İhaleye katılım koşulları

Gerçek kişiler; ikametgâh belgesi, kimlik fotokopisi, teminat makbuzu ve belediyeden alınmış “borcu yoktur” belgesi ile başvurabilecek.
Tüzel kişiler için ise imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi, oda kayıt belgesi ve yetki belgeleri istenecek.
İsteklilerin dosyalarını, ilgili ihaleye ait dosya teslim tarih ve saatine kadar Torbalı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekiyor.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

1. Ayrancılar Mahallesi, 437 ada 1 parsel:
1.112 metrekare büyüklüğündeki arsa, konut alanı (ayrık nizam, 4 kat) imarına sahip. Taşınmaz, askeri güvenlik bölgesi içinde yer alıyor.
Tahmini satış bedeli 14 milyon 410 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 09.45.

2. Ayrancılar Mahallesi, 466 ada 2 parsel:
1.238 metrekarelik konut arsası, ayrık nizam 4 kat yapılaşma izniyle satışa sunuluyor.
Tahmini bedel 16 milyon 40 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.00.

3. Ayrancılar Mahallesi, 466 ada 3 parsel:
1.440 metrekare büyüklüğünde, 4 kat imarlı konut alanı niteliğindeki taşınmazın tahmini satış bedeli 18 milyon 650 bin TL.
İhale 19 Kasım 2025 saat 10.15’te yapılacak.

4. Ayrancılar Mahallesi, 611 ada 2 parsel:
1.363,8 metrekarelik arsa, ticaret alanı (emsal 1.00) imarına sahip.
Tahmini bedel 20 milyon 670 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.30.

5. Ayrancılar Mahallesi, 655 ada 9 parsel:
2.045 metrekarelik bu konut arsası ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarına sahip.
Tahmini bedel 24 milyon 550 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 10.45.

6. Pancar Mahallesi, 647 parsel:
40.400 metrekarelik geniş tarım alanı, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım alanı olarak belirlenmiş.
Tahmini satış bedeli 22 milyon 590 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 11.00.

7. Demirci Mahallesi, 110 ada 5 parsel:
14.486 metrekarelik zeytinlik nitelikli taşınmaz, kısmen doğal ve ağaçlık karakteri korunacak, kısmen tarım alanı statüsünde.
Tahmini bedel 14 milyon 850 bin TL, ihale tarihi 19 Kasım 2025 saat 11.15.

8. Çaybaşı Mahallesi, 1241 parsel:
61.000 metrekarelik tarım arazisi, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım alanı olarak yer alıyor.
Tahmini bedel 36 milyon 910 bin TL, ihale tarihi 25 Kasım 2025 saat 11.00.

9. Torbalı Mahallesi, 831 ada 14 parsel:
1.084 metrekare büyüklüğündeki arsa sanayi alanı (emsal 0.50) imarına sahip.
Tahmini satış bedeli 21 milyon 680 bin TL, ihale tarihi 26 Kasım 2025 saat 11.15.

10. Torbalı Mahallesi, 928 ada 2 parsel:
939 metrekarelik konut alanı, ayrık nizam 3 kat yapılaşma iznine sahip.
Tahmini bedel 14 milyon 280 bin TL, ihale tarihi 26 Kasım 2025 saat 11.30.

11. Karakızlar Mahallesi, 114 ada 53 parsel:
45.565 metrekarelik zeytinlik nitelikli taşınmaz, kısmen tarım alanı olarak belirlenmiş.
Tahmini satış bedeli 27 milyon 280 bin TL, ihale tarihi 27 Kasım 2025 saat 11.15.

12. Karakızlar Mahallesi, 121 ada 51 parsel:
14.370 metrekarelik zeytinlik, doğal ve ağaçlık karakteri korunacak alan kapsamında.
Tahmini bedel 17 milyon 250 bin TL, ihale tarihi 27 Kasım 2025 saat 11.30.

13. Torbalı Mahallesi, 1181 ada 1 parsel:
3.662 metrekarelik ticaret alanı (T1) imarına sahip taşınmaz üzerinde, 28 bağımsız işyeri için kat irtifakı kurulmuş, ancak yapı imalatı henüz yapılmamış durumda.
Toplam tahmini satış bedeli 106 milyon 680 bin TL, ihale tarihi 2 Aralık 2025 saat 12.00.

