İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri olan Kemerburgaz’da kritik ihale süreci tamamlandı. Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında gerçekleştirilen ihalenin 2. oturumu dün (19 Şubat 2026) yapıldı.

Toplam 51.432 metrekare büyüklüğe sahip arsanın ekspertiz değerinin 3 milyar 180 milyon TL olduğu açıklanırken, ihalede ortaya çıkan rakamlar sektörün iştahını ve bölgeye olan güveni net şekilde gösterdi.

En yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı’ndan

İhalede en yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığından geldi. İş ortaklığı, proje için 31 milyar 250 milyon TL toplam satış geliri ve %40 şirket payı oranı teklif ederek 12 milyar 500 milyon TL şirket payı taahhüdünde bulundu. Bu rakam, ihalenin açık ara zirvesi oldu.

Kazanan teklif üzerinden geliştirilmesi planlanan projenin, İstanbul konut piyasasında yeni bir referans oluşturması bekleniyor.

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

1- Kayasan Yapı & Fibey İnşaat & Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı — 31.250.000.000 TL | %40 | 12.500.000.000 TL

2- Nivak Yapı A.Ş. — 28.610.000.000 TL | %40 | 11.444.000.000 TL

3- DAP Gayrimenkul Geliştirme — 27.600.000.000 TL | %40 | 11.040.000.000 TL

4- Aslan Yapı & Tona Yapı & Yüksekdağ GYO İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

5- Adım GY & Solid Gayrimenkul İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

6- Mustafa Ekşi İnşaat — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

7- Maksem Yapı — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

8- Yıldızlar İnşaat — 24.600.000.000 TL | %40 | 9.840.000.000 TL

9- Özkılıç Yapı — 24.500.000.000 TL | %40 | 9.800.000.000 TL

10- Binbay Yapı & Topdemir İş Ortaklığı — 24.100.000.000 TL | %40 | 9.640.000.000 TL

11- Akyapı İnşaat — 18.400.000.000 TL | %40 | 7.360.000.000 TL

12- İsra Group & Aydur Yapı İş Ortaklığı — 18.300.000.000 TL | %40 | 7.320.000.000 TL

13- Kuzu Grup — 6.200.000.000 TL | %40 | 2.480.000.000 TL

14- Akçadağ İnşaat & Ra-Ya İnşaat İş Ortaklığı — 6.100.000.000 TL | %40 | 2.440.000.000 TL

15- Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı — 2.000.000.000 TL | %40 | 800.000.000 TL

İstanbul’un yeni cazibe merkezi olacak

Kemerburgaz bölgesi; Kuzey Marmara bağlantıları, yeni ulaşım yatırımları ve düşük yoğunluklu planlama yapısı nedeniyle son yıllarda yatırımcıların radarına girmişti. İhalede oluşan yüksek rekabet, bölgenin orta-üst ve üst segment konut projeleri için güçlü bir potansiyel taşıdığını ortaya koydu.

Uzmanlara göre teklif büyüklüğü, önümüzdeki dönemde bölgede oluşacak konut fiyatlarına da yön verebilecek seviyede.

Emlaknews.com.tr

Toplam muhammen satış bedeli 121.375.000 TL olarak açıklanan taşınmazların ihaleleri 26 Şubat 2026 Perşembe günü farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

En yüksek bedelli taşınmaz Üsküdar’da

Satış listesinde yer alan en yüksek bedelli taşınmaz, İstanbul Üsküdar ilçesi Burhaniye Mahallesi’nde bulunan 548,81 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı arsa oldu. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 85.000.000 TL, geçici teminat tutarı ise 2.550.000 TL olarak açıklandı.

Aynı gün satışa sunulacak diğer taşınmazlar ise şöyle:

İstanbul Büyükçekmece Fatih Mahallesi 2851 ada 11 parselde 451,92 m² konut alanı arsa — 11.925.000 TL muhammen bedel, 357.750 TL teminat

İstanbul Beykoz Anadolu Feneri Mahallesi 2284 ada 6 parselde 4.090,09 m² tarla — 24.450.000 TL muhammen bedel, 733.500 TL teminat

Taşınmazların tamamı belediye mülkiyetinde olup hisseleri tam ve fiili durumlarının boş olduğu belirtildi.

