Türk müteahhitlik sektörü, küresel ekonomideki belirsizliklere rağmen uluslararası pazarlardaki güçlü konumunu korumaya devam ediyor. Ticaret Bakanlığı verilerine göre sektör, 2026 yılının ilk beş ayında 15 farklı ülkede toplam 40 yeni proje üstlenirken, bu projelerin toplam değeri 2,3 milyar dolar olarak gerçekleşti.

2021 yılında 32 milyar dolarlık proje

Dünyanın en büyük uluslararası müteahhitlik pazarlarında önemli pay sahibi olan Türk firmaları, son yıllarda özellikle altyapı, ulaşım, enerji ve konut yatırımlarında dikkat çekici bir performans ortaya koyuyor. Sektör, 2021 yılında 32 milyar dolarlık proje hacmiyle tarihi rekorunu kırarken, sonraki yıllarda da yüksek proje büyüklüklerini korumayı başardı.

2024 yılında yaklaşık 29,9 milyar dolarlık proje

2024 yılında yaklaşık 29,9 milyar dolarlık proje üstlenen Türk müteahhitleri, küresel ekonomik sorunlara ve bölgesel jeopolitik risklere rağmen uluslararası pazarlardaki etkinliğini sürdürdü. Sektörün bugüne kadar 138 ülkede tamamladığı ve yürüttüğü proje sayısı 12 bin 901’e ulaşırken, toplam proje hacmi 562,6 milyar dolar seviyesine çıktı.

Yatırımcılar açısından dikkat çeken göstergelerden biri de proje büyüklükleri oldu. Türk firmalarının üstlendiği projelerde ortalama proje bedeli son yıllarda yeniden yükseliş eğilimine girerken, yüksek bütçeli altyapı ve enerji yatırımlarının sektörün gelir potansiyelini desteklediği görülüyor.

Bölgesel dağılım incelendiğinde Türk müteahhitlerinin en güçlü olduğu coğrafya yüzde 42,7 payla Bağımsız Devletler Topluluğu ülkeleri oldu. Bu bölgeyi yüzde 25,4 ile Orta Doğu ve yüzde 18,1 ile Afrika takip etti. Avrupa ve Asya pazarları da Türk firmalarının büyüme stratejilerinde önemli yer tutmaya devam ediyor.

Sektörün bugüne kadar en yoğun faaliyet gösterdiği alanların başında kara yolu, tünel ve köprü projeleri gelirken, konut ve rezidans yatırımları, enerji santralleri, demir yolu projeleri ve ticaret merkezleri de öne çıkan yatırım kalemleri arasında yer aldı. Uzmanlar, özellikle Orta Doğu, Afrika ve Orta Asya’da artan altyapı yatırımlarının Türk müteahhitleri için önümüzdeki dönemde yeni iş fırsatları yaratabileceğini değerlendiriyor.

Mert Davut-AA

Araştırma, Dünya Kupası’nın yalnızca futbol ekonomisini değil, aynı zamanda emlak piyasalarını da dönüştüren güçlü bir yatırım katalizörü olduğunu gösteriyor. Özellikle altyapı yatırımları, uluslararası görünürlük ve şehirlerin küresel marka değerindeki artışın konut fiyatlarına doğrudan yansıdığı belirtiliyor.

Zirvede Guadalajara var: Artış yüzde 111,6

Araştırmanın en dikkat çekici sonucu Meksika’dan geldi. Dünya Kupası ev sahipliği hakkının açıklanmasından bu yana Guadalajara’da konut fiyatları yüzde 111,6 yükseldi.

Böylece Guadalajara, analiz edilen tüm ev sahibi şehirler arasında en yüksek değer artışını yaşayan kent oldu.

Onu yüzde 99,7 ile Monterrey takip ederken, Mexico City’de konut fiyatları yüzde 60,7 arttı.

Bu veriler, Dünya Kupası’nın en büyük gayrimenkul kazananının Meksika olduğunu ortaya koyuyor.

ABD şehirlerinde de güçlü yükseliş

Amerika Birleşik Devletleri’nde ise en dikkat çekici performans Miami’den geldi. Kentte konut fiyatları Haziran 2018’den bu yana yüzde 71,3 yükseldi.

ABD’de fiyat artışlarının görüldüğü diğer şehirler şöyle sıralandı:

– Miami: %71,3
– Kansas City: %66,2
– Dallas: %44,6
– Philadelphia: %43,8
– Houston: %43,4
– Los Angeles: %42,6
– Atlanta: %31
– New York / New Jersey: %18,8
– Seattle: %14,8
– San Francisco: %2,9

Özellikle Miami ve Kansas City’nin performansı, Dünya Kupası hazırlıklarıyla birlikte bölgesel yatırım ilgisinin de arttığını gösteriyor.

Kanada daha sınırlı yükseldi

Kanada’daki ev sahibi şehirlerde ise artış oranları daha sınırlı kaldı.

Toronto’da konut fiyatları yüzde 23,6 yükselirken, Vancouver’da artış yüzde 8,6 seviyesinde gerçekleşti.

Ancak uzmanlar, bu şehirlerin zaten yüksek fiyat seviyelerine sahip olması nedeniyle artış oranlarının göreceli olarak daha düşük kaldığını belirtiyor.

Dünya Kupası tek başına yeterli değil

Araştırmaya göre fiyat artışlarının tamamını Dünya Kupası’na bağlamak mümkün değil. Son sekiz yılda küresel ekonomide yaşanan değişimler, nüfus hareketleri, faiz politikaları ve şehirlerin kendi ekonomik dinamikleri de fiyatlar üzerinde etkili oldu.

Bununla birlikte Dünya Kupası gibi küresel organizasyonların;

– Altyapı yatırımlarını hızlandırdığı,
– Şehirlerin uluslararası görünürlüğünü artırdığı,
– Yeni yatırımcı çektiği,
– Turizm ve hizmet sektörünü büyüttüğü,

ve bu nedenle gayrimenkul piyasalarında uzun vadeli değer artışını desteklediği ifade ediliyor.

Yatırımcılar için kritik mesaj

Enness Global CEO’su Islay Robinson’a göre asıl fırsat, büyük organizasyon başladığında değil, çok daha önce ortaya çıkıyor.

Robinson, yatırımcıların çoğu zaman turnuva dönemindeki kısa vadeli hareketlere odaklandığını ancak gerçek kazancın yıllar öncesinden başladığını belirterek, güçlü ekonomik temellere sahip ve küresel organizasyonlara ev sahipliği yapma potansiyeli bulunan şehirlerin uzun vadeli yatırım açısından önemli fırsatlar sunduğunu vurguladı.

Gayrimenkulde yeni trend: Organizasyon öncesi yatırım

Analiz, uluslararası spor organizasyonlarının yalnızca stadyumları değil, şehirlerin tamamını dönüştüren ekonomik projeler haline geldiğini ortaya koyuyor.

2026 FIFA Dünya Kupası örneğinde olduğu gibi, ev sahibi şehirlerde sekiz yılda ortalama yüzde 44’lük konut değer artışı yaşanması, yatırımcıların artık organizasyon gününe değil, organizasyon kararının açıklandığı güne odaklanması gerektiğini gösteriyor.

