Sezonluk kiralamayı düşünenler için özelliklerine göre ise aylık kira rakamı ortalama 3 bin liradan açılıyor.

Metrekaresi 30 bine de var

Bodrum genelinde denize hâkim manzarası bulunan, markalı konut projelerinin metrekare fiyatlarının 15 ila 30 bin lira arasında değiştiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya “Daha makul rakamlara, benzer konumlarda ancak göreceli daha eski 60-80 metrekarelik yazlıkları 600 bin lira civarında almak mümkün” diye konuştu.

Alaçatı’da sezonluk 25 bin lira

Son dönem Bodrum’a rakip olan Çeşme’de ise yazlık konut fiyatları proje özelliklerine göre farklılık gösteriyor. Tercih edilen konutların geniş bahçe kullanımlı, müstakil havuzlu ve site içinde olması gibi etkenler doğrultusunda genellikle 4+1, 150-250 metrekare kullanım alanına sahip oluyor. Çeşme’de konutların metrekare fiyatı ise 2 bin ila 10 bin aralığında değişiyor.

Burada ise sezonluk kiralar daha yüksek. Özellikle Alaçatı’da sezonluk kira fiyatları 25 bin liradan başlıyor. Filiz Akkaya, Çeşme’de en çok rağbet gören bölgelerin başta Alaçatı ve Ilıca mahalllesi olmak üzere, Boyalık, Reisdere, Dalyan, Altınkum ve son yıllarda ise Çiftlikköy mahallesi olduğunun bilgisini verdi.

Alaçatı’da hala yerleşime açık boş alanlar bulunması nedeniyle konut arzının bulunduğunu söyleyen Akkaya, “Bu alanlarda daha çok ikiz villalar inşa ediliyor.

Metrekare fiyatları da 5 bin ila 8 bin lira arasında değişiyor” dedi. Akkaya, “Alaçatı’nın çarşısı olarak bilinen kentsel sit alanına yakın bölgelerde ve Alaçatı sörf yolu üzerindeki Alaçatı-port bölgesinde ise fiyatlar 7 bin ila 12 bin aralığında.

Aya Yorgi Koyu, Boyalık Mevki, Ilıca Plajı, Paşa Limanı gibi bölgelerde yapılan lüks sınıfındaki konsept projelerde ise metrekare fiyatı 10 bin ila 15 bin liraya çıkıyor” şeklinde konuştu.

Foça’da her bütçeye uygun ev

Foça ve Kuşadası’nda ise her bütçeye göre yazlık ev var. İki bölgede de site içerisinde ortalama 120 metrekarelik bir evin fiyatı 300 bin liradan başlıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sabri Böcekli, Foça’da üst gelir grubu yatırımcıların Yeni Foça’da Burunucu, orta gelir grubunun ise Mustafa Kemal Atatürk Mahallesi’ni tercih ettiğini söyledi.

Böcekli, Burunucu’nda denize cepheli, dubleks, 130 metrekarelik bir konutun 750 bin ila 1 milyon arasında değiştiğini belirterek, “Mustafa Kemal Mahallesi’nde ise 120 metrekarelik bir yazlık ev 300 bin ila 400 bin lira arasında satılıyor” dedi.

Edremit’te metrekaresi bin 500 lira

Balıkesir’de turizmi ve gayrimenkul piyasasını tetikleyen önemli yatırımlar hayata geçirilmeye başlandı. Ayvalık Kruvaziyer Limanı, Tuzla Önü Marina Projesi, Bandırma Yeni Sanayi ve Liman Projesi, Port Gömeç, Ayvalık Köprüsü ve Yat Limanı, Çay Deresi Karma Rekreasyon Projesi ve Çamlık Karma Rekreasyon Projesi bunlar arasında.

İstanbul-İzmir Otoyolu, Çanakkale Köprüsü, Çanakkale- Balıkesir Otoyolu ve yüksek hızlı tren gibi yatırımlar da Balıkesir’i bugün bir cazibe merkezi haline getiriyor.

Yazlık için tercih edilen Edremit ilçesinde yeni binalarda 100 metrekare bir daire için metrekare birim değeri 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor.

Sabah

Çeşme’de talep farklı

Çeşme’de Reisdere, Alaçatı ve Mordoğan Bozköy bölgesinin ilk tercih nedeni olduğuna dikkat çeken Hakan Erilkun, ‘Bölgedeki yoğun konut üretiminin yanı sıra otel konseptinde hizmet veren ve kendine ait özel sahili bulunan lüks residancelar da inşa ediliyor. Konutlarda metrekare fiyatları 8.000 TL – 9.500 TL aralığında değişirken daha küçük kullanım alanına sahip residancelar için 550.000 TL’den başlayan fiyatlar söz konusu oluyor. Özellikle Çeşme-Urla arasındaki yolun iyileştirilmesiyle bölgeye olan ilgi ve yoğunluk daha fazlalaştı’ dedi.

