Borsa ve sermaye piyasalarında son dönemde yaşanan hareketliliğe yeni bir hukuki süreç eklendi.

Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding, borsada işlem gören Vanet Gıda Sanayi İç ve Dış Ticaret A.Ş. hakkında dikkat çeken bir açıklama yaptı. Şirket, Vanet yönetimi ve bazı hissedarlarla ilgili tespit edilen iddialar kapsamında çok sayıda kişi ve kuruluş hakkında suç duyurusunda bulunduğunu duyurdu.

22 Eylül 2026 tarihli açıklamaya göre suç duyurusu İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna tevzi edildi.

Suç duyurusunda kimler yer alıyor?

Açıklamada, suç duyurusunun yalnızca Vanet’in mevcut yönetim kurulu üyeleriyle sınırlı olmadığı görüldü.

Metro Holding, Vanet hissedarları arasından suçlamalara konu olduğu belirtilen bazı kişiler ile birlikte Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi Serbest Fon yetkilileri, Tera Portföy Yönetim A.Ş. yönetim kurulu üyeleri, Tera Finansal Yatırım Holding A.Ş. yönetim kurulu üyeleri ve Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. yönetim kurulu üyeleri hakkında da suç duyurusunda bulunulduğunu bildirdi.

Açıklamada ayrıca geçmiş dönem genel kurullarında farklı kişilerden olağan dışı şekilde vekâlet topladığı ve genel kurullara katıldığı ileri sürülen kişiler de suç duyurusunun kapsamına dahil edildi.

Metro Holding, söz konusu başvuruyu Sermaye Piyasası Kanunu’nun 103, 107 ve 108. maddeleri kapsamında yaptığını açıkladı.

Burada önemli bir ayrıntı var: KAP açıklaması bir suç duyurusunu ortaya koyuyor. Bu kişilerin veya kurumların suç işlediği yönünde kesinleşmiş bir yargı kararı bulunduğu anlamına gelmiyor.

Dosyanın adresi Örgütlü Suçlar Bürosu

Metro Holding’in açıklamasındaki en dikkat çekici noktalardan biri, suç duyurusunun İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna gönderilmiş olması.

Şirket ayrıca İstanbul Başsavcılığı tarafından hâlihazırda yürütülen ve fonlar kaynaklı olduğunu belirttiği soruşturmalara da müdahil olduğunu açıkladı.

Böylece Vanet hakkında yapılan suç duyurusu ile son dönemde fonlar ve sermaye piyasası işlemleri çevresinde yürütülen soruşturmalar arasında şirket tarafından doğrudan bir bağlantı kurulmuş oldu.

Vanet’te Tera fonunun yüzde 6,77 payı bulunuyor

KAP’ın güncel şirket bilgilerinde Vanet Gıda’nın 25 milyon TL ödenmiş sermayesi bulunuyor. Ortaklık yapısında Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi Serbest Fonun yüzde 6,77 oranında payı yer alıyor.

Aynı kayıtlara göre Şükrü Karaca’nın sermayedeki payı yüzde 8,81, Miran Okalin’in payı yüzde 5,02 seviyesinde bulunurken, Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding’in sermayedeki payı yüzde 2,50 olarak görülüyor. Metro’nun A grubu payları nedeniyle oy hakkı oranı ise yüzde 27,78 olarak kaydedilmiş durumda.

Bu ortaklık yapısı, Metro Holding’in bugün yaptığı açıklamada Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi Serbest Fon yetkililerinin de suç duyurusunda yer aldığını belirtmesini ayrıca dikkat çekici hale getiriyor.

Tera tarafında da son dönemde hareketlilik yaşandı

Tera Portföy tarafından yönetilen çeşitli fonların farklı şirketlerdeki pay işlemleri son dönemde KAP açıklamalarına da yansıdı.

Örneğin 21 Ağustos 2026 tarihli işlemler sonrasında Tera Portföy tarafından kurulan ve yönetilen bazı fonların Manas Enerji’deki toplam payı yüzde 8,47’den yüzde 12,05’e yükselmişti.