Emlaknews.com.tr

Güvenli yapılar yatırım kararlarında ilk sıraya yükseliyor

Özellikle deprem riskinin daha fazla hissedildiği bir dönemde yatırımcılar, yalnızca bir konut ya da ticari gayrimenkul satın almak yerine uzun vadeli güvenlik ve yaşam kalitesi sunan projelere yöneliyor. Yapı güvenliği yüksek, güncel standartlara uygun şekilde geliştirilen ve sosyal donatı alanlarıyla desteklenen projelerin önümüzdeki dönemde daha fazla değer kazanacağı öngörülüyor. Uzmanlar, yatırımcıların artık metrekare fiyatından önce yapısal güvenliği sorguladığına dikkat çekiyor.

Sürdürülebilir projeler öne çıkıyor

Çevresel farkındalığın artmasıyla birlikte enerji tasarrufu sağlayan sistemler, yenilenebilir enerji çözümleri ve çevre dostu uygulamalar yeni projelerin vazgeçilmez unsurları haline geliyor. Düşük karbon salımına sahip yapılar ve yeşil bina konseptleri, yatırımcıların tercih listesinde üst sıralara yükseliyor. Sürdürülebilir özelliklere sahip projelerin yalnızca çevresel fayda sağlamadığı, aynı zamanda işletme giderlerini azaltarak uzun vadede yatırım değerini artırdığı değerlendiriliyor.

Akıllı teknolojiler yatırım değerini artırıyor

Dijitalleşme rüzgârı gayrimenkul sektöründe de etkisini güçlendiriyor. Enerji tüketimini optimize eden sistemler, uzaktan yönetilebilen yaşam alanları ve gelişmiş güvenlik çözümleri yeni nesil projelerin standart özellikleri arasına giriyor. Bu teknolojiler hem kullanıcı deneyimini yükseltiyor hem de gayrimenkullerin ikinci el ve kira piyasasındaki rekabet gücünü artırıyor. Sektör temsilcileri, akıllı bina teknolojilerine sahip projelerin önümüzdeki yıllarda daha yüksek talep göreceğini öngörüyor.

Büyük şehirlerin dışındaki fırsatlar büyüyor

Yatırımcı ilgisinin yalnızca büyük metropollerle sınırlı kalmadığı görülüyor. Ulaşım yatırımları, yeni ticaret merkezleri, sanayi bölgeleri ve planlı şehirleşme projeleri sayesinde gelişmekte olan şehirler yeni yatırım merkezleri haline geliyor. Sosyal altyapısı güçlü, ulaşım avantajı sunan ve yaşam kalitesini artıran bölgelerin önümüzdeki dönemde daha fazla değer kazanması bekleniyor.

2026’nın yatırım formülü netleşiyor

Sektöre ilişkin değerlendirmeler, 2026 yılında gayrimenkul piyasasında öne çıkacak projelerin ortak özelliklerinin güvenli yapılaşma, sürdürülebilirlik, enerji verimliliği ve teknolojik altyapı olacağını gösteriyor. Artık yatırımcıların yalnızca bugünkü fiyatlara değil, gelecekte yaratacağı değere odaklandığı bir dönem yaşanıyor. Bu nedenle uzmanlar, yatırım kararlarında bölgesel gelişim potansiyeli, enerji performansı, yapı güvenliği ve teknolojik donanım gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un merkezi iş alanları arasında gösterilen Topkapı bölgesinde gerçekleştirilecek proje, 13 bin 726 metrekarelik arsa üzerinde toplam 81 bin 58 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Çevresindeki ticaret, ulaşım ve iş merkezleriyle öne çıkan bölgede geliştirilen yatırımın, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasına yeni bir arz oluşturması bekleniyor.

Aralık 2025 değerlemesine göre projenin mevcut durumdaki pazar değeri KDV hariç 1 milyar 824 milyon 470 bin lira, KDV dahil ise 2 milyar 6 milyon 917 bin lira olarak hesaplandı. Projenin tamamlanarak tüm üniteleriyle faaliyete geçmesi halinde ise bugünkü koşullardaki toplam pazar değerinin önemli ölçüde artarak KDV hariç 7 milyar 565 milyon 740 bin liraya, KDV dahil 9 milyar 78 milyon 888 bin liraya ulaşacağı öngörülüyor. Buna göre projenin tamamlanmasıyla birlikte mevcut değerine kıyasla yaklaşık 5,7 milyar liralık ilave değer yaratması beklenirken, bu artış yatırımın uzun vadeli potansiyelini ve bölgedeki gayrimenkul değerlenme beklentisini de ortaya koyuyor.

Tekfen’den devralındı, kapasite büyütüldü

Söz konusu yatırım için ilk olarak 2018 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. adına “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınmıştı. Daha sonra proje alanı ve bu kapsamdaki tüm yatırım hakları Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na devredildi. Devir işlemi İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 8 Aralık 2025 tarihli görüş yazısıyla resmiyet kazandı.

Özak GYO, devraldığı projede güncel ihtiyaçlar ve imar kararları doğrultusunda revizyona giderek konut kapasitesini artırdı. İlk projede yer alan 353 rezidans ve 13 ticari alan yerine yeni planda 407 konut ve 7 ticari ünite öngörüldü. Böylece projeye 54 yeni konut eklenmiş oldu.

Yatırım bedeli 2,4 milyar liraya ulaştı

Proje kapsamında yapılan güncel maliyet hesaplamalarına göre toplam yatırım büyüklüğü KDV dahil 2 milyar 395 milyon 663 bin 428 lira olarak hesaplandı. ÇED sürecinde dikkate alınan kapasite artışı yatırım bedeli ise 929 milyon 631 bin 524 lira olarak belirlendi.

2018 yılında yaklaşık 94,5 milyon lira olarak hesaplanan proje maliyeti, yıllar içinde artan inşaat maliyetleri ve kapasite revizyonlarıyla birlikte milyar liralık bir yatırım hacmine dönüştü. Bu durum, İstanbul’da özellikle merkezi lokasyonlardaki karma kullanım projelerinde maliyet ve değer artışının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor.

4 blokta 407 konut ve 7 ticari ünite yapılacak

2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam 4 blok yer alacak. Daha önce farklı isimlerle planlanan bloklar yeni projede A, B, C ve D blok olarak yeniden düzenlendi.

Projede;

– 407 adet konut,
– 7 adet ticari alan,
– 414 bağımsız bölüm,
– 81.058,10 metrekare toplam inşaat alanı,
– 809 araçlık otopark kapasitesi,

yer alacak.

A ve B bloklar 3 bodrum kat + zemin kat + 12 kat olarak planlanırken, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat + zemin kat + 11 kat şeklinde tasarlandı. Blokların yapı yüksekliği yaklaşık 51,25 metre olacak.