Toplam bedel 405 milyon 880 bin TL

Belediye kayıtlarına göre 14 taşınmazın toplam muhammen bedeli 405 milyon 880 bin TL.
İhalelerde en yüksek bedel, Torbalı merkezdeki ticaret alanı niteliğindeki 1181 ada 1 parsel için belirlendi.

Yatırım potansiyeli yüksek bölgeler öne çıkıyor

Torbalı, hem sanayi yatırımları hem de konut projeleriyle İzmir’in en hızlı büyüyen ilçelerinden biri.
Belediye yetkilileri, satışa çıkarılan bu taşınmazların bölgenin ekonomik canlılığını artıracağını ve özel sektör yatırımlarını teşvik edeceğini belirtti.

Emlaknews.com.tr

Toplamı 393 milyon 460 bin TL

Toplam 393 milyon 460 bin TL tahmini bedelle satışa çıkacak taşınmaz, konut imarlı olmasıyla dikkat çekiyor. Taks oranı 0.15, kaks oranı 0.30 olan parsel, bölgedeki yeni konut projeleri için büyük potansiyel taşıyor.

İhale 30 Ekim’de kapalı teklif usulüyle yapılacak

İhale, 30 Ekim 2025 Perşembe günü saat 14.00’te, Karaburun Belediyesi Başkanlık Konağı’nda Belediye Encümeni huzurunda gerçekleştirilecek. Satış, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi uyarınca kapalı teklif (arttırma) usulüyle yapılacak.

İhaleye katılacak yatırımcıların, tahmini bedel üzerinden %3 oranında geçici teminat yatırmaları gerekiyor. Buna göre:

Tahmini bedel: 393.460.000 TL

Geçici teminat: 11.803.800 TL

Çatalkaya Mahallesi’nde konut imarlı yatırım fırsatı

Karaburun’un doğayla iç içe, deniz manzaralı bölgelerinden biri olan Çatalkaya Mahallesi, son yıllarda artan konut yatırımlarıyla dikkat çekiyor. İmar planında konut alanı olarak yer alan bu geniş parsel, düşük emsal oranı sayesinde butik site, villa veya rezidans projeleri için elverişli bir konumda bulunuyor.

İzmir şehir merkezine ve Çeşme aksına yakınlığı, Karaburun’un değerini her geçen yıl artırıyor. Yüksek arsa değeriyle öne çıkan bölgede, yeni konut taleplerinin artması yatırımcılar için yüksek geri dönüş potansiyeli anlamına geliyor.

Belediye’den yatırımcılara çağrı

Karaburun Belediyesi yetkilileri, ihalenin şeffaf biçimde yapılacağını ve yatırımcıların bölgeye değer katacak projeler geliştirmesini hedeflediklerini belirtti.
Yetkililer, “Bu satış, Karaburun’un planlı gelişimi için bir fırsat. Bölgeyi hem ekonomik hem sosyal açıdan büyütecek yatırımlara kapımız açık.” ifadelerini kullandı.

Yatırım değeri her geçen yıl artıyor

Son yıllarda İzmir’in kuzey aksında artan arsa fiyatları, özellikle denize yakın konut imarlı parselleri yatırımcıların ilgi odağı haline getirdi. Karaburun, sakin yaşam arayan yerleşik halkın yanı sıra, büyük şehirlerden gelen yeni konut talebiyle hızla büyüyor. Satışa çıkarılan bu 19.673 m² büyüklüğündeki arsa, Karaburun’un gelişiminde yeni bir sayfa açabilir.

İhale bilgileri:

Mahalle: Çatalkaya

Ada/Parsel: 135/1

Nitelik: Arsa

Alan: 19.673 m²

İmar durumu: Konut alanı (TAKS 0.15 – KAKS 0.30)

Tahmini bedel: 393.460.000 TL

Geçici teminat: 11.803.800 TL

İhale tarihi: 30.10.2025

Saat: 14:00

Yer: Karaburun Belediyesi Başkanlık Konağı, Encümen Toplantı Salonu

Sonuç olarak, İzmir’in en değerli bölgelerinden birinde gerçekleşecek bu ihale, hem yüksek yatırım potansiyeli hem de turizm odaklı konut fırsatı açısından dikkat çekiyor. Karaburun, bu satışla birlikte yatırımcılar için yeniden parlayan bir bölge olmaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında tarla vasıflı arazilerin yanı sıra konut ve ticaret imarlı arsalar da bulunuyor.