Yine KAP’a yansıyan başka bir süreçte, Peker GYO paylarına yönelik zorunlu pay alım teklifi sürecinin, Borsa İstanbul’daki aşağı yönlü fiyat hareketleri, likidite daralması, pozisyon tasfiyeleri ve bazı fonların katılma payı iade ödemelerinde yaşanan temerrütlerin piyasa üzerindeki etkileri gerekçesiyle ertelenmesinin talep edildiği açıklanmıştı.

Bu gelişmeler tek başına Vanet hakkında herhangi bir suçun işlendiğini göstermiyor. Ancak Metro Holding’in bugünkü açıklamasıyla birlikte sermaye piyasalarında devam eden hukuki ve idari süreçlerin kapsamı açısından yeni bir başlık ortaya çıkmış oldu.

Gözler şimdi soruşturma sürecinde

Metro Holding’in açıklamasında suçlamaların hangi somut işlemlere ilişkin olduğu ve hangi kişi ya da işlemler açısından hangi fiillerin ileri sürüldüğü ayrıntılı biçimde açıklanmadı.

Bundan sonraki süreçte soruşturma makamlarının başvuruyu nasıl değerlendireceği, herhangi bir soruşturma işlemi veya dava sürecinin başlayıp başlamayacağı önem taşıyor.

Dolayısıyla bugün itibarıyla ortaya çıkan tablo, Vanet ve bazı kişi ve kuruluşlar hakkında suç duyurusunda bulunulması ve dosyanın İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna gönderilmesi aşamasında.

Metro Holding ayrıca mevcut fon kaynaklı soruşturmalara müdahil olduğunu da açıkladı.

Borsa tarafında ise gözler artık hem Vanet dosyasından hem de fonlar etrafında yürütülen mevcut soruşturmalardan gelecek yeni gelişmelere çevrilmiş durumda.

KAP açıklaması şöyle:

Metro Ticari ve Mali Yatırımlar Holding Ticaret A.Ş. (METRO) olarak halihazırdaki Vanet A.Ş. (VANGD) yönetim kurulu üyeleriyle ilgili suçlamalara konu tespit edilmiş bir kısım Vanet A.Ş.(VANGD) hissedarlarıyla, Tera Portföy Üçüncü Hisse Senedi serbest fon (hisse senedi yoğun) yetkilileriyle, Tera Portföy Yönetim A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeleriyle, Tera Finansal Yatırım Holding A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeleriyle, Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeleriyle, geçmiş dönem genel kurullarda hayatın olağan akışına aykırı olarak bir çok farklı yerdeki insandan olağan dışı şekilde vekâlet toplayan ve genel kurula katılan kişiler hakkında sermaye piyasası kanunun 103. 107. ve 108. maddeleri uyarınca suç duyurusunda bulunulmuş olup, iş bu suç duyurusu ‘’ İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı Örgütlü Suçlar Bürosuna” tevzi edilmiştir.

Ayrıca, halihazırda İstanbul Başsavcılığınca yürütülmekte olan fonlar kaynaklı yürütülen soruşturmalara da müdahil olunmuştur.

Kamuoyuna duyurulur.

Emlaknews.com.tr

Kentsel dönüşümde alternatif finansman modeli dikkat çekiyor

Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, Türkiye’de konutun yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir unsur olmadığını, aynı zamanda güçlü bir yatırım aracı olarak görüldüğünü söyledi.

Şahinkaya, mevcut ekonomik koşulların erişilebilir konut üretimini daha karmaşık hale getirdiğini belirterek özellikle büyükşehirlerde yükselen arsa maliyetlerinin sektör üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu ifade etti.

İstanbul’da arsa maliyetleri baskıyı artırıyor

Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde imarlı arsa üretiminin zorlaştığını söyleyen Şahinkaya, finansman maliyetlerindeki yükselişin de geliştiricilerin hareket alanını daralttığını vurguladı.