İhaleler aynı gün farklı saatlerde yapılacak

Satış ihaleleri 26 Şubat 2026 tarihinde Üsküdar Belediye Binası’nda Belediye Encümeni tarafından gerçekleştirilecek. İhale saatleri sırasıyla 10.00, 10.20 ve 10.40 olarak duyuruldu.

Kapalı teklif yöntemiyle yapılacak ihalelerde en uygun teklif sahipleri taşınmazların yeni hak sahipleri olacak.

Êmlaknews.com.tr

Yatırımcılara cazip bir konut ve ticaret karışımı

Odak İstanbul, toplam 132 bağımsız bölümden oluşuyor: 125 konut ve 7 ticari ünite (depolu dükkan) yatırımcıya sunuluyor. Projede konut tipleri 1+1’den 5+1’e kadar farklı yaşam ihtiyaçlarına hitap edecek şekilde tasarlandı. Dairelerin brüt metrekareleri 70 m² ile 317 m² arasında değişiyor. Bu çeşitlilik, farklı gelir grupları ve yatırım stratejileri için esneklik sağlıyor. 2 bloktan oluşan projede 25 çeşit konut kullanım tipi yer alıyor.

Lokasyon: Ulaşım ve hizmet merkezlerinin buluşma noktası

Odak İstanbul’un Esenler lokasyonu, proje değerini artıran en önemli unsurlardan biri. Avrupa Otoyolu ile İstanbul Çevre Yolu’nun kesişim noktasında konumlanan proje;

– Göztepe Metro Durağı’na yürüme mesafesi,

– Medipol Mega Hastanesi’nin hemen karşısı,

– Mall of İstanbul’a yaklaşık 7 dakika,

– İstoç’a yaklaşık 5 dakika

uzaklıkta bulunuyor.

Bu avantajlı ulaşım bağlantıları, bölgenin hem konut hem ticari talebini canlı tutuyor. Proje hem şehir içi ulaşım hem de günlük yaşam ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde konumlanan bir cazibe merkezi olarak öne çıkıyor.

Zengin sosyal donatılar ve yaşam kalitesi

Odak İstanbul, yatırımcılar kadar konut kullanıcıları için de yaşam kalitesini yükselten pek çok sosyal donatı içeriyor. Projede;

– Fitness salonu,

– Spa alanı ve hamam,

– Kapalı otopark,

– Elektrikli araç şarj istasyonları,

– Depolu ticari üniteler

gibi özellikler yer alıyor. Geniş ve ferah konut planlarıyla birleşen bu sosyal alanlar, modern yaşamın ihtiyaçlarına cevap veriyor.

Yatırımcı açısından fırsatlar

1. Değer artışı potansiyeli:

Esenler, ulaşım altyapısı ve büyük ölçekli projelerle sürekli değerlenen bir bölgede yer alıyor. Metro hattına yakınlık ve ana otoyol bağlantıları, konut değerinin orta ve uzun vadede artmasına katkı sağlıyor.

2. Karma kullanım avantajı:

Ticari üniteler, hem kira geliri hem de değer artışı açısından yatırım portföyünü çeşitlendiren fırsatlar sunuyor. Bölgede ticaret hacminin güçlü olması, bu ünitelerin cazibesini artırıyor.

3. Çeşitli konut tipleri:

Farklı metrekare aralıkları ve oda tipleri, projenin hem yatırımcı hem de kullanıcı talebini karşılayacak şekilde dizayn edildiğini gösteriyor.

Bölge ekonomisine ve yaşamına katkı

Odak İstanbul, sadece bir konut projesi değil; aynı zamanda bölge yaşam kalitesini artıran bir dönüşüm yatırımı olarak da değerlendiriliyor. Hastane, alışveriş merkezleri, metro ve otoyol bağlantılarıyla çevrili bu proje, Esenler’in kentsel dinamizmine katkı sağlayacak nitelikte.

Yatırımcı mesajı

Gayrimenkul yatırımcıları için Odak İstanbul, konforlu yaşam alanları ile ticari fırsatları aynı çatı altında buluşturan bir seçenek sunuyor. Merkezi konumu, ulaşım avantajları ve zengin sosyal donatılarıyla proje, İstanbul’un yükselen değeri Esenler’de güçlü bir yatırım potansiyeli taşıyor.

Emlaknews.com.tr