Genel olarak:

İstanbul Zeytinburnu Maltepe Mahallesi’nde bulunan 2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilen projede toplam 4 blok inşa edilmesi planlanıyor. Rapor tarihi itibarıyla tüm blokların yapı ruhsatları alınmış durumda bulunurken, A ve B bloklar 3 bodrum kat, zemin kat ve 12 normal katlı, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal katlı olarak projelendirildi. Projede A blokta 78 konut ve 3 ticari ünite, B blokta 117 konut ve 4 ticari ünite, C blokta 75 konut, D blokta ise 112 konut yer alacak. Böylece projede toplam 382 konut ve 7 ticari alan olmak üzere 389 bağımsız bölüm bulunacak. Toplam 81 bin 57 metrekare inşaat alanına sahip projede, 39 bin 413 metrekare konut alanı, 2 bin 973 metrekare ticari alan ve 38 bin 671 metrekare ortak kullanım alanı yer alıyor. Proje, konut ağırlıklı yapısıyla dikkat çekerken, ticari ünitelerle desteklenen karma kullanım konsepti sayesinde bölgedeki yaşam ve yatırım potansiyelini artırmayı hedefliyor.

Merkezi konumu yatırım değerini artırıyor

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alanın yaklaşık 500 metre yakınından E-5 Karayolu geçerken, Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca toplu taşıma güzergâhlarına 200 metre uzaklıkta yer alan proje, merkezi iş alanı içinde konumlanıyor.

Çevresinde Kale İş Merkezi, sanayi ve ticaret alanları bulunan proje sahası; üniversite, sağlık kuruluşları ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla da öne çıkıyor. Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü yaklaşık 900 metre, en yakın sağlık kuruluşu ise yaklaşık 400 metre mesafede bulunuyor.

Ticari alanlar da projeye değer katacak

Projede yer alacak ticari ünitelerin market, eczane, kozmetik mağazası, ev dekorasyon ürünleri satış noktaları, spor ekipmanları mağazaları, mutfak ve züccaciye alanları ile yeme-içme konseptlerine ev sahipliği yapması planlanıyor.

Uzmanlar, Topkapı’nın son yıllarda konut, ofis ve ticari yatırımlar açısından İstanbul’un en hızlı dönüşen bölgelerinden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Merkezi İş Alanı içerisinde yer alan projenin, hem satış hem de kira değerleri açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor. Özak GYO’nun kapasite artırımı kararı ise şirketin bölgedeki talep beklentisinin güçlü olduğuna işaret eden önemli bir yatırım hamlesi olarak yorumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami; güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri hâline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, bugün İstanbul’da düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı.

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörülerinin yanı sıra Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi.

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri!

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinin başında geldiğini kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrasında ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerden biri olduğunu kaydeden Hoşgör, “ABD’nin ‘en sıcak iş piyasası’ olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı çok cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesini yaptı.

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat, yatırımcı için fırsat yarattı!

Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını vurgulayan Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini anlattı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı bir inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” diye konuştu. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi olduğuna dikkat çeken Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli bir şekilde düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve airbnb gibi kiralamalar, birçok projede yasal olarak mümkündür” dedi.

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri!

Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını kaydeden Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcılarımızın da bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye; Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi.

“Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için de cazip bir alternatif!”

Toplantıda son aylarda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları da riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesini yaptı.

Miami’nin en hızlı değer kazanan, sürekli gelişim üssü: Miami Worldcenter

Miami’nin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin ‘Miami Worldcenter’ olduğunu kaydeden Hoşgör, “Şehrin sürekli gelişen bir yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip olan ve perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği büyük bir yatırım bölgesi. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, şehir merkezine erişimi ciddi şekilde iyileştiren büyük altyapı yatırımlarından Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi pek çok önemli ulaşım bağlantısına yakınlığı ile çok güçlü kira potansiyeli taşıyor. Bu bölgedeki projeler ise Miami’nin en gözde projeleri” diye konuştu.

Yüzde 10 brüt kira getirili FlowResidence, Miami’nin en gözde projelerinden!

Toplantıda Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan en yeni projelerden biri olan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebiyle öne çıkan, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projenin Miami’nin yenilikçi konut trendlerini temsil ettiğini açıkladı. Hoşgör şöyle devam etti:

“41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ftm2’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft2’lik sosyal alana sahip bulunuyor. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ve krediye uygun ödeme imkanıyla yatırımcılara büyük bir avantaj sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilebilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren, online bir Flow uygulamasına da sahip olması. Projenin geliştiricisi olan ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey bir mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor.”

Peker GYO, Sözınv paylarını tamamen aldı

Şirketten yapılan açıklamada, işlem sonrası Peker GYO’nun Sözınv Danışmanlık’taki oy haklarının ve sermaye paylarının %100 olduğu belirtildi. İşlem bedeli, şirketin son yıllık finansal tablosuna göre hasılatın %241,31’ine karşılık geliyor.

Projeler İstanbul Beykoz’da yükseliyor

Sözınv Danışmanlık, İstanbul Beykoz’da inşaatı süren “TERA ORMAN”, “TERA GARDEN” ve “TERA ADEN” projelerini geliştiriyor. Projeler toplam 34.988,67 m² arsa üzerinde yer alıyor ve 25.170 m² satış alanına sahip. Toplam 99 villa inşa edilecek ve projelerin toplam değeri yaklaşık 150 milyon ABD Doları olarak öngörülüyor.

Projeler arsa payı karşılığı inşaat modeliyle yürütülüyor; Sözınv, inşaat maliyetlerini üstlenirken villaların mülkiyetinin yarısına sahip olacak.

Stratejik büyüme ve sektördeki konum

Peker GYO, bu devralmayla gayrimenkul geliştirme alanındaki konumunu güçlendirmeyi ve sektörde nitelikli yeni proje fırsatlarını değerlendirmeyi hedefliyor. Yönetim kurulu toplantısında bağımsız üyelerden oluşan çoğunluk olumlu oy kullanırken, yönetim kurulu başkanı Emre Tezmen, Tera Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş.’deki görev ve pay sahibi olması nedeniyle toplantıya katılmadı.

Şirketten yapılan açıklama şöyle:

Şirketimiz tarafından 16.01.2026 tarihinde yapılan özel durum açıklamasında Şirketimiz ile Tera Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında akdedilen sözleşme doğrultusunda; gayrimenkul geliştirme ve yatırım alanındaki büyüme stratejilerimizin halkalarından biri olarak, Tera Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş. portföyünde yer alan Sözınv Danışmanlık Anonim Şirketi’nin sermayesini temsil eden payların %100’ünün devralınması hususunda taraflar arasında mutabakata varıldığı, söz konusu satın alma işleminin bedelinin, Sözınv Danışmanlık Anonim Şirketi’nin birim pay bedelinin tespitine ilişkin gerçekleştirilecek değerleme raporu üzerinden belirleneceği bildirilmişti.

Bu kapsamda Sözınv Danışmanlık Anonim Şirketi paylarının Şirketimize devri bugün (03.03.2026) gerçekleşmiş ve Şirketimiz Sözınv Danışmanlık Anonim Şirketi sermayesinin %100’ünü temsil eden payların sahibi haline gelmiştir.

