Ege Bölgesi’nde 2022 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşen gayrimenkul satış ve kiralama bedellerini değerlendiren Denge Değerleme, İzmir ve ilçelerinin bu yıl yine gözde tatil merkezlerinden biri olmaya devam ettiğinin altını çiziyor. Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Antalya, Alanya gibi bölgelere göre daha kısa sezona sahip olan İzmir ve ilçeleri Çeşme, Urla, Foça, Seferihisar gibi tatil beldeleri şehir merkezine yakınlıkları nedeniyle, tatil sezonu dışında da kullanım mümkün olduğundan, en çok tercih edilen bölgeler olarak göze çarpıyorlar. Bu beldelerde yaz-kış yaşama alışkanlığının da gelişmesi ile yazlık konutların ortalama metrekare satış fiyatı kimi bölgelerde 100-120 bin TL/ m²’ye kadar çıkmış durumda.

Çeşme hem yerli hem yabancı turistlerin gözdesi

Türkiye’nin en popüler tatil beldeleri arasında olan Çeşme, denizi, plajı, renkli gece yaşantısı ve sörf olanakları gibi nedenlerle yerli ve yabancı turistlerden büyük ilgi görüyor. Çeşme’de en popüler yerler olan Alaçatı ve Ilıca mahallesi haricinde Boyalık, Dalyan, Şifne, Çiftlikköy ve Reisdere mahalleleri de en çok tercih edilen bölgeler. Pandemi öncesi Alaçatı ve Ilıca bölgelerinde evlerin ortalama birim satış fiyatları 8.000 TL/ m² ile 12.000 TL/ m² aralığındaydı. 2022 yılı ilk dönemi itibariyle fiyatlar 40.000 TL/m² ile 60.000 TL/m² aralığına kadar yükseldi ve yatırımcısını memnun etti.

Alaçatı’da metrekaresi 80-120 bin lira aralığında

Alaçatı’nın en özel projelerinde biri olan Alaçatı-Port bölgesinde ve Ilıca Plajındaki Şantiye Evleri olarak bilinen bölgede ise satış fiyatları artan taleple birlikte 80.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında gelişiyor. Dalyan, Boyalık, Şifne Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinde ise fiyatların 30.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² aralığına ulaştığı görülüyor.

Sezonluk kiralar 350 bin liradan başlıyor

Günlük ve sezonluk kiralama konusunda da tespitler sunan Denge Değerleme’ye göre; Çeşme’de denize sıfır olarak tabir edilen ya da çok yakın konumda olan manzaralı evlerin günlük kiraları 4.000-TL ile 6.000-TL arasında, sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 350.000 TL -600.000 TL aralığında gelişiyor. Daha iç bölgelerde ise günlük kiraları 2.000-TL ile 3.000-TL arasında, sezonluk kiralama fiyatları ise yaklaşık 150.000 TL-300.000 TL aralığında gerçekleşiyor.

Urla tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgisini çekiyor

İzmir merkeze yakın olması nedeniyle son yıllarda en çok ilgi gören ve yaz-kış oturmaya en elverişli tatil beldelerinden biri konumunda olan Urla’da ise daire ortalama birim satış fiyatları 2022 yılı ilk dönemi itibariyle 15.000 TL/ m² ile 20.000 TL/m² aralığına geldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/ m² ile 8.000 TL/m² aralığındaydı.

Urla’nın Güvendik Mahallesi’ndeki ise site şeklinde müstakil villa tarzı evlerde satış fiyatları artan taleple birlikte 50.000 TL/m² ile 75.000 TL/m² aralığına kadar çıktı. İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve Kuşçular Mahallelerinde ise 25.000 TL/m² ile 40.000 TL/m² aralığında fiyatlar gözlemleniyor. Bu bölgeler ayrıca tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgisini çekiyor. Urla’da yazlık evlerin günlük kiraları 1.000-TL/m² ile 2.000-TL/m² arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 125.000 TL-250.000 TL aralığında seyrediyor.

Yaz-kış konseptinde yaşama geçiş en çok Seferihisar’da görülüyor

Ülkemizin ilk sakin ve sessiz şehir unvanına sahip olup Seferihisar, İzmir merkeze yaklaşık 40-45 Dk. yakınlığı ile son yılların en çok tercih edilen, göç alan ve yaz-kış konseptinde yaşama geçişin en çok görüldüğü belde konumunda yer alıyor. Pandemi öncesi ilçe merkezinde daire ortalama birim satış fiyatları 3.000 TL/m2 ile 5.000 TL/m2 aralığındayken, 2022 yılının ilk çeyreği itibariyle 12.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² arasında alıcı buluyor.