Marmaris’te dev gelişmeler

Marmaris’in Ege bölgesinde çok büyük bir potansiyele sahip olacağını belirten Hakan Erilkun, ‘Merhum Turgut ÖZAL’ın Okluk Koyu’nda yıkılan yazlığı başta olmak üzere koruma altında olan Göcek, Longöz, Yediadalar, Küfre, Karacasöğüt ve Kandilli koyları imara açılıyor. İşte bu durum Marmaris’i yeniden gayrimenkulün gözdesi yapacaktır. Şu anda bölgede 15 yıl ve üzeri binalarda metrekare satış fiyatı 3.000 TL – 3.500 TL bandındayken sıfır binalarda bu seviye 4.500 TL civarında seyretmektedir’ diye konuştu.

Bodrum’da ilk tercih Yalıkavak

Her dönem gözde olan Bodrum’da bir emlağın fiyatının son derece değişken olduğunu ve adeta emlak borsası yaşandığını söyleyen TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun; “Bodrum’da bir gayrimenkulün değerini emlağın yaşı, kullanılan malzemesi, denize uzaklığı gibi pek çok parametre belirler. Müstakil villalar genellikle 500 metrekare alan içinde 135 metrekare kullanım alanına sahiptir. Ortalama bir değer vermek gerekirse denize mesafesine göre ikinci el bir villanın değeri metrekare bazında 7.000 TL – 9.750 TL aralığındadır. Lakin bu villayı Yalıkavak’ta almak istediğinizde bu aralığı minimum değer olarak ele almak gerekir’ dedi.

Aydın, emlak cenneti

Türkiye’nin en köklü turizm merkezlerinden biri olan Kuşadası’nda Davutlar ve Güzelçamlı bölgeleri en çok rağbet gören bölgeler olduğunu belirten Hakan Erilkun, Aydın’da en uygun fiyatlı lokasyonun ise halen Didim olduğunu vurguladı. Erilkun ‘Davutlarda binaların ortalama yaşı 19’dur. Bu binalarda metrekare satış fiyatları 2.750 – 3.750 TL arasında değişmekteyken sıfır binalarda 4.000 TL – 5000 TL aralığındadır. Konut alan yabancıların % 70’ini İngilizlerin oluşturduğu ve 14.000’i aşkın İngilizin yaşadığı Didim’de ise 2000 yılından bu yana 17.000’e yakın konut yabancılara satıldı. Bölgede ikinci el konutlarda 1.750 TL’den başlayan metrekare satış fiyatları yeni konutlarda 2.600 TL’den başlıyor’ dedi.

Silivri ve Şile İstanbul’un gözdeleri

TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Silivri’nin, Anadolu Yakası’nda ise Şile’nin ilk tercih nedeni olduğunu ve bu bölgelerde yapılacak alımların yazlık niteliğinden ziyade geleceğe yatırım açısından da büyük değer kazancı olduğunu söyledi. Erilkun ‘Kanal İstanbul’un Hadımköy yolundaki kamulaştırma maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle gözlerin yeniden çevrildiği Silivri inanılmaz bir değer artışı yaşıyor. Fenerbahçe Üniversitesi’nin bölgeye konuşlanacak olması da değer artışının başka bir nedeni. Ancak merkeze yakınlığı ve doğasından ötürü İstanbul güzergahında bulunmak isteyenlerin yazlıktaki ilk tercihi olan Silivri İstanbul’da satılık konut fiyatlarının en çok arttığı (%4) ilk ilçe oldu. Konutta 2016 Ocak ayında 1.750 TL olan metrekare satış fiyatları bugün ikinci ellerde 1.900 TL seviyelerinde seyrediyor. Öte yandan Şile, Üçüncü Köprü güzergahında olması ve büyük bakir alanlara sahip olmasından ötürü kazandığı değeri yaz sezonu dolayısıyla bir kat daha değerliyor. Bölgede en yoğun talep gören Çavuş ve Kumbaba mevkilerinde 2016 yılında 3.100 TL olan satılık metrekare fiyatları 3.350 TL civarında seyrediyor’ diye konuştu.

Antalya’da geçen yıl satılık emlaklar yüzde 9 arttı

2016 yılında % 9 oranında artış gösteren satılık emlak fiyatlarının Antalya’da bazı bölgelerde tavan yaptığını hatırlatan Hakan Erilkun; “Bunların başında ise Konyaaltı geliyor. Orta ve alt gelir grubuna hitap eden Kepez’de (özellikle Varsak bölgesinde) 1.600 TL civarında olan ortalama metrekare satış fiyatı Eski Lara Yolu’nda 7.000 TL, Konyaaltı Konaklar Bölgesinde 4.500 TL” dedi.