Sözınv Danışmanlık Anonim Şirketi mevcut durumda inşaatı İstanbul, Beykoz’da devam etmekte olan “TERA ORMAN”, “TERA GARDEN” ve “TERA ADEN” projelerini geliştirmekte olup projeler kapsamında değeri toplam 150 milyon ABD Doları olması beklenen toplam 99 adet villa inşaat edilecektir. Projeler, 7 ayrı parselde 34.988,67 m² arsa alanını kapsamakta olup toplam 25.170 m2 satış alanına sahiptir.

Projeler arsa (kat) payı karşılığı inşaat modeli ile geliştirilmektedir. Arsa sahipleri ile akdedilmiş sözleşme kapsamında proje geliştirme ve inşaat maliyetleri Sözınv Danışmanlık Anonim Şirketi tarafından karşılanacak olup işbu kapsamda inşaat edilecek villaların mülkiyetinin yarısı Sözınv Danışmanlık Anonim Şirketi’ne ait olacaktır.

Şirketimiz, bu satın alma işlemiyle gayrimenkul geliştirme alanındaki konumunu güçlendirmeyi hedeflerken, büyüme stratejimiz doğrultusunda sektördeki nitelikli ve katma değer yaratacak yeni proje fırsatlarını da değerlendirmeye devam edecektir.

Söz konusu işleme ilişkin olarak Şirketimiz yönetim kurulunun gerçekleştirdiği 03.03.2026 tarihli toplantıya yönetim kurulu başkanımız sayın Emre Tezmen, Tera Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin yönetim kurulu başkanı ve pay sahibi olduğu için katılmamıştır.

Şirketimiz bağımsız yönetim kurulu üyelerinin atanmasına ilişkin SPK onay süreci devam ettiğinden halihazırda bağımsız üyesi bulunmayan yönetim kurulunda sayın Emre Tezmen haricinde bütün üyeler söz konusu toplantıya katılım sağlamış ve olumlu oy kullanmıştır.

Emlaknews.com.tr

6 blokta 619 daire

Toplam 16 bin 543 metrekare arsa üzerinde planlanan projede, 89 bin 567 metrekare kapalı alan bulunuyor. Proje, A, B, C, D, E ve F bloklarından oluşacak.

A Blok: 161 daire

B Blok: 180 daire

C Blok: 101 daire

D Blok: 79 daire

E Blok: 46 daire

F Blok: 52 daire

Projede 67 adet 1+1, 415 adet 2+1, 124 adet 3+1, ayrıca dublekste 13 özel daire yer alacak. Yapılaşma planına göre binalar 10 normal kat + 1 zemin + 3 bodrum şeklinde tasarlandı.

Kentsel dönüşümle modern yaşam alanı

Kirazlı Mahallesi 1344. Sokak’ta (Tapuda 2501 ada, 39 parsel) konumlanan proje, Başak Kentsel Dönüşüm Projeleri Geliştirme A.Ş. iş birliğiyle yürütülüyor. Bölgedeki mevcut yapı stoğunun yenilenmesiyle deprem güvenliği yüksek, modern bir yaşam alanı hedefleniyor.

Projede 620 araçlık kapalı otopark, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları ve sosyal tesisler planlanıyor. İnşaat süresince 36 ay boyunca personel istihdamı sağlanacak.

Yatırımcı için yüksek potansiyel

Bağcılar, son yıllarda ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken bölgeler arasında yer alıyor. Metro hatlarına, alışveriş merkezlerine ve Atlas Üniversitesi Hastanesi’ne yakın konumu sayesinde proje, hem oturum hem de yatırım açısından güçlü bir potansiyele sahip.

Tamamlandığında yaklaşık 1.923 kişiye yeni yaşam alanı sunacak proje, Bağcılar’ın dönüşüm vizyonunun en büyük örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

Çevresinde neler var?

Proje alanın doğusunda 1344. Sokak, güneyinde 1342. Sokak, batısında yapılar ve kuzeyinde Fahreddin Paşa Cami ile yapılar bulunuyor. Düz bir alana sahip olan proje alanının kuzeybatısında Fahreddin Paşa Camii, 190 metre güneyinde Güneşli Park Alışveriş Merkezi, 350 metre güneybatısında Fatih Sultan Mehmet Parkı, 650 metre güneydoğusunda Bağcılar Belediye Binası ve 1200 metre güneydoğusunda Atlas Üniversitesi Hastanesi yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

2 mahallede 18 arsa satışta

İhaleye konu taşınmazlar, Bağlar Mahallesi ve Acırlı Mahallesi sınırlarında yer alıyor. Toplamda 18 arsanın yüzölçümü yaklaşık 100.000 metrekareyi buluyor. Arsaların tamamı T-3 imar statüsünde ve konut-ticaret fonksiyonuna uygun durumda.

Bağlar Mahallesi’ndeki 7 parselin toplam büyüklüğü 24.291 m², Acırlı Mahallesi’ndeki 11 parselin toplam büyüklüğü ise 75.667 m² olarak kayda geçti.

Metrekare fiyatları 1.850 TL ile 3.050 TL arasında değişiyor

Bağlar Mahallesi’nde bulunan arsaların birim fiyatı 2.575 TL/m²,
Acırlı Mahallesi’ndekilerde ise 1.850 TL ile 3.050 TL/m² arasında değişiyor.

Toplam muhammen bedel yaklaşık 169 milyon TL olarak belirlendi.

İhale kapsamında belirlenen geçici teminat oranı %3 olup, arsaların teminat tutarları 81 bin TL ile 455 bin TL arasında değişiyor.

En yüksek bedelli parseller Acırlı Mahallesi’nde

Listede en yüksek bedelle satışa çıkan taşınmaz, Acırlı Mahallesi 133 ada 73 parsel.

8.214 m² büyüklüğündeki bu arsa için muhammen bedel 15 milyon 197 bin 657 TL olarak açıklandı.

Bağlar Mahallesi’nde ise en yüksek bedelli parsel 257 ada 140 parsel olup, 13 milyon 342 bin TL muhammen bedele sahip.

Yatırımcılar için yeni fırsat bölgesi

Midyat Belediyesi yetkilileri, satışa çıkarılan arsaların bölgedeki gelişim alanları içinde yer aldığını, konut ve karma projeler için uygun nitelikte olduğunu belirtiyor.
Özellikle Bağlar ve Acırlı mahallelerinin ulaşım ve altyapı avantajları, arsaları yatırımcılar açısından cazip hale getiriyor.

İhale detayları

İhale tarihi: 16 Ekim 2025, Perşembe

Saat: 10.00

Yer: Midyat Belediyesi Meclis Toplantı Salonu

Usul: Açık teklif

Emlaknews.com.tr

2019’da şimdiye kadar 1.7 milyon metrekare taşınmaz için ön izin ve irtifak hakkı tesis edilip, 19.3 milyon metrekare yüzölçümlü 151 adet Hazine taşınmaz yatırımcıların kullanımına sunulmak üzere ilana çıkarılırken, yılsonuna kadar Doğu ve Güneydoğu bölgelerindeki illerde 10 milyon metrekare yüzölçümlü Hazine taşınmazının ilana çıkarılarak yatırımcılara arz edilmesi hedefleniyor.

