Yaklaşık 100 villa yapılması planlanan ve 54.335 metrekarelik alanı kapsayan ihale, yatırımcıların yoğun ilgisini çekti. İlk oturumda 9 istekli firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

İhaleye katılan firmalar

İhalenin ilk oturumuna katılan istekliler şu şekilde sıralandı:

İZKA Yeşil İnşaat A.Ş.

EN-EZ İnş. San. ve Tic. A.Ş. & SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. San. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

Pekerler İnş. Enerji Taş. Turizm San. ve Tic. Ltd. Şti.

RE-HA İnş. Mad. Nakl. San. ve Tic. A.Ş. & Dağkıran Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Güçar İnş. San. ve Tic. A.Ş.

Efor Grup Gayrimenkul Yat. A.Ş. & Akkuş Grup Gübre Mad. Nak. İnş. Tic. San. A.Ş. İş Ortaklığı

YP İnşaat A.Ş.

Leda Yapı ve Proje Taah. Ltd. Şti. & MR Grup İnş. Taah. Proje Müh. Yemek Gıda Tem. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

Turgut Müt. San. ve Tic. A.Ş.

9.312 m² inşaat hakkı, 7.773 m² park alanı

Konut alanı fonksiyonuna sahip parsel için emsal 0.20 olarak belirlendi. Bu kapsamda projede toplam 9.312,37 metrekare inşaat alanı oluşturulabilecek. Ayrıca proje alanı içinde 7.773,32 metrekarelik park alanı ayrılması, düşük yoğunluklu ve yaşam kalitesi yüksek bir yerleşim hedeflendiğini gösteriyor.

Çeşme Musalla’da yatırım potansiyeli öne çıkıyor

Çeşme Musalla Mahallesi, son yıllarda markalı konut projelerinin arttığı, altyapı ve ulaşım yatırımlarıyla değer kazanan bölgeler arasında yer alıyor. Geniş arsa büyüklüğü, düşük emsal oranı ve doğal çevre avantajı, projeyi; değer artışı, satış hızı ve prim potansiyeli açısından yatırımcılar için cazip kılıyor.

İhale bilgileri

İhale türü: Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı

Toplam arsa alanı: 54.335 m²

Konut alanı emsali: E=0.20

Toplam inşaat alanı: 9.312,37 m²

Park alanı: 7.773,32 m²

İlk oturum tarihi: 19 Aralık 2025 – 11.00

Emlaknews.com.tr

31.729 m²’lik ticaret + konut alanı

İhale dosyasına göre 40.347 ada 1 parsel, 31.729 metrekare büyüklüğe sahip olup ticaret + konut alanı fonksiyonuyla imarlı. Parselin emsali E:1.00 olarak kayıtlarda yer alıyor.

40.771 m² ikinci parsel de aynı fonksiyona sahip

İkinci arsa olan 40.324 ada 3 parsel, 40.771 m² büyüklüğünde ve yine ticaret + konut alanı olarak planlandı. Bu parselde de E:1.00 emsal uygulanıyor.

5.480 m²’lik alan park olarak ayrıldı

Bölgede ayrıca 5.480 metrekarelik bir bölüm park alanı olarak tahsis edildi. Bu bölüm de ihale kapsamındaki bütüncül değerlendirme içinde ele alınıyor.

Toplam inşaat hakkı 72.500 m²

İhale kapsamında değerlendirilecek toplam arsa miktarı 77.980 m² olurken, yapılaşmaya konu inşaat alanı 72.500 m² olarak hesaplandı. Bu hacim yatırımcılar için bölgenin dönüşüm potansiyelini artırıyor.

İlk oturum 22 Aralık’ta

İhalenin 1. oturumu, 22 Aralık 2025 Pazartesi günü saat 11.00’de, Emlak Konut GYO’nun İstanbul Ataşehir’deki genel müdürlüğünde gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

9.312 m² inşaat hakkı, 7.773 m² park alanı

Gelişme konut alanı fonksiyonunda olan parsel için 0.20 emsal belirlenmiş durumda. Bu oran, yatırımcıya 9.312,37 m² inşaat hakkı sağlıyor. Proje alanı içinde ayrıca 7.773,32 m² büyüklüğünde park alanı ayrılmış olması, bölgenin yaşam kalitesini artıracak sosyal bir çevre oluşturuyor.

Yatırımcı için yüksek potansiyel

Çeşme Musalla Mahallesi, marka projelerin hızla çoğaldığı, altyapı ve ulaşım olanaklarının güçlendiği bir lokasyon olarak öne çıkıyor. Arsanın geniş ölçeği, düşük emsali ve doğal çevre avantajı; değer kazancı, satış hızı ve prim potansiyeli açısından yatırımcıya güçlü bir rekabet üstünlüğü sağlıyor.

İhale detayları

İhale türü: Arsa satışa karşılığı gelir paylaşımı

Toplam alan: 54.335 m²

Konut alanı emsali: E=0.20

İnşaat alanı: 9.312,37 m²

Park alanı: 7.773,32 m²

İlk oturum: 19 Aralık 2025, saat 11.00

Yer: Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü

Emlak Konut’un Çeşme Musalla ihalesi, bölgenin yüksek gayrimenkul talebi dikkate alındığında, yatırımcıların radarına girmeye aday güçlü bir fırset olarak konumlanıyor.

Emlaknews.com.tr