Söz konusu büyüklük, Türkiye’de hanehalkının elinde bulunan altının yalnızca bireysel tasarruf açısından değil, finansal sistem ve yatırım piyasaları açısından da önemli bir kaynak olduğunu ortaya koyuyor. Ekonomik belirsizlik dönemlerinde güvenli liman olarak görülen altın, yüksek enflasyon ve kur hareketleri nedeniyle vatandaşların tasarruflarında önemli bir ağırlık taşıyor.

5 bin tonluk altın finansal sistemin dışında

Yastık altı altının ekonomideki ağırlığına ilişkin değerlendirmelerde, fiziki altının önemli bölümünün bankacılık sisteminin dışında tutulduğu belirtiliyor.

Eski Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ekonomisti Prof. Dr. Selva Demiralp, vatandaşların fiziki altına yönelmesinde geçmiş ekonomik krizlerin etkili olduğunu belirtiyor. Enflasyondaki yükselişler ve döviz kurlarındaki sert hareketlerin tasarruf sahiplerinin tercihlerinde altını öne çıkardığı ifade ediliyor.

Yatırımcı açısından kritik nokta ise bu altınların finansal sistem dışında kalması. Bankalarda veya finansal yatırım araçlarında değerlendirilmeyen fiziki altın, doğrudan kredi ve yatırım mekanizmasına kaynak oluşturamıyor.

600 milyar dolarlık stok ekonomiye girerse

Yaklaşık 600 milyar dolarlık değere ulaşan yastık altı altın stoku, finansal sisteme kazandırılması halinde önemli bir kaynak potansiyeli oluşturuyor.

Finansal sistem dışında bulunan altının kredi ve yatırım mekanizmalarında kullanılamaması, mevcut tasarrufların ekonominin finansmanında değerlendirilmesini sınırlıyor. Buna karşılık altının sisteme dahil edilmesi, tasarruf sahibinin fiziki altın pozisyonunu korumasına olanak sağlarken finansal kuruluşlar üzerinden ekonomik faaliyetlere kaynak aktarılmasının önünü açabilir.

Bu nedenle yastık altındaki altının sisteme kazandırılması konusu yalnızca altın piyasası açısından değil, bankacılık ve finansman piyasaları açısından da önem taşıyor.

Altın ithalatı cari açık açısından da kritik

Türkiye’nin altın talebinin önemli bölümünü ithalat yoluyla karşılaması, fiziki altın piyasasını cari denge açısından da önemli hale getiriyor.

Kuyumculuk sektörünün ithal edilen altının yaklaşık yüzde 40 ila 50’sini kullandığı belirtilirken, sektörün yıllık altın ihtiyacının 170-200 ton seviyesinde olduğu ifade ediliyor.

Yastık altındaki mevcut stokların ekonomiye kazandırılması, iç piyasadaki fiziki altın ihtiyacının karşılanmasında da alternatif bir kaynak oluşturabilir. Bu durum, yeni altın ithalatı ihtiyacının azaltılması ve döviz kaynakları üzerindeki baskının sınırlanması açısından değerlendiriliyor.

Yastık altı altın için iki model öneriliyor

İstanbul Kuyumcular Odası (İKO) Başkanı Mustafa Atayık, finansal sistem dışında tutulan altınların ekonomiye kazandırılması amacıyla iki farklı model öneriyor.

İlk model YAY-SİS (Yastık Altı Altın Yatırımları Sistemi). Bu modelde vatandaşların fiziki altınlarının yetkili kuyumcular tarafından tespit edilmesi ve has altın karşılığında kamu bankalarındaki hesaplara aktarılması hedefleniyor.

İkinci öneri ise Altınbank. Özel bir ihtisas bankası olarak kurgulanması önerilen modelle yastık altındaki altınların finansal sisteme kazandırılması ve hurda altın dönüşümünün hızlandırılması amaçlanıyor.

Bu sistemin hayata geçmesi halinde vatandaşların tasarrufları finansal sistem içerisinde değerlendirilirken, söz konusu kaynakların kredi ve yatırım mekanizmalarında kullanılması hedefleniyor.

Atayık, Altınbank önerisi kapsamında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (BDDK) yapılan faaliyet başvurusuna ilişkin hukuki ve teknik çalışmaların sürdüğünü bildirdi.

Yatırımcı için kritik başlık: Altının sisteme dönüşü

Türkiye’de yaklaşık 5 bin tonluk yastık altı altın bulunduğu ve bunun değerinin 600 milyar dolar civarında olduğu yönündeki tahminler, altının Türkiye ekonomisindeki büyüklüğünü de ortaya koyuyor.

