İcra dosyasına göre satışa konu taşınmaz, Antalya ili Kemer ilçesi Merkez Mahallesi 519 Sokak’ta, 122 ada 17 parsel üzerinde bulunuyor. Turizm açısından yüksek talep gören bölgede yer alan otel, mevcut işletme altyapısı ve konum avantajıyla öne çıkıyor.

80 odalı otel yatırımcısını bekliyor

Bilirkişi raporuna göre satışa çıkarılan taşınmazın arsa büyüklüğü 2.116 metrekare olarak açıklandı.

Parsel üzerinde;

– Bodrum kat,
– Zemin kat,
– Normal kat,
– Normal kat,
– Çatı katından oluşan,

betonarme karkas yapı sistemine sahip toplam 3.462 metrekare inşaat alanına sahip otel bulunuyor.

Tesiste; 79 standart oda ve 1 aile odası olmak üzere toplam 80 oda yer alıyor.

4 yıldızlı turizm yatırım belgeli

Bilirkişi incelemesine göre otelin 4 yıldızlı Turizm Yatırım Belgesi bulunuyor. Yapı, 5/B yapı sınıfında değerlendiriliyor.

Otelde;

– Restoran,
– Açık teras alanları,
– Yüzme havuzu,
– Havuz bar,
– Hamam,
– Sauna,
– Masaj salonları

bulunuyor.

Raporda, otelin genel olarak kullanılabilir durumda olduğu, ancak bazı bölümlerde bakım ve yenileme ihtiyacı bulunduğu belirtildi. Özellikle banyo ekipmanları, klozetler, duş kabinleri ve lavaboların eski tip olduğu ifade edildi.

Turizm imarlı parselde yer alıyor

Satışa konu taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Tercihli Turizm Alanı” lejantında bulunuyor.

İmar koşulları ise şu şekilde açıklandı:

– Ayrık nizam yapılaşma,
– Emsal (E): 0.30,
– Maksimum yükseklik (Hmax): 6,50 metre,

Bu durum, yatırımcılara mevcut tesisin işletilmesinin yanı sıra, imar mevzuatı çerçevesinde gelecekte farklı geliştirme seçenekleri de sunuyor.

Muhammen bedel 319,3 milyon TL

İcra dosyasında taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 319.270.170,50 TL olarak açıklandı.

Satışta uygulanacak KDV oranı ise %20 olacak.

Kemer gibi Türkiye’nin en önemli turizm destinasyonlarından birinde yer alan otelin, özellikle yabancı yatırımcılar, otel zincirleri ve turizm fonlarının radarına girmesi bekleniyor.

Açık artırma ağustos ayında başlayacak

İcra satışı elektronik ortamda gerçekleştirilecek.

Birinci artırma

Başlangıç: 20 Ağustos 2026 – 11.11
Bitiş: 27 Ağustos 2026 – 11.11

İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma yapılacak.

İkinci artırma

– Başlangıç: 14 Eylül 2026 – 11.11
– Bitiş: 21 Eylül 2026 – 11.11

Antalya turizminde dikkat çeken yatırım fırsatı

Antalya’nın en yüksek doluluk oranlarına sahip ilçelerinden biri olan Kemer’de satışa çıkan bu otel, mevcut işletme altyapısı, 80 odalık kapasitesi ve turizm imarlı arsasıyla dikkat çekiyor. Son yıllarda Türkiye turizmine yönelik yabancı yatırım ilgisinin yeniden artması, büyük ölçekli konaklama tesislerinin icra ve ihale yoluyla satışlarını yatırımcılar açısından daha da önemli hale getiriyor.

319 milyon TL’nin üzerindeki muhammen bedeliyle satışa sunulan tesis, hem işletmeye hazır yapısı hem de Kemer’in güçlü turizm potansiyeli sayesinde 2026 yılının öne çıkan turizm gayrimenkul ihaleleri arasında gösteriliyor.

Öne çıkan rakamlar

– Muhammen bedel: 319.270.170,50 TL,
– Arsa alanı: 2.116 m²,
– Toplam inşaat alanı: 3.462 m²,
– Oda sayısı: 80,
– Turizm belgesi: 4 yıldızlı Turizm Yatırım Belgeli,
– Yapı sınıfı: 5/B,
– KDV: %20,
– İlk artırma: 20-27 Ağustos 2026,
– İkinci artırma: 14-21 Eylül 2026,

Emlaknews.com.tr

Dev ticari yatırım fırsatı: 88 bin m² arsa için geri sayım başladı

İhale, 31 Mart 2026 Salı günü saat 14:00’te kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Projenin muhammen bedeli 1.324.531.714 TL, geçici teminatı ise 39.735.951 TL olarak açıklandı.

Bu büyüklükte bir arsa için belirlenen değer, bölgedeki ticari potansiyelin büyüklüğünü ortaya koyarken yatırımcı açısından da uzun vadeli nakit akışı fırsatı sunuyor.

27 bin m² inşaat hakkı ile güçlü ticari potansiyel

Taşınmaz için E:0,40 emsal yapılaşma hakkı öngörülüyor. Bu da yaklaşık 27.642,88 m² emsal inşaat alanı anlamına geliyor. AVM ve akaryakıt istasyonu kombinasyonu, özellikle turizm hareketliliğinin yoğun olduğu Edremit Körfezi aksında yüksek ticari ciro potansiyeli oluşturabilecek bir model olarak öne çıkıyor.

İnşaat, imar planı işlemleri ve projelendirme süresi toplam 5 yıl, sözleşme süresi ise 39 yıl olacak. Yer tesliminin ise 12 ayı geçmemesi planlanıyor.

İlk yıllarda düşük kira, işletme döneminde sıçrama

Kira yapısı yatırımcı açısından dikkat çekici bir finansal model içeriyor:

1. yıl: Aylık 50.000 TL

2–5. yıllar: TÜFE artışlı kademeli kira

6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 1.500.000 TL + TÜFE farkları

7–22. yıllar: TÜFE artışlı devam

23. yıl: Bir önceki yıla %50 artış + TÜFE

24–39. yıllar: TÜFE artışlı kira devamı

Bu model, yatırımın ilk yıllarında finansman yükünü hafifletirken işletme döneminde kira seviyesinin ciddi şekilde yükselmesini sağlıyor.

Tüm yatırım yükümlülüğü yatırımcıya ait olacak

Projede dikkat çeken önemli şartlar da bulunuyor:

İmar plan tadilatı ilk 3 yıl içinde yatırımcı tarafından yapılacak.

İnşaat, ruhsat, vergi, harç ve tüm finansman giderleri yatırımcıya ait olacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat kapsamında bedelsiz bırakılacak.

İnşaat tamamlanana kadar taşınmaz farklı amaçla kullanılamayacak.

Ayrıca fonksiyon değişikliği ihtimali de açık bırakıldı. İdare ve ilgili kurumların onayıyla AVM + akaryakıt fonksiyonu değiştirilebilecek; ancak kira bedeli düşürülemeyecek.

Körfez hattında stratejik yatırım fırsatı

Edremit Körfezi, son yıllarda konut, turizm ve ticari yatırımların hızla arttığı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle Çanakkale–İzmir aksındaki ulaşım hareketliliği ve yaz sezonu nüfus artışı, AVM ve akaryakıt kombinasyonunu güçlü bir yatırım modeli haline getiriyor.

1,32 milyar TL değerleme, 27 bin m² ticari alan ve 39 yıllık işletme süresi birlikte değerlendirildiğinde ihale, orta ve büyük ölçekli geliştiriciler için dikkat çekici bir fırsat olarak görülüyor.

Emlaknews.com.tr