Geleneksel finansman modellerinin büyük ölçekli projelerde tek başına yeterli olmamaya başladığını ifade eden Şahinkaya, kentsel dönüşümün artık ertelenemez bir zorunluluk haline geldiğini belirtti.

Şahinkaya’ya göre son yıllarda Türkiye’de yeni konut arzının önemli bölümü dönüşüm projelerinden oluşuyor. Riskli yapı stokunun yenilenmesine dayalı projelerin önümüzdeki dönemde de sektörün ana dinamiklerinden biri olması bekleniyor.

PGYF modeli sektöre kurumsal yapı kazandırıyor

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın yalnızca finansman sağlayan bir model olmadığını ifade eden Şahinkaya, PGYF yapısının sektöre şeffaflık, profesyonel yönetim ve kurumsal disiplin kazandırdığını söyledi.

Farklı yatırımcıların tek çatı altında buluşmasının ölçek ekonomisi yarattığını belirten Şahinkaya, özellikle banka kredisi ve özkaynak kullanımının zorlaştığı mevcut piyasa koşullarında alternatif sermaye modellerinin daha da önem kazandığını kaydetti.

Şahinkaya, profesyonel yönetim mekanizmalarının projelerin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sunduğunu ifade ederek PGYF modellerinin uzun vadeli sermaye ihtiyacı bulunan projelerde önemli avantaj sağladığını dile getirdi.

Dünyada dönüşüm projelerinde fon modeli yaygınlaşıyor

Kentsel dönüşüm projelerinde fon modellerinin dünya genelinde yaygın şekilde kullanıldığını belirten Şahinkaya, özellikle İtalya ve İngiltere’deki uygulamaların dikkat çekici olduğunu söyledi.

COIMA tarafından geliştirilen “Impact Fund” modelinin sosyal fayda, sürdürülebilirlik ve kurumsal yatırım yapısını bir araya getirdiğini belirten Şahinkaya, emeklilik fonları ve büyük yatırım kuruluşlarının şehir dönüşüm projelerine doğrudan sermaye sağladığını ifade etti.

Ayrıca Manchester, Liverpool ve Londra gibi şehirlerde gerçekleştirilen dönüşüm projelerinde özel sermaye ve kurumsal fonlama modellerinin önemli rol üstlendiğini söyledi.

Erişilebilir konut ihtiyacı büyüyor

İstanbul’da merkezi bölgelerde arsa arzının azalmasının yeni konut üretimini büyük ölçüde dönüşüm projelerine bağımlı hale getirdiğini belirten Şahinkaya, yükselen kira ve konut fiyatlarının orta gelir grubunun erişilebilir konuta ulaşmasını zorlaştırdığını kaydetti.

Önümüzdeki dönemde yalnızca lüks projelerin değil; erişilebilir fiyatlı, sürdürülebilir, planlı ve deprem güvenliği yüksek projelerin daha fazla öne çıkacağını ifade eden Şahinkaya, PGYF modellerinin bu dönüşümde önemli rol üstleneceğini söyledi.

Sermaye piyasaları şehirleşmede daha etkin olacak

Türkiye’de sermaye piyasalarının derinleşmesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe daha kurumsal finansman modellerine ihtiyaç duyulduğunu vurgulayan Şahinkaya, özellikle kentsel dönüşüm, karma yaşam alanları, erişilebilir konut üretimi ve sürdürülebilir şehircilik yatırımlarında PGYF kullanımının yaygınlaşmasını beklediklerini ifade etti.

Şahinkaya, kentsel dönüşümün yalnızca eski binaların yenilenmesi anlamına gelmediğini, şehirlerin ekonomik, sosyal ve fiziksel olarak yeniden inşasını kapsayan çok boyutlu bir süreç olduğunu belirterek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın sermaye piyasaları ile reel ekonomiyi buluşturan önemli araçlardan biri haline geleceğini söyledi.