Önümüzdeki dönemde bu stokun ne kadarının finansal sisteme çekilebileceği; altın hesapları, bankacılık ürünleri ve yeni finansal modeller açısından yatırımcıların izleyeceği başlıklardan biri olacak. Yastık altındaki altının ekonomiye kazandırılma oranı arttıkça, hem tasarrufların finansal sisteme entegrasyonu hem de altın piyasasının işleyişi açısından yeni bir kaynak alanı oluşabilir.

ekonomim.com

Özelleştirme kapsamında yatırımcılar, ilgilendikleri taşınmaz için kendi fiyat tekliflerini sunacak. İdare tarafından alınan teklifler arasından en yüksek teklif değerlendirilecek.

Sabit satış fiyatı bulunmuyor

İhalede her taşınmaz için bir geçici teminat bedeli belirlenirken, bu rakam taşınmazın satış fiyatını ifade etmiyor. Yatırımcıların teklif verebilmesi için ilgili taşınmazın ilanında belirtilen geçici teminatı yatırması gerekiyor.

Böylece yatırımcı, ilgilendiği taşınmaz için vermek istediği fiyatı kendisi belirleyerek Özelleştirme İdaresi’ne sunacak. İdare ise gelen teklifleri değerlendirerek en yüksek teklifi esas alacak.

İhaleye konu taşınmazlar için geçici teminat tutarları 100 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor. Son teklif verme tarihleri ise taşınmazlara göre 6 ve 7 Ekim 2026 olarak belirlendi.

En büyük taşınmaz Konya’da

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında yüzölçümü açısından en büyük varlık Konya’nın Kulu ilçesindeki 105 bin 857,32 metrekarelik taşınmaz oldu.

Aydın’da 6, Çorum’da 2, Bingöl, Hatay, Kırıkkale ve Konya’da ise birer taşınmazın yer aldığı satış listesinde; arsaların yanı sıra mesken niteliğinde bağımsız bölümler ve hisseli taşınmazlar da bulunuyor.

İşte Özelleştirme İdaresi’nin satışa çıkardığı 12 taşınmaz

1. Aydın – Koçarlı / Yeniköy

Ada/parsel: 215 ada 1 parsel
Yüzölçümü: 1.049,46 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

2. Aydın – Koçarlı / Bıyıklı

Ada/parsel: 208 ada 13 parsel
Yüzölçümü: 399,53 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

3. Aydın – İncirliova

Parsel: 7566 parsel
Yüzölçümü: 162,58 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

4. Aydın – Karacasu / Yenice

Ada/parsel: 287 ada 9 parsel
Yüzölçümü: 259,98 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

5. Aydın – Kuyucak / Çiftlik (Başaran)

Ada/parsel: 411 ada 3 parsel
Yüzölçümü: 443,83 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

6. Aydın – Nazilli / Yıldıztepe

Ada/parsel: 2238 ada 2 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 347,31 m²
Satışa konu hisse: 2440/34731
Nitelik: Hisseli taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 6 Ekim 2026

7. Bingöl – Merkez / Karşıyaka

Ada/parsel: 324 ada 5 parsel
Yüzölçümü: 806,00 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 100.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

8. Çorum – Sungurlu / Kuzuluk

Ada/parsel: 796 ada 1 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 5.387,13 m²
Bağımsız bölüm: A/Zemin Kat, 1 No’lu bağımsız bölüm
Arsa payı: 124/5387
Nitelik: Mesken
Geçici teminat: 150.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

9. Çorum – Sungurlu / Kuzuluk

Ada/parsel: 796 ada 1 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 5.387,13 m²
Bağımsız bölüm: A/Zemin Kat, 2 No’lu bağımsız bölüm
Arsa payı: 124/5387
Nitelik: Mesken
Geçici teminat: 150.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

10. Hatay – Antakya / Serinyol-Mustafakemalpaşa

Ada/parsel: 612 ada 58 parsel
Yüzölçümü: 447,20 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 200.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

11. Kırıkkale – Yahşihan / Erenler

Ada/parsel: 918 ada 8 parsel
Taşınmazın toplam yüzölçümü: 2.285,60 m²
Satışa konu hisse: 3025/5714
Nitelik: Hisseli taşınmaz
Geçici teminat: 200.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

12. Konya – Kulu / Zincirlikuyu-Torunlar

Ada/parsel: 103 ada 8 parsel
Yüzölçümü: 105.857,32 m²
Nitelik: Taşınmaz
Geçici teminat: 300.000 TL
İhale şartnamesi: 5.000 TL
Son teklif tarihi: 7 Ekim 2026

Fiyatı yatırımcı teklif edecek

Özelleştirme İdaresi’nin bu satışında yatırımcılar açısından en dikkat çekici nokta, ilan metninde taşınmazlar için muhammen satış bedeline yer verilmemesi. Bunun yerine her taşınmaz için geçici teminat tutarı belirlenmiş durumda.