Bu bölgelerde hayvancılık başta olmak üzere tarım, sanayi, imalat amaçlı yatırım yapmak isteyen yatırım teşvik belgesine sahip vatandaşların ihalelere katılım sağlayacağı belirtiliyor.

Milli Emlak, önümüzdeki günlerde yaklaşık 6 bin 900 adet Hazine arazisinin satışını yapmayı hedefliyor. Yaklaşık 320 adet Hazine arazisinin kiralanması, yatırım teşvik uygulamaları kapsamında 330’u aşkın taşınmazın yatırımcılara arz edilmesi, 250’yi aşkın Hazine arazisinin irtifak hakkı yoluyla başvuruya açılması planlanıyor. Bu arada Kültür ve Turizm Bakanlığı turizm yatırımı yapmak üzere Afyonkarahisar, Antalya, Ardahan, Kayseri, Muğla, Sakarya ve Uşak’ta toplam dokuz taşınmazı yerli ve yabancı girişimcilere 49 yıllığına kadar tahsis edecek. Girişimciler, bu taşınmazlar için 4 Kasım 2019 günü saat 16.30’a kadar başvuruda bulunabilecek.

Arazi tahsisi desteği

Özel sektör öncülüğünde üretime dayalı sürdürülebilir büyümenin desteklenmesi amacıyla, yatırım ortamının iyileştirilmesine ilişkin teşvik tedbirleri kapsamında Hazine taşınmazlarından yararlanılmaya devam ediliyor.

Bu kapsamda, Hazine taşınmazları bölgesel koşullar göz önünde bulundurularak belirlenen sektörler bazında yatırımcılara arz edilerek, yatırım yeri bulma ve yatırım maliyetinin azaltılması konusunda önemli bir destek sağlıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün yatırım teşvik uygulamaları kapsamında yatırımcılara arz edilecek Hazine taşınmazı sayısının artırılmasına yönelik çalışmaları sürüyor. Milli Emlak’ın 10 Ekim itibarıyla yayımlanan ilanlarına göre 332 taşınmazın yatırım teşvik kapsamında ilana çıkarılması için hazırlıklar yapıyor.

Milli Emlak’ın yatırım teşvik belgesi kapsamında başvuruya çıkardığı Hatay Dörtyol’da 10 bin 100 metrekare, Siirt Merkez’de 200 bin 205 metrekare, Yalova Merkez’de 22 bin 760 metrekare, Niğde Merkez’de 63 bin 318 metrekare ve 10 bin 874 metrekare olmak üzere beş taşınmaz bulunuyor. Teşvik belgeli yatırımlarda yatırımcılara 49 yıl süre, doğrudan satın alma imkanı, bedelsiz ön izin, ilk üç yıl yüzde 70 indirim, hasılattan pay alınmaması ve bir dilekçeyle başvuru, emlak vergi değeri üzerinden hesaplanacak yıllık bedel imkanı ile taşınmaz fırsatları sunuluyor.

Daha fazla taşınmaz satışta

Kamu idarelerince ihtiyaç duyulmayan Hazine taşınmazları bütçeye gelir sağlanması amacıyla “rayiç bedeller” üzerinden ihale yoluyla satışa çıkarılarak ekonomiye kazandırılıyor. Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün 10 Ekim itibarıyla Türkiye genelinde satışa çıkardığı 510’un üzerinde taşınmaz bulunuyor.

27 ilde satışa çıkarılan bu taşınmazların 141’i Konya’da, 87’si Balıkesir’de, 77’si Denizli’de, 21’i Afyonkarahisar’da. Hazine taşınmazlarının satışında KDV alınmıyor, beş yıl emlak vergisi muafiyeti getiriliyor, yatırımcıya iki yıla kadar taksitle ödeme, harçsız tapu imkanı veriliyor. 10 Ekim tarihli ilanlara göre Milli Emlak, 6 bin 385 taşınmazı ise satışa hazırlıyor.

Milli Emlak’ın Hazine taşınmazlarını kiralama fırsatları sürüyor. Hazine taşınmazları sabit yatırım yapmadan 10 yıla kadar kiralanıyor. KDV’siz ödeme, kullanıcılarına tarım arazilerinin doğrudan kiralanması fırsatı sunuluyor. Hazine taşınmazları ağaçlandırma yapmak isteyenlere çok düşük bedellerle kiraya veriliyor. Milli Emlak’ın 10 Ekim tarihli ilanlarına göre 36’sı Konya’da olmak üzere Bursa, Muğla, Eskişehir, Antalya, Niğde, Afyonkarahisar, Hatay, Elazığ, Erzurum, Artvin ve Giresun illerinde toplam 69 Hazine arazisi kiralama amaçlı ilana çıkarılmış bulunuyor.
Milli Emlak, 247 Hazine taşınmazın kiralanmasına yönelik çalışmaları sürdürüyor. Arsa karşılığı okul ilanları çerçevesinde ise Tekirdağ’da üç, Eskişehir’de iki taşınmaz ilana çıkarılmış bulunuyor.

Binlerce vatandaşın mülkiyet sorunu çözülecek

Yapılan son düzenlemeyle imar barışı kapsamında Hazine taşınmazları üzerinde bulunan yapılarına yapı kayıt belgesi alanlara rayiç bedel üzerinden satış fırsatı sürüyor. Bilindiği üzere düzenlemeyle yapı kayıt belgesi alınan yapıların, Hazine’ye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi halefleri tarafından 31 Aralık 2019’a kadar yapacakları başvuru üzerine rayiç bedel üzerinden doğrudan satılmasının yolu açıldı.

Yapı kayıt belgelerinin alınması sırasında vatandaşlar hem taşınmaz zemini hem de zemin üzerinde yer alan yapılar için ödeme yaptıklarından dolayı bu yapıların Hazine’ye intikal etmesi gereken kısımlarına ilişkin olarak ayrıca bir bedel alınmıyor. Yine, yapı kayıt belgesi tarihi ile satış tarihi arasındaki dönem için de vatandaşlardan ecrimisil alınmayacak ve tahsil edilmiş ecrimisil varsa bu satış bedelinden mahsup edilecek. Sağlanan bu ödeme kolaylıkları sayesinde binlerce sorun çözülecek. Son başvuru tarihi 31 Aralık 2019 olan bu düzenlemeden yararlanmak için şimdiye kadar 36 bin kişi satın alma başvurusunda bulundu.

Hayvancılığa destek

İklim çeşitliliği ve geniş meraları ile Türkiye hayvancılık bakımından önemli bir potansiyele sahip. Bu potansiyelin geliştirilmesi ve verimliliğin attırılması orta ve büyük ölçekli hayvancılık yatırımlarının desteklenmesi ile mümkün. Bu nedenle, hayvancılık yoluyla yerli üretimin arttırılması için Hazine taşınmazları vatandaşların kullanımına sunuluyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine taşınmazlarını irtifak hakkı tesisi olarak adlandırılan uzun süreli kiralama yöntemi ile vatandaşların kullanımına bırakıyor. Bu yöntemle, Hazine taşınmazları üzerinde hayvancılık yatırımı yapmak isteyenlere 30 yıla kadar arazi desteği sağlanıyor.

