlerince sürüncemede bırakılan imar ve parsel düzenlemelerinin üç ay içinde karara bağlanmasını zorunlu hale getirecek. Aksi halde konu ilgili bakanlığın devreye girmesi ile çözülecek. Yatırım sözü vererek OSB’den arsa alan ancak verdiği sözü yerine getirmeyen geçirmeyen işadamlarının arsaları süratle geri alınacak. Öte yandan Mera Kanunu’nda yapılacak değişiklik ile meraların tahsis amacı değiştirilerek sanayiciye verilmesinin de önü açılacak. Endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri, OSB’ler ve sanayi sitelerinin yerleşim yeri dışına çıkarılması için ihtiyaç duyulan yerlerin tahsis amacı, valilikçe değiştirilebilecek. Hizmet ve destek alanları ise OSB büyüklüğünün yüzde 10’unu geçemeyecek.

200 milyon TL yeni yatırım taahhüdü şart

Özel endüstri bölgesi ilan edilecek yerlerde, en az 200 milyon TL tutarında yeni yatırım taahhüdünde bulunulması gerekirken geliştirime süresi 10 yılı geçmeyecek. Başvuru sahibi gerçek ve tüzel kişilerin, önerilen alanın en az yüzde 51’inin mülkiyetine sahip olması şartı aranacak. Ayrıca yeni yatırıma ilişkin “ÇED olumlu kararı veya ÇED gerekli değildir” kararının alınmış olması da gerekecek. OSB’ler ve OSB içindeki binalar gibi, endüstri bölgelerindeki binalar da, inşaatı bittikten itibaren 5 yıl içinde emlak vergisinden muaf olacak. Bu sürenin sonunda emlak vergisinde, üretimde oldukları sürece yüzde 75 indirim uygulanacak.