Dolayısıyla yatırımcılar, ilgilendikleri taşınmazın özelliklerini ve piyasa değerini dikkate alarak kendi tekliflerini oluşturacak. İhalede oluşacak en yüksek teklif, Özelleştirme İdaresi tarafından değerlendirmeye alınacak.

Bu yöntem, özellikle piyasa değerinin yatırımcıların teklifleri üzerinden ortaya çıkacağı bir satış modeli olarak öne çıkıyor. Böylece taşınmazların nihai satış bedeli, ihale sürecinde oluşacak rekabet sonucunda belirlenmiş olacak.

12 taşınmaz için son teklif verme tarihi Aydın’daki 6 taşınmazda 6 Ekim 2026, diğer 6 taşınmazda ise 7 Ekim 2026 olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

“Avrupa’nın adeta bir mobilya fabrikası olabiliriz”

Güleç, mobilya üretim ve ihracat potansiyeli ile bu tür teşviklerin, Türkiye’yi yatırım için cazip hale getirdiğini ifade ederek, “Dünyada iş birliği yaptığımız şirketler artık Türkiye’yi bir yatırım ülkesi gibi görmeye başladı. Biz Avrupa’nın adeta bir mobilya fabrikası olabiliriz. Mobilya üretmek farklı bir şey, diğer sektörlerden çok farklı, sadece sermaye ile olan bir şey değil. Müteşebbis gücüyle olan bir şey, aynı zamanda da nitelikli iş gücünün olması gerekiyor. Herkes üretemez çünkü. İlla bir altyapı gerekiyor. Bugün Türkiye’de, 60’ın üzerindeki vilayette mobilya üretmenin altyapısı oluşmaya başladı. Bu ne demektir, gelecekte 10 milyar dolar ihracatı rahat rahat yapabileceğimiz bir potansiyele ulaşıyoruz demektir.” diye konuştu.

“Dünyadaki bütün sektörün ilgisini çekiyor”

“Mobilya ülkesi” olmanın kriterlerinin bulunduğunu, yatırımcıların bu tür değerlendirmeleri dünyadaki üretim ve ihracat sıralaması üzerinden yaptığını anlatan Güleç, “Dünya mobilya üretim sıralamasında 14, ihracatta 12. sıradayız. Özellikle de hükümetimizin mobilya sektörünü stratejik sektör olarak görüp çok yönlü olarak destekleme politikaları dünyadaki bütün sektörün ilgisini çekiyor ve mobilya sektöründe Türkiye’de yatırım yapmanın altyapısını yapıyor. Bu çok olumlu bir şey.” ifadelerini kullandı.

“Üretimimizi buraya kaydırmayı düşünüyoruz”

Güleç, bu konuda somut adım atmak isteyenlerin de bulunduğuna işaret ederek, şöyle devam etti:

“Geçen hafta İtalyan misafirlerim vardı, hem üretici hem marka sahibi olan insanlar. İnegöl’ün potansiyelini anlattık ve ‘Biz gelip, üretimimizi buraya kaydırmayı düşünüyoruz’ dediler. Düşünün onlar İtalya’nın önemli mobilya merkezlerinden Pesaro’da fabrikaları olan insanlar ve her yıl Milano’da en iyi stantları yapan bir markanın sahibi, ilk olarak hayatında Türkiye’ye geldi ve mobilya sektörünü gördü. Aynı şekilde, Çinli yatırımcılar da Japon yatırımcı da Amerikalı yatırımcı da böyle düşünüyor.”

AA

ÇANAKKALE’YE İLGİ ZİRVEDE

Körfez ülkelerindeki gayrimenkul yatırımcılarının Türkiye’de çözüm ortaklığını yapan Kırkıncıoğlu Grup’un CEO’su Abdullah Kırkıncıoğlu, birlikte çalıştıkları Suudi ve Katarlıların Çanakkale bölgesine ilgisinin son dönemde zirve yaptığını bildirdi. Gayrimenkul yatırımında Rus ve Azerilerin yerini şimdi Suudi Arabistan ve Katarlı yatırımcıların aldığını söyleyen Kırkıncıoğlu, “İstanbul’dan sonra Çanakkale’de arazi yatırımı yapıyoruz, oraya çok inanıyorlar” dedi.