Vatandaşlar, Hazine taşınmazlarının rayiç bedelinin yüzde 1’i üzerinden hesaplanacak yıllık bedel karşılığında bu destekten yararlanabiliyor. Ayrıca, yatırımın ilk dönemindeki harcamaları dikkate alarak ilk üç yıl için bu bedelden yüzde 70 oranında indirim de sağlanıyor. Tesisin işletilmesi sonucunda elde edilecek toplam yıllık hasılattan normalde yüzde 1 oranında pay alınmakta iken bu uygulamada yüzde 0.1 olarak alıyor.

Bakanlıktan edinilen bilgiye göre bu kapsamda 2018 yılında 29 milyon metrekare alan hayvancılık amaçlı irtifak hakkı tesis etmek üzere ilana çıkarıldı ve 12.2 milyon metrekarelik alan için sözleşme düzenleyerek 17 bin 300 adet büyükbaş/küçükbaş kapasiteli hayvancılık yatırımına imkan sağlandı. 2019’da ise 15 milyon metrekare alanı hayvancılık amaçlı irtifak hakkı tesis etmek üzere ilana çıkarıldı.

Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün şimdilerde hayvancılık sektörünü desteklemek üzere 40T aşkın ilde ilana çıkardığı 167 taşınmaz bulunuyor. Bu taşınmazların yüzölçümleri 3 bin 400 metrekare ile 1.23 milyon metrekare arasında değişiyor. Bu arada Milli Emlak’ın çeşitli sektörlere yönelik irtifak hakkı için başvuruya çıkardığı alı taşınmaz bulunuyor. Bu taşınmazların ikisi Kahramanmaraş, ikisi Konya, biri Eskişehir ve biri Osmaniye’de bulunuyor. Milli Emlak 252 taşınmazı da irtifak hakkı tesisi için hazırlıyor.

Tarihi fırsat için 180 bin başvuru

Hazine’ye ait tarım arazilerinin kullanıcılarına kiralanmasına yönelik olarak 2018’de uygulaması başlayan ve çiftçilerin tarımsal üretim destekleri gibi sözleşmeye bağlı haklardan yararlanmaları ve sözleşmesiz kullanımdan kaynaklanan ihtilafların giderilmesinin amaçlandığı Hâzineye ait tarım arazilerinin ecrimisil bedelinin yarısı üzerinden doğrudan kullanıcılarına kiralanmasına imkân tanıyan düzenleme kapsamında ise başvurular tamamlandı.

Edinilen bilgiye göre 218 bin çiftçiyi kapsayan bu tarihi fırsattan yararlanmak için 180 bin çiftçi başvuruda bulundu. Böylece yüzde 82 gibi yüksek bir oranda başvuru gerçekleşmiş oldu. En çok talep 14 bin başvuruyla Adana’dan geldi. Adana’yı 10 bin 200 başvuruyla Hatay, 8 bin 900 başvuruyla Konya, 8 bin 730 başvuruyla İzmir ve 7 bin 830 başvuruyla Muğla takip etti.
Yapılan başvurular Milli Emlak birimlerince değerlendirilmeye başlandı ve gerekli şartları taşıyan 44 bin 200 vatandaşa yaklaşık 488 milyon metrekare taşınmazın kiralama işlemleri tamamlandı. Diğer başvurular da değerlendirilmekte olup, işlemleri hızla sonuçlandırılıyor. Bu araziler, sözleşme hükümleri çerçevesinde 10 yıllık kira süresinin tamamlanmasını müteakip yükümlülüklerini yerine getirdiği tespit edilen kiracılarına doğrudan satılabilecek.

Destek kapsamındaki bitkiler

Tıbbi ve aromatik bitkiler ile süs bitkilerinin üretimi için Hazine arazileri tahsis ediliyor. 2018 yılında başlatılan proje kapsamında, Türkiye’de yetiştirilme potansiyeli bulunan, ilaç ve kozmetik başta olmak üzere birçok sektörde yoğun olarak kullanılan tıbbi ve aromatik bitkiler ile süs bitkilerinin yerli üretiminin arttırılması amacıyla Hazine taşınmazları üreticilerin kullanımına sunuldu. Edinilen bilgiye göre bu doğrultuda, şimdiye kadar 23 milyon m2 Hazine taşınmazını ilana çıkarıldı ve bu taşınmazlardan 13 milyon metrekarelik kısmının lavanta, gül, adaçayı, kekik gibi bitkilerin yetiştirilmesi amacıyla kiralama işlemi gerçekleştirildi.

2/B başvuruları sürüyor

2/B taşınmazlarına ve Hazine’ye ait tarım arazilerinin satışına ilişkin olarak süresi içinde başvurmayanlar, tebliğ edilen bedeli süresi içerisinde ödemeyenler, taksitli satışlarda, sözleşmesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenler için başvuru ve ödeme süresi 16 Aralık 2019 tarihine kadar devam edecek. Bu haktan faydalanabilmek için süresi içinde başvuru yapmayanların, satış bedeli TÜFE aylık değişim oranları toplamında arttırılarak hesaplanacak olup, bu şekilde hesaplanan satış bedelinin yüzde 50’sinin yapılacak tebligattan itibaren üç ay içinde ödenmesi gerekecek. Kendilerine yapılan tebligatta belirtilen bedeli süresi içinde ödemeyenlerin TÜFE aylık değişim oranları toplamında arttırılarak hesaplanacak satış bedelinin yüzde 50’si 16 Aralık’a kadar ödenecek.

Taksitli satışlarda vadesi geçmiş ve ödenmemiş olan taksit tutarlarına gecikme zammı uygulanarak tamamının ve vadesi gelmemiş taksit tutarlarının ise yüzde 50’sinin de 16 Aralık’a kadar ödenmesi gerekecek.

2/B taşınmazlarının satışına ilişkin olarak getirilen süre uzatımı imkânından süresinde başvuru yapamayan 40 bin. ödemelerini zamanında yapamayan 90 bin olmak üzere toplam 130 bin vatandaşın yararlanması bekleniyor. Belediye mücavir alan sınırları dışındaki tarım arazilerinin satışına ilişkin düzenlemeden ise, süresinde başvuru yapamayan 20 bin, ödemelerini zamanında yapamayan 7 bin olmak üzere toplam 27 bin kişinin yararlanması bekleniyor.

8.6 milyar TL tahsil edildi

Kamuoyunda 2/B yasası olarak bilinen ve devlet ile vatandaşlar arasında yıllardır süregelen ve kangren haline gelmiş bir sorunu çözüme kavuşturan 6292 sayılı Kanun uyarınca, Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazlardan bugüne kadar 783 bin hak sahibine yaklaşık 552 bin taşınmaz satılmış olup, bu satışlara ilişkin toplam satış bedeli 11.7 milyar TL.