İlçenin en popüler mahallesi olan Sığacık’ta, daire fiyatları 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m², müstakil villa tarzı evler ise artan taleple birlikte 13.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² aralığını görmüştür. Seferihisar ayrıca tarla ve arsa yatırımcılarını açısından da ciddi bir potansiyele sahip durumda. Seferihisar’da yazlık evlerin günlük kiraları 600-TL/ m² ile 2.000-TL/m m² arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 80.000 TL -150.000 TL aralığında gelişiyor.

İzmir merkeze yakınlığı Foça’ya olan ilgiyi arttırıyor

Foça bölgedeki en eski dönemde kurulan beldelerden biri. Tarihi dokusu ve İzmir merkeze yaklaşık 60 Dk uzaklıkta olması, bu ilçeye olan ilgiyi arttırıyor. Eski ve Yeni Foça olarak ikiye ayrılmış bir yapıya sahip olan ilçede merkezde bulunan daire ortalama birim satış fiyatları2022 yılının ilk çeyreği itibariyle 15.000 TL/m2 ile 25.000 TL/m2 aralığına yükseldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında değişkenlik gösteriyordu. İlçede, müstakil villa tarzı evlere ilgi büyük. Artan taleple birlikte ortalama birim satış fiyatları 20.000 TL/m2 ile 35.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı. Foça’da yazlık evlerin günlük kiraları 450-TL/m2 ile 800-TL/m2 arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 75.000 TL-150.000 TL aralığında değişiyor.

Bodrum’da fiyatlardaki yükseliş, 2022 yılında da hız kesmeden devam ediyor

Türkiye’nin yurtdışında şube açan ilk gayrimenkul değerleme şirketi olan Denge Değerleme, tatilcilerin ve yatırımcıların Ege Bölgesi’nde bulunan bir diğer gözdesinin Muğla olduğuna işaret etti. Şöhreti Türkiye’yi aşan bir tatil bölgesi olan Bodrum, uzun yıllardan beri gerek yerli gerekse yabancı turistlerin çok rağbet ettiği tatil beldelerinden biri. Bodrum içerisinde, Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan en çok rağbet gören yerler olarak ön plana çıkarken, Bodrum Merkez, Ortakent, Bitez ve Akyarlar da diğer tatil alternatifleri olarak sıralanıyor. Bodrum’da fiyatlardaki yükseliş, 2022 yılında da hız kesmeden devam ediyor.

Yalıkavak-Gündoğan-Türkbükü hattında müstakil veya site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 8.000 TL/m2-20.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, 2022 yılının ilk çeyreğinde bu durum 40.000 TL/m2 ile 80.000 TL/m2 aralığına geldi. Hatta lüks segment konutlar söz konusu olduğunda, 100.000-TL/m2-200.000-TL/m2 aralığında birim fiyatlara kadar çıkılabiliyor.

Bodrum’da kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise sezonluk 150.000-TL ile 300.000-TL aralığında kiralar istenirken, yine bazı lüks sitelerde fiyatlar, özellikle Temmuz/Ağustos aylarında aylık bazda 100.000-500.000-TL aralığına kadar değişkenlik gösterebiliyor.

Bodrum’un güney kısmında Merkez, Bitez, Konacık, Akyarlar gibi tatil beldelerine bakıldığında ise müstakil veya site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 6.000 TL/m2-10.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, içinde bulunduğumuz dönemde fiyatlar 30.000 TL/m2 ile 60.000 TL/m2 aralığına geldi. Bu bölgelerdeki lüks segment konutlar söz konusu olduğunda, 70.000-TL/m2-125.000-TL/m2 aralığında birim fiyatlar görülürken, kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise sezonluk 100.000-TL ile 250.000-TL aralığında kiralar istendiği, lüks konutlarda ise fiyatların çok daha yüksek seviyelere çıktığını görülüyor.

Kuşadası’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 263 TL

Aydın Kuşadası’nda konut fiyatlarında son 1 yıllık değer artışı %60, son 4 yıllık değer artışı ise %166. Kuşadası’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 263 TL, ortalama konut fiyatı 799 bin 976 TL. Aydın Didim’de ise son 1 yıllık değer artışı %51, son 4 yıllık değer artışı ise %174, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 25 TL, ortalama konut fiyatı 653 bin 250 TL.

Çeşme’de ortalama konut fiyatı 2 milyon 410 bin 613 TL

Çeşme’de konut satış fiyatlarındaki yıllık değer artışı %60.4 yıllık değer artışı ise %130 olurken, Çeşme’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 973 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 410 bin 613 TL.

Urla’da konut satış fiyatları son bir yılda %66 arttı

Urla’da konut satış fiyatları son bir yılda %66 artış gösterdi, 4 yıllık değer artışı ise %168. Urla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 743 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 773 bin 226 TL.