KÖPRÜNÜN KATKISI OLUMLU YANSIYACAK

“Neden Çanakkale” sorusuna da yanıt veren Kırkıncıoğlu,“Şu an devlet oraya dünyanın en uzun köprüsünü yapıyor. Bununla birlikte etrafında ülkeyi geliştirmeye yönelik faaliyetler olacak. Aynı zamanda Türkiye’de ikinci bir boğaz daha yok, bunun hepsinin katkısı Çanakkale’ye doğru bir şekilde yansıyacak. Yurt dışı yatırımcıları da bunu görüyor ve yatırımlarını yapıyorlar” şeklinde yanıt verdi.

“GELEN PARA CAN SİMİDİ OLUYOR”

Arap sermayesinin Türkiye’de artan gayrimenkul yatırımları paralelinde yoğunlaşan iş trafiğini etkin biçimde yönetmek için Cidde’de bir büro da açtıklarını belirten Kırkıncıoğlu, “Bizim partnerlerimiz Suud ve Cidde de Suudi Arabistan’ın merkezi. Türkiye her ne kadar gelişse de Türkiye’de öz sermayeyle büyüme oranı çok az. Bankayla ve banka muadili işlerle büyüyorlar. Ama yurt dışından gelen para Türkiye için can simidi oluyor biz de bunu çok doğru bir şekilde ve doğru bir algıyla ilk etapta Cidde’de gerçekleştireceğiz. İkinci ayağımız Abu Dhabi, sonra Katar ve son ayağımız da Dubai olacak, totalde 4 ofis açacağız” dedi.

‘Yerli firmalar cesaret edemedi’

Başkent Özlem Konut Yapı Kooperatifleri Birliği Başkanı Osman Kurt, projenin imar sürecinin 2008 yılında alınan arsa ile başladığını ve 2015’e kadar teknik süreçlerin devam ettiğini belirterek birliğin projeyi kat karşılığı olarak inşa etme kararı aldığını söyledi. Projenin maliyetinin yüksek olması nedeniyle yerli yatırımcıların projeye hemen girme cesaretini gösteremediğini anlatan Kurt, “Yaptığımız ön çalışmalar, ön protokoller de genelde yerli – yabancı konsorsiyumlarla devam etti. Dışarıdan değerlendiren yatırımcılar da her ne kadar ön sözleşme yapıyorlarsa da yatırımlarını ve tekliflerini uygulama safhasına geçirmekte temkinli yaklaşıyorlar” dedi.

‘İlk kazmayı vurmak için engel yok’

Birliğin üyelerden aldığı kat karşılığı yetkisini en iyi şekilde kullanacağına olan inancını dile getiren Başkan Osman Kurt “Geçen seneki çalışmalarımızda kendimizin de bir çözüm modeli ile bunu çözebileceğimizi gördük. Ama genel kurullarımızda bize verilen yetki kat karşılığı olduğu için kat karşılığı çalışmalara bugüne kadar devam ettik” açıklamasında bulundu.

‘Borcumuz yok’

Projeye kazma vurulması için hiçbir engelin olmadığını belirten Kurt, “Projemizin başlamasında teknik ve yasal olarak hiçbir engelimiz kalmamıştır” dedi. Son olarak kooperatifin arsa borcunun da Şubat 2016’da tamamlandığını anlatan Kurt, şunları söyledi:

“Biz umudumuzu güçlendirerek koruyoruz. İnşallah planlama sürecindeki kaybettiğimiz yılları uygulama sürecinde hızlı bir şekilde yapabilirsek hepimiz mutlu olacağız. Üyelerimizin tüm hakları bugüne kadar hiç kimseye çiğnetilmemiştir. Biz bu güne kadar her türlü hesabı vererek bu günlere geldik bizimle ilgili birliğimiz ile ilgili tek bir suç duyurusu bulunmamaktadır. Bu da bizim temsil ettiğimiz üyelerin çok değerli oluşundandır.”

Uygulamayla yatırımcının, işadamının ve sanayicinin elindeki parayı arsaya, binaya harcamayacağını vurgulayan Özlü, “Arsayı ve binayı biz vereceğiz, o sadece makinelerini getirip işletecek” dedi. Yatırımcıların ortak sıkıntısının, işletme sermayesi olduğunu anlatan Bakan Özlü, anahtar teslim fabrika uygulamasının, bu soruna çözüm getireceğini ifade etti.