Bu bedelin 8.6 milyar TL’si tahsil edildi. Yine aynı Kanun ile çözüme kavuşturulan Hâzineye ait tarım arazilerinin kiracılarına, kullanıcılarına ve paydaşlarına satışı uygulamasında rayiç bedel ve hak sahiplerini belirleme çalışmaları tamamlanan illerde satışlara başlanıldı. Tarımla geçimini sağlayan vatandaşların bu arazileri uzun yıllardır kullandıkları hususu göz önünde bulundurularak, belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan tarım arazileri hak sahiplerine rayiç bedellerinin yüzde 50’si oranında indirimli ve faizsiz altı yıl vadeli olarak satılıyor.

Türkiye genelinde bugüne kadar yaklaşık 62 bin 700 kişiye toplam 49 bin 438 taşınmaz, 740 milyon TL bedelle satıldı, bu bedelin 322 milyon TL’si tahsil edildi.

Satıştan kiracılar yararlanacak

Taşınmazı 2014’ten önce en az üç yıl süreyle ecrimisil ödeyerek kullanmış ve halen kullanımı devam eden kiracı, kullanıcı ya da hissedarlar bu satış imkânından yararlanabilecek. Bu arazilerin tarımsal amaç dışında kullanılmamasını sağlamak adına taşınmazın tapu kaydına şerh düşülecek. Satılan tarım arazilerinin satış tarihinden itibaren nadasa bırakılma süresi hariç aralıksız olarak üç yıl tarımsal amaçla kullanılmaması halinde satış işlemi iptal edilecek ve taşınmaz resen Hazine adına tescil edilecek.

Tarım arazisinin satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 50’si olacak. Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilecek. Peşin ödemelerde satış bedeline yüzde 20 oranında indirim uygulanacak ve bu bedel İdarece yapılacak tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenecek.

Taksitli satışlarda; satış bedelinin en az yarısının peşin ödenmesi halinde satış bedeline yüzde 10 oranında indirim uygulanacak. Taksitli satışlarda; satış bedelinin en az yüzde 10’u yapılacak tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde, kalanı ise, en fazla beş yılda 10 eşit taksitle faizsiz olarak ödenecek. Doğrudan satışa konu edilecek taşınmazlardan başvuru tarihi itibarıyla son beş yıl için tahsil edilen ecrimisil ve kira bedelleri satış bedelinden mahsup edilecek. Turizm yatırımlarına tahsis yapılabilecek. Tahsis süresi, kesin tahsis yazısının tebliğ tarihinden başlayacak.

Antalya Kemer’de üç taşınmaz

Tahsis şartnamesine göre Afyonkarahisar’daki 90 bin 56 metrekare yüzölçümlü taşınmaz 400 yataklı dört veya beş yıldızlı termal konaklama tesisi için tahsis edilecek. Afyonkarahisar il merkezine 6.5 km mesafede yer alan hazine taşınmazı için yapılacak müzakerede teklif edilebilecek sosyal ve teknik altyapıya katılım payı en az 500 bin TL olup, müzakereye bu miktar üzerinden başlanılacak.

Bu taşınmaza ilişkin yapılacak müzakereye katılım için getirilmesi gereken kesin ve süresiz müzakere teminat mektubu tutarı ise en az 3 milyon TL olacak.

Antalya Kemer’de “Güney Antalya Turizm Alanı” kıyı bandında yer alan üç kamu taşınmazı, turizm yatırımları için tahsis edilecek. Antalya Kemer Çamyuva’daki 90 bin 741 metrekarelik yüzölçüme sahip taşınmaz ile Kemer Göynük’teki 73 bin 339 metrekarelik taşınmazın tahsisi bin yataklı beş yıldızlı otel yatırımı için yapılacak.

Her iki taşınmaz için yapılacak müzakerede teklif edilebilecek sosyal ve teknik altyapıya katılım payı en az 80 milyon TL, kesin ve süresiz müzakere teminat mektubu tutarı en az 8 milyon TL olacak. Kemer Tekirova’daki 50 bin metrekarelik taşınmazın tahsisi 500 yataklı beş yıldızlı otel yatırımı için yapılacak. Bu taşınmaz için yapılacak müzakerede katılım payı en az 40 milyon TL, müzakere teminat mektubu tutarı ise en az 4 milyon TL olacak.

Ardahan’ın Merkez ilçesi Yalnızçam Köyü’ndeki 5 bin 439 metrekarelik taşınmaz 68 yatak kapasiteli üç yıldızlı otel yatırımı için tahsis edilecek. Ardahan il merkezine yaklaşık 20 km mesafede bulunan taşınmaz için yapılacak müzakerede teklif edilebilecek sosyal ve teknik altyapıya katılım payı en az 500 bin TL, müzakere teminat mektubu tutarı en az 1 milyon TL olarak uygulanacak.

ÖİB’den taşınmaz satışı

Özelleştirme İdaresi Başkanlığının (ÖİB) taşınmaz satışları da sürüyor. ÖİB, Antalya, Niğde ve Aydın’da 24 taşınmazı özelleştirecek. Son başvuru tarihinin 1 Kasım 2019 günü saat 17.00’ye kadar uzatıldığı bu taşınmazlardan Antalya Manavgat’taki altı, Niğde’deki dokuz taşınmazın özelleştirme ihalesi 5 Kasım’da, Aydın Didim’deki dokuz taşınmazın özelleştirme ihalesi 7 Kasım’da yapılacak.

Afyonkarahisar, Ağrı, Erzurum, Tokat ve Ankara illerinde bulunan 11 taşınmaz için son teklif verme tarihi ise 15 Ekim saat 17.00 olacak. ÖİB’nin portföyünde çalışmaları süren yüzlerce taşınmaz bulunuyor.

İŞİN UZMANLARI NE DİYOR?

Murat Kurum / Çevre ve Şehircilik Bakanı
“Yatırım maliyetlerinin azaltılmasına destek oluyoruz”

Ülkemizdeki yatırım ortamının iyileştirilmesi ve kalıcı istihdam olanaklarının artırılmasını desteklemek amacıyla özel kesim yatırımlarının artırılması için oluşturulan teşvik tedbirleri kapsamında yatırımın temel unsurlarından biri olan ‘arazi tahsisi desteği’ Bakanlığımızca sağlanıyor. Her yıl yüzlerce Hazine taşınmazını, bölgelerimizin ihtiyaç duyduğu yatırım sektörlerini ve bölgesel koşulları dikkate alarak ilana çıkartıyoruz. Böylece yatırımcılarımızı yatırım yeri bulma zahmetinden kurtarıyor ve yatırım maliyetlerinin azaltılmasına destek oluyoruz.

Yatırım teşvik mevzuatı kapsamında son beş yılda 1 milyar 230 milyon TL değerinde yatırım ve 4 bin 996 kişilik istihdam taahhüdü karşılığında 21.3 milyon metrekare taşınmaz için ön izin ve irtifak hakkı tesis ettik.