Toplu rakamlar ne kadar?

Satışa sunulan taşınmaz adedi: 36

Toplam yüzölçümü: 534.000 m²’nin üzerinde

Toplam muhammen bedel: 651.000.000 TL+

Satılacak taşınmazlar ve fiyatları

Aşağıda, ihaleye konu taşınmazların ilçe, mahalle, ada/parsel, yüzölçümü ve muhammen bedeli yer almaktadır:

Süzbeyli – 125 ada 2 parsel – 34.632 m² – 18.008.640 TL

Süzbeyli – 140 ada 2 parsel – 61.094 m² – 31.768.880 TL

Süzbeyli – 142 ada 1 parsel – 63.145 m² – 42.938.600 TL

Tuzçullu – 129 ada 1 parsel – 21.555 m² – 14.657.400 TL

Tuzçullu – 101 ada 2 parsel – 15.665 m² – 6.015.360 TL

Tuzçullu – 106 ada 2 parsel – 12.789 m² – 6.631.096 TL

Tuzçullu – 220 ada 4 parsel – 29.371 m² – 12.923.240 TL

Tuzçullu – 133 ada 9 parsel – 8.775 m² – 5.071.950 TL

Maltepe – 173 ada 7 parsel – 30.605 m² – 13.955.880 TL

Maltepe – 181 ada 2 parsel – 55.287 m² – 23.883.984 TL

Maltepe – 179 ada 2 parsel – 19.760 m² – 9.484.800 TL

Maltepe – 182 ada 3 parsel – 13.726 m² – 7.000.260 TL

Maltepe – 186 ada 1 parsel – 27.188 m² – 13.050.240 TL

Belen – 256 ada – 7.370 m² – 13.266.000 TL

Belen – 470 ada – 2.640 m² – 6.336.000 TL

Çavuş – 135 ada 4 parsel – 4.462 m² – 6.693.000 TL

Emiralem – 1113 ada 3 parsel – 1.912 m² – 19.120.000 TL

Emiralem – 1113 ada 4 parsel – 1.489/1.594 hisse – 14.890.000 TL

Göktepe – 1119 ada 1 parsel – 498 m² – 4.482.000 TL

Göktepe – 1117 ada 8 parsel – 446 m² – 4.014.000 TL

Günerli – 161 ada 8 parsel – 930/1.141 hisse – 13.485.000 TL

Günerli – 173 ada 1 parsel – 500/712 hisse – 7.250.000 TL

Günerli – 163 ada 3 parsel – 675 m² – 9.787.500 TL

Günerli – 163 ada 7 parsel – 632 m² – 9.796.000 TL

Günerli – 167 ada 1 parsel – 529 m² – 7.670.500 TL

Günerli – 166 ada 12 parsel – 488 m² – 7.076.000 TL

Günerli – 107 ada 3 parsel – 7.275 m² – 9.457.500 TL

Günerli – 140 ada 12 parsel – 2.837 m² – 4.964.750 TL

Kesik – 1134 ada 1 parsel – 5.660 m² – 5.094.000 TL

Kesik – 1202 ada 6 parsel – 10.544 m² – 10.544.000 TL

Seyrek – 499 ada 1 parsel – 9.924 m² – 72.445.200 TL

Seyrek – 416 ada 1 parsel – 7.723 m² – 59.467.100 TL

Seyrek – 603 ada 1 parsel – 6.855 m² – 68.550.000 TL

Seyrek – 324 ada 7 parsel – 7.429 m² – 6.537.520 TL

Ulucak – 3115 ada 1 parsel – 3.193 m² – 3.991.250 TL

Ulucak – 3053 ada 3 parsel – 6.989 m² – 7.687.900 TL

Emlaknews.com.tr