Foça’da konut satış fiyatları son 1 yılda %53, Seferihisar’da %54 arttı

Foça’da konut satış fiyatları son 1 yılda %53, son 4 yılda ise %149 artış gösterirken, Foça’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 789 TL, ortalama konut fiyatı 821 bin 469 TL. oldu. Seferihisar’da konut satış fiyatları son 1 yılda %54, son 4 yılda ise %143 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 285 TL, ortalama konut fiyatı 697 bin 620 TL. İzmir Selçuk’un Şirince Mahallesi’nde ortalama konut satış fiyatı 9 bin 541 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 1 milyon 249 bin 871 TL.

emlakhaberajansi.com

Kaş’tan sonra Marmaris, Ayvalık, Foça ve Bodrum’da dikkat çekici artışlar görülüyor. Marmaris’te son 4 yıllık fiyat artışı %93, Ayvalık’ta %90, Foça’da %88, Bodrum’da ise %84. Konut fiyatlarının son 4 yılda Türkiye genelinde %14, İstanbul’da ise %7 oranında artış gösterdiğini göz önüne alındığında, yazlık bölgelerdeki fiyat artışının oldukça yüksek olduğu belirleniyor.

Uygun fiyatlı yazlık bölgeler

Endeksa’nın analizlerine göre yazlık bölgelerde en uygun fiyatlı konutlar sırasıyla Silivri, Alanya, Ayvalık, Kuşadası ve Foça’da. Silivri’de ortalama konut fiyatı 300.690 TL, Alanya’da 335.800 TL, Ayvalık’ta 336.050, Kuşadası’nda 372.120, Foça’da ise 373.000 TL. Yazlık bölgelerdeki konut yatırımının kira getirisi de göz önüne alındığında son 4 yılda %50 ile %137 arasında değerlenme olduğu görülüyor.

Yazlık kiraları 988-2.167 TL arasında

Yazlık kiraları 988 TL ile 2.167 TL arasında değişiyor. Silivri, Datça ve Ayvalık’ta ortalama kira 1000 TL, Kuşadası, Şile, Fethiye ve Alanya’da 1200-1300 TL aralığında, Foça ve Kemer’de 1500 TL seviyesinde. Yazlık kiralarının en yüksek olduğu bölgeler ise sırasıyla Bodrum, Çeşme, Marmaris ve Kaş. Bodrum’da ortalama kira 2.167 TL, Çeşme’de 1.980 TL, Marmaris’te 1.964 TL, Kaş’ta 1.753 TL.

Verilere göre yazlık bölgelerdeki kira değişime bakıldığında %11 ile %108 arasında artış görülüyor. Datça’da ise kiralar son 4 yılda %22 düşüş kaydetmiş bulunuyor. En çok kira artışı görülen bölgeler sırasıyla Kemer, Marmaris, Alanya, Fethiye ve Ayvalık. Son 4 yılda kiralar Kemer’de %108, Marmaris’te %94, Alanya’da %79, Fethiye’de %64, Ayvalık’ta %53 artış gösterdi.

Endeksa Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, yabancıların da çoğunlukla vatandaşlık için Türkiye’den konut aldıklarını belirterek, “Yazlık bölgelerden Antalya ve Muğla yabancıların konut aldığı bölgeler olarak öne çıkıyor. Yabancıların en fazla konut aldıkları şehirler arasında Antalya 2’nci, Muğla ise 8’inci sırada yer alıyor. Avrupalılar çoğunlukla yazlık bölgeleri tercih ederken, Arap yatırımcıların Bursa, Yalova, Sakarya, Trabzon gibi daha yeşil ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bölgeleri tercih ettiğini görüyoruz” dedi.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com‘un verilerine göre yazlık bölgeler içinde konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Çeşme. Ortalama değerlerle Çeşme’de konut satış fiyatı 1.061.280 TL, kira 1.658 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 39 yıl. En uzun geri dönüş süresi olan bölge ise Kaş. Ortalama konut satış fiyatının 838.531 TL, ortalama kiranın 990 TL olduğu Kaş’ta konut yatırımının geri dönüş süresi 53 yıl. En gözde tatil bölgelerinden olan Bodrum’da ortalama verilerle konut satış fiyatı 719.840 TL, kira 1.974 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl. İstanbul’a yakınlığı ve son dönemde yapılan ulaşım projeleri ile ilgi odağı olan Şile’de ortalama konut satış fiyatı 538.385 TL, ortalama kira 1.220 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 28 yıl.