Sadece 2018 yılında ise toplam 550 milyon TL değerinde yatırım ve bin 941 kişilik istihdam taahhüdü karşılığında 10.3 milyon metrekare taşınmaz için ön izin ve irtifak hakkı tesis ettik.
Yine 22.7 milyon metrekare yüzölçümlü 370 adet Hazine taşınmazını yatırımcıların kullanımına sunulmak üzere ilana çıkardık. 2019 yılında ise şimdiye kadar, 200 milyon TL değerinde yatırım ve bin kişilik istihdam taahhüdü karşılığında 1.7 milyon metrekare taşınmaz için ön izin ve irtifak hakkı tesis ettik.
Yine 19.3 milyon metrekare yüzölçümlü 151 adet Hazine taşınmazını yatırımcıların kullanımına sunulmak üzere ilana çıkardık. Bununla birlikte yılsonuna kadar Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgelerindeki illerimizde 10 milyon metrekare yüzölçümlü Hazine taşınmazını ilana çıkararak yatırımcılarımıza arz etmeyi hedefliyoruz.

Orhan Aydın / Anadolu Aslanları İşadamları Derneği (ASKON) Genel Başkanı
“Uygun tahsisler yapılmalı”

Buradaki amaç bu arazilere yatırım getirmek, yatırımla birlikte üretim yapmak, üretimle istihdamı arttırmak. Bölgenin ve ülkenin refahına katkıda bulunmak. Ülkemiz için gerekli ve elzem bir çalışma. Türkiye’nin ekonomi haritasına baktığımızda batı kesimlerimiz ile liman ve sınır kapılarımızda canlılığın olduğunu görmekteyiz.

Özellikle Doğu ve Güneydoğu illerimizde ekonomik anlamda birçok girişimler olsa da tam anlamıyla istenilen mesafelere ulaşmış değiliz. Bu bölgelerimizde bulunan atıl durumdaki arazilerin bölgelerin ekonomik yapısına uygun bir şekilde teşviklerle birlikte yatırımcıların tasarrufuna açılması ve istihdama yönelik yatırım alanlarına dönüştürülmesi çok önemli.

Son dönemlerde kamu yatırım ve imkânlarının bölgede arttığını görmekteyiz. Ne var ki üretime dayalı yatırımın düşük olması nedeni ile göçlerin önüne geçemiyoruz. Bu bölgelerde atıl ‘ arazilerin ekonomiye kazandırılmasıyla bu göçler de asgari seviyeye inecek bölge daha müreffeh bir düzeye gelecek. Tahsislerde yatırım tutarı ve istihdam gibi önemli iki kritere öncelik veriliyor. Tahsis sonrası da bu iki kriterin tam anlamıyla uygulanıp uygulanmadığı konusunda hassasiyet gösterilmeli.

Müjdat Keçeci / Denizli Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı
“Ülke yararına bir düzenleme”

Hazine arazilerinin güdümlü olarak tarım ve hayvancılık yapmak isteyen insanlara bir plan ve program dahilinde uzun süreli kiralanması akla uygun bir tasarruf olarak geliyor. Zira ülke ekonomisine hiç bir değer katmayan, verimsiz Hazine arazilerinin ülke ekonomisine değer yaratır hale getirilmesi çok uygun ve anlamlı tasarruf olarak görüyorum. Bölgemizde de bu konudaki uygulamalar, başarılı bir şekilde devam ediyor. Fundalık, çalılık, çorak arazilerin uygun tarıma, hayvancılığa tahsis edilmesi, bölgemizde ideal şekilde devam ediyor.

Ancak bu tahsisleri yapan kurumun, yapılan bu tahsislerin amaçları doğrultusunda kullanılıp kullanılmadığının istikrarlı bir biçimde kontrol edilmesi önem taşıyor. Atıl arazilerin, turizm, imalat sanayi ve OSB’lerin yapımına da tahsis edilmesi ülke yararına olacaktır. İstismara yer vermemek koşullarıyla bu tahsisler yapılmalıdır.

Özden Güngör / TMOBB Ziraat Mühendisleri Odası (ZMO) Başkanı
“Olumlu kararlar var”

Son dönemde atılan önemli adımlardan biri satın alınacak Hazine’ye ait tarım arazisinin 20 yıl boyunca tarımsal amaç dışında kullanılmaması şartının 30 yıla çıkarılması oldu. Ayrıca üç yıl üst üste tarım dışı amaçla kullanılan arazilerin satış işleminin iptal edilmesi, deniz kıyı kenar çizgisine beş bin metre mesafeden yakın olanların satış dışı bırakılması da alınan olumlu kararlardan.

Neredeyse tamamı uzun vadede imara açılabilecek özellikler taşıyan Hazine arazilerinin yarı fiyatla satılması rant amaçlı edinimlere neden olacağı endişesi taşıyorum. Yarı fiyatla elden çıkarılacak araziler doğal kaynakların heba edilmesi sonucunu doğurur. Satışa çıkarılan tarım alanlarında kuru tarım ürünleri yetiştirilebilir ancak bu arazilerde üretim yapmak çok zor. Girdi maliyetleri bu kadar yüksekken üretim yapmak ve kazanç elde etmek mümkün değil.

Hüseyin Yılmaz / Türkiye Damızlık Manda Yetiştiricileri Merkez Birliği Başkanı
“Bu taşınmazlar doğru projelere aktarılmalı”

Hayvancılık yatırımlarında hazine arazisi desteği verilmesi yatırımın hayata geçirilmesi noktasında teşvik edici. Bölge ekonomisine katkıda bulunacak, istihdamı artıracak, göçü önleyecek, toplumsal katkı sağlayacak hayvancılık ve tarımsal amaçlı yatırımlarına hazine taşınmazlarının tahsisinde öncelik verilmeli. Uygulamada sıkıntı yaşanıyor.

Birlik olarak geliştirdiğimiz 150 başlık Damızlık Manda Düvesi Üretim Çiftliği Projesi için Diyarbakır’daki bir Hazine arazisinin irtifak hakkı için başvurduk. Kamu yararına, birlik üyeleri yararına bir proje olmasına karşın, başka talipler olduğu için istediğimiz taşınmazı alamadık. 2017’den bu yana gündemimizde olan projeyi, arazi tahsisi olmadığı için hayata geçiremedik. Hevesimiz kırıldı. Bu taşınmazlar doğru projelere aktarılmalı.

Osman Ayık / Türkiye Otelciler Federasyonu (TÜROFED) Başkanı
“Yatırımcılar için büyük fırsat”

Turizm sektöründe yatırım düşünen girişimciler bu fırsatları yakından takip ediyor. Bu tahsisler, bu sektörde yatırım düşünen, uygun zamanı kollayan yatırımcılar için fırsat yaratabilir. Turizm sektöründe arazi tahsislerinde arz ve talep dengesine dikkat etmek lazım. Sektörün yatırım ihtiyaçlarını, bölgenin yapısını iyi değerlendirmek lazım. O bölgenin yapısı, dinamiği, talebin hangi doğrultuda olduğu, ürün çeşitliliği dikkate alınmalı. Taşınmaz tahsisinde öncelikler buna göre belirlenmeli.

Hülya Genç Sertkaya – Para