Gözde bölgelerde yazlık fiyatları

Ortalama değerlerle Kemer’de konut satış fiyatı 498.960 TL, kira 1.103 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl. Marmaris’te konut satış fiyatı 491.400 TL, kira 1.659 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Fethiye’de konut satış fiyatı 436.800 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 30 yıl. Datça’da konut satış fiyatı 389.610 TL, kira 1.106 TL, geri dönüş süresi 28 yıl. Foça’da konut satış fiyatı 372.000 TL, kira 1.363 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Kuşadası’nda konut satış fiyatı 350.988 TL, kira 1.099 TL, geri dönüş süresi 23 yıl. Ayvalık’ta konut satış fiyatı 318.212 TL, kira 1.055 TL, geri dönüş süresi 26 yıl. Silivri’de konut satış fiyatı 297.728 TL, kira 958 TL, geri dönüş süresi 26 yıl.

Büyükşehirlerde konut fiyatları

Büyük şehirlerdeki konut fiyatları ve yatırımın geri dönüş süreleri incelendiğinde, Endeksa verilerine göre İstanbul’da ortalama konut satış fiyatının 432.400 TL, ortalama kiranın 1.733 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresinin 21 yıl olduğu görülüyor. İstanbul’da konut yatırımının en yüksek olduğu ilçe 42 yıl ile Beykoz. Kaş’ta konut yatırımının İstanbul Beykoz’dan daha uzun süre geri dönüş süresi olduğu görülüyor.

Ortalama değerlerle İzmir’de konut satış fiyatı 345.600 TL, kira 1.408 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl. Bursa’da konut satış fiyatı 285.930 TL, kira 1.205 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Antalya’da konut satış fiyatı 263.400 TL, kira 1.092 TL, geri dönüş süresi 20 yıl. Ankara’da konut satış fiyatı 230.454 TL, kira 1.152 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

Yazlık bölgeler ile karşılaştırma yapmak açısından İstanbul’un ilçelerindeki geri dönüş süreleri ise aşağıda tabloda belirtiliyor.

Marmaris‘te yazlık 399.360 TL, Datça‘da 377.815 TL

Konut kiralarının en yüksek olduğu 3‘üncü bölge Marmaris. Endeksa verilerine göre Marmaris’te ortalama konut satış fiyatı 399.360 TL, ortalama kira 1.371 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Marmaris’te konut fiyatları son 4 yıllık artış oranı %102. Son 4 yılda konut fiyatlarında %111 artış görülen Datça’da ise ortalama değerlerle konut satış fiyatı 377.815 TL, kira bedeli 1.086 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl.

Kuşadası‘nda 268.000 TL, Fethiye‘de 325.004 TL, Ayvalık‘ta 299.575 TL

Yazlık bölgeler içerisinde konut yatırımının en düşük olduğu bölge ise Kuşadası. Kuşadası’nda ortalama konut satış fiyatı 268.000 TL, ortalama kira 1.021 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl. Kuşadası’nda konut fiyatları son 4 yılda %91 oranında arttı. Son 4 yılda konut fiyatlarında %85 artış görülen Fethiye’de ortalama konut satış fiyatı 325.004 TL, ortalama kira 968 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl. Ayvalık’ta ise son 4 yılda konut fiyatları %88 artış gösterdi. Ortalama değerlerle konut satış fiyatı 299.575 TL, kira 960 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl.

Kaş‘ta 530.840 TL, Alanya‘da 231.840 TL, Didim‘de 203.000 TL

Çeşme ve Bodrum’dan sonra konut satış fiyatlarının en yüksek olduğu bölge Kaş. Ancak ortalama kira değeri pek çok bölgenin altında kalıyor. Kaş’ta ortalama konut satış fiyatı 530.840 TL, ortalama kira 310 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 43 yıl. Kaş’ta konut fiyatlarında son 4 yıllık artış oranı %15 seviyesinde. Alanya’da ise son 4 yılda konut fiyatları %63 artış gösterdi. Ortalama değerlerle konut satış fiyatı 231.840 TL kira 784 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl. Konut fiyatlarının en düşük olduğu bölge ise Didim. Didim’de ortalama konut satış fiyatı 203.000 TL, ortalama kira 643 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Yazlık bölgeler içinde Didim’deki son 4 yıllık değer artışı ,Çeşme’den sonra en yüksek değerde. Didim’de konut fiyatları son 4 yılda %115 artış gösterdi.

Yazlık bölgelerde konutların genellikle yazlık olarak satın alınması sebebiyle kiraların düşük olduğunu, dolayısıyla konut yatırımının geri dönüş süresinin Kaş gibi bölgelerde 43 yıla kadar yükseldiğini söyleyen Endeksa.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, Kuşadası, Didim, Marmaris gibi konut yatırımının geri dönüş süresinin düşük olduğu ve konut fiyat artışının yüksek olduğu bölgelerin cazip yatırım alanları olduğunu belirtti.